楼市调控专题

1、一、政策走势：房地产政策搜索指数 2010年房地产政策频出，最高日均搜索量达21.6万次 2010年是房地产市场的政策调控年，政府从土地、货币、政策房等各个方面对房地产市场进行调控，网民对房地产政策表现出极大关注。百度数据显示，2010年房地产政策相关搜索指数波动明显，日均搜索指数达10.8万次。 房地产政策搜索指数出现了明显的五次峰值（a、b、c、d、e点），分别应对于政府标志性房地产市场政策的出台。 a点： 2010年1月，国务院办公厅出台“国十一条”，二次房贷首付款比例不得低于40%；最高搜索指数达10.7万次。 b点： 2010年4月，推出“国十条”，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款

2、比例不得低于50%；最高搜索指数达14.3万次。 c点： 2010年6月，三部委发文明确个人房贷二套房认定标准住房；最高搜索指数达17.0万次。 d点： 2010年9月29日，新国五条发布，国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。最高搜索指数达21.6万次。由于此次调控政策在十一国庆长假前期，因此出现了长假前后两次搜索高峰。 e点： 2010年10月，央行一年期存款基准利率上调0.25个百分点；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点；最高搜索指数达16.9万次。 二、关注热点：房地产政策关注热点 经济适用房、住

3、房公积金政策是网民最为关注的房地产政策 通过2010年网民对房地产政策方面的搜索词进行分析，经济适用房（20.89%）、住房公积金政策（18.34%）是网民最为关注信息，关注占比均高于15%。另外网民对房产税、拆迁政策、限价房、物业税、贷款政策等信息也较为关注，关注占比高于5%。 三、政策影响：对新房、二手房、租房市场影响 租房与购房市场此消彼长，第二轮调控政策效果初显 从租房、二手房和新房市场搜索指数走势可以看到，二手房和新房搜索走势趋同，租房市场与购房市场（二手房、新房）呈现出此消彼长的相关性。 第一阶段从2010年2月到4月，购房市场在经历恐慌性购房需求后，交易价格持续攀升，交易量暴涨；

4、租房市场关注度由于3月春节假期结束出现明显盘升。 第二阶段从4月中旬到7月，“国十条”出台，购房市场调头急转直下，购房者出现了浓郁的观望情绪，新房和二手放市场搜索走势同时下降；租房市场异常火爆，4、5月份频繁出台的房地产调控政策导致部分买房人延迟购买，转为租房，导致需求上升，从而推高租房市场的关注度及租价。 第三阶段从7月到9月，随着购房市场刚性需求的释放，僵持数月的购房市场有所回暖，价量有小幅回升；租房市场关注度明显降低。 第四阶段从9月到10月，受到第二轮政策调控的影响，租房和购房市场都有小幅下滑的趋势。 注明：将租房、二手房和新房的搜索指数做归一化，将2010年1月1日搜索指数作为基准1

5、，其他日搜索指数与基准相比较。 四、人群背景：房地产网民属性分析 1、房地产网民性别分析 房地产网民中男性占近七成 从关注房地产市场的网民的性别来看，男性占64.81%，明显高于女性占比（35.19%）。和整体网民相比，关注房地产的网民男性更多，房地产网民中男性占比较整体网民高近10个百分点。 2、房地产网民年龄分析 关注房地产网民以70，80后为主 从关注房地产网民的年龄来看，以70，80后为主。20-29岁的80后群体占39.80%，29.11%为30-39岁网民，值得注意的是，40-49岁网民占10.81%。 与整体网民相比，关注房地产网民年龄更大，以80后，70后中青年群体为主。 3、

6、房地产网民地域分析 北京、天津、上海等地聚集众多房地产关注网民 从关注房地产网民地域分布来看，北京（17.46%）、上海（8.60%）、江苏（8.50%）、广东（8.08%）、浙江（7.06%）和山东（6.86%）分布较多关注房地产网民。 与整体网民的地域分布相比，北京、天津、上海、重庆和安徽的房地产网民区分度较高。 4、房地产网民兴趣偏好分析 房地产网民对装修/建材、交通运输、金融/财经等信息等更为关注 房地产网民对装修/建材、交通运输、金融/财经等方面关注度明显高于整体网民。房地产网民属于中高层层群体，生活相对较为殷实，他们在买房同时也对家装（装修、家电）、汽车（交通运输、汽车其他、汽车服务）和奢侈品（珠宝、首饰）等较高的关注；同时，房地产网民是一群投资意识较强群体，可以看到他们对金融/财经方面信息也较为关注。五、政策展望：房产税研究 1、2010年房产税搜索指数 房产税是2010年房地产行业的热议话题之一，相关话题成为政府、开发商、学者各方谈论热点。从百度2010年房产税相关搜索指数看到，5月31日，中国政府网发布了国务院同意发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见，明确表示了将在国内逐步推进房产税改革。6月1日，房产税相关搜索指数探高达6.3万次。 之后房产税讨论话题络绎不绝，进入金九银十，房产税拟先在上海城市试点征收再次引发房产税的热议