楼宇集成系统（IBMS）方案

1、楼宇集成系统（IBMS）方案一、系统概述230二、需求分析230三、系统功能要求231四、设计依据和标准232五、系统设计目标233六、系统功能2346.1系统集成平台与楼控系统的联结2356.2系统集成平台与消防系统的联结2376.3系统集成平台与监控系统的联结2376.4系统集成平台与报警系统的联结2386.5系统集成平台与一卡通管理系统的联结2386.6系统集成平台与广播系统的联结2386.7系统集成平台与物业系统的联结2396.7系统集成平台与UPS系统的联结2396.8系统集成效果2406.8.1楼宇能源的管理2406.8.2提高大楼的安全性2426.8.3提高大楼管理的人性化和使用

2、的舒适度2426.8.4延长设备使用寿命2436.8.5 物业管理功能2436.9系统实施2486.9.1跨系统联动2486.9.2个性化开发250七、集成系统功能251一、系统概述在实现BMS系统横向集成各弱电子系统的基础上，通过网络为桥梁，实现与信息系统中的办公自动化（OA），物业管理等子系统的集成，即实现楼内的IBMS的集成。智能集成管理系统是以多种集成技术为基础运用标准化、模块化、系列化的开放性设计遵循开放性，模块化，互连性，可管理性，先进性，经济性，高效性，可靠性，实用性的原则，通过系统通信网络，采用统一的计算机平台，运行和操作在统一的人机界面环境下,实现信息、资源和任务共享,完成集

3、中与分布相结合的监视、控制和管理的功能。通过对各子系统资源的收集、分析、传递和处理，实现对楼内各种建筑设备进行最深化的控制和决策，并为其他系统提供建筑设备相关的信息，达到高效、经济、节能、协调运行状态，提供快速的应急响应，并最终与建筑艺术相结合，创造一个舒适、温馨、安全的工作环境，使用户得到满足其要求的最佳方案。二、需求分析通过系统集成，构筑整个建筑物的中央监控与管理界面，通过可视化的、统一的图形界面，管理人员可以十分方便、快捷地对系统多包容的所有子系统进行实时监视、控制和集中的统一管理，生动形象的显示所有子系统设备的运行状态，并可实现跨子系统的联动功能，当子系统设备发生故障报警时，集成管理系

4、统应当直观形象的显示其设备位置和报警信息，提供管理人员进行处理，并可以执行相关的联动动作。系统集成考虑： 门禁考勤管理系统 视频监控系统 防盗报警系统 无线巡更系统 背景音乐及公共广播系统 楼宇自动控制系统 智能照明控制系统 多媒体发布与信息导航系统为更好的实现对各子系统的集成，本系统应选用基于分系统平等方式的集成管理架构，考虑到大楼设备将来高度集成化和高点击率的需要，采用基于WEB浏览，支持OPC、XML方式，可以实现跨平台管理的集成管理系统。集成系统达到以下性能指标： 客户端界面数据更新：3s 系统实时数据传送时间：1s 系统控制命令传送时间：1s 系统联动响应时间：3s 在5秒内完成存储

5、于数据的存储记录 在5秒内更新查阅的动态数据 在60秒内更新全部数据 系统最大监控点数：25000点三、系统功能要求智能楼宇集成管理系统通过分布式网络将各子系统的管理集成到同一个计算机支撑平台上，建立起整个办公大楼建筑的中央监控与管理界面。通过一个可视化的、统一的、基于WEB浏览方式的图形窗口界面，管理员人员可以十分方便、快捷地对建筑物内所有子系统进行实时监视、控制和集中统一管理。从而提升系统运作效率。智能集成系统需实现以下多方面的功能集成：1）建立统一的实时数据库，实现BAS、CAS、FAS、SAS等子系统的无缝集成，通过中央站完成建筑物内的设备监控、管理、数据采集、联动控制和图像监视等功能

6、；2）对楼内机电设备进行数据处理，提供其运行曲线、时间累计、报表。3）提供有关办公楼能源消耗统计、设备运行及维护指南、设备安装位置及数量等相关数据，供管理者查询、打印。4）提供综合查询功能。可迅速检索某一信息点所在区域平面图，也可通过图形名称来检索该图形中若干信息点；以时间检索报警点状态；以传感器或探测器类型检索状态；以时间检索持卡人进出控制通道记录。5）提供各类专门报告书。如按分区提供电能用量信息，作为财务核算的依据，为管理提供第一手资料。6）提供远程通信接口，管理者可通过远地节点与集成系统主机的通信，对新大楼进行远程监控。7）能够设定系统操作员的操作密码、操作级别、软件操作权限、设备控制权

