生态农庄类项目企划书.doc

1、生态农庄类项目企划书第一章 : 概述绿色无公害是二十一世纪人类生活的主旋律，食物的“绿色”和生存环境的“绿色”是人们对生活质量的基本要求，因此，绿色产品生产领域有着很大的利润空间，同时，这又是一个可以永远持续发展的领域，有着巨大的发展空间。阳新县位于湖北的东大门，东临长江，西接京广，南及京九，北靠武黄，县城距武汉 120 公里，黄石 60 公里，江西九江 120 公里。境内有 2 条国道 (106 、 316) ， 4 条省道，武九铁路横贯东西，长江水道贯穿全境，江河航运四季通畅。建设中的大广高速公路和杭瑞高速公路在这里交错。交通便利，气候适宜，地形多变，具有发展生态农业、旅游农业得天独厚的市

2、场条件和自然条件。莲花心生态农业开发有限责任公司，以开拓优质高效农业产业为目标，在优先完善自身的产业功能、创造一流企业绩效的前提下，通过公司 +基地 +农户的商业模式进行产业扩张，实行完全意义的农业规模经营。农庄运用循环经济理论，采用农林兼作，种养结合的循环农业生态模式和新技术、新品种，以生产多元绿色农产品为产业定位，通过园林化建设，将农产品生产与休闲观光、农业旅游结合起来，实现经济效益与环境效益并举。公司的近期目标是 : 把农庄建设成一个既能不断创造绿色生物产品、又能保持优良的自然环境的公园式企业。公司的中期目标是 : 依托企业发展产业，在尽可能短的时间内培育出三大生态农业产业 :一、以水果

3、、蔬菜为主导的多元化果蔬产业;二、以野味为主导的食草类畜禽产业;三、农业观光、休闲产业。公司的远景目标是 : 成立多元化产业集团，拓展以生态旅游为特色的生态景观农业产业。公司计划总投资3000 万元，建设规模为10000 亩，规模建设周期三年，达产期四年，投资静态回收期五至六年。第二章 : 立项依据一、产品定位及目标市场产品定位 : 本项目最终产品为 : 绿色果蔬、畜禽产品、农业休闲、观光。目标市场 :1 、武汉市、黄石及武汉经济圈;2、周边地区 ;3、国际市场。二、产品及目标市场定位依据首先，从市场需求的发展趋势看，果蔬、畜禽产品是人们生活的必需品，永远不会“过时”。特别是绿色无公害果蔬、畜

4、禽产品，更是今后食品市场的主流。随着我国城市化建设的发展和人们生活水平的不断提高，农业休闲观光正在成为城市人群假日活动的重要内容。因此，以生态农业为特点的农牧产品生产和农林休闲观光是一个朝阳产业，具有无可限量的发展前景。第二，从阳新的区位特点看，发展绿色果蔬、畜禽产品生产以及农业休闲观光，具有得天独厚的优势。一、交通便利: 阳新位于湖北东部，与江西交界。东临长江黄金水道，南有京九大动脉，西接京广主干道，北靠武黄经济圈。国道(106 、316) 省道纵横交错，武九铁路横贯东西，要不了多久，杭瑞高速与大广高速在这里交汇，更大程度上增强了交通的便利性。二、气候适宜，阳新属北亚热带湿润气候区，适宜多种

5、作物生长，仅以水果为例，桃、李、杏、石榴、柿子、樱桃、无花果、枇杷、杨梅、猕猴桃、海棠、山楂、大枣、等主要杂果类水果均有很长的历史，近年来，连典型的北方水果葡萄在我县也试种成功，表现良好。随着国家“北牧南移”政策的贯彻，以肉羊、肉兔为代表食草类畜禽养殖总量正在减少，而与此相反，随着人们生活水平的不断提高，对动物蛋白的需求量不断增加。因此，食草类动物产品的市场需求却在快速增长。阳新为多丘陵地区，草资源丰富，利用丘陵地发展生态农业，可以林果套种牧草，因此发展食草类动物养殖条件极佳。阳新良好的自然气候，不仅适宜发展生态农业产业，更适宜人们居住，可以结合生态农业建设开发最佳人居环境，发展休闲产业，度假

6、产业和产权别墅产业。第三，从资源条件看，在阳新发展生态农业具有周边各地不能比拟的客观条件。一、丰富的土地资源 : 阳新有 100 多万亩低丘陵宜耕地，这类土地是阳新潜在的土地资源，因为过去这类土地仅作为“荒山”被绿化，并没有产生应有的经济效益，也没有被列为耕地范畴。利用这类土地发展生态农业，成本要比利用原有的耕地要低的多。二、多变的地形特点 : 生态农业的一个重要特点是综合利用不同类型的土地，使之产生相得益彰的生态效益，发挥最大的资源潜力，阳新低丘陵地形正好符合这一要求。在这里发展生态农业可以在生产高品质无公害农牧产品的同时，开发出一个丰富多彩的生态公园。所以在阳新发展生态农业，可以生物产品产

