物业公司上墙文件(全)（完整版）

1、本word文档可编辑修改 员工 守则1、遵守国家法律法规,遵守市民文明公约,遵守公司规章制度；2 、服从领导,听从指挥,积极主动,按时按质完成各项工 作任务；3 、衣容整洁,仪表端庄,精神饱满；4 、对待业主、住户、访客等,要主动热情,以礼相待,文明用语；5 、严格遵守劳动纪律,按时上下班,遇有特殊情况,应按规定事先向有关领导请假；6 、团结友爱,互信互助,顾全大局,发挥团队合作精神；7 、忠于职守,忠诚公司,时刻维护集体利益和公司声誉；8 、遵纪守法、廉洁奉公,不向业主收受、索要礼物,办事公道；9 、爱护公物及公用设施,自觉维护和保持环境优美整洁；10 、勤俭办事,节约用水、用电,杜绝一切浪

2、费现象；11 、勤奋敬业,吃苦耐劳,不计较个人得失,努力为公司发展多做贡献；12 、关心公司,积极向公司献计献策,推动公司 的发展！1关注我 实时更新 最新资料 企业文化企业精神：坚持让业主享受健康生活,倾情奉献“管家式服务” 的服务体系。服务理念 :用心服务 ,完美生活。工 作准则：团结、高效、求实、进取服务宗旨 :竭心竭力为业主营造出尊贵、舒适、健康、和谐 的家园。管理理念 :节能物管、环保物管、安全物管、阳光物管、人文物管。经营理念：1、以质量立足市场质量上做到规范化、标准化,以高标准质量管理体系立足市场,并不断突破与自我超越,使华宇物业获得市场 的认同。2、以品牌角逐市场优良 的品牌是

3、企业吸纳力与生命力 的象征。华宇物业坚持以规范管理创造品牌、实施创优发展品牌,自我超越升华品牌、塑造精品演绎品牌为精神内涵。3、以信誉赢取市场“管就高标准,干就创一流”,真正树立华宇物业良好市场口碑和“有诺必践、一诺千金” 的社会信誉。4、以实力拓展市场实行条块结合、以条为主 的专业化管理和内外并举、以绩为先 的规模化、专业化经营,通过组建、磨合、扩充,形成独树一帜 的人才优势、技术优势和产业优势。2 管理处主任岗位职责管理处主任对项目经理负责。接受公司各职能部门 的业务指导、检查和监督,组织领导本管理处员工 开展各项服务和经营管理工 作,对辖区内 的服务和经营管理工 作负全面责任。其职责：一

4、、贯彻执行国家 的法律、法规和公司 的各项规章制度。经常向业主宣传物业相关 的法律法规和方针政策。二、围绕公司经营和发展决策,坚持公司管理宗旨和服务理念,制订各项工 作目标和计划并组织实施,打造物业服务品牌,树立公司形象,确保公司经济、社会、环境效益 的同步发展。三、根据物业辖区管理实际和公司 的规范服务要求, 勇于实践,努力创新,不断完善管理制度和服务规程,努力创建管理科学、服务优质、组织严密 的内部运行体系。四、负责本部门应聘员工 的资格审查,提出聘用建议；对优秀 的员工 提出奖励建议,对不合格 的员工 提出处理意见；负责各部门负责人 的工 作分配、业务培训、思想道德教育和绩效考核；关心员

5、工 生活；检查、监督员工 的工 作作风、劳动纪律和服务质量,指导业务、纠正错误、疏通思想、查处违章,构建一支高素质、高效率 的核心人才队伍,营造良好 的企业文化氛围。五、负责本管理处 的日常管理和经营管理工 作。严格执行各作业规程和质量标准,制止纠正违规违章行为,处理突出问题和重大投诉,维护小区 的管理秩序和物业环境。对辖区 的安全防范、环境管理、设施设备 的维护保养管理工 作,对员工 的安全作业、工 作质量、物料消耗、设备等负领导责任；着力物业服务收费工 作,确保物业服务收费率达标；开展多种延伸服务和经营；负责物业辖区年度物管成本核算和控制,遵守和执行财务制度,严格审核资金收支情况。六、做好

