[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪综合能力模拟3

1、房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析房地产经纪综合能力模拟3房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析房地产经纪综合能力模拟3房地产经纪综合能力模拟3一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 参加全部科目房地产经纪人协理职业资格考试的人员，要取得该资格，必须连续的_个考试年度内通过全部科目的考试。A.1B.2C.3D.4答案:B解析 参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，必须在连续的2个考试年度内通过全部(2个)科目的考试。故此题目选择B。问题:2. 房地产经纪机构代理行为的法律效果直接归属于_。A.受托人B.代理人C.委托人D.第三方答案:C解析 房地产

2、经纪机构代理行为的法律效果直接归属于委托人。故此题目选择C。问题:3. 某住宅建筑面积为110m2，分摊的共有建筑面积为20m2。套内房屋使用面积为83m2，该住宅的套内建筑面积为_m2。A.63B.83C.90D.103答案:C解析 建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。故此题目选择C。问题:4. 房地产经纪人王某代理了李某的房屋出租业务，王某按照李某授权处理相关事务的后果直接归属于_。A.王某B.李某C.王某和李某D.王某所在的公司答案:B解析 房地产经纪机构受托办理委托事务时，受托人处理事务的后果直接归于委托人，本体受托人为王某，委托人为李某。故此题目选择B。问题:5. 下列行为中

3、，_为意定之债。A.合同之债B.无因管理C.侵权行为D.不当得利答案:A解析 债分为意定之债和法定之债，合同之债和单方允诺之债为意定之债，而侵权行为、无因管理、不当得利、缔约过失等为法定之债。故此题目选择A。问题:6. 查询人申请查询不动产登记资料，要求出具查询结果证明的，不动产登记机构应出具查询结果证明，并注明_。A.查询理由B.查询依据C.查询目的和日期D.查询地点答案:C解析 查询人要求出具查询结果证明的，不动产登记机构应当出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询目的及日期，并加盖不动产登记机构查询专用章。故此题目选择C。问题:7. 合同履行时的特别规则不包括_。A.同时履行抗辩权B.后

4、履行抗辩权C.先履行抗辩权D.不安抗辩权答案:C解析 合同履行的特别规则有同时履行抗辩权、后履行抗辩权、不安抗辩权。故此题目选择C。问题:8. 李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某_年。A.1B.3C.4D.6答案:A解析 转租期限不得超过原合同规定的期限。故此题目选择A。问题:9. 不属于合同的担保是_。A.质押B.抵押C.留置D.订金答案:D解析 合同的担保有：保证、抵押、质押、定金、留置。故此题目选择D。问题:10. 办理下列不动产登记，不动产登记机构应实地查看的是_。A.房屋所有权转移登记B.房屋所有

5、权变更登记C.房屋所有权首次登记D.房屋抵押权登记答案:C考点 不动产登记程序解析 对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，不动产登记机构应当实地查看。故此题目选择C。问题:11. 根据房产测量规范，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的_计算建筑面积。A.三分之一B.一半C.三分之二D.全部答案:B解析 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。故此题目选择B。问题:12. 2016年6月，王某转让住宅的收入可暂免征收_。A.增值税B.土地增值税C.城市维护建设税D.教育费附加答案:B解析 自2008年11月1日起，对个人销售住房免征收土地增值税。故此题目选择B。问题:1

6、3. 根据物权法，不属于不动产所有权登记的业务类型有_。A.首次登记B.其他权利登记C.转移登记D.变更登记答案:B解析 按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。故此题目选择B。问题:14. 等额本金还款方式比较适合正处于_阶段的人。A.待业B.失业C.收入高峰D.收入最低答案:C解析 等额本金还款法支出的总和相对等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。这种还款方式比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。故此题目选择C。问题:15. 根据物权法，城市的土地属于国家所有，这属于取得不动产物权_。A.事实行为成就

7、时B.法定C.登记D.法律文书答案:B解析 法定生效是指根据法律规定物权生效。物权法第四十七条规定，城市的土地属于国家所有。故此题目选择B。问题:16. 存量房租赁居间服务的对象是_。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方答案:D解析 房地产经纪人员的服务对象包括承租方和出租方双方。故此题目选择D。问题:17. 限制民事行为能力人出售房屋时，需要由其_代为办理。A.信任的人B.近亲属C.监护人D.直系亲属答案:C解析 限制民事行为能力和无民事行为能力的人买房需要由监护人代为办理。故此题目选择C。问题:18. 下列建筑中，一般不采取钢结构的是_。A.普通住宅B.体育馆C.影剧院D.跨度

