10空调设施设备管理工作标准

1、第十章 空调设施设备管理工作标准50文件名空调设备巡查工作执行标准电子文件编码sbgl-10-001页码1-1一、中央空调机组必须每隔1小时巡查1次，并对油压、油位、油温、冷媒压力、电压、电流做记录，在运行中发现属于不正常的现象应及时汇报给主管做出处理。二、在巡查空调主机、风机、风柜、盘管机时，注意过滤网、过滤器、翅片是否清洁，以及地漏排水情况，皮带和机械转动部分是否需加油或调整。三、巡查水塔、水泵、膨胀箱时，注意水塔以及水箱的水位、水泵出入水压力表是否正常，风扇皮带及转动部分是否需加油或调整。四、巡查中发现属于空调范围的问题应立即向工程师汇报，并在每次巡查中做好记录。五、巡查工作完成或离开时

2、做到人走关灯、关门。严格按照各种设备的安全操作规程进行巡查工作，以免发生意外人员伤亡事故。文件名空调技术员当值工作标准电子文件编码sbgl-10-002页码1-1一、值班人员必须严格按照排班表准时上下班，如因不能按排班表上班，必须提前一天向主管部门经理汇报。二、值班人员必须穿工作服，戴工作证，并坚守工作岗位，负责空调设备的操作及维护保养工作，不得擅离工作岗位。如有特殊情况，必须向主管部门经理请假，经允许后方可离开。三、按照保养规程及巡查制度，必须定时做好空调主机及所分管设备的日常巡查、保养工作，确保设备处于良好的性能状态，并按设备的安全操作规程操作，严防人为事故发生。四、保持设备房的清洁和通道

3、畅通，严禁堆放易燃易爆物品以及其他杂物，提高警惕，注意防火工作。五、严格遵守法规和公司有关条例，不得擅离职守，上班时间不允许做与工作无关的事。六、值班员工必须按规定填写值班记录及巡查的范围、设备的运行情况；交接班时要把未完成的工作交由下班完成，并把工作内容、工具名称、锁、钥匙交待清楚；交班前搞好当班的环境设备的清洁卫生工作之后，交班人方可下班。文件名空调机房管理工作标准电子文件编码sbgl-10-003页码2-1一、除公司领导和空调机操作人员外，其他人员不得进入(包括：机房、冷冻泵房、风机房等)，机房日常加锁。二、机房除适当放置工具和制冷物品外，严禁存放易燃易爆等危险品。三、值班人员对空调水系

4、统运行负全部责任，并认真贯彻巡检制度，定时对空调区域温度、相对湿度进行监测，按运行记录表做好记录。四、空调机组实行定人、定岗负责维修保养，按安全技术规程、保养规程进行操作，做好日常、月、季保养工作，保证维修、保养质量，确保重点设备经常处于良好状态，并记入档案。五、空调机开、停必须由空调机操作人员操作，其他人员不得操作或乱动。六、空调设备开、停必须及时由空调机操作人员挂转换运行状态牌。尤其是停台检修要及时挂检修牌。若未挂牌造成事故的，追究操作人员责任。七、值班人员必须严守岗位，服从指挥、严守操作规程，不文件名空调机房管理工作标准电子文件编码sbgl-10-003页码2-2得擅离职守。必须认真填写

5、运行记录：设备开、停时间，停台检修原因、时间，恢复正常状态时间，并在记录上签名。八、机房、机组的清洁卫生工作，由操作人员牵头及维修保养人员共同负责。文件名空调房设备管理标准电子文件编码sbgl-10-004页码2-2一、为了维护空调设备的安全运行，本班组员工未经同意不准带领或默许无关人员进入设备房进行参观，对设备拍照和接触设备等活动。二、当值人员巡查设备房时要做到人走关灯、关门。三、杜绝在机房内堆放杂物以及严禁吸烟。四、不准在工作时间内与其他班组同事到设备房进行闲谈，或进行与工作无关的活动。五、每日夜班负责清扫工作，以保证设备房设备、地面的清洁。六、违反上述规定，将按公司有关规定严肃处理。文件

6、名中央空调及制冷设备管理标准电子文件编码sbgl-10-005页码2-1一、中央空调技术性较强，必须掌握好温度控制和调节，使其降温适度。二、在炎热的夏季里，必须保证空调机的正常运行，适度的降温，保证写字楼员工舒适的工作环境。三、空调机、制冷机必须经常地检查保养，发现问题及时进行修理保持其正常运行，不得影响写字搂工作秩序。四、制冷人员必须由熟悉和掌握制冷原理和制冷机械操作规程及操作方法的专业技师操作。五、操作人员必须定期、定时检查，发现异常迅速查明原因，进行修理，保证电动机、制冷机正常运行。六、要定期或不定期地查漏，随时检查，随时修理，使机械正常运转。七、发现如下情况之一，均必须停机查明原因，进