7、。系统对进入系统的操作人员，以本人操作密码的方式鉴别和管理。系统只赋予操作员进行同级别的数据访问及修改权和设备控制权。8）设备发生故障或者有安防报警时，操作界面将自动弹出报警画面，显示报警地点和设备，并伴有声光报警通知相关管理人员。9）提供弱电系统联动的逻辑，在突发事件发生时，能自动为决策者提供指挥的操作界面，并按编制的程序联动相关子系统处理事故。10）IBMS集成符合国家的最新标准；11）IBMS集成系统能与MS-SQL数据库连接，使BMS系统数据库能为中心的管理服务；12）IBMS系统应与计算机信息网络无缝集成，支持INTERNET/INTRANET连接，支持WEB浏览方式，支持远程访问；

8、13）IBMS是一个开放的集成系统，支持OPC、BACnet、TCP/IP、LONmark、DDE动态数据库交换等标准协议；14）IBMS系统中央工作站应配置数据库访问接口，以便与FAS、SAS等子系统集成；BMS系统应配置实时数据库、满足业主监控要求。四、设计依据和标准 智能建筑设计标准（GB/T50314-2006） 分散型控制系统工程设计规定（HG/T 20573-1995） DDE应用开发规范 IEC 606870-5-103规约 民用建筑电气设计规范JG/T16-92 采暖通风空调调节设计规范（GB50019-2003） 江苏省建筑智能化系统工程设计规范DBJ32/D01-2003

9、江苏省建筑智能化系统工程检测规程DB32/365-1999 江苏省建筑智能化系统工程实施及验收规范DB32/366-1999 江苏省建筑智能化系统工程评估标准DB32/T367-1999 其它建设部和江苏省有关规定和规范五、系统设计目标总体设计目标是：以计算机网络为基础，以软件工程为核心，通过信息交换、共享和集中，将各个具有完整功能的独立分系统组合成一个有机的整体，实现系统维护和管理的自动化、联动协调运行能力、详细的管理功能以及策略应用开发平台，彻底实现功能集成、网络集成、软件界面集成以及信息一体化集成。系统集成的实施效果是，确保大楼内所有设备处于高效、节能、最佳运行状态，提供一个安全、舒适、

10、快捷的工作环境。具体可分解为如下子目标：集中监视、联动控制和管理IBMS系统可对各子系统进行集中统一式监视和管理，将各集成子系统的信息统一存储、显示和管理在同一平台上，并为其他信息系统提供数据访问接口。重点是要准确、全面地反映各子系统运行状态。并能提供建筑物关键场所的各子系统综合运行报告。以各集成子系统的状态参数为基础，实现各子系统之间的相关策略联动，实现IBMS作为智能策略应用开发的强大平台，从而更进一步实现智能建筑的人性化管理、舒适、节能、安全和便利的目标。分布智能，分散控制各子系统进行分散式控制保持各子系统的相对独立性，以分离故障、分散风险、便于管理。标准化系统设计及其实施严格按照国家建

11、设部和地方的有关标准进行，所选用的系统，设备，产品和软件符合工业标准和主流模式，同时针对项目需求的特殊性，支持多种通信协议，以在不增加额外成本的情况下灵活集成诸家厂商设备和系统。信息共享与信息查询功能前瞻性充分考虑到智能建筑技术、电子信息技术及软件技术的快速发展，系统设计在技术上采用国际通用的CMM模型规范研发流程，保证软件的整体质量，同时在一些成熟的关键技术领先国内乃至世界的先进水平，并代表业界的发展方向。系统开放性和接口通用性系统采用开放式的模块化架构，具有很好的可扩充性和保护已有投资的升级性。采用不增加额外成本的情况下可无缝集成诸家厂商设备和系统的接口技术。安全性和可靠性安全和可靠是对智

12、能建筑的基本要求，是BMS系统工程设计所追求的主要目标之一。采用业界领先的分布智能技术，保证智能建筑在应急状态下的正常运行。管理人性化从需求分析到程序的界面设计，实现专业的技术性管理向人性化管理转变。人性化还应充分体现在智能建筑使用的高效、舒适、便利和安全等方面。优化性能价格比尽管上述目标的实现已经尽可能地降低了系统的实施和维护等成本，增强了系统的运行性能、稳定性和安全性，但本次系统设计仍须根据项目的实际需求降低成本，追求性能价格比的最优化。人机界面友好、系统运行稳定、便于维护和扩充修改六、系统功能智能楼宇集成管理系统各分系统都具有独立的硬件结构和完整的软件功能，在实现底层物理连接和标准协议之

13、后，由软件功能实现的信息交换和共享是系统集成的关键内容。IBMS服务器是整个IBMS的信息中心，正常情况下流通的主要是综合监视信息、协调运行和优化控制信息、统计管理信息等；发生紧急或报警事件时，及时传输报警和联动信息。6.1系统集成平台与楼控系统的联结（包含智能照明系统的联接）BA（楼宇设备自控系统）与智能楼宇集成管理系统数据流，利用OPC技术完成对楼宇设备的集中控制和管理，将运行情况归纳、分析，以文本、图形、表格等方式供网络间共享。IBMS能与大楼智能智能照明、机电设备进行联网通信，如大楼公共照明区域，冷水机组、专用空调机、电梯等机电设备。l 机电设备运行和检测数据的汇集与积累智能楼宇集成管