8、大的工业厂房答案:A解析 钢结构建筑多用于高层公共建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。故此题目选择A。问题:19. 下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是_的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%答案:A解析 套内使用面积与建筑面积的比值，俗称得房率(以下称K值)，K值越大，得房率就越高。故此题目选择A。问题:20. 房屋租赁权是一种_。A.所有权B.用益物权C.债权D.担保权答案:C解析 房屋租赁权不是物权，而是一种债权。故此题目选择C。问题:21. 房屋抵押期间，抵押权人名称发生变化的，应申请房屋抵押权_。A.首次登记

9、B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案:B考点 不动产登记类型解析 变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记。适用类型和情形包括：姓名或名称变更、地址、坐落变更、面积增加或减少和同一所有权人分割、合并房屋。故此题目存在B。问题:22. 下列属于建筑物的是_。A.烟囱B.水井C.假山D.房屋答案:D考点 建筑物的概念解析 建筑物是最主要的地上定着物，房地产经纪服务中涉及的建筑物主要是房屋。A、B两项是构筑物，C选项为建筑物外的其他地上定着物。故此题目选择D。问题:23. 在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留_。A.时间B.场地C.

10、人员D.议价空间答案:D解析 在为卖方提供价格建议时，在确定挂牌价格时，应该预留议价空间，让卖方有心理价位的基础上给买方预留议价空间，有利于卖方利润。故此题目选择D。问题:24. 商品住宅的业主每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的_。A.3%4%B.5%8%C.7%10%D.10%15%答案:B解析 商品住宅的业主、非住宅的业主每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%8%，各地根据本地区情况确定。故此题目选择B。问题:25. 房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是_。A.首次登记B.变更登记C

11、.转移登记D.注销登记答案:C考点 不动产登记类型解析 发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。故此题目选择C。问题:26. 当事人难以对不同品质的房屋进行市场比较，主要是因为房地产商品的_。A.不可移动性B.价值巨大化C.超强差异性D.寿命长久性答案:C考点 房地产特性解析 房地产的独一无二特性，使得难以出现相同房地产的大量供给，不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场不能实现完全竞争。故此题目选择C。问题:27. 根据城市房地产管理法，房地产经纪机构属于_。A.房地产中介服务机构B

12、.房地产开发企业C.物业服务企业D.房地产咨询机构答案:A解析 房地产经纪机构是房地产中介服务机构的一种类型。故此题目选择A。问题:28. 不动产物权登记自_时发生效力。A.依法申请登记B.登记机构受理C.记载于不动产登记簿D.合法不动产权证书答案:C解析 除法律另有规定的外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才能发生效力。故此题目选择C。问题:29. 下列属于根据建筑结构分类的是_。A.钢筋混凝土结构建筑B.现浇现砌式建筑C.板式住宅D.毛坯房答案:A考点 根据建筑结构的分类解析 建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，包括砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构

13、建筑。现浇现砌式是根据建筑施工方法的分类，板式住宅是根据建筑外观的分类，毛坯房是根据装修的分类。故此题目选择A。问题:30. 下列财产中，不得设定抵押的是_。A.建筑物和其他土地附着物B.建设用地使用权C.正在建造的建筑物D.公立学校的教学楼答案:D解析 物权法规定下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。故此题目选择D。问题:31.

14、 按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为_。A.新房市场和存量房市场B.居住房地产市场和非居住房地产市场C.现房市场和期房市场D.高档、中档、低档房地产市场答案:B解析 按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。故此题目选择B。问题:32. 贷款成数是指贷款金额占_的比例。A.首付款B.购房支出总额C.贷款额度D.抵押住宅价值答案:D解析 贷款成数是指贷款金额占抵押住宅价值的比率。故此题目选择D。问题:33. 房地产业营业税纳税人，自_起由缴纳营业税改为缴纳增值税。A.2012年1月1日B.2012年8月1日C.2013年8月1日D.2016年5月1日答案:D

