管理经济学需求弹性案例分析

1、案例分析报告一、案例介绍：某房地产公司要制定一个住房的长远规划， 根据研究资料，租房 的需求收入弹性是之间，买房的需求收入弹性在之间，估计今后 10 年内每人每年平均可增加收入 2%-3%需要掌握的是10年后居民住 房需求租房、买房的增长数量。二、案例分析目标：由于住房制度改革的深化，城镇住房的生产与消费快速步入“市 场导向时代，作为房地产企业只有在市场竞争日益剧烈、政策不断 变化的大环境下，积极把握民众的住房需求变化，才能制定出相应的 短、中、长期规划，应对市场竞争，保证可持续性开展。此次案例分析，我组主要是根据“住房需求的收入弹性是住房 消费的重要指标，它反映了居民住房购房和租房需求对收入

2、变化 的敏感程度这一关键因素，通过对济南市假定城市住房需求情 况、租房需求收入弹性、买房需求收入弹性、收入增加比例等因素的 分析，为某房地产公司制定一个住房的长远规划。三、案例分析：名称数值租房需求收入弹性买房需求收入弹性收入增长比率2%-3%购房需求量提供780万川租房需求量提供520万川26-30岁住房需求人数占同龄人数比率提供32%30-45岁住房需求人数占同龄人数比率提供76%45岁以上住房需求人数占同龄人数比率提供22%一=也就是说10年后居民收入增加了 %。二根据 = Q/Q/ 1/1故 Q/Q= 1/11租房*%=%*%=%2买房*%=%*%=%三假设案例时间为2021年，同时1

3、0年内其它因素影响不大:1租房 Q1=520*%二万平方米 Q=520*%二万平方米即AQ租房的区间为，2买房 Q1=780*%= 万平方米 Q=780*%= 万平方米即AQ买房的区间为，四住房需求曲线住房需求的收入弹性曲线根据“需求的收入弹性小于 1 时，缺乏弹性，是生活必需品；需 求的收入弹性大于 1 时，具有弹性，是高档品、奢侈品这一规律， 我们结合上述图表进行分析，获得：对租房为主要需求的民众来说，需求弹性在之间，缺乏弹性，属 于对生活必须品的需求。对买房为主要需求的民众来说， 需求弹性在之间， 既存在缺乏弹 性的一面，又存在具有弹性的一面，我们认为对于买房者来说，首先 基于生存、 生

4、活必要的需求， 其次是在满足生存和收入不断增大的基 础之上会产生一种追求品质生活的需求， 进而导致需求弹性突破 1 的 位点，对住房条件面积、质量、环境、物业效劳有更高的期望。从上述分析中，我们可以看出人们对于住房 不管租房还是买房 的需求，已经开始由遮风避雨和休息的需要，逐步转移到舒适生活、 显示地位、投资收益等更多方面，这就使收入弹性大于 1 得以实现。四、案例结论：根据案例数据结合管理经济学相关理论， 从济南市现有住房需求 量面积和租房需求量面积出发，我们可以发现济南市的房地 产消费市场，存在这样的需求趋势或规律。从租房消费者的角度来看，需求收入弹性小于 1，实属生活必须 品，主要是针对

5、外来务工或者收入较少的消费群体。 根据这局部消费 群体收入少、对环境、质量要求低的特点，我组认为：以结构较为单 一的公寓、 中小户型或廉租房为主要业态进行投资建设， 是主要的战 略方案。这种方案的采用既满足了一局部人投资性购置房产的需要， 也极大的满足了本市租房消费者的需求。从购房消费者的角度来看，需求收入弹性在之间，说明购房消费 者的需求随着收入的不断增加，由生活所必须的遮风避雨和休息的场 所向享受生活、舒适人生的高级住宅方向转化。因此，针对这一大部 分需求，我组认为还是要以精品房地产工程为中心，在面积、质量、 环境、效劳、配套等多方面一齐出发，才能在未来房地产市场日益激 烈的环境中，保存自己的一块份