施工图纸会审要点

1、图纸审查控制要占八、第1页共63页、八前为了适应集团在房地产领域快速发展、日益壮大的需要，在营销定位准确的 前提下，通过严格、细致的设计管理体系，保证项目从方案、初步设计到施工图 设计阶段的技术把关工作有序、高效，消灭人为因素造成的设计质量差异， 从而 最大限度控制工作成本，彻底杜绝因设计造成的返工浪费。特制定本标准来指导 各地区设计管理部门的设计审查工作。审图依据及目的：国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求， 最终 实现控制成本的终极目标一、建筑专业（一）初步设计审图要点提要 提要设计数据一、 规划设计1 规划设计条件满足不满足；若不满足主要 的问题是：1. 建筑间距日照间距：防火间

2、距m2. 建筑物退用地红线距离m。3. 建筑物四置角点坐标是否准确。4 .周边市政道路交点标咼是否准确，与现场头际 是否符合。5.技术经济指标： 总用地；总建筑面积；总户数容积率；绿化率；道路面积；公建面积：建筑密度：停车位辆/户。2.公建配套要求 满足不满足；若不满足主要的问题是解决的措施是1.详规要求配套公建种类及面积2.本设计配套公建种类及面积2.配套公建总建筑面积大于 等于小于详规要求配套公建总面积。配套公建总建筑面积详规要求配套公建总面积4.配套公建是否占用商业价值高的位置？ 是，解决的措施是否1 .小区道路标咼;取大坡道为度。2.小区出入口与城市干道连接有处。3.地下室顶板覆土深度

3、。3 小区道路是否符合要求？绿化覆土深度m 符合管线埋深m。 不符合4.小区内的排水能否排入城市排水系统？若不符合主要的问题是能否5.小区内停放汽车辆。地上辆地下辆6.地下车库出入口个。规划局消防局4.各种专业批文卫生防疫人防交通环保绿化教育局电信局市政二、总平面设计1 .绝对标咼m。2.相对标咼m。1竖向设计、交通组织的布3.士 0.00标咼相当丁绝对标咼m。置4.建筑间距 正确日照间距： 不正确防火间距m5.售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。6.入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。1.建筑物总长度m；消防登高面长度2消防通道m,建筑物周长m。

4、符合2.消防车道净宽m ;净空高度m；消 不符合防车道坡度：转弯半径m。F /7、y,3.消防车道是否结合园林设计。3 综合管线 合理 不合理1. 供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。2. 排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。2.化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否 隐蔽及便于清运。三、单体设计1 建筑类别 商住 住宅 公建建筑总层数层，裙楼层。主楼层，裙楼及结构转换层层咼，地下层。建筑总高度m,建筑耐火等级级。建筑防水等级级，抗震设计烈度度。四、单体设计（住宅部分）1 .平面设计 合理 欠合理1.标准层户型类型及每套面积：户 型套 内 面 积房 数厅数合理不合 理，主 要的 问题 是建

5、 筑 面 积营销 定位 面积实 用 率2.首层大堂建筑面;积m2,净高m2.主要功能空间尺寸（净空） 合理欠合理户 型厨房平面尺寸(50% 50%合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小 合适 偏大 偏小梁式 桁架式空腹桁架式 梁式 斜柱式厚板式满足规范要求不满足规范要求有没有七、主要材料砼强度等级范围钢筋普通钢筋预应力钢筋砖砌体标号合理不合理 HPB235 HRB335 HRB400钢铰线 消除应力钢丝合理 不合理七、其它初步设计审批执行情况（二）施工图设计审图要点1.基础内容审核情况天然地基基础基础类型合适不合适_独立基础_条形基础交叉条形基础筏板基础箱型基础其它持力层取值合适 偏小持力层承载力