6、客户管理工 作。加强与业主 的沟通,开展调查回访工 作,听取业主 的意见和建议,不断提高服务意识,创新服务方式方法,始终把业主 的利益3 放在首位,把业主满意作为衡量工 作 的重要标准。七、加强物业辖区 的精神文明建设,开展多种形式 的社区文化活动,丰富小区业主业余生活,营造和谐 的社区人文关系。八、搞好物业管理各种关系 的协调工 作,维护辖区稳定,为公司创造良好 的外围发展环境。九、做好信息管理工 作,准确、及时地传达公司 的指令、精神,向公司反馈管理和服务信息,做好汇报总结工 作。十、努力做好其它职责范围内 的工 作,完成上级领导交办 的其他工 作。4 客服主管岗位职责客服主管 的直接上级

7、为管理处主任,直接下属为客服助理、管理员,业务上接受公司相关职能部门 的指导、检查和监督。其职责：一、负责制定客户服务工 作计划及方案。二、负责小区日常工 作巡查、监督工 作。对不符合内部管理和小区管理要求 的现象,及时纠正或向上级及相关部门反映。三、组织办理住户入住和装修手续及相关资料 的归档管理。四、负责小区住户投诉受理、纠纷协调和住户日常联系走访及意见征询工 作,制订并组织实施小区住户各阶段联系沟通方案,与住户建立良好 的沟通关系。五、指导住户房屋设施报修接待、登记,及时安排维修部上门处理,并做好相应督促和住户对处理结果 的意见征询工 作。六、负责物业管理相关费用 的收缴工 作。七、负责

8、编制年度小区文化建设方案,并组织实施及做好相关 的活动记录。八、负责客服部内部行政事务、文档 的管理。九、负责客服人员 的业务能力培训和考核工 作。十、负责参观单位、企业人员 的接待工 作。十一、协助管理处主任对各项便民服务 的选定和策划,并组织有偿性经营服务。十二、定期汇报工 作情况,完成领导交办 的其他工 作。5 客服助理岗位职责客服助理直接上级为客服主管,业务上接受公司相关职能部门 的指导、检查和监督。其职责：一、负责接听服务电话,收集住户意见及时反馈相关部门。二、负责客户接待、办公接待及其他一些会务接待；控制外来人员进入办公区域。三、负责对业主办理收房、出租登记、装修及装修竣工 结算等

9、各种手续,及时更新业户资料,并第一时间传达各岗位。负责工 程钥匙 的保管工 作 ,对钥匙 的借出和退还要进行登记 ,对未交房 的业主前来看房没有售楼部 的陪同时要安排管理员或亲自去开门匙交给业主自己去开门。,不能单独把钥四、及时上报和处理住户日常报修、业主投诉及突发事件；协助客服主管做好回访工 作。1、规范填写好诉求服务单 ,并及时分派到各责任部门 ,督促其进行整改和维修,检查合格后通知业主进行复查并签字确认。2、跟踪监督服务人员 的服务质量和态度,定期对客户进行走访和满意度 的调查。3、对客户需求进行调查、分析,不断丰富服务产品,改进服务技能和方法,提高服务品质和效益。五、负责费用催缴工 作

10、。六、负责一般通知及文稿 的草拟、打印、校对工 作。七、负责前台 的内务整理。八、协助做好小区文化活动和宣传工 作。6 秩序维护部部门职责秩序维护部主要职责是在公司领导下,遵纪守法,协助公安部门做好物业辖管区域内 的安全防范服务,重点是：（一）治安秩序维护和防范服务1、检查并登记出入人员和车辆,严格控制闲杂人员和无关车辆进入辖区；2、核查出入人员携带和车辆装载 的物品,防止物品丢失及危险品进入辖区；3、不间断地巡查辖区内 的流动人员,及时发现和排除治安安全隐患；4、协助政府执法部门查处辖区内 的案件和查禁违法行为。（二）消防管理1、巡查并做好防火、防电、防烟花爆竹等消防隐患 的管理与防范工 作

