[房地产估价师考试密押题库与答案解析](A)测绘知识(二)

1、房地产估价师考试密押题库与答案解析(A)测绘知识(二)房地产估价师考试密押题库与答案解析(A)测绘知识(二)(A)测绘知识(二)一、单项选择题问题:1. _用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。 A房地产测定 B房地产测绘 C地籍测量D地籍测定 答案:B解析 房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。问题:2. 测量工作的根本任务是_。 A确定地面点的空间位置 B确定水面点的空间位置 C确定建筑物点的空间位置D确定工程量点的空间位置 答案:A解析 测量工作的根本任务是确定地面点的

2、空间位置。问题:3. 对房地产测绘产品实行_制度。 A二级检查一级验收制 B一级检查一级验收制 C二级检查二级验收制D一级检查二级验收制 答案:A解析 房地产测绘产品实行二级检查一级验收制。问题:4. 房产面积测量的精度要求是以_作为限差。 A误差的平均值 B误差的最大值 C中误差D两倍中误差 答案:D解析 房产面积测量的精度要求中，房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。问题:5. 某房产面积90000m2，要求测绘精度为二级，则其限差为_m2。A.192B.96C.60D.30答案:A解析 根据房产面积的精度要求，按照二级要求限差公式：0.040.002S，此题S=90

3、000m2，则其限差为=0.040.002S=0.043000.00290000=12180=192。问题:6. 房屋所有权证的附图是_。A.地形图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图答案:D解析 房产图是房地产产权、产籍管理的重要资料，按房产管理的需要分为房产分幅平面图(简称分幅图)、房产分丘平面图(简称分丘图)和房产分户平面图(简称分户图)。房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。分丘图是分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图，比例尺为1:1001:1000，幅面可在787109

4、2mm的4开32开之间选用。分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元，如为多层房屋，则为分层分户图，表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图。问题:7. 房地产图中，通常采用比例尺为1:1000的地形图为_。A.城市总体规划图B.竣工图C.城市详细规划图D.地籍图答案:C解析 地形图比例尺的选用参见下表： 比例尺 用 途 1:10000、1:5000 城市总体规划、区域布置、方案比较 1:2000 城市详细规划及开发项目初步设计 1:1000 城市详细规划、工程施工设计、地下管线和人防工程 1:500 竣工图、地籍图、地形图等 问题:8.

5、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是_。A.分幅图B.分丘图C.分户图D.宗地图答案:C解析 房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。问题:9. 下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是_。A.地籍图和房产分户图B.宗地图和房产分户图C.地形图和房产分户图D.宗地图和房产分丘图答案:B解析 宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户

6、产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。问题:10. 能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是_。A.地籍图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图答案:B解析 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。问题:11. 下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是_。A.地形图B.地籍图C.宗地图D.地貌图答案:C解析 宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。问题:12

7、. 作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是_。A.宗地图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图答案:B解析 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。问题:13. 在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是_。A.房产分幅图B.房产分丘图C.房产分户图D.房产宗地图答案:B解析 测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，绘制房产分丘图。问题:14. 为方便使用，对于单张图，常在适当位置排印出图上主要符号和注记，称为_。A.图式B.图例C.图标D.标志答案

8、:B解析 为方便使用，对于单张图，常在适当位置排印出图上主要符号和注记，称为“图例”。问题:15. _对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。A.地形条件B.测绘条件C.测绘机构D.测绘资质答案:A解析 地形条件对人行、车行交通网的设计往往起决定作用。问题:16. 城市地籍图比例一般为_。A.1:500B.1:800C.1:1000D.1:1500答案:A解析 城市地籍图比例一般为1:500。问题:17. 作为房屋所有权证的附图，用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权利界线的细部图是_。A.房产分幅图B.房产分丘图C.房产分户图D.地形图答案:C解析 房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在

9、房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。问题:18. 在房产图中，房产分幅图是反映_。A.房屋产权证附图的基本图B.房屋权属范围的细部图C.房屋产权界线、建成年份等要素的房产图D.房屋及其用地位置和权属等状况的基本图答案:D解析 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。问题:19. 房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注_。A.相邻土地的权利界线B.海拔高程C.用地面积的分摊系数D.套内建筑面积与共有分摊面积