7、行及时修理或更换机件：1.发现电动机发出嗡嗡的响声。2.压缩机发生敲击声和杂音。文件名中央空调及制冷设备管理标准电子文件编码sbgl-10-005页码2-23.发现因负荷过大而发出剧烈震动。4.电动机、压缩机转速明显降低。文件名空调系统运行管理标准电子文件编码sbgl-10-006页码7-1一、管理人员落实分管领导或工程部领导应定期(至少每星期一次)检查、指导冷冻机房的运行管理工作，并有记录。配备专(兼)职管理人员，至少每天一次检查运行及机房管理情况，对设备存在的问题能及时处理，并做好记录。二、技术资料齐全冷冻机房应有平面布置图，立面图，冷冻、冷却管道系统图；冷冻机、冷却塔、水泵等应有出厂证明

8、，安装使用、维护保养手册；并应有整套空凋系统图；部分冷冻机还需有压力容器检验合格证、年检报告书。三、规章制度齐全并认真执行应有冷冻机房管理人员岗位责任制、冷冻工操作规程，维护保养规程、故障处理制度、交接班制度、定期巡检制度等，并应设置在操作控制室或机房内，且能认真执行，无违章现象发生。四、冷冻工具有专业等级证书冷冻工应具有冷冻工专业等级证书，能熟练掌握操作、维护保养有关设备的技能。文件名空调系统运行管理标准电子文件编码sbgl-10-006页码7-2五、设备维修保养工作落实应配备必需的检修力量，根据冷冻机维护手册要求制定定期维修保养计划和规程，能严格执行，并能及时解决维修保养中发现的问题。保修

9、期内或外包保养维修的设备应有有效期内的保养、保修合同，并能及时解决冷冻机日常运行和维修保养范围内的明显问题，并认真做好记录。定期对空调系统管道、阀门、保温、水质、空凋器进行检查、维修保养。六、各项记录齐全应有领导、管理人员检查指导冷冻机房工作记录，故障处理记录，维修保养记录，仪器仪表定期校验记录，运行记录和水处理记录等，且填写认真、齐全、字迹工整、保存完好。七、冷冻机、空调设备运行正常无重大事故严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘振、超温、超压、泄漏等异常现象；油压、油温、油位、冷却水进出水温度及压力、冷媒水进出口温度及压力、吸排气温度及压力、电压、电流、冷媒量均应在正常范

10、围内。一年内无重大事故发生。八、各种仪表及计量、温度计探头完好应定期校验各种仪表包括流量计、温度计、压力表、电流、文件名空调系统运行管理标准电子文件编码sbgl-10-006页码7-3电压表；属于压力容器的设备应按规定定期年检。九、保持润滑油、冷媒、传热面的清洁按要求定期清洁各过滤器，清滤或更换润滑油、冷媒；定时清洁冷却水、冷媒水质的受污传热面并保持良好的传热效果。十、电器柜完好定期清除电器柜灰尘，定期校验各电器元件，使其接触良好，且接线符合规范要求。十一、机房整齐清洁符合要求机房应有良好的事故排风设备，通风照明良好；地面、门窗、设备保持清洁完好，通道畅通；维修工具、备件固定存放；机房内要定人

11、定时清扫；机房内不准挪作他用，不准堆放杂物、易燃、易爆物品，并有消防措施；机房内照明及维修电源、插座、开关应符合低规要求，机器设备接地良好。十二、油桶、气瓶存放符合规定要求，各种管道色标符合国际惯例各种制冷剂气瓶、冷冻油桶应严格按气瓶、油品存放规定要求存放，并有醒目标志；各种阀门、管道应有色标标明区别和走向(氨车泄氨装置须有特别标志)。文件名空调系统运行管理标准电子文件编码sbgl-10-006页码7-4十三、动火规定如动用明火作业必须严格遵守劳动和消防部门规定，必须在制冷剂排净的情况下进行，并严格执行持证操作制度。十四、机房和操作控制室有防噪声和隔声、隔震措施机房操作控制室应有良好的隔音措施

12、，机房内消音、隔震设施良好，符合劳动和环保部门要求，并按规定发放和使用劳动防护用品。十五、人员培训工作落实应有操作维修人员业务技术培训计划，并能按期实施。(氨车单位应有定期进行事故演习的计划，并能认真实施，从而培养应变能力。)十六、做好经济运行应定期分析冷冻机运行情况和能耗指标，搞好合理供冷，发现问题及时解决，使机器始终保持良好的经济运行状态。附：空调系统运行检查一览表（续）序号项目巡检内容定期检查保养内容与要求质量标准2循环及管道检查水泵运行检查阀门、避震接头、压力表、止回阀检查电气控制箱各元件检查接地装置、防护罩检查管道、保温检查循环泵（流量、扬程等主要参数），每月一次。电气控制箱各元件及

