2019年10月长租公寓品牌发展报告

1、10 月多地方部门出台系列政策严打违规“租金贷” 、“黑中介”等住房租赁行业乱象；蛋壳 公寓、青客、房多多相继提交美股上市招股文件，其中房多多于 11月 1日上市成功，成为中国 产业互联网 SaaS 第一股。一、政策导向关键词 1： 严打违规“租金贷“资料来源：迈点研究院整理10 月杭州市住房保障和房产管理局，西安市住建局、市委网信办、市市场监管局、市公安 局等部门相继出台杭州市装租赁资金管理办法（试行） （征求意见稿） 、联合开展整顿治理 住房租赁中介乱象专项行动工作方案 ，针对近期频发的违规“租金贷“乱象进行严打，规范住 房租赁市场秩序。关键词 2： 严打“黑中介“资料来源：迈点研究院整理

2、10 月北京、郑州、杭州、成都、天津、济南等地相关部门相继发布政策文件或采取专项整 治，规范住房租赁房源信息登记，整治中介乱象，对于经营活动中的违法违规现象进行严肃处 理，重拳打击“黑中介” 。迈点研究院认为，住房租赁作为一个新兴行业，近两年发展迅速，但 同时诸如“租金贷”、“高收低租”、“信息不透明” 、“黑中介” 等行业乱象不断， 频繁的行业“洗 牌”更是引起了相关政府部门的关注，监管政策的不断加强和完善将有力促进行业良性循环。关键词 3： 增加房源供给资料来源：迈点研究院整理10 月深圳市是规划和自然资源局发布深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行 规定（征求意见稿） ，文件提出未

3、来将增加各类住房供给， 努力实现 “住有宜居” ，未来公租房、 人才住房、公共租赁住房的供给量将有所上升。此外武汉市、雄安市也相继采取措施加大人才 公寓供给量。二、市场行情土地供给：数据来源：土拍网，迈点研究院整理10月上海市租赁住房用地成交1宗，位于青浦区西虹桥光涞路北侧，成交面积30426.1 m2,成交价格 19169 万元，竞得单位上海青悦房地产开发有限公司。据悉上实发展持有上海青悦房 地产开发有限公司 49%的股权，此次租赁住房用地的竞得将有助于公司有效控制项目开发成本， 并积累租赁住宅相关开发、经营经验，为公司探索租赁住宅市场打下基础。租金走势：数据来源：中国房价行情网10月长租公

4、寓 （普通公寓） 租金走势依旧整体呈现下降趋势， 同比上月杭州、 广州、天津、 哈尔滨下降幅度均超过10%，而北京、上海、南京、兰州、昆明略有回升；环比去年同期，仅南京、天津、昆明稍有上升。三、品牌动态：关键词 1 ：开业资料来源：迈点研究院整理10月大悦城控股旗下长租公寓品牌 -大悦乐邑天津首单，阳光城睿湾上海静安服务式公 寓、万科集团旗下北京第 11 座泊寓相继开业或开始预租，整体来看一线城市、直辖市等人口密 集城市仍为当前长租公寓品牌布局重点。此外值得注意的是，此次泊寓项目采取集体经营建设 用地，与村集体进行合作，泊寓仅负责建设运运营，该种合作模式将大大减少了前期土地资金 沉淀和土地输出

5、，未来双方将共享公寓租金收益。关键词 2：上市资料来源：迈点研究院10月 8日长租公寓品牌蛋壳公寓、青客向美国证券交易委员会递交招股说明书，争作公寓海外上市第一股；10月9日房地产整合营销服务平台房多多正式向美国SEC提交上市招股书， 并于 11 月 1 日成功上市，成为中国产业互联网 SaaS 第一股。四、重点关注品牌案例 潜在客群关注泊寓、青客、辉盛庭国际公寓数据来源：迈点研究院10 月搜索指数重点关注品牌为泊寓、青客和辉盛庭国际公寓，搜索指数分别达到 11.87 、 28.32 和 0.42 ，排名分别位于各自品类的第 5位、第 3 位和第 3位。数据来源： 360 趋势10 月泊寓潜在

6、客群热点区域主要集中于广东、南京、浙江等重点布局区域，其中广东潜在 客群 25-34 岁群体占比达到 43%， 19-24 群体占比达到 49%，女性群体占比超过男性达到57%，用户普遍对“英雄联盟” 、“小游戏” 、“爱奇艺”、“哔哩哔哩”等线上娱乐具有较高兴趣，相关 搜索中 “泊寓公寓官网“、 ”万科泊寓“、 ”泊寓青年公寓“等成为搜索飙升词。媒体关注泊寓、青客、万豪行政公寓数据来源：迈点研究院10 月媒体重点关注品牌为泊寓、青客、万豪行政公寓，媒体指数分别达到156.99 、305.94和 12.45 ，排名分别位于各自品类的第 2 位、第 1 位和第 1 位，其中泊寓媒体指数环比上月上

7、 升 7%。10 月泊寓、青客动作不断，受到新华网、界面新闻、乐居财经等多家媒体的关注：万科旗 下北京第 11 座泊寓开始预租； 此外青客公寓递交招股说明书， 有望成为长租公寓海外上市第一 股。运营突出 - 自如寓、蛋壳公寓、碧桂园凤祺公寓10 月运营指数表现突出的品牌有自如寓、蛋壳公寓、碧桂园凤祺公寓等，运营指数分别达到 112.29 、 134.55 和 33.62, 其中自如寓运营指数上升 24.97%。 实际客群反馈雅诗阁服务公寓数据来源：迈点研究院 10月舆情指数重点关注雅诗阁服务公寓，排名维持第 2 位，其中携程网国内门店平均好评 率为 92%。五、10月长租公寓品牌影响力榜单在本

8、月迈点研究院发布的“ 2019 年 10 月长租公寓品牌影响力榜单”中，集中式长租公寓 品牌前十分别是冠寓、泊寓、窝趣、YOU国际青年社区、自如寓、魔方公寓、旭辉领寓、朗诗寓、城家公寓、乐乎公寓；分散式长租公寓品牌前十名分别是蛋壳公寓、青客、自如、美丽屋、 优客逸家、相寓、蜜蜂村落、匠寓、寓多多、江寓；服务式公寓品牌前十名分别是盛捷服务公 寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、碧桂园凤祺公寓、辉 盛阁国际公寓、名致服务公寓、艾丽华酒店式公寓、瑞贝庭公寓酒店数据来源：迈点研究院榜单共计发布 110家集中式长租公寓品牌、 47家分散式长租公寓品牌和 37 家服务式公寓 品

9、牌。这些品牌中， 31%的集中式长租公寓品牌排名上升， 60%的分散式长租公寓品牌排名上升， 54%的服务式公寓品牌排名上升。具体榜单如下：数据来源：迈点研究院数据来源：迈点研究院数据来源：迈点研究院六、榜单数据说明中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据10月迈点品牌指数 MBI集中式长租公寓、 分散式长租公寓以及服务式公寓 3大类目中的近 2000家品牌数据汇总统计而成。 具 体说明：1. 迈点品牌指数 MBI（长租公寓部分）说明迈点品牌指数 MBI（长租公寓部分）主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、舆情指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。监测对象：集中式长租公

10、寓、分散式长租公寓、服务式公寓计算公式： MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI注：MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c、d,指系统中的加权系数；SI(searchIndex)，指搜索指数；PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数；OI(Operation Index) ，指运营指数 ；MI(Media Index) ，指媒体指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP微博、微媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。 舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。 (限服务式公寓类目)2. 统计时间： 2019年 10月1日-10 月31日3. 监测范围： 集中式长