土建工程承包补充协议

1、建设工程承包补充协议发包方（甲方）：江苏新世纪房地产开发有限公司承包方（乙方）： 依据国家建筑法、合同法、建设工程施工合同的相关规定，结合本工程的实际情况，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，甲、乙双方就世纪名城第 标段，建设工程施工承包有关事项协商一致，订立本补充协议，以资共同遵守。一、工程概况1、 工程名称：世纪名城第 土建工程2、 工程地址：溧阳世纪名城住宅小区内，台港路与罗庄路交叉口3、 建筑面积： m2，其中地下: m2，具体以施工图面积为准。4、结构类型：短肢剪力墙结构二、承包方式及范围1、承包方式：包工包料包机械（甲供材除外）、包工期、包质量、包安全的全承包模式。2、承包范围：2.

2、1、第 标段，由 楼组成，包括相应地下室部分。2.2、土建总包范围：施工图纸（详见图纸、技术资料清单）所示的建筑、装饰工程施工；施工总包管理与配合分包服务；工程竣工图编制；工程质量保修等工作的全部内容（招标方单独发包的除外）。具体要求说明如下：（1）、结构工程：按图纸要求做到位，含结构预留孔洞（包括预留本招标范围内的及指定分包等属于投标人管理范围内的所有分包工程如：水电工程、门窗工程、燃气工程、消防工程、电梯工程、弱电及智能化工程等的孔洞及预埋件）。（2）、外墙贴墙砖及花岗岩（墙砖及花岗岩由招标方供应）（3）、内外墙砌筑及粉刷；（4）、卫生间、厨房墙面、地面不贴墙面砖和地砖，粉刷成毛面；（5）

3、、公用部分（指单元门厅及各层电梯厅）墙地面贴地砖，贴花岗岩门套，（墙地砖及门套由招标方供应）；（6）、门窗：所有内外门、窗不在本次招标范围内，中标方施工时只留门、窗洞口，并负责设置安装门、窗所需的预埋件及门窗的二次粉刷；2 / 21（7）踢脚线：除楼梯间、阳台等部位做踢脚线外，户内不做踢脚线；（8）施工范围内的设备基础施工（包括电梯基座、电梯门槛基础、风机、水泵、箱柜等设备基础）；（9）分包工程涉及的二次粉刷。2.3、甲方分包范围：由甲方独立外包的项目:即建设方从各专业角度考虑,有利于施工质量及管理，由甲方承诺在同等条件下优先发包给乙方总包单位。具体项目如下：（1）土方工程（但地下室底板土方清

4、理及地梁、承台土方由土建总包单位负责）。（2）基础打桩工程。（3）门窗工程（包括进户门、阳台门、入户花园门、百叶窗、幕墙）： （4）消防工程（包括防火门、防排烟及通风设施）：（5）电梯工程。（6）给排水及强弱电工程（包括给水、排水、强电、宽带、电话、有线电视、可视对讲门禁）。 （7）园林工程（包括园林工程中土建、建筑物四周散水坡、给排水、电气工程）。（8）外墙保温工程。（9）外墙涂料或真石漆工程。（10）燃气工程。（11）防水工程（包括基础底板、地下室外墙面、厨卫间墙地面、屋面等防水）。（12）阳台栏杆工程（包括楼梯栏杆、室外空调板栏杆、凸窗防护栏杆、屋面防护栏杆）。（13）深基坑支护工程及其

5、他临时措施性项目。三、施工准备（一）、甲方：1、负责接通施工现场总的施工用水源、电源（包括水表、电表），完成周边围墙、场内临时主干道路的施工。2、负责桩基施工，基坑土方大开挖后移交给乙方（具备基坑清理、梁槽和承台基坑开挖的条件）。3、提供完整的建筑安装施工图六套（含二套竣工图），施工技术资料(包括地质及水准点坐标控制点)2份。4、组织各相关单位参加施工图技术交底会审，并做好图纸交底会审纪要，发送给乙方。（二）、乙方：1、组织劳动力、材料、施工机械进场，搭设临建（临建包括现场办公室、会议室、仓库、加工场库、职工宿舍、食堂、浴室等临时建筑；施工区域周边封闭围护；自主干道路至施工范围的临时施工道路；