13、控制功能检查，参数整定，每月一次。水泵油位检查加油，电机运行电流、绕组绝缘电阻测定，每月一次。水泵、电机和管道每年一次大保养。全面检查、轴承清洁加油、泵体润滑油更换，必要时调换轴承、连轴弹簧垫圈、所有螺丝以及避震器；对循环管道及各阀门、压力表、温度表、保温层及其他附件全面地检查、维修、保养、捉漏。循环泵（流量、扬程等主要参数）符合出厂要求。管道上的阀门、避震接头、压力表、止回阀齐全且有效，无泄漏，阀门启闭灵活。水泵运行平衡，无振动，润滑良好。电气控制箱各元件齐全，正常可靠。水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损。管道设备等无锈蚀。管道保温完整，无滴水。压力表、温度表显示正确。3水系统补充

14、水箱检查水系统、自动放气阀检查膨胀水箱、补充水箱控制检查保温、支架每月一次检查循环水、水质分析、测试。对膨胀水箱，每年进行一次保养，清除杂物、锈斑，涂刷油漆等防护层。对空调循环水系统的集水器、分水器，每年进行一次保养，确保这些设备无滴水、无堵塞，水流分配均匀、合理。对板式热交换器，每年进行一次保养、维修，清除其灰尘，整理翅片。定期做好循环水水质分析、测试，做到1次/月测试，投药。水系统无泄漏。自动放气阀齐全、有效。膨胀水箱控制正常。保温良好，支架无锈蚀。4空调风机风机盘管新风机检查各风机运行、滤网检查各风机换速开关、温度控制检查吸、排风口、积水排放、保温每月一次检查空调风机，新风机运行电流，滤

15、网、积水盘清洗。检查电气控制及接地保护。每两月一次检查风机盘管运行电流，滤网、积水盘清洗。检查电气控制及接地保护。每年一次各类风机保养、加油，接地线路检查，绝缘电阻测试。风机盘管运行正常，无异常声。风机盘管滤网定期清洗，滤网完好。调速开关齐全、有效，温度控制正常。给水盘清洗，给水排放畅通，保温良好。电气控制正确有效，接地保护良好。（续）5冷却塔检查补水器、喷嘴检查风机运行检查电机设备接地保护线每月一次检查风机运行电流、清洗保养补水口。每年一次大保养：水管、水池除锈，风机检修润滑，散热片冲洗，阀门加油。每年一次风机接地电阻检查，绝缘电阻测试。风机运行平稳，无异常声，润滑良好。水管无锈，散热片无积

16、灰，阀门开、闭灵活，无漏水。电机绝缘性能符合规定，设备接地保护符合规定，电机绝缘电阻大于0.5m。6热水锅炉检查参数检查运行、自动调节功能检查供油泵、回油泵运行与油过滤器检查阀门、压力表检查雾化器、燃烧器、点火器检查电气控制及接地保护检查炉膛风机运行与炉膛油泵维修，机械装置润滑，炉膛清扫，电流检测，雾化器，燃烧器，点火器检修、调整、清洁；电机绝缘测试，安全阀检测。雾化器、燃烧器、点火器每周检查、保养一次，去除杂质。油过滤器每月清洁一次。炉膛风机每年检查、保养一次，检查运行状况与电流；保养内容：清除风叶、风机污垢杂质，润滑加油，必要时更换轴承。供油泵、回油泵每年检查、保养一次，检查运行状况与电流

17、；保养内容：清除表面污垢杂质，除锈油漆，加油润滑，必要时更换轴承。各风机、供油泵、回油泵绝缘测试每年一次。炉膛每两年清扫一次。各运行参数达到出厂标准。雾化器、燃烧器、点火器工作正常，燃烧充分。炉膛无垢，风机、供油泵运行正常，无异声。各管路畅通，阀门启闭灵活，油过滤器等管道附件无滴水、漏油现象，安全阀达标。电气控制柜各元件完好、有效。安全装置及接地系统有效、可靠，电机绝缘电阻大于0.5m。文件名中央空调系统水质监管标准电子文件编码sbgl-10-007页码3-1为保证中央空调系统设备和管道的正常运行，延长使用寿命，确保水质处理合同的履行，制订如下标准：一、运行值班人员为合同直接监管人，须熟悉有关

18、合同条款及投药、取样、化验等工作原理和工作过程，积极配合承办人员的工作，建立水质处理监管记录本。二、承办单位对冷冻水系统定期处理工作如下：1.每年投加gt01清洗剂一次，对管道做除锈处理，并排放清洗。2.每两月于膨胀水箱补加杀菌灭藻剂一次。3.每年冷却水系统投加gt01清洗剂一次，对管道进行除锈处理并清洗排放。4.每月清洗冷却塔并补加杀菌灭藻剂一次。以上实施过程运行人员须现场监督，并就工作时间、人员、过程等做好记录，工作完成后在承办单位工作单上签署意见并验收，工作单留底一份，集中保存于冷水机房。三、承办单位对冷冻水系统水质每季度、对冷却水系统水质每一个半月化验一次，并于一周内提交检验报告书，其