6、特征值（设计取值）Kpa偏大基础埋深m合适偏小偏大基础尺寸合适偏小偏大基础配筋1 1至诵 一需要不需要软弱下卧层验算有没有桩基础桩型人工挖孔桩 预应力管桩 沉管桩钻合适不合适钻（冲）孔桩其它桩端持力层桩基安全等级桩径mm桩径种类合适偏多桩身砼强度等级合适偏咼偏低桩有效长度m单桩承载力特征值KN合适偏大偏小桩身配筋合适太多太少主筋长度合适过短过长布桩合适群桩根数太多柱下桩数偏小侧墙下布桩太密桩距太小承台砼强度等级合适偏咼偏低承台尺寸合适偏厚偏薄承台配筋合适偏多偏少内容审核情况底板2地下室内容|审核情况底板板厚伽板配筋梁截面伽梁配筋抗裂要求混凝土抗渗等级结构标咼比建筑标咼低找坡型式集水坑设置与建筑

7、要求合适 偏厚 偏薄合适 偏多 偏少合适 偏大 偏小合适 不够 偏多 偏少不需考虑需考虑满足要求不满足要求满足要求不满足要求合适不合适建筑找坡 结构找坡相符不相符侧壁、顶板地下水位标咼（设计取值）m侧壁厚度mm砼抗渗等级侧壁配筋普通顶板厚度m合适 偏小 偏大合适 偏厚 偏薄合理 偏高 偏低合适 偏多 偏少 不够合适 偏小 偏大人防结构人防地下室底板厚度m顶板厚度m临空墙厚度m人防结构构件尺寸人防结构构件配筋合适 太厚 偏薄 符合要求不符合要求车道消防车道结构布置消防车道构件尺寸消防车道构件配筋车道板跨度m板厚m车道板支承合理 不合理合适 偏小合适 偏少 不够合适 偏厚 偏薄合理 不合理地下室水

8、池池壁厚度mm合适 偏厚 偏薄池壁配筋合适 偏多 偏少不够水平筋拐角构造交待不清砼抗渗等级合适 不合适与主体结构分隔处理合适 不合适设备吊装井吊装井位置合适 不合适吊装井尺寸合适 太小吊装井封堵构件合适 尺寸太小 尺寸太大抗浮抗浮设计需考虑 不需考虑抗浮措施合适不合适抗拔桩抗拔锚杆覆土加压加大板厚3.结构选型内容审核情况结构体系框架 框一剪 框支剪力墙筒体一框架筒中筒抗震设防类别结构材料钢筋砼 钢 混合结构总高度 m ，高宽比，长宽比结构规则性平面规则 平面不规则竖向规则 竖向不规则结构超限情况抗震等级：剪力墙，框架结构单元划分超长 咼低悬殊 不同基础型式平面形状存在薄弱部位 设后浇带先后施工

9、 设永久缝结构分缝位置结构分缝缝宽特殊构体大悬臂 弧形梁 水平折梁 其它正确 不正确合适 不太合适 不合适合适 偏小 偏宽处理妥当处理不妥当4构件设计内容审核情况柱网尺度剪力墙布置连梁截面合理 不太合理 疏密不均某些柱与剪力墙太近合理 不太合理 太多太密片数太少单片刚度太大合理 不太合理 不合理 合适 部分偏大 部分偏小 普遍偏大柱截面墙截面柱、墙截面分级 砼强度等级楼盖平面刚度合适 部分偏小 部分偏大 普遍偏大合理 不合理 等级太多合理 不合理 等级太多 最高等级太高水平构件强度太高与竖向构件截面分级不匹配楼层开洞过大外伸翼块缺连结筒体周边洞口无联系筒体内楼板太薄剪力墙间距太大楼盖梁板布置结