14、理系统系统与BA系统的主机相连，通过BA系统提供接口汇集各种设备的运行和检测参数，并对各类数据进行积累与总计。如智能照明控制系统，冷水机组、新风机组、空调机组、各种泵、电梯的运行时间、起停次数和配电柜电流、电压等参数进行积累与总计，以便更好地进行物业管理。l 机电设备运行状态监视与控制监视现场机电设备如冷水机组、新风机组、空调机组、电梯的开/关状态，运行正常，非正常状态等数据，通过接口以实时方式与智能楼宇集成管理系统连接，智能楼宇集成管理系统通过监视工作站可以进行设备运行状态的集中监视和控制。l 报警显示当系统设备如冷水机组、新风机组、空调机组、各种泵、电梯出现故障或意外情况时，智能楼宇集成管

15、理系统将利用其报警功能在监视工作站上显示相应的报警信息，提示维修人。IBMS系统提供联动策略设置平台，使楼宇自控系统可实现与消防报警系统、综合安保、物业管理等相关系统的可靠联动。使用者身份及权限识别。收集冷水机组设备运行情况。收集热水机组设备运行情况。收集给排水设备运行情况。收集照明设备运行情况。收集空调设备运行情况。收集供配电设备运行情况。授权用户可查看每个设备实时状态、历史状态记录、设备报警记录、设备运行时间记录、设备布点电子地图上图文显示。设备故障或报警时自动弹出设备所在的电子地图界面，并以声音、颜色、闪烁等方式报警，同时提示相应的处理方法。6.2系统集成平台与巡更系统的联结系统可以对巡

16、更的布防状况进行跟踪。及时将巡更的数据上传至数据库。6.3系统集成平台与监控系统的联结安防系统和智能楼宇集成管理数据流，电视监控系统通过客户端呼叫方式，与集成自控系统传递视频图象，视频矩阵通过RS232/485与集成自控系统传递控制信息。集成管理系统可组态电子地图，通过鼠标点击电子地图可对电视监控系统进行快捷操作，如快速切换摄像预制画面、启动画面顺序切换等功能。当其它子系统因报警等原因需要电视监控系统的相应动作时，集成自控系统将使电视监控系统快速、准确地完成相应的功能，如画面切换、预制位等功能。l 运行状态的监视与云台的控制在工作站上显示运行状态，可将视频信息显示在服务器上。我们要求采用集成监

17、控方式，在集成管理工作站上，可以调用（提供OCX格式控件程序）闭路电视监控系统系统的某个摄像机的监视画面，并控制带云台的摄像机。l 可以实现多画面的切换l 保安监控系统与门禁管理系统联动当有人非法读卡或非法闯入高有门禁管理系统的区域，将联动摄像机进行查询。6.4系统集成平台与报警系统的联结报警管理系统可与IBMS通过UTP进行互联。在逻辑上，IBMS系统以系统客户形式与报警系统连接。IBMS从报警管理系统获取实时的控制状态及其他状态信息和报警，IBMS同时监视报警管理系统的运行。l 运行状态的监视与监控系统的联动l 报警系统与门禁管理系统联动当有人非法闯入高有报警管理系统的区域，将联动摄像机进

18、行查询，同时有语音系统进行报警。6.5系统集成平台与一卡通门禁考勤管理系统的联结一卡通管理系统采用OPC方式建立与智能楼宇集成管理系统通讯。门禁系统内的数据通过上层网络，按不同用户及用途建立相应的数据库。用户可根据授权查询各自数据，以使系统信息共享。门禁系统：指定地点的刷卡动作与CCTV录像联动；可查询历史刷卡记录。整个安保系统，建立一个完整的统一的监视画面，便于用户的集中管理。使用者 身份和权限识别。收集设备的状态信息。授权用户可提取运行状态数据，在布防图上进行图文显示。检测到异常时调出报警位置布防图，以声音、颜色、闪烁等进行报警，并提示相应的处理方法。观察每个门的位置和开/关状态、门的进/

19、出情况报告、门开启状态超时及故障报警。检测到非法闯入时进行报警，并弹出报警门对映的电子地图。关键部位的门禁使用智慧卡及密码盘双重保险，并采用特殊的电磁锁。若采用威逼密码开锁，启动威逼报警并触发相应联动。实现BAS、CCTV、防盗报警、公共广播等子系统的可靠联动。6.6系统集成平台与背景音乐及公共广播系统的联结广播分区信号控制器通过以太网接口（由监控系统提供）联网；广播分区信号控制器和广播系统主机之间通过以太网交换控制命令和工作状态（或故障信息）；故障信息以各种方式显示在广播系统主机的显示器上，同时通过以太网发送给信息主机。中心控制室的呼叫站通过RS422/RS485接口分别和主机相连，管理室内