6、自甲方现场水、电接点至施工范围内的临时水管及电源）。2、编制施工组织设计、施工方案、施工进度计划、材料设备（包括成品、半成品等）进场计划(包括月计划)，用水、用电计划。3、遵守甲方工程管理规定，接受甲方及现场监理对工程质量、进度、安全等方面的监督、管理和协调。四、工期及开竣工时间（一）、根据现场施工条件，经双方商定单位工程工期如下（该工期已考虑全部节假日、天气因素等不利因素）：1、#楼（33层）：500天2、#楼（19层）：400天3、地下车库：90天(二)、开工时间：计划2011年3月20日开工，具体开工日期由甲方另定，并提前一周通知乙方进场施工。（三）、如遇下列情况，经甲方现场代表签证后，

7、工期相应顺延：1、凡甲方负责供应的材料、设备、成品或半成品未能保证施工需要或因交验时发现缺陷需要修、配、代、换而影响进度。2、在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上(每次连续4小时以上)，影响正常施工。3、人力不可抗拒的因素而延误工期。除此之外，无论何种情况，工期一律不予顺延，均由乙方负责。五、工程质量管理（一）、本工程质量：合格。其中 楼主体结构必须达到常州市优质工程杯奖。主体结构达到优质奖后给予乙方该幢楼乙方结算价1%的奖励；达不到该奖给予乙方该幢楼乙方结算价1%的处罚。但由于桩基工程达不到优质工程而影响主体结构评比，则本工程不参与优质结构奖的评比，同时亦不进行该奖

8、项的奖罚考核。（二）、乙方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规格和标准进行施工，并接受甲方派驻代表及监理代表的监督。（三）、乙方在施工过程中必须遵守下列规定：1、由乙方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按有关规定提供质量合格证，或送专业检验部门检验合格后方可用于工程。2、由乙方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品也必须有质量合格证方可用于工程。3、对材料改变或代用必须经甲方或原设计单位同意，以“工作联系单”的形式经甲方签证后，方可用于工程。4、隐蔽工程必须经甲方派驻代表和现场监理代表检查、验收合格并签字盖章后，方可进行下一道工序施工。涉及到变更项目的隐蔽工程，乙

9、方必须填写工程量现场签证单，经甲方审定签字后，方可进行下一道工序。否则甲方不予认可或经开挖复检后认可，所涉及费用由乙方负责。5、乙方应按国家相关质量验评标准对工程进行分项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送甲方、监理和质量监督站。单位工程结构完工时，应会同甲方、监理、设计院、质量监督站等进行结构中间验收。6、乙方在施工中发生质量事故，应及时报告甲方、监理和当地建筑工程质量监督站，一般质量事故的处理结果应送甲方、监理和质量监督站备案；重大质量事故的处理方案，应经设计单位、质量监督站、甲方、监理等单位共同研究，并经设计、监理、甲方单位签证同意后实施。7、工程竣工后，乙方按规

10、定对工程实行保修，保修时间按照国家的规定期限执行，自通过竣工验收之日算起。8、乙方必须按溧阳市当相关部门对住宅工程竣工资料的要求，收集、整理、编制、归档工程竣工资，并负责配合分包单位收集、整理、归档、签字、盖章分包工程的竣工资料，合并在主体工程竣工资料中一并申报移交给政府相关部门。六、工程材料供应及管理（一）、甲供材料：1、甲供材料名称：钢材、外墙砖、文化石、花岗岩、粘结剂、填缝剂等。2、甲供材料管理：（1）、申报计划：由乙方向甲方分二次申报甲供材计划，第一次须提前二至三个月申报，计划数量允许误差10%，第二次须在乙方使用前一个月申报，申报数量必须准确。（2）、甲供材采购、运输及保管：由甲方负