19、主要指示值须在以下范围：文件名中央空调系统水质监管标准电子文件编码sbgl-10-007页码3-2运行人员对照以上数值进行验收，化验单应与工作单一同保存，并在监督记录本上做好记录。四、若发现承办单位人员未按合同要求按期、按量、按规定程序工作或有关数值未在规定范围内，运行人员有权拒绝签收并及时上报班长和工程维修部主管。五、运行人员每月自取水样检查，使用ph试纸测试其ph值，并静置24小时，观察其色度，做好记录。若发现ph值超标或水样浑浊有明显锈色(微红)，应马上通知主管，并由主管通知承办单位及工程维修部主管，水样保存5天。文件名中央空调系统水质监管标准电子文件编码sbgl-10-007页码3-3

20、六、集中保存的工作单及检验报告，均应在签收5日内交主管审核；每年12月底由运行班呈工程维修部主管批准后送交档案室存档。文件名中央空调运行操作标准电子文件编码sbgl-10-008页码5-1一、操作要求冷水机房是设备机房，为保证大厦中央空调系统安全、正常运行，必须严格遵照操作标准进行操作。1.严格遵守冷水机组维护操作手册要求，保证安全生产。2.掌握中央空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和实际运行状况，在规定时期内巡视检查各运行参数是否在规定范围内，并做好运行记录，保证数据准确无误。3.发生异常情况以及设备故障应迅速查明原因、正确处置，及时报告有关领导和部门，并认真做好记录(内容应包括异

21、常情况或故障发生、过程、原因、处理方式及结果的记录)。严格遵守设备检修记录归档制度。4.及时掌握外界环境温度和大厦内各部分空调负荷需求，合理调整机组、水泵等投入运行的数量及有关参数，在保证安全生产和用户需求的前提下，做到经济运行。二、冷水机组启停前后的操作程序按照冷水机组开机程序，开机前的基本操作步骤为：1.开启欲启动的冷水机组冷却水进出水阀门。2.接通欲启动的冷却塔进出水电动阀手动或自动启动冷却塔风扇手动或自动启动冷却泵。3.开启欲启动的冷水机组冷冻水进出水阀门启动冷冻泵。在上述步骤完成后，检查机组状态是否满足开机条件，确认文件名中央空调运行操作标准电子文件编码sbgl-10-008页码5-

22、2后按照冷水机组操作手册启动机组。停机操作在冷水机组停机515分钟后按上述步骤反向操作。三、系统各主要设备对应运行方式现有中央空调系统各主要设备对应关系和管路系统的配置情况如下：四台冷水机组、四台冷却泵、四台冷冻泵、三台冷冻塔，可取任意对应关系，即任一冷却泵、冷冻泵、冷冻塔可对应任一冷水机组运行；但这种任意对应运行方式仅允许在部分设备故障状态下使用，正常运行操作请按如下方式对应进行：1.1#冷水机组1#冷却塔1#冷却泵1#冷冻泵。2.2#冷水机组2#冷却塔2#冷却泵2#冷却泵。3.3#冷水机组3#冷却塔3#冷却泵3#冷却泵。4.4#冷水机组1#冷却塔及冷却泵、2#冷却塔及冷却泵。 3#冷却塔及

23、冷却泵选一组1#、2#、3#冷冻泵选一台。四、详细运行操作步骤1.启动1#冷水机组(1)正常操作按7#电动阀(1#冷水机组冷却水出水阀)“开启”按钮，约20秒后确认该阀“开到位”指示灯亮。开启1#冷水机组冷却水进水手动闸阀。文件名中央空调运行操作标准电子文件编码sbgl-10-008页码5-3开启1#冷水机组冷冻水进、出水手动蝶阀。置1#冷却泵选择开关于“自动”位置。按1#、2#电动阀(1#冷却塔进出水阀)“开启”按钮，20秒后两阀门“开到位”指示灯亮。1#冷却塔风扇自动启动。1#冷却泵自动启动。按1#冷冻泵启动按钮启动1#冷冻泵。在完成上述步骤后，参照冷水机组操作手册启动1#冷水机组。(2)

24、应急检修操作在(1)中的完成后，置1#冷却泵选择开关于“手动”位置e1#冷却塔风扇自动“启动”(也可以5/f将冷却塔控制柜上选择开关置于“手动”，按“启动”按钮启动)按1#冷却泵启动按钮，启动1#冷却泵h，随后启动1#冷水机组。2.启动2#冷水机组参照1#冷水机组启动步骤，相应设备编号为8#电动阀；2#冷水机组；2#冷却泵；3#、4#电动阀；2#冷却塔；2#冷冻泵。3.启动3#冷水机组参照1#冷水机组启动步骤，相应设备编号为9#电动阀；3#冷水机组；3#冷水却泵；5#、6#电动阀；9#冷却塔；3#冷冻泵。4.启动4#冷水机组文件名中央空调运行操作标准电子文件编码sbgl-10-008页码5-4