20、呼叫站通过以太网/串口服务器和以太网接口和主机相连，广播呼叫站广播优先级别由主机控制系统主机采用数字音频处理技术，应用先进的数字音频处理设备替代多台模拟的声处理周边设备，并设置了噪声门、频率均衡、延时等功能；能对功放和负载线路进行检测，功放有各种保护并配有备份，能及时发现并排除故障，保证系统正常工作；系统实现多路平行广播，在微机控制切换下，任一信源通过切换播向一个或多个广播区域，多个信源可同时播向不同负载区域广播。6.7系统集成平台与物业系统的联结智能物业管理系统是智能建筑管理不可缺少的构成部分，它的任务是协调工作场所、人和其组织内的工作，它将商品化、专业化、社会化的运作机制引进智能建筑，从而

21、成功的塑造出一个充满活力、现代化的产业管理新模式。它包含了整个项目全寿命过程中各个阶段的物业管理，其目的是为物业管理人员对大楼的有效管理提供快捷、有效的手段，同时力求完成整个项目资产的日常管理和增值保值物业管理系统可与IBMS通过ODBC进行互联。在逻辑上，IBMS系统以系统客户形式与物业系统连接。IBMS从物业管理系统获取历史信息，各种数据，状态等，发送到管理平台进行集中控制，分类帅选，统计，打印结果等，达到集成要求。6.7系统集成平台与UPS系统的联结UPS系统与智能楼宇集成管理系统通过RS485进行网络联接，两者之间通过RS485协议进行数据交换，完成对UPS系统的集中控制和管理。监视U

22、PS系统的供电情况、状态、数据等，进行调度管理，满足集成要求。6.8系统集成平台与多媒体发布与信息导航系统的联结支持模板与可视化编辑支持广角多媒体信息发布系统首创了播出模板的概念与可视化编辑技术。模板以图形化的方式提供，并根据不用行业的应用特点、不同的应用场景和不同的播出方式，将播出单分为最多15个区域，每个区域可以根据使用需要放置不同的素材，形成完整的播出单。支持组合播放与动态分屏技术支持广角多媒体信息发布系统特有的组合播放技术，允许将多达15种以上的素材组合起来进行播放；同时，考虑到充分利用播出屏幕的区域和时间，广角播放系统可以将屏幕划分为最多15个的播出区域，每个区域可以编排不同类型的节

23、目，同一区域可以编排多个同一类型的节目。支持多样化的播出方式支持广角多媒体信息发布系统设置了丰富的多样化的播出方式，包括：垫片播、立即播、定时播、周期播、顺播、插播，多个播出单的切换，可以设置为完全切换和继承方式的切换。支持特性化的素材支持广角多媒体信息发布系统支持多种类型和格式的播出内容，包括且不限于：视频、音频、字幕、图片，在此基础之上，为方便操作员的播出单编辑，系统针对不同的信息来源，提供了特性化的素材。支持完善的策略机制支持为了减少系统维护工作量，保证系统正常、可靠的运行，广角多媒体信息发布系统提供了智能化的管理方式-策略机制。可以定义的策略包括：播放器控制策略、素材分发策略、内容审核

24、策略。支持可靠的安全机制支持广角多媒体信息发布系统提供了完善的安全机制，通过素材与播出单编辑审核、素材文件加密保护与素材传输保护3个环节对信息发布提供了有力的保障。支持强大的多字幕引擎支持文本形式的字幕信息是应用最广泛的发布内容，具有低带宽占用、更新便捷等优点。广角多媒体信息发布系统内置强大的多字幕播出引擎，可以将字幕广告、实时新闻、临时通知等多种形式的字幕信息有机的结合在一起，以丰富的表现形式进行播出，形成多样高效的播出方式。支持完全适应各种单向双向网络支持广角多媒体信息发布系统可以灵活的适应各种双向网络和单向网络，通过提供对不同网络环境下的应用的解决方案，保证广告内容发布的可靠性和播放的可

25、管理性。6.9系统集成效果6.9.1楼宇能源的管理从资源利用、工艺流程、总体布置、设备选型、能源消耗及工程效益等等的考虑，无不关系到技术经济，所以技术经济在工程设计中所占的地位自然是十分重要的。IBMS系统的能源管理策略流程图如下：根据经验，实施楼宇智能化集成管理系统以后，总体可以节省能耗约2030，节省人力约5080。例如，系统如果出现故障，能够及时知道何时何地出现何种故障，使事故消除在萌芽状态。如采用楼宇智能化集成管理系统，利用现代的计算机技术和网络系统，实现对所有机电设备的集中管理和自动监测，就能确保楼内所有机电设备的安全运行，降低故障发生率和故障的损失程度，同时提高大楼内人员的舒适感和

