商铺租赁合同书

1、商铺租赁合同出租人（以下简称甲方）：广州绿博隆物业管理有限公司联系地址：广州市白云区增槎路338号之三a区二楼邮编：510435联系电话：020-2985 1777承租人（以下简称乙方）： 联系地址： 邮编：联系电话： 甲乙双方经平等、友好、充分协商，现根据国家相关法律、法规，就甲方出租商铺给乙方使用等租赁事宜，订立本租赁合同，共同遵守执行。第一条商铺位置、商铺用途、面积1. 甲方同意将位于广州市白云区增槎路338号之三a区 层号商铺（以下简称“租赁商铺”、“该商铺”或者“商铺”，具体位置详见附图标记所示）出租给乙方经营使用（具体经营范围以工商管理部门核发的营业执照为准），所经营商品需遵守国家

2、相关法律、法规。2. 租赁商铺计租建筑面积为 ，双方一致同意以该面积作为计算商铺租金以及商铺物业管理服务费的面积依据，保证本合同履行过程中不得以任何理由对上述计租面积提出异议。第二条租赁期限、租金、租赁保证金双方约定本合同租赁期限自 年 月 日起至2017年 06月30日止。租金按租赁商铺建筑面积 元/计收，即基本月租金 元/月，双方一致同意按下列标准计收租金：租 赁 期 限月租金额（元）优惠折扣小写大写201 年 月 日至201 年 月 日30天装修免租期201 年 月 日至2015年06月30日25% 万 仟 佰 拾 元整2015年07月01日至2016年06月30日35% 万 仟 佰 拾

3、 元整2016年07月01日至2017年06月30日45% 万 仟 佰 拾 元整2. 乙方应于每月5日-7日（如遇节假日则顺延）以现金或银行转账方式（含支票、银行、现金转账）向甲方支付当月租金。3. 乙方应于本合同签订之日一次性向甲方支付该商铺相当于 个月基本租金的租赁保证金人民币 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。4. 租赁保证金的退还：本合同期满，或因法定、约定的事由提前终止本合同，乙方依约定退出租赁商铺，甲方对商铺进行验收，在乙方缴清全部租金以及其他相关费用且无任何违约行为的条件下，甲方在乙方搬出商铺之日并注销工商及税务登记后30日内将保证金退还乙方（不计利息）。第三条 租金、租赁保证金支

4、付方式乙方可以支付现金或直接将租金、租赁保证金在约定的期限内划入甲方指定的以下账户：开户银行： 户 名： 帐 号： 第四条 租赁商铺的维修、修缮1. 甲方将商铺交给乙方后，至租赁期限届满前，商铺的维修、修缮等义务全部由乙方负责。2. 如因商铺建筑质量存在重大问题并经法定权威机构鉴定，则由甲方负责修缮。第五条各项费用的缴纳1. 商铺管理服务费：商铺管理服务费由乙方承担。2. 水电费：租赁商铺水电费由乙方承担。3. 维修费：租赁期间，商铺日常维修、修缮的费用由乙方承担；如因商铺建筑质量存在重大问题而产生的维修费用由甲方承担。4. 使用该商铺所产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自己申请安装

5、电话、宽带等设备及使用该设备所产生的费用，以及空调使用费、电梯分摊费等一切费用）。5. 乙方对租赁商铺进行装修，应在装修前按甲方的要求缴纳相应的水电周转金、装修押金。6. 其他费用的收取第六条 双方权利义务1. 甲方应依约将租赁商铺交付给乙方使用。2. 乙方必须按本合同约定的用途使用租赁商铺，遵守国家有关政策、法律、法规，依法经营。3. 乙方必须遵守管理服务合同、场规、装饰装修管理服务协议书的相关规定。4. 乙方在使用租赁商铺过程中，如需要雇佣人员，必须依劳动法的相关规定签订劳动合同、缴纳社保等。乙方雇佣人员的工资、福利待遇等均由乙方自行承担，与甲方无关。5. 租赁期间，甲方管理机构的人员有权

6、进入租赁商铺，以检查乙方有否违反本租赁合同之规定或违反管理规章，以及检查该商铺的相关设施、设备等情况，并要求乙方提供相应材料。如检查中发现问题，乙方应当立即按甲方提出的整改意见进行整改。6. 甲方（或甲方许可的第三方）对商铺范围内非乙方自用的设施设备、管线进行管理、维护、改造、新增时，乙方应当无条件协助和配合，提供穿越、借道等便利。7. 甲方有权根据经营管理的需要调整甲方内部经营区域的名称和经营范围，乙方服从、遵守甲方的调整和管理。8. 本合同期满前三个月内，甲方有权带其他有意承租者进入该商铺视察，并有权于其认为合适地点张贴有关出租该商铺的告示。9.合同期间，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁商