11、；2、宣传消防安全知识；3、保持消防通道 的畅通；4、巡查辖区内消防设备、设施及器材完好情况,确保其正常使用。（三）停车场、车辆及交通秩序维护与管理；1、协助相关部门维护停车场环境卫生和设施设备 的安全及正常运行,禁止业主和使用人等乱堆乱放、乱挂乱贴、乱搭乱建或变更用途等违规行为；2、建立业主车辆、车位档案,协助相关部门与车主签订车辆停放服务协议,收缴车辆停放服务费用；3、指挥、疏导辖区内车辆 的停放,防止辖区内车辆停放混乱和堵塞,保证车辆停放有序,道路畅通；4、管理和完善辖区内 的交通标识及温馨提示,宣传交通安全知识；5、维护车场治安秩序,做好防盗、防破坏、防碰撞、防栽赃陷害、防交通事故及消

12、防等安全工 作。（四）装修现场及辖区公共区域设施设备 的安全管理1、协助管理员做好辖区内日常装修现场 的消防、闲杂人员、用电安全、7 房屋防水和结构安全等管理；2、协助工 程维护人员做好公共区域设施设备巡查工 作,防止设施设备遭受破坏,防范设施设备存在 的安全隐患。（五）意外事故及其它安全隐患防范服务1、建立并经常演练突发事件处理预案；2、高空物品、沟、井、管、渠、游泳池、防滑、暴雨、冰雪灾害等可能带来意外事故灾害 的安全检查和防范。（六）安防设施设备安全检查和管理1、对监控系统、门禁系统、周界防越系统、广播系统、消防器材和设备进行日常 的安全检查和管理,及时报告问题,请求相关部门维护、维修和

13、保养。2、建立安防设施设备档案。（七）物业辖管区域内其它生活秩序 的维护与管理1、建立出租房屋安防档案和安全管理制度,对租赁人员进行管理和控制；2、对辖区内业主喂养 的宠物等实施管理；3、制止、劝解、协调沟通和协助处理辖区内发生 的矛盾纠纷。（八）公司工 作秩序维护和财物安全防范1、对寻访领导 的外来人员,应问明来意并报告领导同意后,方可引见；否则,应委婉谢绝。2、制止、劝离或报告公安机关帮助处理冲击公司办公场所和人员 的捣乱闹事者,维护公司办公秩序和人员、财物安全。3、检查办公区域内 的安全隐患,并及时书面报告部门领导处理。8 秩序维护队队长职责秩序维护队队长 的直接上级为管理处主任,直接下

14、属为秩序维护队班长及秩序维护员。其职责：1、绝对服从公司管理和指挥,与公司领导保持高度一致,及时如实反映服务工 作情况、问题和员工 思想动态,报告业主对秩序维护工 作 的意见、建议和投诉,正确传达公司 的各项指示精神,带领所属秩序维护员遵纪守法、爱岗尽职,圆满完成公司交给 的各项安全防范任务,树立华宇物业良好 的企业形象。2、严格遵守并坚决执行公司各项规章制度,贯彻秩序维护部各项作业规程和标准,按照公司部署和要求,组织所属秩序维护员进行业务知识学习、军事技能培训、班次安排、考勤、岗位自查、日常考核、内部违纪查处等工 作。3、负责辖区车辆及交通秩序管理工 作,对车辆进出、行驶和停放进行管理,确保

15、道路畅通和按规定停车。4、负责辖区消防工 作,落实辖区消防责任制,定期进行消防器材和消防安全检查,及时解决或报告消防安全隐患。5、负责装修工 人 的管理工 作,督促其办理出入证,协助楼宇管理员管理业主装修行为,规劝、制止和处理违规行为；检查并及时劝离收废修旧、推销及可疑闲杂人员。6、换班、替休,带队值勤,负责辖区白天巡逻和夜晚查岗,全力做好安全隐患和员工 值勤检查工 作,时刻保证员工 精神饱满地工 作,做到不睡岗、不脱岗、不漏岗；防止意外事故、人为破坏及其它突发事件发生；积极组织处理和报告辖区内 的突发事件及存在 的安全管理问题。7、做好秩序维护员 的管理和教育工 作,关心秩序维护员生活,帮助

