房地产估价师《理论与方法》模拟题

1、房地产估价师理论与方法模拟题2017房地产估价师理论与方法模拟题一、单项选择题(共35题，每1分。每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1. 某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且 建筑密度为60%,则建筑容积率为()。A. 33. 3B. 12C. 20D. 60%答案B2. 土地取得成木是取得()所需的费用.税金等。A. 土地使用权B. 土地转让权C. 土地经营权D. 开发土地答案D3. 对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可 以用下列公式计算：补地价(单价)二(增加后的容积率-原容积率)/ () X原容积率下的土地单价。A. 建筑

2、而积B. 原容积率C. 土地总而积D. 增加后的容积率答案B4. 下而对假设开发法适用条件的表述最为准确的为()。A. 新开发房地产项目B. 用于出售用途的房地产项目C. 具有投资开发或再开发潜力的房地产D. 用于投资或再开发的房地产答案C5. 房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，也有不同的地 方。共同之处是()。A. 都是价格，用货币来表示B. 都有波动，受供求因素的影响C. 都是按质论价D. 市场性质相同答案ABD6. 中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是()。A. 所有权价格B. 抵押权价格C. 地役权价格D. 使用权价格答案D7. 房地产的供给曲线表示()。A. 房地产的出售

3、量与其价格之间的关系B. 房地产的出售量与购买者能力的关系C. 房地产的供给量与其价格之间的关系D. 房地产的供给量与购买者能力的关系答案C8. 某高层楼房占用的土地总面积为800m2,总建筑面积为2000m2, 某人拥有其中120m2的建筑而积。那么如果按建筑面积进行分摊计 算，该所有人拥有的土地数量为Om2oA. 40B. 45C. 48D. 50答案C9. 有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为 3500元/m2,报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为3000 元/m2,报酬率为6%。那么，甲的价格()乙的价格。A. 高于B. 低于C. 等于D. 条件不足，无法确定

4、答案B10. 某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3 年收益分别为93万元.100万元.120万元，从第4年到第30年的净 收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为 12%,则此宗估价对象房地产的价格为()万元。A. 992. 06B. 983. 10C. 1080D. 852答案B11建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估 价问题有了参考依据。A. 2003年1月1日B. 2004年1月1日C. 2004年12月1日D. 2003年12月1日答案D12. 通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有()。A. 写字楼B. 电影院C. 教学楼D. 停车场

5、答案ABD13. 某大厦总建筑面积10000m2,房地总价值6000万元，其中， 土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地 价值为180万元，建筑面积为240m2o如果按照土地价值进行分摊, 则该人占有的土地分额为()。A. 2. 4%B. 3. 0%C. 3. 8%D. 7. 2%答案C14. 某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该 建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正 常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年， 残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为()。A. 43. 2%B. 50%C. 56. 8%D.

6、 70%答案C15. 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是()。A. 同处于一个领域B. 同处在同一供求范围内的类似地区C. 同处于一个相对稳定定的环境D. 同处于公平竞争的地区答案B16. 同一块土地，在估价时考虑(或假设)的“生熟”程度不同， 会有不同的价格。土地的“生熟”程度主要有下列几种：未征用 补偿的农地，取得该土地后还需要支付征地补偿费;已征用补偿但未作“三通一平或以上开发的土地： 己作“三通一平或以上开发的土地;取得该土地后需要进行拆迁, 支付拆迁安置补偿费;己作拆迁安置的城市空地。其中正确的是()。A. B. C. D. 答案D17. 在其他条件不变的前提下，建设

7、一条铁路对居民区的房地产 价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面 描述正确的为()。A. 居民区的房地产增值,B居民区的房地产增值,C. 居民区的房地产贬值,D. 居民区的房地产贬值,工业用地房地产贬值 工业用地房地产增值 工业用地房地产增值 工业用地房地产增值答案C18. 房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房 地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做()。A. 房地产的供给价格B. 房地产的需求价格C. 房地产的市场价格D. 房地产的均衡价格答案D19. 某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过 出租每年可获净收益160万元，

8、该房地产的报酬率为7%。估价时点 为2005年末，该宗房地产的收益价格为()A. 1830. 4B. 2176. 88C. 2169. 27D. 2285. 71答案B20. 商业用地房地产位置的优劣主要取决于()oA. 周围环境状况安宁程度B位置有利于原料和产品的运输C. 交通是否便捷及离市中心的远近D. 繁华程度临街状况答案D21、有关非专业估价，下列说法正确的是()。A、由取得相关资格的专业人员完成B、是一种专业意见C、具有社会公信力D、不用承担法律责任标准答案：d22、有关专业估价下列说法不正确的是()。A、由取得相关资格的专业人员完成B、任何人都可以做岀C、具有社会公信力D、是一种专

9、业意见标准答案：b23、房地产估价专指()。A、房地产价值进行评估B、房屋工程质量评估C、房屋使用功能评估D、房屋完损等级评估标准答案：a24、房地产估价是评估房地产的()。A、价值B、使用价值C、交易价格D、市场价格标准答案：a25、房地产估价中，下列对“两类专业意见”描述正确的是()。A、咨询性或证据性的B、鉴证性或参&中大网校&/考性的C、鉴证性或证据性的D、两种专业意见所承担的法律责任完全相同标准答案：c26、下列有关估价委托人描述正确的是()。A、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的 单位或个人；B、向估价机构提岀估价需求，与估价机构订立估价委托合同的 单位；C、向估

10、价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的 个人；D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。标准答案：a27、房地产的基木存在形态在理论上只有()。A、土地、建筑物、房地B、土地、建筑物；C、建筑物、房地；D、土地、建筑物、房地、权益。标准答案：a28、有关价值类型下列说法正确的是()。A、同一估价对象的价值并不是唯一的；B、同一估价对象的价值是唯一的；C、同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的；D、ABC均不正确。标准答案：a29、本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的是()。A、不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价 值；B、在存在不确定性因素的情

11、况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价C、符合继续使用条件下的清算价值；D、从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。标准答案：c30、关于估价假设，要要防止出现以下3种情况不包括()。A、滥用估价假设；B、不明&中大网校&/确估价假设；C、无针对性地列举一些与木估价项目无关的估价假设；D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。 标准答案：d31、目前，我国土地使用权出让不正确的方式是()。A、招标B、拍卖C、挂牌和协议D、自由买卖标准答案：d32、在我国招标出让土地使用权的出让人可以是()。A、市、县人民政府办公室B、乡人民政府土地行政主管部门C、市、县人民政府土地行政主管部D、村委会标准答

12、案：c33、在房地产抵押过程中，债务人或者第三人()房地产的占有。A、不转移B、转移C、暂不转移D、暂时转移标准答案：a34、房地产作为财产抵押后，该房地产的价值()所担保债权的余 额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”A、大于B、小于C、等于D、小于或者等于标准答案：a35、实行房屋产权调换补&中大网校&偿方式的某拆迁房屋，经测 算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米，被拆迁房屋的房 地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是() 元/平方米。A、7500B、3750C、1500D、-1500标准答案：c二、多项选择题(共15小题，每小题2分。每小题的备选答案中 有