7、铺分租、转租、转让给第三方使用，未经甲方批准不得擅自调换商铺，不得将该商铺的承租权进行质押。若乙方违约，甲方有权没收乙方保证金，并收回该商铺。第七条 合同期满和终止的处理1. 合同期满，乙方若有意续租，应提前三个月向甲方提出书面续租申请，在同等条件下，乙方享有优先续租权。2. 如果双方未能在租赁期限届满提前 30日就续租事宜达成一致意见并签订书面协议，否则视为乙方放弃续租。3. 合同期满或者提前终止后，乙方应当在三日内搬出租赁商铺，并将商铺恢复至承租前甲方交付给乙方使用时的状态（合理损耗除外）。除可移动设施设备外，租赁商铺连同商铺内原有的设备、一切镶嵌在建筑物结构之内的附属设施由甲方无偿收回。

8、乙方在上述搬迁期限内占用租赁商铺，仍应按租金标准计收商铺占用费。4. 如果乙方未能在合同期满或者终止后三日内搬出租赁商铺，则应按租金标准的两倍支付商铺占用费。超过十日，乙方还未搬走铺内物资的，甲方有权自行处理租赁商铺内的一切财产（视为乙方已放弃租赁商铺内的一切物品的权利）。第八条 违约金和违约责任1. 除法定或者约定事由外，甲乙任何一方违约解除本合同（含视为根本违约被对方终止合同），均应按本合同的租金的保证金向对方支付违约金。2. 乙方应当严格按甲方管理方规定的营业日和营业时间进行正常营业，未经甲方同意不开业的，乙方应按该商铺100%的租金比例每日向甲方支付违约金。如果乙方连续七日未能按甲方管

9、理方规定的营业时间正常营业（每天经营时间不得低于8小时），则视为乙方根本违约，甲方有权单方面终止本租赁合同，并追究乙方的违约责任，乙方所交租赁保证金不予退还。3. 乙方逾期支付租金、租赁保证金以及其他费用，需按每日千分之三向甲方支付滞纳金，直至乙方付清全部租金、费用及滞纳金为止（乙方支付的款项先抵扣滞纳金）；逾期超过3天，甲方有权采取停水、停电以及停止向乙方提供其他有关服务等强制措施，视为乙方根本违约，并追究乙方的违约责任。甲方有权终止本租赁合同,有权收回商铺且保证金不予退还，由此造成的一切损失和后果均由乙方自行承担。4. 乙方利用租赁商铺进行非法活动的，或者在租赁商铺内生产销售假冒伪劣产品、

10、对外进行虚假宣传等，视为乙方根本违约，并追究乙方的违约责任。甲方有权终止本租赁合同,有权收回商铺且保证金不予退还，由此造成的一切损失和后果均由乙方自行承担。6乙方不按本合同第二条约定的用途使用租赁商铺，或者乙方租赁商铺内所经营的产品质量不符合本合同的约定，均视为乙方根本违约，甲方有权通知乙方终止本租赁合同，并追究乙方的违约责任。7乙方违法违规违约，除按本合同约定承担违约责任外，乙方的行为给甲方造成的行政处罚损失、名誉或者商誉损失、财产损失（例如给甲方财产造成损毁）和经济损失，以及其他经济责任和法律责任等，一概由乙方承担。8出现下列情况从而对乙方或者其他租赁商铺造成影响时，甲方无需承担经济责任或

11、者法律责任：（1）承租户违法经营；（2）承租户故意破坏或者非正常使用商铺；（3）任何第三方的侵害；（4）因公共事业单位所造成的供应中断（如供电、供气、供水、通讯、排污等）；（5）消防、公安、卫生、环保、城管等部门单位进行的安全检测、演习、检查等；（6）突发事件发生时物业管理方为维护市场秩序而采取的紧急措施；（7）各项公共设备设施以及装置的必要维修、保养；（8）非甲方故意或者重大过失引起、或无法控制的其他情况。第九条免责条款1若租赁商铺因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成乙方损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁商铺，乙方应在3日内书面通知甲方。不可抗力的成

