房地产估价师试题和答题要求

1、房地产估价师试题和答题要求房地产估价师试题和答题要求考试时间科目名称考试题型10月14日9 ： 00-11 : 30制度与政策单选40题，多选 15题，判断40题，综合分析3题14 : 00-16 : 30经营与管理单选 35题，多选15题，判断15题，计算2题10月15日9 ： 00-11 : 30 理论与方法单选35题，多选15题，判断15题，计算2题14 : 00- 16 : 30案例与分析问答3题，单选3题（10小题），指错题，改错 题房地产估价师资格考试分四个科目：制度与政策、经营与 管理、理论与方法、案例与分析科目名称考试题型答题形式合格分数线制度与政策单选40题，多选15题, 判

2、断40题，综合分析3题纸笔作答案例开卷其他科目闭卷满分100, 60分合格经营与管理单选35题，多选 15题，判断15题，计算2题理论与方法单选35题，多选15题， 判断15题，计算2题案例与分析问答3题，单选3题（10小题）， 指错题，改错题【拓展阅读】2017年房地产估价师考试指南：考试简介考试简介根据关于卬发房地产估价师执业资格制度暂行规定和房 地产估价师执业资格考试实施办法的通知（建房1995J147号） 文件精神，从1995年起，国家开始实施房地产估价师执业资格制度, 考试工作从1995年开始实施。实行全国统一考试制度，原则上每年 举行一次。建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业

3、资格制度的政策 制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。房地产估价师执业资格考试合格者，由人事部或其授权的部门颁 发人事部统一卬制，人事部和建设部用卬的房地产估价师执业资 格证书，经注册后全国范围有效。国务院建设行政主管部门负责全国房地产估价师的注册管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行 政主管部门负责本行政区域内房地产估价师的注册管理工作。注册 有效期自注册之日起计为三年。一、估价师应掌握一定的建筑知识和建筑造价知识我们知道运用任何一种评估方法时，都会涉及一定的建筑知识， 尤其是运用假设开发法进行评估时，更是考验估价师建筑知识的水 平。评估个案中“真正的”房

4、地产并不多，其确有大量的.包扌舌储油 罐、输油管、高压电、泵船、码头、罐基。栈桥等等在内的“动 产”，对其中“既无造价资料，亦无图纸”的，宜采用重置成本法, 结合“替代原理”，先“模拟”出以当今设计思想及施工工艺状态 下重建能大到实物“最佳”使用状态的建筑施工方案，后分部分测 算工程量，再查找相关水利、土建定额，以此测算其新建成本。这 些“个案”的评估要求估价师掌握一定的建筑知识和建筑造价知识。二、估价师应掌握一定的房地产经济理论众所周知房地产估价是一门从经济学角度分析房地产的分支学科, 因此，只有具备较深厚的经济理论基础，方能真正地做好估价工作 并能进行相应地探索。这就要求估价师了解并探索更多的经纪问题 包括：贴现、折旧、经济增长、机会成本、边际收益、收入与税收 等，参加房地产经纪理论培训、知识竞赛和房地产继续教育。木人 通过自学和培训1996年通过了房地产估价师考试，1997年参加“荆门市房地产法规知识竞赛”获一等奖，并获奖金200元。事实 上，一个全而的估价师，不仅可以从事“单一”的评估业务，更可 以为大众射房地产投?置业咨询服务一一为房地产投资者忧解难，或 者为置业者出谋划策。这主要包括：预算不动产投资价值和投资回 报率;测算