7、业和环境产品产业同步，产品质量优良和经营成本低廉同步。第四 : 从竞争强度看，农业产业是竞争强度最低的产业，因此风险也就最小。由于传统观念认为农业投资属“长线投资”，效益来得慢，再加之农业较之工商业，还多了一个自然灾害风险，所以，涉足这一领域的投资者甚少。而本项目的实施人却认为，“长线”可以转化为“短线”，“风险”会转化成机遇，一旦完成了“转化”，农业投资的回报率是其它行业难以与之相比的。农林兼作，种养结合，多品种综合发展的经营策略，可以变长线为短线，将自然风险“自然化解”，生物遗传工程研究成果在农业方面的广泛应用，农业新品种，新技术的不断产生，正在为生态农业发展开创了一个广阔的空间，因此，当

8、前是涉足农业的最佳时机。第三章 : 项目建设方案一、建设目标和规模( 一) 建设目标在循环经济理论指导下，充分利用丘陵地地形多变的特点，采用农林兼作，种养结合的基本生态模式，并辅之相应的技术措施，将生态种养与休闲观光融为一体，集示范功能、试验功能、产品生产功能于一身，把农庄建成高效农业示范园，农业新品种、新技术实验推广中心，多元化绿色农产品生产和销售龙头，生态农业休闲观光乐园。( 二) 建设规模本项目拟利用土地 10000 万亩 ( 不含水面 ) 总投资 3000 万元人民币。其中生产性投资 2000 万元，休闲度假设施建设投资 1000 万元。二、生态模式和技术措施( 一) 生态模式农林 (

9、 水果 ) 兼作，种养结合，园林化建设。( 二) 技术措施1、扩大林木行距，实行农林长期兼作，在调节农林作物生长环境，保持水土的同时，更有效的利用土地和自然能( 热能、风能、水能等 ) ，提高单位面积的产出指数。本项目根据丘陵地特点和土壤理化性能，选择果树为主栽林木，栽培技术上采用疏行密株、疏密结合的方法，在保证合理的栽培密度的基础上，给农作物生长留出必要的空间，以保证林农双丰收目标的实现。农作物以多年生牧草(饲料)和蔬菜为主，适当发展其它特种作物，以保证土地收入的稳定。2、种养结合，以地养畜 ( 禽) 、以畜 ( 禽 ) 养地，在培养地上生产无公害果蔬产品的同时，生产绿色畜禽产品。本项目通过

10、适度的生猪和食草性畜禽饲养，来解决种植所需肥料来源问题; 畜禽粪便经无害化处理用于饲料种植，解决畜禽的生物饲料来源，用畜禽粪便养殖蚯蚓、蝇蛆来解决畜禽所需的动物性蛋白饲料。3、应用沼气技术，综合利用畜禽粪便。根据养殖规模，建设与之配套的沼气工程设施，通过沼气技术解决畜禽粪便无害化处理; 综合利用沼气产品 ( 沼气、沼渣、沼液 ) ，解决种养能源和肥料、辅助饲料问题，既可提高果蔬、畜禽产品品质，又可改善生产环境，降低生产成本，全面提高种养效益。4、节水灌溉，兼顾农作物和果树灌溉要求，采用喷灌节水技术，同时利用喷灌设备自动施肥、播撤农药，可降低劳动强度，提高劳动效率。5、其它相关技术 :(1) 生

11、物链养殖技术，用畜禽粪便养殖蚯蚓、蝇蛆，蚯蚓、蝇蛆又用作畜禽的蛋白质饲料。(2) 秸杆生化饲料技术，通过秸杆生化技术处理农作物秸杆，用作养殖畜禽的饲料，既能提高畜禽产品的品质，又可降低饲养成本。6、以不同果树树种划分种植小区，按照经济和无害化原则布置养殖小区，并运用园林设计技术将养殖小区，种植小区、休闲度假小区结合起来。这种农林兼作、种养结合的生态循环模式，以沼气工程为纽带，以园林化建设为特色，通过持续进行内部生态循环，不断产出畜禽、果蔬产品，同时为人们提供优良的休闲度假场所，真正做到生态效益与经济效益同步，符合农业生产与经济发展，生态环境保护融为一体的生态农业体系要求。三、产品方案及经营策略

12、( 一) 产品方案 :1、种植 : 水果以杂果类水果为主导，采用新优品种，以多元化为特色建园; 蔬菜采取常规品种与特异品种并举的方针，面向大众和高档两大市场。2、养殖 :(1) 以生猪为农庄的基础产品，根据农庄的种植规模安排生猪的生产规模，以粪肥能够满足农庄内部需要为原则;(2) 以野味 ( 山鸡、野兔、野猪 ) 为农庄的主导产品，可用来保证农庄的基本盈利;(3) 绿壳蛋鸡作为农庄的特色产品，采用生物链技术养殖，形成独特的品质;(4) 草鸡、肉羊、肉鹅等可作为辅助产品，农庄只兴建种羊场和种鹅场，肉羊和肉鹅生产可通过与周边农户联合方式来完成;(5) 特种养殖 ( 孔雀、红腹锦鸡 ) 为农庄的后期

