成都房地产项目报建开发流程

1、精品文档 成都 房地产项目报建开发流程 一、为什么要申请建设项目选址意见书？ 中华人民共和国城市规划法 第三十条规定： “城市规划区内的建设工程选址 和布局必须符合城市规划。 设计任务书报请批准时， 必须附有城市规划行政主管 部门的选址意见书”。 二、哪些建设项目需要申请建设项目选址意见书？ 1、在城市规划区内新建、扩建、改建工程项目； 2、在城市规划区内需要办理拆迁手续的。 三、申请建设项目选址意见书需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审 批文件？并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送下列图纸、文件： 1、建设项目选址意见书申请表 1 份。 2、土地权属证明文件： （1）出让、转让或划拨土

2、地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级 以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书） 1 份； （2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土 出让合同或划拨决定书）复印件 1 份（提供原件核验确认后退回）。 3、扩建项目需提供产权证复印件 1 份。 4、联建项目需提交联建协议 1 份 5、1:500 地形图 6 份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单 位或自有用地单位加盖公章。 6、其它需要说明的图纸、文件等。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工 作日六天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 1、经审

3、核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的建设项目选址意见书 1 份； 2、经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用 章”的函复意见书 1 份）。 （三）建设单位在办理建设项目选址意见书应注意下列事项： 1、如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，在向规划管理部门申请 建设项目选址意见书的同时， 应征询消防、 环保、 卫生防疫等相关管理部门的选 址意见。 2、改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利 人同意。 3、凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣 工图。 4、加、更名建设项目，建设单位应持成都市国土管理部

4、门的土地批文及相关文 件重新申请“一书两证”的相关手续， 报建时应退还原已取得所有审批的文件及 图纸。因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明（ 15 日）。 5、建设单位在收到市勘测院的勘测放线资料后，应及时向规划管理部门申请办 理规划设计条件（或规划设计要求）和建设用地规划许可证。 6、涉及规划地铁控制线的建设项目，应征求市地铁管理部门意见； 7、涉及规划紫线范围内的建设项目，应征求市文化部门意见； 8、涉及土地整合的建设用地，应征求市国土部门意见。 申请规划设计条件、建设用地规划许可证须知 （建筑类） 一、为什么要申请规划设计条件、建设用地规划许可证？ 中华人民共和国城市规划法 第三十一条

5、规定： “在城市规划区内进行建设需 要申请用地的， 必须持国家批准建设项目的有关文件， 向城市规划行政主管部门 申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限， 提供规划设计条件， 核发建设用地规划许可证。 建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后， 方 可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地”,中华人民共和国城 市规划法第三十九条又规定： “在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证 而取得建设用地批准文件、 占用土地的， 批准文件无效， 占用的土地由县级以上 人民政府责令退回”。核发建设用地规划许可证的目的在于确保土地利用符 合城市规划， 维护建设单位按照规划使用土地的合法权益

6、， 为土地管理部门在城 市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。 二、哪些建设工程需要申请建设用地规划许可证？ 1、凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的； 2、用地性质或面积发生变化的建设项目； 3、土地权属发生变化的建设项目； 4、在城市规划区内需要办理拆迁手续的。 三、申请规划设计条件、 建设用地规划许可证需报送哪些图纸、文件和资 料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送下列图纸、文件： 1、规划设计条件、建设用地规划许可证申请表 1 份。 2、计划批准文件（限政府投资项目） 1 份。 3、市勘测院出具的勘测放线成果 1 套。 4、涉及规划地铁控制线的建设项

7、目，出具市地铁管理部门的意见； 5、涉及规划紫线范围内的建设项目，出具市文化部门的意见； 6、涉及土地整合的建设用地，出具市国土部门整合土地的意见。 7、涉及航空限高的建设项目，出具规划处的航空限高要求或空军对航空限高的 要求。8其它需要说明的图纸、文件等。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定 工作日七天审批完毕， 经审核不同意的， 规划管理部门将予以书面答复。 经审核 同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 1、需要核发建设用地规划许可证的项目，核发以下资料： （1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计 要求） 1 份；

8、 （2）盖有“成都市规划管理局”章的建设用地规划许可证 1 份； （3）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的用地红线图 4 份（含设计红 线图 1 份）。 2、不需要发建设用地规划许可证的项目，核发以下资料： （1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件（或规划设计 要求） 1 份； （2）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的设计红线图4 份。 （三）建设单位在办理规划设计条件、 建设用地规划许可证 应注意下列事项： 1、建设单位应在一年内， 向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件、 资料， 否则规划设计条件自行失效。 2、建设单位应依据规划设计条件、设计红线图和市勘测

9、院提供的勘测成果进行 方案设计，设计方案内容的真实性及准确性由建设单位负责。 3、建设单位在取得建设用地规划许可证一年内，应向国土局申请办理土地 使用批准文件。 如因故超期又未申请延期的， 建设单位所持的 建设用地规划许 可证及附件即自行失效。 需延期的建设项目， 建设单位应持取得的审批文件申 请延期，由规划管理部门重新认定。 4、用地面积和用地性质及土地权属不发生改变的建设项目，不需发建设用地 规划许可证。 5、如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。 申请建筑方案审查须知 一、申请建筑方案审查需报送哪些图纸、文件和资料？ 1、建筑设计总平面图（ 1:500 或 1:1000 ） 4 份

