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1、房地产估价师考试理论与方法考前练习及答案2016房地产估价师考试理论与方法考前练习及答案1. 根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面 积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质 不能协商一致时，应当向()申请确认。A. 当地拆迁管理部门B. 当地国土部门C. 当地行政主管部门D. 城市规划行政主管部门2. 购买某类房地产，通常抵押贷款占70%,抵押贷款的年利率为 6%,自有资本要求的年收益率为9%,该类房地产的资木化率为()。A. 6. 0%B. 6. 9%C. 8. 8%D. 9. 0%3. 某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费 用为30万元

2、，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%, 运营费用增长2%,收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为 7%。该宗房地产的收益价格为()万元。A. 650B. 687C. 585D. 6304. 某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1000元 /m2,容积率为3。后经批准容积率扩大至3. 6,此时开发商应补交 地价为()元/m2。A. 100B. 200C. 300D. 6005. 城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内, 根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评 估出的各地价区段在某一时点的()。A. 基准价格B. 平均价格C. 正常价格

3、D. 市场价格6.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2, 单位建筑而积的重置价格为800元/m2,建筑物残值率6%,年折旧 率2. 2%,计算该建筑物的现值是()元。A. 76800B. 79104C. 77952D. 815627. 某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该 建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正 常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年， 残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为()。A. 43. 8%B. 50%C. 56. 8%D. 70%8. 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不 便

4、于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由 现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写 字楼可出租而积为10000m2,运营费用率为40%。假若该写字楼可出 租剩余年限为30年，投资报酬率为8%,其他条件保持不变，则该 写字楼将发生()万元的贬值。A. 548. 19B. 558. 15C. 567. 39D. 675. 409. 某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出 让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑 物的经济寿命应为()年。A. 40B. 43C. 47D. 5010. 下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是()。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金

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