25、(1)开启4#冷水机组、冷却、冷冻水进、出水手动蝶阀。(2)任取1#、2#、3#冷却塔及冷却泵的一组按前述的程序启动冷却塔及冷却泵。(3)任取1#、2#、3#冷冻泵的一台，按前述程序启动冷冻泵。在上述步骤完成后，参照冷水机组操作手册4#冷水机组。5.停机操作上述冷水机组的停机操作程序：在机组完成停机后515分钟，按照先停泵及冷却塔，再关闭各管路阀门的原则进行，具体步骤如下：(1)按“停止”按钮停止冷却泵、冷却泵及冷却塔，并将各泵的选择开关恢复至“0”。(2)按“关闭”按钮关闭各电动阀，“关到位”指示灯亮。(3)关闭相关管路的手动阀门。6.在本系统中，4#冷却泵、4#冷冻泵为备用水泵，至少每两周

26、进行一次启动、停止操作，保证其可靠性。(1)4#冷却泵的使用在1#、2#、3#冷却泵之一发生故障时，欲以4#冷却泵替代，请按如下步骤操作：将4#冷却泵方式选择开关置于所需替代的水泵编号(1、2或3，不用时置0)。将4#冷却泵选择开关置于“自动”位置。文件名中央空调运行操作标准电子文件编码sbgl-10-008页码5-5按前述方法开启1#、2#、3#中所需启动的冷却塔进、出水电动阀，并启动该冷却塔风扇。4#冷却泵同时自动启动，也可将4#冷却泵选择开关置于“手动”位置，用按钮手动启动4#冷却泵。(2)4#冷冻泵的使用4#冷冻泵可直接启动以替代故障水泵，事先开启相应手动阀门即可。7.对于使用变频器的

27、冷却、冷冻泵操作(1)起动时在冷却、冷冻泵的变频器电源接通后，按变频器启动按钮，水泵即开始启动。(2)停泵时先按变频器停止按钮后再切断变频器电源。(3)变频器频率根据季节、负荷变化调整。文件名空调主机操作标准电子文件编码sbgl-10-009页码2-1一、启动前的准备1.检查配电是否正常，抄读各相电压。2.启动风柜、新风机及风机盘管，最低要有一台以上冷冻水泵的水流量。3.检查油温度是否达到要求。4.启动冷冻泵及冷却泵、冷却水塔风扇。5.视察冷冻及冷却水流量及出入水压是否正常。二、启动程序1.如以上设备工作正常，可按动“自动（auto）”按钮。2.主机内的电脑将探测各自控联锁冷冻、冷却水流开关等

28、，如果电脑探测得各联锁无误，主机将正常运转。三、运行时的正常数据冷冻油温5560。冷凝器压力7961250kpa。蒸发压力250270kpa。四、停机程序1.按操作屏上“stop”钮一次，请不要按两次“stop”来停机，否则机组将认为是紧急停机而停机前不卸载。2.冷冻水泵应持续动作1030分钟才可按停，冷却塔风扇可文件名空调主机操作标准电子文件编码sbgl-10-009页码2-2在停机后数分钟按停。3.停机后应继续保持主机油箱处于预热状态，以便再次启动，严禁将配电开关打向“off”。文件名空调冷水机组操作标准电子文件编码sbgl-10-010页码2-1一、准备工作1.检查冷水机组的蒸发器进、出

29、水阀是否全部开启。2.检查冷水泵、冷却泵进出水阀是否全部开启。3.检查分水管上的阀，根据楼层的空调需要，决定是否开启或关闭。4.检查回水总管两端的阀是否开启。5.检查系统里的水压，以在规定范围内为准。6.检查加热器，油温必须大于50，并检查油位是否到液位，电源电压、阀门位置是否正常。7.启动手动油泵，运行时间不得少于1分钟，并密切注意蒸发器压力和油泵压力。二、机组启动1.观看控制屏，要显示：机组准备启动。2.启用冷却塔、冷冻水泵，并要保持进出冷冻机的冷却水的压差、进出冷冻机的冷冻压差。3.若没有问题，按键启动机组（注意电流变化状态），此时控制中心即置机组于运行状态，注意显示器上显示信息，观看机