11、责市场采购，并运输至工地现场。乙方负责无偿清点、卸车、搬运、堆放，定向供应的大宗材料，由乙方直接办理领用手续，交乙方保管，零星材料存放于甲方仓库保管，乙方使用时办理领用手续。材料领用后乙方不得以任何理由退还超领的材料。（3）、甲供材料卸车及保管费：按甲方采购的甲供材料价格的1%，作为乙方负责甲供材料卸车、清点、搬运、保管等费用。（4）、甲供材料需现场抽样送检的，由乙方负责抽样送专业检测单位进行检测，并由乙方承担检测费用。如抽检不合格，由甲方负责更换合格的材料。（5）、甲供材考核：按江苏省建筑与装饰工程计价表定额含量，对乙方领用的甲供材料进行考核，乙方超领（浪费）由乙方按采购价全额赔偿，乙方少领

12、（节约），甲乙双方3：7分成（甲3成、乙7成）。（一）、乙方供应的材料：1、除发包人采购材料以外的全部材料、成品、半成品由乙方采购，但乙方采购的材料必须为优质产品，甲方有权对其部分材料设备的质量进行控制（指定品牌）。2、商品砼：由乙方负责采购，按施工同期溧阳市信息指导价下浮15%为结算单价，结算单价取定：按施工期间同期月度信息价的数学平均单价。七、施工与设计变更（一）、甲方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效依据，开工前由甲方组织设计交底和四方会审作出会审纪要，作为施工的补充依据。（二）、施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方及时以书面形式通知甲方，由甲方及时会同设计等有

13、关单位研究确定修改意见或变更设计文件，乙方按修改或变更的设计文件进行施工。（三）、甲方如需设计变更，涉及到结构的设计变更，必须经原设计单位同意，其他变更（如门窗、平面布置、墙、地坪、水电、场地标高等非结构变更内容等）由甲方出具工作联系单，乙方予以实施。（四）、工程变更的其它条款：1、因设计变更而致使工程量变化，须经甲方工程部、合同部到现场确认签证后方才有效。2、工程修改内容包括：对本工程施工图设计作出的变更，并包括任何工程单项的增减或任何材料标准的改变。3、乙方没有取得甲方的书面通知，不得任意变更设计内容。4、因工程材料代用、施工质量等乙方原因引起的工程变更，则增加的费用（含返工损失等）由乙方

14、承担，工期不予顺延。5、无论在何种情况下，乙方一旦收到甲方代表或监理工程师的指令，则必须立即执行，而不得以价格未确定拒绝或拖延施工。否则，工期延误乙方负责。（五）、乙方应要严格执行江苏新世纪房地产开发有限公司工程管理制度。八、安全文明施工（一）安全施工与检查1、本工程必须执行溧阳市安全文明生产有关标准和规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业主管部门依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。2、乙方应对其在施工现场的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。因甲方原因

15、导致的安全事故，由甲方承担相应责任及费用。3、乙方必须接受甲方和现场监理对施工现场的监督、检查，发现问题及时整改，经整改仍达不到要求，甲方按工程管理制度对乙方进行处罚，所有罚款在工程进度款中扣除。4、乙方应遵守溧阳市建筑工程安全防护、文明施工、环境保护管理的有关规定。控制扬尘、噪声和水污染，保护环境。并负责与城管、环卫、环保、交警等部门办理相关手续，如违规造成处罚由乙方承担。（二）事故处理发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用（包括第三方责任）。九、合同价格与结算依据和办法（一）合同价款：暂定造价为人民币：