10、构平面尺寸标注梁板面标咼 屋面坡度结构找坡建筑找坡 梁截面板厚度与建筑平面相符与建筑平面不太相符受力传力合理板跨合适 传力路线过长支承关系不明确齐全、准确 有错误不齐全杂乱清楚合理不清楚合理 不合理 表示清楚 合适 部分偏小 部分偏大 普遍偏大 大悬臂梁高度不够 合理 有的偏大 有的偏小柱配筋主筋配筋率主筋间距箍筋配筋率箍筋间距箍肋形式与主肋关系插筋合适 太高 过低 合适 太疏 太密 合适 太高 过低 合适 太疏 过低 相称 不相称合适 位置不对墙配筋边缘构件截面 边缘构件主筋配筋率 边缘构件主筋间距 墙段分布筋配筋率 分布筋间距拉筋直径间距 楼层处暗梁设置合适 不太合适合适 太高 过低 合适

11、 太疏 太密 合适 太高 过低 合适 太疏 过低 合适 太密需要 不需要合适 不太合适梁配筋框架梁底筋配筋率 框架梁面筋配筋率 框架梁贯通筋 主筋间距合适 太低 过高合适 太低 过高合适 不合适合适 部分不满足上下排筋根数关系 主筋直径搭配框架梁箍筋配箍率 框架梁箍筋间距 框架梁箍筋肢距 集中重处附加筋设置 腰筋设置 次梁主筋 次梁箍筋合理 部分不合理合适 部分不合适合适 太高合适 过疏 过密合适 太大 太小合理 不合理合适直径太大排数合适 部分过少合适 直径太大 间距太密楼板配筋底筋规格合适偏少不够间距不合理面筋规格合适偏少不够间距不合理直径偏小板角加面筋齐全 不齐全 有的多余洞口边加筋合理

12、 不合理墙下板中加筋合理 有的没必要大样详图恰当 缺漏预埋件设置合适 不合适钢筋锚固、搭接长度符合要求 不符合要求楼梯楼梯支承合理 有的不合理楼梯板厚合适 太厚 过薄楼梯配筋合理 过少三、给排水专业（一）初步设计审图要点1.建筑分类提要设计数据 1、低层建筑 2、一类高层建筑 a、建筑咼度w 50米 b、建筑咼度w 100米 C、建筑咼度 100米 3、二类高层建筑 4、其它建筑建筑咼度m,建筑面积m2建筑层数：共层，其中：地下：层裙房：层，塔楼：层使用性质：地下：裙房：塔楼：室内0.00相当于实测高程系米2给水系统提要设计数据1、用水量选择生活用水定额L/人.日正确小时变化系数不正确偏大使用

13、时间h偏小公共建筑生活用水定额L/人.日小时变化系数使用时间h2、给水系统竖向分区给水系统竖向分区符合要求分区形式：不符合要求水箱分区 减压阀分区其它3、给水系统的设计流量和当量总数：管径设计秒流量：L/S合理 不合理管径：mm4、变频供水设备设计选用变频供水设备型号满足甲方要求其中：1区（主泵用备）不满足甲方要求Q=L/S, H=M N= KW中标产品U区（主泵用备）非中标产品Q=L/S, H=M N= KW川区台（主泵用备）Q=L/S, H=M N= KW5、贮水池容量、储水池容量：M3合理不合理日用水量：M3&室内给水管管材：满足甲方要求系统选用管材：冷水支管管不满足甲方要求热水支管管中

14、标产品立管管非中标产品7、室外给水管管材：满足甲方要求系统选用管材：管不满足甲方要求中标产品非中标产品8、小区水表设置：生活总表口径：m ,个数：满足甲方和工程要求商业总表口径：m ,个数：不满足甲方和工程要求其它表口径：m ,个数：3排水系统提要设计数据1、排水系统管道布置合理不合理地下室为人防时排出管布置接户井可否接入 a、可以 b、不可以2、排水管道管径设计 合理不合理排水立管管径是否满足要求符合要求不符合要求排出管管径是否满足要求符合要求不符合要求3、通气管道布置符合要求不符合要求可不设专用通气管通气管管径伽4、室内排水管管材： 满足甲方要求 不满足甲方要求 中标产品非中标产品立管选用