26、工作效率。实际效果举例如下：1、节省电能（1）、供电/配电监控节能智能楼宇集成管理将传统的供配电系统、电力照明系统利用智能控制网络进行统一管理，来达到节能的目的。其原理是通过控制网络把现场传感探头所采集的信号传到管理中心，在管理中心主机根据现场用电情况，自动调节每个用电器、每个配电装置的用电量。同时在管理主机上还可以监控现场设备、电力网和供配电系统的工作状态。同时，对每个总供电量作范围监察，保持三相用电量平衡。对高峰用电量进行分析，减少高峰用电水平，这样可通过重新设定一些机组之开/关时间，例如，不在高峰开动生活水泵，把有关工作转移到低用电量期。（2）、照明系统室外照明（泛光照明、节日照明、夜空

27、障碍照明）与阳光度作连锁，自动作开/关时间控制，减少不必要的照明浪费。提议有关进/出口与室外光度作连锁调节，保持在平衡之状态，充分采用室外光，避免产生太大光度差，造成对使用人员产生不舒适影响及节省能源。同时对未使用地区进行最低照明控制以节省能源。（3）、空调系统从统计数据来看，中央空调系统占整个大楼的耗能50以上，因此空调系统的节能设计是楼宇设备自动监控系统的重点。对制冷及空调系统设计时应综合考虑，应对不同时期的冷量总需求量进行分析，参照所需冷量来调节机组及出水设定点，因为设定点温差将影响冷机用电量，在特定冷量时，平衡各机组的温差，保持机组的效率均在高水平，这可通过室外焓值作参考季节参数，大楼

28、使用情况和对历史记录参数进行分析。整个建筑冷量可以参照实际温度到达水平及阀门开启比作参数，当整个大楼都达到要求温度时，参考阀门开启度保持在80-90%范围，如果冷水阀完全打开，温度仍然达到不到设定点的死区范围时，系统将自动提高冷冻温差设定值，以保持舒适环境。相反，减少温度差或流量，这样可以减少水泵及制冷机的总使用量。推荐在公共区空调机采用新风/回风比例控制，以二氧化碳水平作比例调节，建议增加风阀及风门驱动器，保持按所需量供应新风量，不会造成不必要的温差浪费。大楼分区确定后，以电动阀作分区按时供应冷冻水，防止不使用区浪费能源及过时供冷的问题。2、节水在一般的用水后经过简单处理以后，第二次用作洗涤

29、或绿化之用。对于蓄水系统可以把楼宇智能控制网络同蓄水自动控制系统作一个接口，系统可以实时监控蓄水系统，避免不必要的水浪费，同时也可以保证蓄水系统的安全性。通过对生活用水及污水系统的智能化控制可以有效的节约用水量，避免浪费。3、节热对供暖设备，如户式中央空调等设备进行监控。原理是通过节能控制器，对空调等供暖设备在统一平台进行管理，根据现场元件采集的信号自动调节温度和供热水量，减少热能源的不必要的浪费。4、节省人力成本，提高工作效率集成化的管理降低工作强度，避免管理环节的漏洞，节省了人力资源从而降低楼宇总的运营维护成本。由于对设备、各自系统的智能化监控管理，可减小维护运行及人员管理成本的3/4-1

30、/2。用户可以利用Web浏览器来监控各种设备的运行情况，经过一定授权也可以通过Intranet或Internet网络对系统进行数据更新、调试、维护、维修等。还可以定期或不定期地发送E-mail，将系统数据传递给有关人员；在系统出现故障时，通过ISP提供的E-mail发往手机、传呼机的功能，将信息在第一时间准确地通知有关人员，对系统故障进行及时的处理，与传统的楼宇管理相比极大地提高了工作效率。6.9.2提高大楼的安全性设备安全性由于对各自系统设备的实时监控，当设备相关数据发生异常时即可及时通知相关人员进行处理。通过科学的系统运行和管理，延长系统设备的使用寿命。此系统对各设备的运行进行监测，可使值

31、班人员及时发现故障、问题与意外； 消灭故障于隐患之中，排除意外于防范之中，保障设备与人身的安全。楼宇安全性安保和消防系统、公共广播等子系统的联动增强了楼宇在发生火灾等险情时的安全性，保安及防灾能力的加强，在一定程度上将损失减少到最小。6.9.3提高大楼管理的人性化和使用的舒适度IBMS系统的实施使得大楼的智能化水平有了本质的提高，管理的人性化和居住使用的舒适宜人是很重要的表现：人机操作界面的人性化、直观化，所见即所得，不仅管理效率提高，误操作率降低，而且操作更为简易。管理功能更为丰富和细腻开放式智能策略的应用开发使得智能建筑的管理者可以根据针对运行情况和业务需求设置不同的（联动）应用策略，使得

32、智能建筑的运行和环境设置“以人为本”，居住使用环境的改善。例如，IBMS系统可根据用户的需求，适时地调整设备，充分保证用户环境。如果人工手动调节，监测手段的滞后和调节结果的滞后，不能及时满足用户需求。而IBMS系统采用计算机和网络系统管理设备，监测手段丰富灵活，反应时间快，可以更及时满足用户需求。6.9.4延长设备使用寿命设备在电脑的统一管理下始终处于最佳运行状态，及时报告设备的故障情况并进行处理；按照设备的运行状况打印维护、保养报告，避免超前或延误维护，相应延长设备使用寿命；也等于节省了资金。根据事先输入的设备基本信息，进行设备检修预警提示以延长设备使用寿命，节省开支。设备维护示意图6.9.