30、组是否有故障显示。三、机组运行1.机组运行时，应检查油泵指示灯是否亮着。文件名空调冷水机组操作标准电子文件编码sbgl-10-010页码2-22.检查油泵显示情况。3.注意机组运转电流是否正常，风叶是否打开，把风叶开到自动控制档。4.做好机组运行记录（每小时将冷水机组状态记录下来）。四、关机程序1.先停冷冻机组。2.再停冷冻水泵、冷却水泵。3.切断总电源。文件名中央空调系统维护管理标准电子文件编码sbgl-10-011页码6-1一、空调机房管理1.空调机房当班人员必须持证上岗，无关人员不得进入空调机房内。2.当班人员开机前应严格按操作规程进行检查，机组、水泵等正常，方可按正常程序开机。3.空调

31、主机运行如有异常情况应采取应急措施，并及时向部门经理汇报。4.当班人员负责机房及机组的清洁卫生工作。二、空调组操作程序1.准备工作(1)开启冷却水塔，观察水和风机两部分是否正常。(2)检查各阀门的位置。(3)检查电压是否正常。(4)检查油压、水泵、油温、水温情况，要符合规定要求。(5)检查上一班的运行记录。(6)检查主机显示代码状态。2.开机运行检查观察代码是否正常：(1)正常开机。(2)出现故障，排除后3分钟开机。(3)检查主机各部分运转情况。文件名中央空调系统维护管理标准电子文件编码sbgl-10-011页码6-2(4)检查油泵的冷却水流出。3.停机(1)将负载减到最小，以免主机负载停车，

32、影响压缩机寿命。(2)按下开关。如主机未能停下来，应采取手动减负荷，然后停电源保护开关，严禁直接用闸刀开关。(3)检查故障，并设法排除，才能再次开机。三、空调设备维修保养1.日常保养(1)空调主机每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查。每班检查集中总管压差装置的工作状况，记录压力表读数。每周清理机组外表及主机环境。(2)空调水泵每两小时做下列检查：水泵、电机轴承温度及运转有否异响及振动。压力表读数是否正常。联轴器有否异响、跳动及漏油。阀门开关位置是否正常。排除不正常漏水现象。每周清理泵组外表及机房环境。文件名中央空调系统维护管理标准电子文件编码sbgl-10-011页码6-3(3)冷

33、却水塔运转时是否有异响和振动。塔内水流及水位是否正常。每周检查皮带张紧度，当标尺头距弹簧平面达1.5毫米，应调整到尺头与弹簧头平齐。(4)空气压缩机经常检查压缩机、电机运转响声、温度和动转情况。观察储气瓶及减压阀气压是否正常。检查除湿装置的工作情况。每天早晨检查油位、排放储气瓶积水。每周清理机组外表。(5)风机每天检查电机及风机各轴承温度及机组运转是否有异响及振动。每周检查离心风机的皮带张紧度及是否漏水漏气。每周检查冷凝水排泄情况及相对湿度调节器的位置。每周检查盘管有否堵塞及分风阀是否在正常位置。2.月度保养(1)空调主机更换不正常仪表。检查冷冻剂是否有泄漏或漏水、漏油现象。分析机组运行情况。

34、文件名中央空调系统维护管理标准电子文件编码sbgl-10-011页码6-4(2)空调水泵轴承加油。检查联轴器是否滑润，地脚螺丝及主要联接螺丝是否有松动。(3)冷却水塔检查皮带及皮带轮磨损及松动情况。轴承加油。检查主要部件连接螺旋的紧固情况。清理减速箱、疏水滤网及塔的内外表面。(4)空气压缩机清洁所有空气滤网。手动检查安全阀的性能。检查各接头、皮带轮及皮带的泄漏、磨损及松动情况。(5)盘管风机检查室内空调效果、各风机盘管动转、皮带紧张度及磨损情况。清洁盘管风机滤网。检查冷凝水管及冷冻管畅通情况。3.季度保养(1)空调水泵电机轴承、联轴器的清洁、加油、换油。检查清洁泵前水过滤网。文件名中央空调系统

35、维护管理标准电子文件编码sbgl-10-011页码6-5(2)空气压缩机检查机油质量，必要时换油。清洁空气过滤器。(3)水系统检查水质，必要时换水。清理阀门丝杆，并加油。检查、调整集水总管压差装置的工作性能。4.年度保养(1)空调主机检验各仪表的正确可靠性。全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能。检查保养安全阀及附属阀件。清洗机油过滤器，每两年更换一次冷冻机油。检查管道有否腐蚀，测试电路动作的可靠性。模拟试验各安全装置的性能及保养电机。(2)空调水泵检查所有运动部件损耗情况，整个系统的密封情况，风管的完好情况。做好叶轮、风机壳、所有附属件的防锈保养工作。起动前对叶轮、轴承座、电机等主要