15、管材：管转换层横干管选用管材：管4室外消防给水提要设计数据1、室外消防用水量满足要求不满足要求要求q=L/s设计q=L/s2、市政给水管网成环状， 水压、水量充足不足市政管径6仁伽 2=mm市政水压p1=MPap2=MPa3、市政给水管网为枝状， 水压、水量充足 不足市政管径 =m市政水压p=MPa4、建筑物周围市政消火栓 满足室外消防用水要求 不满足要求设计已增设室外市政消火栓 个 距建筑物最远距离 米 增设室外消火栓 个 消火栓口径 伽5室内消火栓系统提要设计数据1、用水量选择正确不正确偏大偏小设计室内消防用水量L/S设计火灾延续时间小时2、消防系统竖向分区符合要求不符合要求消火栓系统竖向

16、分区分区形式：水箱减压分区减压阀分区其它4、各分区系统管道布置 及管径合理不合理4、水泵扬程合理不合理 偏大 偏小不需要加压泵设计选用消防加压泵台其中：1区台（用台）Q=L/S, H=M N= KWU区台（用台）Q=L/S, H=M N= KW川区台（用备）Q=L/S, H=M N= KW5、消火栓栓口压力满足要求不满足要求&高位水箱消防储水量 符合要求不符合要求高位水箱消防储水量M3竖向分区系统低区10分钟消防用水措施 独立设置消防水箱M3由上区消防水箱供应7、顶层消火栓静水压力 符合要求不符合要求无持压措施顶层消火栓静水压力Mpa有持压措施持压泵设置位置Q=L/S，H=M6自动喷水灭火系统

17、（湿式系统）提要设计数据1、确定火灾危险等级符合要求不符合要求本工程火灾危险等级属危险等级2、喷水强度，保护面积， 喷头间距是否符合要求， 尺寸标注是否完整符合要求不符合要求设计喷水强度L/mi n保护面积m2最大喷头间距米x米3、系统用水量正确不正确偏大偏小设计自动喷水灭火系统消防用水量L/S设计火灾延续时间h4、自动喷水灭火系统竖向 分区符合要求不符合要求自动喷水灭火系统竖向分区分区形式：水箱减压分区减压阀分区其它5、消防加压泵选型 合理不合理设计选用自动喷水消防加压泵台其中：1区.台（用备）Q=L/S, H=M N= KWU区台（用台）Q=L/S, H=M N= KW（二）施工图设计审图

18、要点1.给水系统提要设计数据1、用水量选择正确不正确偏大偏小生活用水定额L/人日小时变化系数使用时间h公共建筑生活用水定额L/人.日小时变化系数使用时间h2、给水系统竖向分区符合要求不符合要求给水系统竖向分区分区形式：减压阀分区水箱减压分区其它3、减压阀的设置： 满足要求不满足要求减压阀的类型：阀前后的压差：MPa5、给水系统的设计流量 与管径：合理不合理当量总数：设计秒流量：L/S管径：mm5、给水管道的布置 合理不合理引入管的条数 条 引入管的管径 m 给水管道布置型式：明敷 暗敷&变频供水设备满足甲方要求不满足甲方要求中标产品非中标产品设计选用变频供水设备型号 其中：1区（主泵用备）Q=

19、L/S,H=MN=KWU区（主泵用备）Q=L/S,H=MN=KW川区台（主泵用备）Q=L/S,H=MN _KW7、储水池容量、合理不合理储水池容量：日用水量：8、室内给水管管材： 满足甲方要求 不满足甲方要求 中标产品非中标产品系统选用管材：冷水支管管热水支管管立管管工作压力：MPa泵房内管管工作压力：MPa9、室外给水管管材： 满足甲方要求 不满足甲方要求 中标产品非中标产品系统选用管材：管工作压力：MPa10、小区水表设置：满足甲方和工程要求 不满足甲方和工程要求生活总表口径：伽个数：商业总表口径：mm个数：其它表口径：m个数：11、住宅大、小阳台是否 设置给水龙头：是否12、商铺有否考虑