33、5 物业管理功能为了整个会展中心的各种使用功能以及加快行政管理部门的办公效率，我们将在物业信息集成管理系统第一步实施的基础上，建立有效的物业管理，充实用户办公自动化系统。我方开发的物业管理系统将由以下模块组成。综合信息模块：楼宇资料管理 楼层资料管理 单元资料管理 单位面积使用者资料管理 清洁管理模块清洁部位资料管理 办公区域清洁资料 地下车库清洁资料 外围清洁部位资料 酒店清洁部位资料 外聘清洁资料管理 招标、投标、合同管理 清洁公司资料管理 清洁工作考核管理 内部清洁管理 清洁人员资料管理 清洁工作考核 清洁班次设定清洁部位事故资料管理 与上级联系资料管理 设备管理模块设备资料管理 设备编

34、码设置 设备资料 设备故障检修和维护保养 设备随机资料 设备供应商资料 设备操作规程管理 设备日常运行资料管理（此项信息由功能数据库自动转入） 设备运行日志管理 月检、季检、年检信息管理 能源资料管理 油消耗量资料 水消耗量资料 电消耗量资料 部门报修资料管理 值班管理 其他管理 节能管理 照明系统管理（此项信息由功能数据库自动转入） 防火防盗设备管理（此项信息由功能数据库自动转入） 通讯、联络紧急应变管理 技术监察 保安管理模块消防设备资料管理 对已到养护期的消防报警设备运行管理（此项信息由功能数据库自动转入） 消防设备运行日志管理 设备故障情况管理 保安工作管理 各部位保安情况管理（此项信

35、息由功能数据库自动转入） 重点区域作战预案管理 紧急疏散预案管理 消防演习情况管理 失物查找和遗物招领管理 卸货区使用情况管理 警卫接待情况管理 投诉情况管理 保安事故情况管理 钥匙管理 行政事务管理 消防组织结构图查询 保安系统结构图查询 保安人员基本资料管理 义务消防人员资料管理 上级检查情况管理 值班管理 相关资料查询 紧急事故联络人资料查询 装修队伍资料查询 车辆基本资料查询 设备运行资料查询 设备维修情况查询行政管理模块 各类规章制度管理 大事记管理 各种会议资料管理 来往文件管理 来电来访接待 车辆管理（此项信息由功能数据库自动转入） 人力资源管理模块组织机构和编制定员管理招聘工作

36、管理 应聘人员资料管理 招聘计划管理 面试考核情况管理 试题库管理员工资料管理 员工基本资料 员工合同资料 员工离职资料 员工岗位变动资料 员工数量变动情况统计 员工基本情况统计 对合同到期的员工自动报警 人事日常工作管理 考勤管理 加班管理 假单管理 奖惩管理 培训管理 考核管理 上岗证验证管理 年休假管理 员工工资管理 工资项目设置 工资报表设置 工资录入与计算 工资汇总统计 工资条打印 工资审批表打印 生成送银行数据盘 养老金与公积金测算 物资管理模块 物品编码设置 物品请购管理 物品采购管理 物品入库管理 物品领用管理 物品库存管理（含：物品盘点管理） 特品报损与退库管理 管理部门经理

37、查询模块 物业管理资料查询 清洁管理资料查询 设备管理资料查询 保安管理资料查询 行政管理资料查询 人力资源管理资料查询 物资资料查询 收费资料查询 公共推广资料查询物管系统内部数据流程图物业公司领导查询子系统物业管理子系统人力资源管理子系统设备管理子系统6.10系统实施针对不同用户的性质、用途和特殊要求，基于成熟、先进、实用的原则，IBMS系统在实施时需针对这些特殊要求进行应用功能开发。6.10.1跨系统联动根据用户的实际情况，为实现一些特定的策略应用，要求各子系统之间能够相互协调工作，所以联动策略就显得尤为重要。事先设定相应联动条件，当某个系统返回的数据处触发了联动条件，系统就会根据预先制

38、定的联动策略，启动与之相关系统的具体设备发生相应的动作。联动策略除了可以实现特定的功能以外，有些设备还可以根据系统提供的其他子系统的数据制定相应的节能策略。针对不同用户的具体需求，智能楼宇集成管理系统在实施时设计了以下联动控制方案（部分）：（1）BAS系统与消防报警系统联动消防自动化系统要求对火警探测预报有高灵敏度，执行十分精确和完善有效的消防措施，同时还必须和楼宇控制系统、安保系统、通讯系统等密切配合联动，保证有效指挥引导人员安全疏散和正确有效的扑灭火灾。IBMS系统对灭火联动的设置：电梯联动控制，即发生火灾时，消防电梯立即下降到一层待命；防火排烟、送风系统立即打开着火点的上下层排烟阀门，启