36、连接螺丝做全面固紧，运转48小时后重新检查一次，清洁消音器。(3)风机盘管文件名中央空调系统维护管理标准电子文件编码sbgl-10-011页码6-6全面检查各风机盘管运转情况。对轴承加油或更换。检查电机设备绝缘性能、附属阀件。检查皮带轮的磨损情况。检查管系、盘管有否漏水、漏气、堵塞。清洁风机及散热翅片。(4)水系统检查保湿层、管道、阀门防锈保护层，必要时做大保养。更换老化的密封件及管道。检查集水总管压差装置气动系统的密封及磨损情况、压力表及伸缩节的可靠性。(5)风管检修保温层。调整各分支管的风量。检查防火阀热烷片的完好性。更换不能使用的风管。文件名空调设备维护保养工作标准电子文件编码sbgl-

37、10-012页码5-1一、新风柜1.月保养(1)清洗空气过滤器12次。(2)更换破损过滤器。(3)检查出风口避震喉，如有破损则更换。2.季保养(1)给风机轴承加注黄油。加油时，用手动油枪加油，直到密封圈四周有小油珠出现。(2)检查皮带松紧情况，若皮带紧但仍出现打滑现象，可将皮带擦净。3.年度保养(1)检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换。(2)检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆。(3)清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其磨光。(4)检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通。(5)检查附属阀门(包括风闸)是否工作正常，如有

38、损坏，则更换。(6)检查管系是否漏气、漏水。(7)清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净。文件名空调设备维护保养工作标准电子文件编码sbgl-10-012页码5-2(8)检查电机绝缘电阻，相间及相地间都应大于0.5欧姆。二、冷却水塔1.月保养(1)清理扰流板、散热胶片上的外来杂物。(2)清理洒水转头、洒水喉管处的污垢及藻类，以保证出水流畅。(3)开启水盆的排水阀门，清理水盆、隔水网及入风网处的污垢、泥尘。(4)检查皮带运行状况，若出现松动打滑，则应拆下皮带，清洁皮带与皮带轮之间的接触面；若皮带变形、磨损严重或断裂，则应更换新皮带。2.半年保养(1)检查电

39、机、减速器及风扇联接器上的螺丝及销子是否坚固。(2)更换齿轮箱减速器内的润滑油。(3)更换电机、风扇联接器内的润滑油。(4)检查水盆、洒水系统是否漏水。(5)检查浮球阀及其他阀门的工作是否正常。3.全年保养(1)清洗玻璃纤维外壳。(2)拆卸并全面清洗，检查齿轮箱减速器及联接器，更换磨损严重的轴承。文件名空调设备维护保养工作标准电子文件编码sbgl-10-012页码5-3三、风冷冷水机组1.月保养(1)清洁机器外壳，清除进风口附近的杂物。(2)打扫仪表盘，避免尘土杂物影响控制电路。(3)检查温度计、压力表工作是否正常。2.年度保养(1)检查机组外壳，对油漆剥落或腐蚀处，应重刷防锈漆。(2)清洗翅

40、片，保证翅片间通道通畅，无障碍物。(3)清洗风扇叶片，确保出风效率。(4)检查风扇电机轴承，若磨损严重，应加以更换。(5)更换风扇电机润滑油。(6)检查压缩机油位，对于缺油者补充润滑油。(7)检查机组内的制冷剂充灌量，视需要给予补充。(8)检查控制机构的各设定值，对不合适者，加以重新设定。(9)检查系统保温，对破损处应重新处理。(10)检查各阀门工作情况(包括水流开关)，确保处于良好状态。四、冷水机组1.月保养(1)擦拭机身外壳，保持干净整洁。(2)检查各仪表工作状况是否正常，停机时对控制板及控制箱文件名空调设备维护保养工作标准电子文件编码sbgl-10-012页码5-4进行除尘。(3)检查温

41、度计、压力表工作是否正常。2.年度保养(1)更换润滑油及油过滤器。(2)检查所有控制及安全装置的设置及其运行是否正常。(3)检查是否出现制冷剂泄漏。(4)检查启动接触器的磨损情况，需要时更换新的。(5)检查电机绕组的绝缘。(6)清洗冷凝器铜管内壁。(7)清洗蒸发器铜管内壁。(8)检查管系是否漏水，各阀门运转是否正常，水流开关工作是否正常。(9)检查保温层完好度。五、离心式清水泵1.月保养(1)检查盘根是否漏水；若磨损严重，应更换。(2)给轴承加油。(3)给联轴器加油。(4)检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象。(5)清洁电机、水泵外壳。(6)检查压力表工作是否正常。文件名空调设备维护保养工

42、作标准电子文件编码sbgl-10-012页码5-52.年度保养(1)检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况；若磨损严重，则应更换。(2)检查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件。(3)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。(4)校对轴线，检查键磨损情况；若磨损严重，应予以更换。(5)检查电机绕组的绝缘。(6)检查管系统是否漏水，检查各阀门是否工作正常。(7)给控制系统除尘，检查各阀门是否工作正常。(8)给控制系统除尘，检查电路动作的可靠性。文件名末端设备保养工作标准电子文件编码sbgl-10-013页码1-1一、目的确保落地风柜或风机盘管机组的制冷效果及运转正常。1.翅片式