10、答案:D解析 房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内。问题:20. 房产用地面积测算时，需计入用地面积的是_。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积答案:D解析 房产用地面积测算时，不计入用地面积的有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道等公共用地；公共使用的河涌、水沟、排污沟；已征收、划拨或者属于原房产证记载范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地；其他按规定不计入用地面积的面积。问题:21. 对于不规则形状的土地，将其分解成若干相对规则图形的土地，分别测算各图形面积后再加总的土地面积的测算方法是_。 A几何图形法 B坐

11、标法 C求积仪法D求积透明膜片法 答案:A解析 对于不规则形状的土地，将其分解成若干相对规则图形的土地，分别测算各图形面积后再加总的土地面积的测算方法是几何图形法。二、多项选择题问题:1. 房产分户图的主要内容有_。A.房屋权界线B.房屋建筑面积C.用地面积D.四面墙体的归属和楼梯、走道等部位E.房屋边长 A B C D E答案:ABDE解析 房产分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。问题:2. 在地籍图中，属于地籍要素的有_。A.土地的编号B.土地的利用类别C.地理名称D.房屋、道路、水系E.土地的面积

12、 A B C D E答案:ABE解析 地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。地籍要素指土地的编号、利用类别、等级、面积及权属界线，界址点及其编号，各级行政区划界线及房产情况。必要的地形要素指与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等。问题:3. 下列关于房产分丘图的表述中，正确的有_。A.房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图B.房产分丘图是房产分幅图的局部明细图C.房产分丘图的比例尺为1:1001:1000D.房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记E.房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细图 A B C D E答案:BC

13、解析 分丘图是分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图；分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图。问题:4. 房产分户图表示的内容有_。A.控制点B.房屋权界线C.房屋附属设施D.房屋产权面积E.门牌号 A B C D E答案:BDE解析 房产分户图表示的主要内容有：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。房产分户图框内标注有房屋产权面积，它包括套内建筑面积和共有分摊面积。问题:5. 下列关于房地产面积测算，说法不正确的是_。A.房地产面积测算指水平面积测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋面积测算

14、包括房屋占地面积和其他用途的土地面积D.用地面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算E.用地面积测算以丘为单位进行 A B C D E答案:CD解析 房地产面积测算包括房屋面积测算和用地面积测算。其中房屋面积测算包括建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算；用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算。问题:6. 土地面积的测算可采用_等方法。A.坐标解析法B.实地量距法C.图解计算法D.代数计算法E.几何解析法 A B C D E答案:ABC解析 土地面积的测算采用坐标解析法、实地量距法和图解计算法等方法。三、判断题问题:1. 尽管测量

15、仪器标注了真值，但由于外界条件随时变化，还有观测者感官和生理原因，无论观测者如何仔细、都无法求得测量的真值。答案:A解析 因为观测者的感觉器官的鉴别能力有着一定的局限性，所以不论在仪器的安置、照准、读数等方面，都会使观测值产生误差。问题:2. 房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限，还要测算其面积，调查测定评估其质量等，但不需调查其所有权或使用权的性质。答案:B解析 房地产测量对房屋及其用地必须定位、定性、定界、定量，即测定房地产位置，调查其所有权或使用权的性质，测定其范围和界线，还要测算其面积，调查测定评估其质量等。问题:3. 同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣竣工后，商

16、品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。答案:A解析 界址点的坐标、房屋建筑面积的量算精度要求比较高，一般不能直接从图上量取，而必须据实测算。问题:4. 房地产测绘分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。答案:A解析 房产测绘可分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。问题:5. 房产证的附图是房产分户图，房产分户图是在房产分幅图的基础上进一步绘制的明细图。答案:B解析 房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图，表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图。问题:6. 房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的细部测量。答案:A解析

17、 房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的细部测量。问题:7. 房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。答案:B解析 城市地形图多使用城市坐标系，工程项目总平面图多采用施工坐标系。问题:8. 为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中除认真考虑平面位置的布局外，还需充分考虑其地形的特点。答案:A解析 建筑设计时，除考虑平面位置的布局外，还需充分考虑地形的特点，从而进行合理的竖向布置。地形对建筑物布置的影响表现在很多方面，如排水、防潮、自然通风、采光及日照等。问题:9. 地籍图是由地籍要素构成的图件，不包括地形要素。答案:B解析 地籍图的内容包

18、括地籍要素和必要的地形要素。问题:10. 地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。答案:A解析 地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。四、综合分析题 张某在2011年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。 1. 结合我国住宅开发建造情况，该住宅楼的建筑结构类型不可能为_。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构 A B C D答案:AB解析 砖木结构建筑的主要承重构件是用砖、木做成。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也有少量的屋顶采用木屋架。这类建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深