39、动排烟风机，关闭防火卷帘门。同时打开着火层及其上、下层的送风阀门，启动加压风机向楼梯间加压，防止烟气侵入，保证人员疏散；空调系统立即关闭相关楼层的空调，同时启动正压送风；电力系统切断相关楼层的供电。（2）安保系统与门禁、照明等系统联动IBMS系统设计了安保系统与门禁、照明、电梯、CCTV、紧急广播等系统的高效联动。楼宇安保、门禁、照明系统联动示意图说明：当发生非法闯入时，门禁系统记录非法闯入信息，通过跨系统联动设置，打开相应的照明系统设备和安保系统设备，使非法闯入者无处容身。联动策略执行如下：安保系统在检测到非法闯入时，立刻向监控中心发出报警信号；监控中心接到报警后，发出声光信号提示安保人员处

40、理报警事件，并自动记录和储存报警事件发生的时间、地点、报警设备等信息；监控中心通过系统中预置的联动控制策略，控制相关的门禁、照明、CCTV、电梯、紧急广播、程控交换机等系统执行相应的动作；安保警务人员赶到报警地点后，通过智能卡打开通道门锁，处理报警事件。（3）安保系统与消防系统之间联动IBMS系统设计了安保系统与消防系统联动，当大口内某一区域发生火警时立即打开该区所有的门，其他区域的门仍处于正常工作状态，并将该区域的摄像机系统启动、置预置位、进行巡视，多媒体监控计算机报警，矩阵切换该图像到控制室的视频处理设备上，并将图像信号切换到指挥中心、消防值班室的监视器上进行显示。通过采集室内外温湿度，并

41、参照季节制定中央空调系统的运行策略，达到最佳的节能效果通过照明、空调、电梯、门禁、广播等系统的联动实现相关功能的智能策略，达到节省人力资源的目的；集成系统授权用户根据授权权限对系统进行相应的图像查询和控制。6.10.2个性化开发（1）利用开发平台进行工程开发针对不同用户管理系统，管理者或者使用者均可以使用智能楼宇集成管理的开发平台，对系统本身的界面风格、图元形状、电子地图色调等进行再次开发，直到使用者满意为止。智能楼宇集成管理是目前国内产品化最为完善的智能建筑集成管理系统，这种产品化的完善保证了二次开发的灵活性和简易化，同时保证系统的高稳定性。用户可以在开发平台上将布防图、图元等相关资源上传到

42、数据库服务器，以增加或改善系统性能。（2）监控模式 针对不同用户的管理模式，可以选择主控机房内使用C/S结构，对级别较高的管理者开发使用B/S结构，并对相应用户开发相应访问、管理权限。经过下载以后，监控平台即可使用开发平台所设计的资源。监控平台功能列表：下载使用开发平台设计的资源接收实时数据报警显示监测点状态趋势查询监测点状态实时控制联动控制事件控制策略预置公告板查询系统日志系统节能（部分）（3）空调系统通过IBMS系统对空调系统进行策略设置，可以实现控制设备启停联动。通过软件设置启停的延迟时间设置不同主机最佳开/停时间、设置最佳出水温度等。这样使不同的空调区域保持不同的设定参数的精确度，达到

43、空调能量消耗最少，提高了维护管理的效率，保证了设备安全运行。（4）照明系统节能针对用户的业务特点，根据优先保障主要部位的原则，对室内照明，室外照明（走廊、门厅、楼梯间、电梯候梯间等）分别采用不同方式实现自动控制： 按照事先编制的时间顺序开关 按照环境照度自动调节 中控室人员强制操作七、集成系统功能智能楼宇集成管理系统的主要功能是在同一管理层面实现对庞多复杂的弱电子系统的运行状态进行监控、设备信息的采集，处理系统内各种报警事件，解决各子系统之间的异构互连问题，实现跨系统的联动控制；并通过智能策略管理，对建筑设备的能源进行控制，实现智能建筑管理和业务应用的高效率、人性化、统一化、规范化和自动化。智

44、能化管理系统可根据预先定义的规则,对系统信息进行加工、分析，并基于历史数据对一些时间的运行趋势进行分析和预测，对设备进行主动维护，对可能出现故障的设备进行预报警，提出预测和建议；设备自动调度则在满足用户使用要求的前提下，按照一定的规则进行设置，让设备在一定的优化策略下运行，以达到综合节能、提高办事效率，使楼宇的管理工作更自动化、合理化和科学化。基于Internet的管理智能楼宇集成管理系统除了支持传统的GUI拥护显示界面外，还支持基于Internet的WEB技术，管理者可以浏览器方式在Internet/ Intranet环境中浏览IBMS系统所集成的信息。这样，远程用户可以拨号方式通过Inte