20、给排水 予留口：、有无13、泵房的安全措施：1、水池有无设置超高水位报警装置：有无4、水池有无加装水位仪，水池遥控浮球阀 的补水进水管上有无加装二位二通自动电磁阀： 有无2排水系统提要设计数据1、排水系统管道的布置合理不合理地下室为人防时排水管布置接户井可接户井可否接入可以 不可以市政管网和单体排水管网可否合并可以不可以园建排水管网和单体排水管网有无矛盾有 无检查井的设置：合理 不合理偏多影响美观2、排水管道管径设计排水立管管径设计是否合理 合理不合理排出管管径设计是否合理 合理不合理3、通气管道布置合理不合理可不设专用通气管通气管管径伽4、厨房污水系统：设置隔油池设置气浮设备厨房污水量：M3

21、5、地下室集水井的设置 合理不合理集水井的尺寸污水泵用备Q=L/S, H=M N= KW消防电梯旁集水井的尺寸 污水泵用备Q=L/S, H=M N= KW&检查口或清扫口的设置 合理不合理7、室内排水管管材： 满足甲方要求 不满足甲方要求 中标产品非中标产品立管选用管材：管工作压力：Mpa转换层横干管选用管材：管工作压力：Mpa8、电房中有无水管穿过： 有 无电房中有水管穿过时米取的措施3室外消防给水提要设计数据1、室外消防用水量满足要求不满足要求要求q=L/s设计q=L/s2、建筑物周围市政消火栓 满足室外消防用水要求 不满足要求设计已增设室外市政消火栓 个 距建筑物最远距离 米 增设室外消

22、火栓 个 消火栓口径 伽3、给水引入管符合要求不符合要求市政一条给水引入管： 1= mm 2= mm市政一条给水引入管 = mm4、消防水泵接合器符合设置要求不符合设置要求消火栓系统：I区个，DNmmU区个，DNmm川区个，DNmm自动喷水灭火系统I区个，DNmmU区个，DNmm川区个，DNmm4室内消火栓系统提要设计数据1、用水量选择正确不正确偏大偏小设计室内消防用水量L/S设计火灾延续时间小时2、消防系统竖向分区符合要求不符合要求消火栓系统竖向分区分区形式：水箱减压分区减压阀分区其它3、区系统水平干管、立管 布置与管径设计合理不合理设计选用消防加压泵 其中：1区台（台用台）4、水泵扬程Q=

23、L/S, H=MN= KW合理U区台（用台）不合理偏大Q=L/S, H=MN= KW偏小川区台（用备）不需要加压泵Q=L/S, H=MN= KW5、消火栓栓口压力满足要求不满足要求7、消火栓布置间距，能否保证2股水柱到达符合要求不符合要求8、消防电梯前室消火栓设置符合要求不符合要求8、高位水箱消防储水量高位水箱消防储水量M3符合要求竖向分区系统低区10分钟消防用水措施不符合要求独立设置消防水箱M3由上区消防水箱供应9、顶层消火栓静水压力 a、无持压措施符合要求顶层消火栓静水压力MPa不符合要求 b、有持压措施持压泵设置位置Q=L/S, H=M N= KW10、管材、阀门工作压力系统选用管材：管

24、满足要求阀门工作压力：MPa不满足要求5自动喷水灭火系统（湿式系统）提要设计数据1、确定火灾危险等级满足要求不满足要求本工程火灾危险等级属危险等级2、喷水强度，保护面积， 喷头间距是否是否合理， 尺寸标注是否完整满足要求不满足要求设计喷水强度L/mi n保护面积m2最大喷头间距米x米3、系统用水量正确 不正确 偏大 偏小设计自动喷水灭火系统消防用水量L/S设计火灾延续时间h4、自动喷水灭火系统竖 向分区符合要求不符合要求自动喷水灭火系统竖向分区分区形式：水箱减压分区减压阀分区其它5、消防加压泵选型 合理 不合理设计选用自动喷水消防加压泵台其中：1区台（用备）Q=L/S，H=M N= KWU区台