15、解析 自2016年5月1日期，在全国范围内将房地产业等行业纳入营业税改征增值税试点。故此题目选择D。问题:34. 房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是_。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉答案:C解析 提交仲裁机构仲裁的前提是房屋租赁双方当事人必须达成仲裁协议。故此题目选择C。问题:35. 房屋租金的基本构成因素不包括_。A.房屋的折旧费B.管理费和维修费C.购买房屋的价格D.房产税答案:C解析 房屋租金的基本构成因素包括以下几个方面：房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费等。故此题目选择C。

16、问题:36. 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额_的，应及时续交。A.10%B.20%C.30%D.50%答案:C考点 房屋买卖环节费用解析 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应及时续交。故此题目选择C。问题:37. 关于房屋租赁合同中“押金”的说法，正确的是_。A.押金就是部分租金B.押金是租赁保证金C.押金不用退还D.押金等于定金答案:B解析 押金在法律上称为“租赁保证金”，用来冲抵承租人应当承担但未缴付的费用，并不是部分租金，严格来讲，押金不等于定金，只有在合同中有特别约定时，押金才具有定金的担保作用，未发生房屋租赁合同中约定不退押金的情形的，承租人最后

17、可以收回押金。故此题目选择B。问题:38. 能够查看地面的标高的房地产图纸是_。A.建筑详图B.建筑立面图C.建筑平面图D.施工图答案:C考点 房地产图解析 从建筑平面图中可以看出的内容包括室内地面的标高等六项。故此题目选择C。问题:39. 下列房屋权利中，不属于不动产登记范围的是_。A.房屋所有权B.房屋租赁权C.房屋抵押权D.地役权答案:B解析 不动产登记暂行条例第五条规定，不动产登记的范围是：集体土地使用权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。故此题目选

18、择B。问题:40. 房屋租赁登记备案内容发生变化的，应到原租赁登记部门办理房屋租赁登记备案的_手续。A.设立B.变更C.延续D.注销答案:B考点 房屋租赁登记备案效力解析 房屋租赁登记备案内容发生变化的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更。故此题目选择B。二、多项选择题(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意)问题:1. 下列属于合同法的基本原则的有_。A.公平原则B.公信原则C.自愿原则D.平等原则E.公示原则 A B C D E答案:ACD考点 合同法基本原则解析 合同法的基本原则为：平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、守法和公序良俗原则。故此

19、题目选择ACD。问题:2. 个人住房商业贷款的还款方式有_等。A.等额本息B.等额本金C.双周供D.根据收入比例还款E.到期一次性还本付息 A B C D E答案:ABCD解析 个人住房商业贷款的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。故此题目选择ABCD。问题:3. 下列建筑部位中，按照相应投影面积一般计算建筑面积的有_。A.未封闭的阳台B.未封闭的挑廊C.无顶盖的室外楼梯D.有顶盖不封闭的永久性架空通廊E.房屋之间无上盖的架空通廊 A B C D E答案:ABCD解析 房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。故此题目选择ABCD。问题:4. 房地产经纪服务的提供主体有_。A.房地产经纪机

20、构B.房地产经纪人员C.房地产经纪业务委托人D.房地产交易相对人E.行政管理部门 A B C D E答案:AB解析 房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员。故此题目选择AB。问题:5. 王某与丈夫陈某婚后共同购买了一套房屋，登记为陈某所有。后双方离婚，人民法院判决该套房屋归王某所有。王某将该套房屋卖给吴某。王某可单方申请登记的情形_。A.判决书生效后，将该套房屋登记为自己所有B.离婚前，申请增加自己为共有人C.离婚前，如陈某不同意增加王某为共有人时，申请异议登记D.与吴某签订房屋买卖合同后，将该套房屋登记为吴某所有E.判决书生效后，将该套房屋登记为与其儿子共同所有 A B C D

21、 E答案:ABC解析 婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下的，也应当认定为夫妻共同财产。在对房屋进行买卖时，需要夫妻双方共同登记。但王某与陈某离婚后房屋所有权由法院判给王某，所以王某可以在判决书生效后，将该套房屋登记为自己所有，离婚前，申请增加自己为共有人，离婚前，如陈某不同意增加王某为共有人时，申请异议登记。这样可以实现王某单方登记。故此题目选择ABC。问题:6. _等机构可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。A.人民法院B.人民检察院C.国家安全机关D.监察机关E.房地产经纪机构 A B C D E答案:ABCD解析 人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不