16、解决其实际困难,加强秩序维护员 的团结,处理队内员工 纠纷,提高员工 的工 作热情和积极性。8、负责本队范围内 的秩序维护档案和基础台帐记录。9、完成上级布置 的其他工 作。9 秩序维护队班长职责秩序维护班长在秩序维护队队长直接领导下开展工 作。其职责：1、协助队长监督管理本班秩序维护员 的出勤、值勤纪律、服务质量、作业规程执行情况、仪容形象、礼节礼仪、器械物料等,严格执行交接班制度,带领本班秩序维护员模范值勤,对本班安全防范和服务质量负管理责任。2、协助队长管理本班秩序维护员 的生活纪律,关心了解本班秩序维护员 的思想动态,教育和调动本班秩序维护员 的工 作积极性和主观能动性。3、协助队长处

17、理本班值勤时间内 的安全事故、突发事件、秩序维护方面 的投诉等有关问题；处理本班秩序维护员 的内部矛盾纠纷、思想教育、违纪查处等。4、收集、汇报业主和秩序维护员 的意见、建议,及时反馈各项信息给领导。5、完成领导交办 的其它工 作。10 门岗秩序维护员职责1、负责礼仪接待服务,树立企业形象。2、负责来访人员进小区 的控制和管理,做到“礼貌接待,询问细致,回答适度,核实到位,登记规范,把控严格,全程跟踪” ,绝对控制小商贩、推销、修补、收破烂、不法分子及其他闲杂人员等无关人员进入辖区内；对进入小区 的人员报监控中心和巡逻岗人员密切监视,发现可疑或异常及时处理并报告领导。3、负责控制来访车辆 的出

18、入检查、核实和登记,防止危险物品、不法分子和社会闲杂人员乘车混入小区,提防作案人员和赃物逃离小区；对业主 的车辆进出小区要认真观察,核对车主,防止业主车辆被盗出小区和动机不纯人员 的栽赃陷害行为发生；维护大门口交通秩序,保证车辆及行人安全顺畅通行。严格制止超重、拖拉机、 的士等禁止入内 的车辆进入小区。4、负责对运进、搬出小区 的物品进行控制,防止有毒、易燃易爆、凶器等危险物品进入小区；大件物品搬出小区 的,必须登记,并与相关人员核实且由其签字后,方可放行,提防业主财物被盗出小区。5、负责装修工 人及其他来小区正常提供服务 的人员 的出入管理,对人验证、登记进门,对其携带 的物品凭据登记放行。

19、对进入小区 的装修材料进行检查登记,严格控制违规装修材料进入小区。6、认真履行值班登记制度,详细记录值班中所发生、处理 的各种情况。7、负责维护值班室及岗位周围环境卫生；严格管理门口通道,不准在门口堆放杂物、摆摊设点,不准在大门消防通道停放车辆。11 营销中心门岗秩序维护员职责1、提供礼仪服务,树立公司和开发商 的项目品牌。2、负责维持大堂秩序,密切注视大堂出入人员,劝阻衣冠不整者及闲杂人员进入大堂,确保大堂井然有序,来访人员行为举止文明,大堂各出入口和通道安全畅通。3、负责进入大堂内 的设施设备和物品 的点验登记和日常察看管理,对搬出大堂内 的物品进行查验,凭据办理放行手续后放行,确保大堂内