45、rnet来对大楼内的各个子系统进行远程监视、控制和管理，实现与大楼内的GUI界面相同的管理功能。可方便地实现对一个大楼进行综合集成管理。监控模式示意图全局化的事件管理通过全面的系统设计，对各集成子系统进行综合考虑和优化设计，突出对跨子系统的全局化时间的管理，提高系统管理性能和对全局时间的处理能力，充分实现信息资源的共享。IBMS系统通过各子系统的一体化集中处理，可以有效地对大楼内的各类时间进行全局管理，将大楼内的空间、能源、物流环境通过信息流与人联系起来，实现一体化服务，提高系统管理的效率。全面利用大楼内各子系统运行的实时和历史信息数据，并对其进行综合分析和处理，在信息优化的基础上，方便大厦的

46、决策部门进行合理的组织，并进行调度、协同、指挥，使决策方案和措施付诸实施。分布智能，分散控制智能楼宇集成管理系统在设计的初期就充分考虑到优秀的分布式智能的概念，即：在通过IBMS中央系统集中管理的同时，被集成的各智能子系统保持相对独立性，以分离故障、分散风险、便于管理，以最大限度地保证整个智能建筑各系统独立运行的稳定性。跨系统联动提供广泛的策略应用开发平台智能楼宇集成管理系统实现了智能建筑内各子系统之间的互操作、快速响应与联动控制。利用系统联动可以动态地表示由楼宇内某些重大时间触发的楼宇设备间的跨子系统的协调和合作处理行为。通过联动设置，可使系统在某些突发事件发生时自动、快捷、准确地完成一系列

47、相关事件的处理，这样即节省了人力，也提高了楼宇对突发时间进行快速响应的能力，使楼宇管理人员迅速做出决策，以减少某些事故带来的危害和损失。系统的联动响应和控制为智能建筑的管理者针对不同的也不需求提供了一个广泛的策略应用开发平台。楼宇安保、门禁、照明系统联动示意图说明：当发生非法闯入时，门禁系统记录非法闯入信息，通过跨系统联动设置，打开相应的照明系统设备和安保系统设备，使非法闯入者无处容身。即时报警通报系统中的各种报警是最重要的事件，必须快速、显式地将报警信息通知管理人员、IBMS系统中的报警侦听服务会及时捕捉并主动地将报警信息及时发送到用户界面。报警信号包括反映报警重要程度的报警级别、报警发生子

48、系统、报警的具体位置等等，根据报警级别决定报警信息的显示颜色和顺序，不同的报警可设置不同的声音、提示语和不同的颜色及闪烁快慢来通知管理者。即时报警通报示意图智能楼宇集成管理系统中的报警还可随时打印出硬拷贝以供查询，重要的报警还可以通过发送Email发送给相应管理人员；如果用户环境中有Call Center等设施，这些报警信息也可传真至某一指定的传真机，拨打某一电话或者手机，还可发往呼机或发手机短信息等多种方式通知相关人员。功能强大的组态工具IBMS软件具有功能强大的组态工具，可方便、快捷地按照用户的应用环境形成用户应用的组态画面，提供直观的电子布防图和人性化的操作界面，使用户操作管理界面生动、

49、形象、逼真。组态工具十分丰富，不仅提供了最基本的组态元素，以方便地对数字量和模拟量进行相关属性的配置，同时还可支持目前流行的多种文本、图形、视频、声音等多媒体数据信息，为用户提供多种多样的组态方式，形成接近用户实际应用环境的人机界面，使用户的管理更加人性化。多用户操作管理界面随着用户对智能大楼管理水平的提高，对大楼的集成管理已不只限于在中控室或中心机房进行，已出现大楼内不同的管理者要求对不同的子系统或设备运行信息进行管理的需求。智能楼宇集成管理系统可很好的支持多用户操作管理界面，允许大楼内存在多个用户操作同一管理界面，或者是不同的用户根据管理需要制作不同的管理界面，这些不同的用户可以具有不同的

50、管理权限和管理范围。这样，只要是大楼局域网环境下的授权用户就可操作相应的管理对象。这一特点突破了传统的大楼集成管理系统只限于在中控室或中央机房进行管理的缺陷，极大地方便了多用户管理的应用环境。分级用户权限管理IBMS系统拥有两种操作界面用户，GUI用户和基于Web的Internet用户都支持多用户，因而操作的安全性十分重要。IBMS对系统操作员分级管理，通过对不同用户授予不同的操作权限，使他们对系统中不同的子系统/设备、不同地区的设备以及系统中的不同功能模块具有不同的操作（监视、控制、管理）权限。用户在登陆系统时就根据其权限定制其操作的特定界面，以保证系统操作的安全。强大的数据库管理功能IBMS系统有一个功能强大的数据库系统，将所有现场设备在运行过程中所采集的信息进行分类分析、处理，