10、； 2、建筑设计方案（含平、立、剖面图） 2 套； 3、规划设计条件（或规划设计要求）中要求报送效果图的，方案中应含效果图 （A3幅面）。 4、当新建建筑或用地周边现状建筑对日照有要求时，总平图的设计说明中应有 日照分析的结论。 5、其它需要说明的图纸、文件等。 、建设单位应取得哪些审批文件？ 建设单位在送齐上述图纸、 文件， 经规划管理部门受理申请后， 将在法定工作日 八天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 1、经审核同意的，核发以下资料： （ 1）盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的建筑方案总平面图3 份、方 案 1 套； （2）工程项目坐标放线通知单 1 份。 2、经

11、审核需要修改的，则退回设计方案 1 套、建筑方案总平图 3 份，并附建 筑方案审查意见单 1 份。 三、建设单位在办理建筑方案审查应注意哪些事项？ 1、总平面图必需在1/500地形蓝图上以AUTOCA形式绘制（大型或特殊建设项 目绘制比例可放宽至 1/1000）。 2、总平面图需加盖相应资质的设计单位出图章和注册建筑师章以及标注综合技 术经济指标。 3、总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红线 及坐标（以勘测院放线成果坐标为准）。 4、建筑设计方案总平图表达信息应全面准确，具体内容如下： （ 1 ）建设项目各项经济技术指标：除标明规划设计条件中规定的内容外，还须 将该

12、项目中不同使用功能及附属用房的面积标注在总平图中； （ 2）用地红线，规划道路的红线位置、道路名称及宽度，相邻现状建筑、拟拆 除的现状建筑、相邻单位名称； （ 3）拟建建筑的外轮廓尺寸、建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用 地红线距离、至现状建筑的距离、建筑高度、层数； （4）标明跃层部份、跃层范围； （5）准确标明架空层位置、范围和功能； （6）机动车、人行出入口的位置、宽度，用地内部的交通组织； （7）绿地布置及集中绿地位置； （8）配套设施位置及面积； （9）居住建筑和对用地周边现状居住建筑有影响的建设项目，总平图的设计说 明中应有日照分析的结论。 5、建筑设计方案应符合规划设计条

13、件、成都市规划管理技术规定及有关规 划法规，主要包括以下几个方面： （1）建筑性质、容积率、建筑密度、建设规模、建筑高度、层数、停车数量、 绿地率、集中绿地、配套设施； （2）建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离； （3）地下建（构）筑物（包括汽车坡道）外墙后退道路、用地红线的距离、人 行出入口及机动车开口后退道路红线的距离、位置、宽度； （4）各层平面图都应明确标明使用功能，且名称应该规范。 6、临街及重要节点建筑需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反映与周边建筑 或环境的关系， 不得以绿化效果虚化。 效果图应反映所有主要立面， 且不得仅以 夜景效果反映。 7、在建筑方案确定后

14、，建议建设单位持审批通过的建筑方案，在施工图报审前 到市勘测院坐标放线。 8、报送我局的建筑方案应真实有效，如因内容不实而发生的一切矛盾、纠纷， 均由建设单位负责。 9、如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。 申请建设工程规划许可证须知 （建筑类） 一、为什么要申请建设工程规划许可证？ 中华人民共和国城市规划法第三十二条规定： “在城市规划区内新建、扩 建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向 城市规划行政主管部门提出申请， 由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的 规划设计要求， 核发建设工程规划许可证， 建设单位或者个人在取得建设工程规 划许可证件和其他

15、有关批准文件后，方可申请办理开工手续”。 建设工程规划 许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证， 确认有关建设活动的合 法地位，保证建设单位的合法权益。 二、哪些建设工程需要申请建设工程规划许可证？ 在城市规划区范围内新建、改建、扩建的工程项目。 三、申请建设工程规划许可证需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审 批文件？并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送下列图纸、文件： 1、建设工程规划许可证申请表 1 份。 2、国土权属文件： （ 1）出让土地：提供国土证或国土出让合同复印件 1 份（提供原件核验确认后 退回）； （2）划拨土地：提供国土证或国土划拔决定书复印件 1 份（提供原件核验确认 后退回）。 3、加盖建设行政主管部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图 （平、 立、剖面图及图纸目录） 1 套、建施总平面图 3份。 4、建设工程施工图设计文件审查批准书复印件1 份（提供原件核验确认后 退回）。 5、文物挖掘完毕通知单。 6、市建委建筑项目报件费审核缴款通知单。 7、市勘测院出具的正式坐标放线资料。 8、其它需要说明的图纸、文件等。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，规划管理部门受理申请后，将在法定工作 日四天内审批完毕， 经审核不同意的，