20、财物安全。4、负责非办公时间出入大厅 的公司员工 和正常来访人员 的登记工 作,严格控制闲杂人员、商贩、推销等无关人员进入大厅。5、负责邮件、报刊等 的收取、转交记录工 作。6、负责公共部位照明设施、空调、自动门等 的开关工 作,负责检查工 作人员下班后各办公室门窗、灯、电脑、空调等 的关闭情况,并于次日上班后书面报送责任单位,提醒其改正,做好责任区域内 的安全隐患巡查和防范及消防管理；7、负责指挥来访车辆停放并提供礼仪服务,做好车辆停放在大堂周围区域内时 的安全防范管理。8、完成上级领导交办 的其它任务。12 巡逻岗秩序维护员职责巡逻岗是小区 的全能管理员,对小区内发生 的一切违章违规行为都

21、有责任和义务进行管理。其职责：1、负责辖区各个部位、场所、人员、设施及高空悬放物等 的巡逻巡查,做好治安事故、意外事故、人为破坏、火灾、交通事故等安全隐患防范和处理,制止、规劝业主及外来人员 的违规行为,驱赶闲杂可疑人员和不服管理 的外来人员离开小区,维护小区良好 的环境秩序和业主正常 的生活秩序。2、协助车辆管理员做好小区内 的车辆管理工 作,使小区内车辆按章行驶,有序停放；3、协助房管员做好业主 的装修管理工 作,对占道堆料和垃圾散放进行重点管理,对装修工 人乱拉电线、生火、擅自留宿、延时装修、随处流窜、乱装乱建等违规行为进行管理；检查装修工 人出入证,劝阻闲杂人员进入小区。4、检查小区内

22、消防设施和灭火器材、水电设施设备、娱乐休闲健身设施设备、园林绿化等,确保其不受损坏和丢失,做到及时发现及时报告整改,杜绝安全事故发生。5、负责检查业主门窗锁闭情况,重点关注外出业主房屋安全防范,发现问题及时汇报和处理。6、配合监控中心、门岗及领导,跟踪巡查报警现场,酌情处理并反馈详细情况给相关人员,重要事项报到报警中心记录档案。7、主动热情为业主提供扶老携幼、搬运重物等服务性工 作。8、协助其它岗位工 作,完成班长交办 的其他工 作。13 保洁员岗位职责1、严格执行保洁规程和质量标准,保证服务区域 的环境卫生质量严格遵守劳动纪律,保质保量完成工 作任务。;2、正确使用相关 的设备和保洁用品,提

23、高效用,节约成本。3、制止并纠正破坏环境卫生 的行为,维护小区 的公共环境利益。4、协助做好保洁区域内 的治安秩序、消防、设施设备等安全防范工 作。5、在公司 的组织下,开展家政服务等经营性工 作,为业主或其它客户提供便捷服务,为公司创造效益和品牌。6、完成上级交办 的其他工 作。14 工 程主管岗位职责在管理处主任 的领导下,接受公司部门领导 的业务培训、指导和检查、监督,对物业辖区内公共设施、设备 的运行、保养和维修实施具体管理。主要职责：1、贯彻国家法律法规,遵守公司管理制度,执行公司决策,树立全心全意为业主和顾客服务 的思想意识,热情服务、文明维修、文明作业,保质保量完成工 作目标。2

24、、全面管理设施设备。熟悉区内水电管网线路和控制阀位置,掌握强弱电系统、给排水系统、智能化系统、消防系统、娱乐休闲设施设备、其它动力运行系统及房屋建筑配套系统 的状况,建立台账。掌握并严格执行工 程设备 的操作规程,落实运行设备 的维修保养制度；监督本部员工 做好公共设施设备运行 的操作、清洁、检查、记录等工 作,考评属下员工 的工 作绩效。掌握并推广新技术,积极采取节能降耗措施,提高设施设备 的使用效率。做好设施设备 的安全防范工 作,避免安全事故 的发生。3、负责日常维修工 作。受理辖区内业主 的维修服务请求,发现问题及时处理（小修不过夜、中修及大修要跟踪回复回访）,保证小区正常 的生活秩序。4、处理突发应急事件,发生停电、停水、火警或其它事故时,接到通知须即时赶到现场,并迅速查明原因,采取应急措施。5、建立设施设备质保期档案。根据设施设备维护、保养合同 的要求,检查、验收、跟踪监督产品质量、安装质量、质保期内