16、 万元整（￥ 元）作为造价参考依据。决算按实际竣工工程量结算。（二）结算依据及办法：本工程以单位工程分别按实结算，即工程竣工后按照乙方实际完各单位工程的工程量分别计算；具体计算办法是：1、工程量统计及确认：按施工图和甲方确认的设计变更统计，计算按照“工程量计算规则”计算，经甲方审核后作为决算的依据。2、套用定额：套用江苏省建筑与装饰工程计价表（2004年版）。3、取费标准：按江苏省建设工程费用定额（2009年版）计算办法如下：（1）工程类别取定：按本费用定额“工程类别划分标准”执行。（2）管理费、利润：按本费用定额相应类别标准计取。（3）措施项目费：序号措施项目名称计算基础费率(%)说明1安全

17、文明分部分项工程费2.2对现场安全文明施工进行考核,达到溧阳市级文明工地,增加现场考评0.8%;达到常州或省级文明工地,奖0.4%。2夜间施工费0.053冬雨季施工费0.14已完工程及设备保护0费用忽略不计,但对已完程及设备保护责任不变。5临时设施费1.5乙方视甲方五通一平已全部到位。费用包括乙方因需要临时道路建设养护、办公、仓库、加工场、宿舍、食堂、卫生间、员工活动室、会议室等一切所有临建，由乙方按甲方划定的场地乙方自行搭设并承担费用。如因场地小,现场安排困难,需在现场以外租用或搭设的临设费用已包括在内，甲方不再另行支付任何费用。6检验费0.187赶工费0按合同工期完工，不考虑赶工。8论质论

18、价费按说明每个标段需确保 楼主体结构达到常州市结构优质工程奖。达到按该幢楼乙方结算价1%的奖励；达不到按该幢楼乙方结算价1%的处罚。因桩基工程达不到优良工程而影响主体工程评比，则本工程不参与优质奖罚。9分户验收费0忽略不计，由乙方自负。（4）垂直运输费：按本协议确定的相应单位工程工期天数分别计算。4、价差调整：（1）人工调差：以溧阳市定额管理站出台的与本计价表定额相配套的正式文件为依据。（2）材料调差：商品砼：按单位工程主体结构施工期间（自开工之月到结构封顶之月），按“溧阳市建设工程材料市场价格信息”（月刊）数学平均价下浮15%计算，同时商品砼不参与让利。其他主要材料：按单位工程施工期间（自开

19、工之月到工程竣工之月），按“溧阳市建设工程材料市场价格信息”（月刊）数学平均价计算。机械费调差：不调差 5、独立费：经双方商定单价的项目按独立费计取，结算时该费用进行入结算取费表，除计取税金外不再计取任何费用，同时亦不参与下浮，独立费单价表如下：序号项目名称单位数量单价（元）备 注1 电渣压力焊个12.210以上螺纹钢2套管螺纹接头个11022以上螺纹钢4 梁槽及承台基坑开挖运输，人工清理运输基槽、基坑余土M3130基坑清理至具备下一工序土建工程施工5 空调洞、给排水洞个112采用机械钻孔，综合单价6 天棚水泥浆批荡M213基层清理、局部找平、批刮平整，遍数不限7水泥烟气管井道（含排烟止回阀）

20、套1120按设计要求施工8砼结构与砖墙接缝贴纤维网M213已包含在商品砼价格中9计时工工日180综合单价，不分工种10无相应定额套用的项目双方协商定价，作为独立费6、水电费：乙方承担施工现场的施工、生活用水电费用，每月由甲方双方按水电分表抄表计量，水电费单价以溧阳市供电局、自来水公司向甲方收取的单价为准。甲方总表量与各标段分表合计量之差（即公共损耗），按乙方承担施工面积占项目总面积比例分摊。7、总包服务费：由甲方直接分包的项目，乙方必须无偿提供分包单配套的服务，包括使用乙方的脚手架、施工机械、施工用水电、二次修补等，甲方向乙方支付分包工程费用的2%作为总包服务费用。分包工程水电费按分包工程合同