13、发展项目，是农庄提高盈利水平的基本点之一，具体养殖种类根据当时的市场预测确定。3、休闲餐饮 : 农庄的休闲餐饮业不同于一般的农家乐和生态旅游，它以农庄本身的资源为依托，是一种具有“农业工厂”特征的休闲餐饮; 以水果为主题的休闲观光，将养殖场，种植地等生产单元都变成可供观赏的休闲项目，度假区建在春华秋实的果林之中，以自有产品为食源的绿色餐饮，让人们享受回归大自然的感觉。( 二) 经营策略 :1、加盟大型知名企业，以获取全方位的技术支持和良种保证;2、设立科研机构，聘请大专院校、专家顾问，应用前沿科技;3、农庄建设与人员培训同步进行。4、注册商标，进行绿色产品认证;5、以超市为主导，建立销售网络;

14、6、建立公司 +基地 +农户的产业体系，实现农庄的产业扩张。四、主要建设内容( 一) 土地整理 (10000 亩 );( 二) 复合果园建设 ;( 三) 养猪场 ( 年自繁自养肉猪 50006000头 );( 四) 野味养殖场 ( 年自繁自养山鸡10 万只，野兔 10 万只，野猪 1000 头);( 五) 绿壳蛋鸡养殖场 ( 年自繁自养绿壳蛋鸡5 万只，绿壳蛋 200 万枚 );( 六) 种羊场 ( 年出产商品羊 30004000只);( 七) 种鹅场 ( 年繁鹅苗 50 万羽);( 八) 草鸡饲养 ( 年出草鸡 1000 只，草鸡蛋 80100 万枚 );( 九) 果蔬加工厂 ;( 十) 标

15、本制作 ;( 十一 ) 软包装食品加工 ;( 十二 ) 会议中心，餐饮用房及设施;( 十三 ) 生活、办公用房及设施;(十四)度假小屋 ;( 十五 ) 园区道路及环境设施 ;(十六)水电设施 ;( 十七 ) 排灌溉设施 ;( 十八 ) 耕作机械、运输车辆及其它农机。(第四-八章略)第九章 : 项目实施单位概况项目拟报单位“阳新县莲花心生态农庄”，拟创办于2008 年 12 月，创办人谈际全，原为执业医师。准备带职离岗创业，莲花心生态农庄是其生态农业研究的基地，该基地位于湖北省阳新县排市镇中山村，占地10000 亩，目前正在筹备阶段。农庄创办人顺应绿色产品的发展趋势，以为社会提供无公害农、林、牧

16、、渔绿色食品，创建永恒的自然生态环境为基本理念，以农业综合开发为经营方针，以建设园林化农业为发展方向，结合社会主义新农村建设，准备打造一个既能不断创造生物产品，又能保持优良自然环境的公园企业sfdsfgdfgsrerwse下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除教育机构劳动合同范本为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、 _ 培训学校聘请 _ 籍_ ( 外文姓名 )_( 中文姓名 ) 先生 / 女士 / 小姐为 _ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自 _ 年_ 月_ 日起 _ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务 ( 另附件 1

17、)四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利 :1. 聘方向受聘方提供意外保险。 ( 另附 2 )2. 每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至 _ 的来回机票( 金额不超过人民币 _ 元整 ) 或教师凭机票报销 _ 元人民币。六、聘方的义务 :1. 向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2. 对受聘方提供必要的工作条件。3. 对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4. 按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务 :1. 遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2. 遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、

18、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3. 按期完成工作任务，保证工作质量。4. 遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5. 遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止 :1. 双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2. 经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。3. 聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同:a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30 天不能恢复正常工作的。4.

19、受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同:a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90 天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁 :当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于 _ 年_ 月_ 日在 _ 签订，一式两份，每份都用中文和 _ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方 ( 签章 )_受聘方 ( 签

20、章 )_签订时间:年月日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方 :_( 简称甲方 )身份证号码 :_买方 :_( 简称乙方 )身份证号码 :_根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市 _区_拥有的房产 ( 别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面) ，建筑面积为 _平方米。 ( 详见土地房屋权证第 _号) 。第二条上述房产的交易价格为 : 单价 : 人民币 _元/ 平方米，总价 : 人民币 _元整 ( 大写 :_ 佰_拾_万_仟_佰_拾_元整 ) 。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法 :1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款 ( 含定金 ) 人民币 _拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币 _元整申请银行按揭 ( 如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方) ，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款 ( 含定金 ) 人民币 _拾 _万 _仟 _佰 _拾_元整给甲方，剩余房款人民币 _元