楼盘分析及对比

1、阳光上品一、规划及户型规划，南北排列一共三列15栋楼，东西两侧为16层高层，中间部分为11层板式小高层，1、间距：高层间距最宽为50米，小高层间距5060米2、户型分布：面积区间：86192平项目东侧有一二期之间的规划道，面积为8（f98平项目西侧及海德公园紧邻，面积为115132平项目中部为大面积小高层，面积为144192平3、车库规划半地下车库（无产权，及帝景湾相似，园区地面有镂空口）+地下车位二约500个售价：车库22万，约23平，（3.453.5） *6.3,有采暖车位12万4、商业规划仅项目北侧二级马路有商业街规划，单层及双层商网均有。有类似万科城 的内街。二、销售价格及折扣1、价格

2、：小高层层差100,小高层.二楼8180,四楼8380高层户型有较高价差，把山的15楼是6680,不把山的14楼是7080,东侧高层小户型单价约六千多（需要再调）2、折扣：一次性98,贷款99 （可面议，十一期间的优惠为购房减一万）长白岛高层项目调研中海国际社区一、项目规划及户型1、项目规划：分住宅居住区和别墅区两部分。高层住宅区及别墅区中间是3万平市政规 划公园（己完工1万平）别墅区未做调研，联排，面积最小260平，最低 350万，按栋出售。住宅区共26栋高层（未含中心规划公园区四栋），一 期仅上市发售7栋，组团名称“观园”。目前出售的，沿长白大街3栋/7栋+沿市政规划路4栋/9栋商业：沿长

3、白大街一侧，有两层底商（住宅相对公摊较大，约26%）,沿市 政规划路一侧有一层商业，仅处于和20#-22#宅间（公摊面积尚 可，约22%）。a、户型分布：一期项目东侧三栋7#, 15#, 17#面积为90130 （90平已售空），一期项目西侧四栋12#, 16#面积为12615018#, 20#面积为 89137 （89 剩两套 2f 和 32f）二、销售价格及折扣1、价格：高层的价格约在5200飞200,其最高价在20层，一房一价，层差在1535 之间，个体户型也有价差。（相同户型东西朝向不同价差在500600左右, 东高西低）16#双阳户型，21f,单价约5612/平17#130户型,14

4、f,单价约5489/平18#137户型,21f,单价约5704/平20f,单价约5715/平16f,单价约5641/平2、折扣：一次性97折，贷款99折。（老带新有0.5个点，期房，交房时间为2010年8月末）三、可借鉴点景观示范区比较丰富售楼处内有样板间，楼宇内还有实景样板间，比较注重看房通道施工产品方面，窗体有特色，尤其样板间展示效果比较好，600宽，450高飘 窗。每个房间都不居中设置，尤其把山户型，设置转角窗。露台外挑1米5137平户型变异，在大进深走廊的劣势下，以北侧3300+3000露台赠送为 吸引，有超大空间赠送，提升130平户型附加值，同时标准层增加了 12 平可得面积（33层

5、，多出396平，价值约200万）。远洋天地 1、项目规划及户型 a、规划：整个项目呈扇面形排列，一期是沿沈苏快速干道一侧，两列。一期东侧是33层的高层，西侧是小高层b、户型分布：一期东侧高层面积为92130一期西侧小高层面积为1302902、销售价格及折扣a价格：高层的价格约在55006800,但根据楼体位置不同和开盘时间不 同期相同户型的价差较大。小高层的价格在75008800 （10f为8300, 2f为8800）x注：以上表述的高层和小高层均为现房，面积为110290平。期房的售 价约在58006900,但现在只接受牌号，定金两万可退。b折扣：一次性97折，贷款99折。（期房的优惠政策为

6、三万顶五万）格林生活坊三期1、项目规划及户型项目规划：仍沿用一二期中式风格建设。南侧三排9栋情景洋房。西侧二栋34f高层,东侧三栋34f高层。洋房北侧20米间距建两栋板式小高层。已全部为现房，即买即住。2、户型分布：项目西侧两栋17#,面积为99137 （99平已售空），项目东侧三栋3#, 4#, 58, 一梯一户，每户赠送入户花园，面积为91100 北侧一栋点式高层小面积户型（从设计院得到的图纸）南向四户，腰各两 户，北各一户小高层8#, 9#,面积为139+?销售价格及折扣1、价格：洋房库存仅有四层，价格约在8000多西侧高层，137平库存3f, 4f, 7f, 13f一个价，5500/平

7、东侧高层，91 平 27f, 5800/平;29f, 5900/平小高层，3f, 4f, 5f, 6700/平2、折扣：一次性97折，贷款99折。四、可借鉴点厨房和餐厅可以是南北关系；户户可以用入户花园增加平面层面积，使户型不会显得过分肿，尺寸大约 24002600一梯一户比较新颖，入户花园实为楼梯间，计入公摊，不占分毫室内建面万科城仅剩两栋高层产品有库存，12月31日入住。可瞰浑河的为点式楼，风车式户型，均145平，东南，西南，东北，西北各一户。33f, 30f单价7788/平不临浑河产品为南北板式高层，面积125平+100平，100平两室已售空，125 平 15f （临街）,7058/平;

8、18f （不临街），7808/平折扣，一次性98折，贷款首付60%99折丽湾国际1、规划四个31f板高，一个47f点高（精装公寓，预计售价14000左右）。三层 底商规划。主推河景。没有独立园区，北侧为自建的体育公园。西侧紧邻 远洋国际。2、户型四栋楼基本重复。a座未上市，把前期e户型106平拆为两户，一户80多平两室+一户纯北 30平小户80+30+49+69+108/112 （北向18f以下有露台，19f以上为连廊） +103/106+53+49+135b座，106+49+53+55+75/80+ （复制）c座106+49+69+108/112+103/106+53+49+135d座106+49+69+108/112+ （复制） 3、可借鉴点 临景观的把山户型，