21、价的千分之七计算，并由甲方补贴给乙方。8、结算价：由乙方按实际竣工工作量编制竣工结算书，经甲方审定后的总价下浮8%（作为让利）进行结算。十、工程款支付方式1、工程预付款：本工程不支付工程预付款。2、工程进度款：乙方所承担的工程主体结构达到三层时，开始计算进度款，并于下月度开始按月支付进度款，进度款根据工程形象进度经验收合格按比例支付，不经验收或验收不合格不支付进度款。支付标准由乙方编制进度款预算，经甲方审核后按比例支付。支付进度款时甲方将扣除乙方已领用的甲供材料价值，扣除价值超过应付进度款时，当月不支付进度款，超过的余额转入下月度进度款支付一并扣除。具体支付办法：（1）、第一次支付按主体结构三

22、层以上当月验收合格的工程量和三层及以下工程量同时支付，其中当月验收合格的工程量按70%支付，三层及以下工程量按照70%的20%支付（三层以下工程量进度款按三次支付，第一次支付20%，第二次支付30%，第三次支付50%）。（2）、第二次按当月验收合格的工程量的70%支付。（3）、第三次按当月验收合格的工程量和三层及以下工程量同时支付，其中当月验收合格的工程量按70%支付，三层及以下工程量按照70%的30%支付；（4）以后各月均按当月验收合格的工程量的70%支付；到主体结构验收合格后1个月内将三层及以下工程量按照70%的50%进度款支付完毕。3、工程结算及余款支付：办理工程竣工结算前，甲方配合乙方

23、按溧阳市城建档案的规定移交工程竣工技术资料后的六个月内双方结算完毕，办理竣工结算后二个月内，工程款支付至结算价的95%，留5%作为工程质量保证金，质保期满一年后支付2%，余额待质保期满二年后一次付清。 十一、工程验收（一）、竣工工程验收，以国家颁发的工程施工及验收规范、建筑安装工程质量检验评定标准和国务院有关部门制订的竣工验收规定及施工图纸及说明书、施工技术文件为依据。（二）、工程施工中地下工程、结构工程及隐蔽工程必须具有验收签证、试压、试水、抗渗等记录。工程竣工质量经当地质量监督部门检验合格后，甲方须及时办理验收签证手续。（三）、工程竣工验收后，甲方可使用。（四）、在规定的保修期内，凡因施工

24、造成的质量事故和质量缺陷应由乙方无偿保修。其保修条件、范围和期限按建设部有关规定执行。若乙方接到甲方通知24小时内，维修人员不进场维修，甲方有权委托第三方进场维修，维修费用在乙方工程质保金中扣除。十二、违约责任（一）、工程质量不符合合同规定的，发包人向承包人处罚合同价款的5%。并由承包人负责返修，直至合格为止。由于返修造成逾期交付的，偿付逾期违约金。（二）、工期奖罚：工程按合同规定的工期交付使用的，不奖不罚；逾期竣工，每延误一天处罚合同价款的万分之三，累计罚款不超过合同价款的3%，并承担由此造成的经济损失；提前竣工：每提前一天奖励合同价款的万分之三，累计奖励不超过合同价的3%。（三）乙方发生违约（包括违反江苏新世纪房地产开发有限公司工程管理制度）时的罚款金额在当月的进度款中进行抵扣，当月进度款不够抵扣时，在下月进度款中抵扣，直至抵扣完毕后恢复进度款的支付。（四）总包单位、专业承包单位自行负责承包项目的施工质量、安全、工期，若发生施工质量、安全事故及工期延误等由责任方负责。十三、其它条款：（一）乙方没有征得甲方同意而自行搭设的临时设施，如影响到甲方对场地的利用，必须接受甲方协调，需拆除时应无条件拆除，并承担费用。费用结算按合同结算规定执行。（二）、乙方未及时通知甲方及监理代表到现场检查