25、（用台）Q=L/S，H=M N= KW&分区水压及管材、 阀门压力是否符合要求， 持压措施是否合理满足要求不满足要求系统选用管材管阀门工作压力MPa系统持压措施：7、指示器及信号阀 设置符合要求不符合要求层间划分最多防火分区数个层间最多水流指示器配置数个有否跨防火分区布置信号阀或支管喷头 有否8、加密喷头布置场所是 否合理合理 不合理加密喷头设置部位。加密喷头布置间距m9、喷头动作温度符合要求不符合要求喷头动作温度：天花吊顶内喷头C天花吊顶喷头C厨房喷头c四、电气专业（一）初步设计审图要点1.建筑分类提要设计数据 1、低层建筑 2、一类高层建筑 建筑咼度w 50米 建筑咼度w 100米 建筑咼

26、度100米 3、二类高层建筑 4、其它建筑建筑咼度m建筑面积m2建筑层数：共层其中：地下：层裙房：层塔楼：层使用性质：2.文字说明提要内容9、设计依据正确不正确选用国家规范、规定 更正的有1.2.3.10、负荷计算书合理不合理负荷计算调整的有1.2.3.同时系数为： 调整后容量为：3.住宅用电提要设计数据1、户容量标准正确不正确偏大偏小4KW/户标准为m建筑面积，共有户6KW/户标准为m建筑面积，共有户复式住宅容量为KW/户，共 户别墅住宅容量为KW/户，共 户2、电梯负荷符合要求不符合要求电梯容量为 其中消防电梯为KW/部，共部部3、生活水泵负荷：变频供水设备有套符合要求容量为KW，不符合要

27、求用备4.配套公建用电提要商品设计数据容量确定 合理 不合理商业类商铺面积有卅，负何为KW银行面积为卅，负何为KW会所面积卅，负荷为KW非普类非普类办公楼面积卅，其中居委会KW卫生站KW，派出所KW，物业管理中心KW，消防控制中心KW，电信机房KW，弱电机房KW，架空层车库KW，其它类办公负荷共KW路灯共有路，容量共KW园林共有路，容量共KW游泳池共有个，容量共KW地下室照明面积约卅，共KW地下室动力共KW小学建筑面积约川，共 KW幼儿园建筑面积约为卅，共 KW5.变配电房位置提要设计数据1 、变压器谷量选疋正确不正确偏大偏小变压器共有台，其中公变有台，容量为KVA，专变有台，容量为KVA，设

28、有（台）柴油发电机，容量为KW （常用）KW （备用）2、负荷计算合理不合理住宅类负荷为 KW，商业类负荷KW，非普类负荷为KW，确保负荷为KW3、电房位置布置合理不合理咼压开关房有（无），设在层变压器房设在在层，低压配电室设在层，柴油发电机房设在层；要求所在位置的商业价值最低且对住户的影响程度最小6.低压配电系统提要设计数据1、配电箱设置住宅为层，采用：合理 a集中抄表系统不合理 b、分层抄表系统2、干线、管材住宅用电电缆选型为，满足甲方要求负荷为KW，不满足甲方要求母线槽型号为，中标产品负荷为KW非中标产品电梯电缆选型为，负荷为KW3、室内管材进户线型号及敷设方式为：，满足甲方要求管材为（型号）不满足甲方要求支线型号及敷设方式为，中标产品非中标产品管材为（型号）7.防雷、接地系统提要设计数据1、防雷等级设置合理不合理建筑物最高为米，层数为层防雷等级级屋面网格为，防雷引下线间距约g避雷带米用明（暗）敷设2、技术措施防侧击措施有（无）满足甲方和工程要求措施有：1、-不满足甲方和工程要求2、-3、接地系统设置接地系统采用系统合理联合接地不合理人工接地4、接地点设置满足甲方和工程要求防雷测试点有处，安装咼度为m不满足甲方和工程要求&消防自动报警系统提要设计数据1、系统设置合理不合理建筑物咼度为米，