43、蒸发器每月有专人清洗一次空气过滤网。2.每季度清洗一次翅片式蒸发器，以保持蒸发器换热效果良好。二、电机、风机的维修保养1.检查电机的绝缘电阻及检查主回路的接线端子是否松动。2.调整皮带松紧度，紧固电机地脚螺钉。3.清洗电机风轮，并检查风轮的灵活性。4.检查风柜冷冻水进出口水管上的阀门，转动是否灵活（必要时加少许黄油润滑）。5.开机测定电机的三相电流值及电压值，并听取风柜或风机盘管各部件运转声音有无异常。6.连续运转一小时以上，验证检修后的质量。文件名中央空调机保养工作标准电子文件编码sbgl-10-014页码3-1一、日常保养及检查1.排气压力和排气温度，吸气压力和吸气温度，油压和油温，压缩机

44、的电流及电压。2.冷冻水进出口压力及压差，冷却水进出口压力及压差。3.压缩机运行中的响声、振动及密封性。4.附属设备如冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔及膨胀水箱，有无异常声音；电流、电压值是否正常。5.空调机房控制室的控制柜及变压器等电器有无异常现象及异常气味。如发现有异常气味及现象，应及时排除故障或通知电气工程师及相关人员及时处理，并应在值班记录中填写，以便分析处理。二、定期检查及保养1.检查润滑油的清洁度（冷冻机油）。若色泽暗红，则应做油质化验，据此判断是否换新油。2.油泵供油管过滤器（油过滤器），拆卸清洗过滤网，若有破损就换新过滤器（拆卸时关闭过滤器进出口截止阀）。3.冷冻水泵及冷却水泵每周至

45、少加油一次。4.每月对冷冻水及冷却水取样化验一次，并根据化验结果提出水处理报告。冷水（包括冷却水）侧的污垢系数应符合国家标准jb/t3355-1中的规定。5.压缩机进口导叶及执行机构检查，应处于全关闭位置，检文件名中央空调机保养工作标准电子文件编码sbgl-10-014页码3-2查内外是否同步开关。6.检查高、低压力继电器，油压差继电器的动作压力值及设定值有无变动及动作灵敏度。7.安全保护装置及控制器检查，每月自动测试一次，检查各项安全控制整定值是否符合规定。接触器表面是否有磨损，如果有接触不好，则及时修理、更换。8.机组泄漏检查：若制冷剂的泄漏率己达充灌量的10以上，必须立即做泄漏试验。采用

46、电子、卤素检漏仪或肥皂泡溶液，超声波探测仪进行正压检漏，也可在停机后排出制冷剂，用干燥氮气加压检漏（0.10.15mpa）。9.冷凝器（或蒸发器）每年至少一次机械除垢，当机组运行一年时，冷却管内表面结有较厚的水垢时，可用专用通炮机对管子内部进行清洗和除垢。10.冷却塔每季度必须清洗一次，用高压水枪清洗，冷却塔填料，并彻底清理冷却塔底部污垢。11.每月给冷却塔风机轴承加油一次。12.正常停机一周以上至三个月以内，可将蒸发器中制冷剂抽到贮液器中保存，蒸发器中可充注干燥氮气保压（0.10.3mpa）。13.检查压缩机电机绕组绝缘度及接线柱有无松动（每年至少一次）。14.离心式制冷机组易损件少，无需经

47、常性拆修。一般规定使用25年后，对机组全面检修一次。文件名中央空调机保养工作标准电子文件编码sbgl-10-014页码3-315.机组连续运行3000h以上，该年度必须彻底检修和保养一次。文件名风机盘管维修保养工作标准电子文件编码sbgl-10-015页码1-1一、制冷技工每隔半年对风机盘管进行一次清洁、保养。二、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦响声，则应更换风机轴承。三、用500v表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5m，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如有则应有更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热迹象，如有则做相应整修。四、清洁风

48、机风叶、盘管、积水盘上的污物。五、用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。六、拧紧所有紧固件。七、清洁风机盘管外壳。文件名冷凝器、蒸发器维修保养工作标准电子文件编码sbgl-10-016页码1-1一、制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。二、柜式蒸发器维修保养：每周清洗一次空气过滤网，清洁蒸发器散热片，清洁接水盘。三、水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：配制10%的盐酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时，也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；酸洗后用1%的naoh溶液或5%naco3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上。全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。文件名冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养工作标准电子文件编码sbgl-10-017页码1-1一、制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。二、电动机维修保养1.用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5m以上，否则应进行干燥处理或修复。2.检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油；如加润滑油后仍不行，则应更换同型号规格的轴承。3.检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。