12、立必须有有关主管部门出具的证明。2租赁商铺如因政府规划等原因由政府或者相关行政主管部门等单位决定拆迁、拆除等，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。拆迁补偿以及类似性质的补偿款，由双方按相关法律规定进行分配。第十条 通知和送达1任何与本合同有关的文件、通知等均应当以书面形式发出。2乙方向甲方发出的文件、通知应以书面形式直接送交甲方。3甲方向乙方发出的文件、通知，如乙方拒绝签收或者因其他原因未能直接送达乙方，则甲方可以按本合同所列的乙方联系地址或者乙方所提供的营业执照/身份证上记载的地址通过ems等方式向乙方邮寄送达，自寄出后第3日即视为已送达给乙方；或者甲方将相关文件、通知在乙方租赁商铺门口、

13、市场公告栏或者市场其他醒目位置张贴，自张贴之日即视为已送达乙方。第十一条争议处理方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，任何一方均可向租赁商铺所在地的人民法院起诉解决。第十二条合同生效与文本1本合同由甲方法定代表人或授权代表人签字并加盖甲方公章、乙方签字或者盖章之日起生效。2本合同正本壹式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。3. 本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国经济合同法的有关规定，经合同双方共同协商，做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。以下为双方签字，无正文。甲方：广州绿博隆物业管理有限公司 乙方：法定（委托）代表人： 身份证号码：电话： 020

14、-2985 1777 身份证地址：联系电话：签订时间： 年 月 日不经销假冒伪劣、侵犯注册商标专用权商品承诺书（市场与经营者签订） 绿博隆 市场（开办单位名称），根据中华人民共和国消费者权益保护法、中华人民共和国产品质量法、中华人民共和国商标法、广东省查处生产销售假冒伪劣商品违法行为条例、广州市商品交易市场管理规定和生产者与经营者同责的精神，为了强化打击制售假冒伪劣商品（含无中文标明的产品名称、生产厂厂名、厂址、ccc认证证书的商品）、侵犯注册商标专用权行为的力度，规范市场经济秩序，保护经营者和消费者的合法权益，现与场内各位经营者签订本承诺书，以遵照执行：一、自觉遵守国家法律、法规、规定，守法

15、经营，积极配合市场和行政管理部门开展的法律宣传教育活动，持证亮照经营、诚信经营、文明经商；二、积极配合行政管理部门对市场内违法经营行为的查处；三、保证经销的商品符合国家产品质量规定及要求；四、保证不在市场内无照经营和制售、存储、运输三无产品、假冒伪劣商品、侵犯注册商标专用权或其他知识产权商品等违法行为；五、保证不经销非法出版物、非法音像制品；六、保证不经销假冒注册商标商品、商标标识、优质或认证标志和伪造生产许可证标志的商品；七、保证不经销国家明令淘汰和禁止上市交易的商品；八、保证不以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定；九、保证不作引人误解的虚假广告宣传；十、保

16、证执行消委会和国家检测机构出具的鉴定、检测报告、认定意见；十一、自觉接受行政管理部门和市场管理单位的监督、管理，如违反本承诺书的约定条款，自愿接受行政管理部门的依法查处和市场管理单位的惩处。本承诺书壹式贰份，市场开办者和场内经营者各执壹份，有同等的效力，自签字、盖章之日起生效，如责任人更换，由继任人承担责任。广州绿博隆物业管理有限公司 商铺号：法定（委托）代表人： 经营者：二o一 年 月 日 日 期：广州市白云区 松洲 街 编号： 市场内经营者确保食品安全承诺书 绿博隆 市场 商铺，店名： 经营者： 为认真贯彻执行食品安全法，维护食品消费安全，本商铺郑重承诺：一、诚实守信、文明经商，遵守法律法

17、规的有关规定，自觉维护食品市场秩序，对本商铺经营的食品安全负责，不损害消费者和其他经营者的合法权益。二、依法建立健全食品进货检查验收和索证索票制度，认真查验供货商的经营资格、产品合格证明、产品标识和商品质量是否符合法定要求，严把商品进货关。三、依法建立健全商品进销货台账制度，如实记录、保存进销食品的各种信息和数据，保证本商铺进货食品的可追溯性和销售食品流向信息的真实性，以防范和控制食品安全风险。四、建立健全并落实食品安全的日常管理措施，及时发现食品质量安全隐患，不销售不符合法定要求的食品、过期食品、变质食品和存在安全隐患的食品；发现问题食品立即停止销售，通知相关生产经营着和消费者，记录停止经营

18、和通知情况，并及时向有关行政管理部门报告。五、接受社会各界的监督建议，积极配合行政管理部门依法履行的监督检查，规范经营行为，完善售后服务，妥善解决消费投诉和纠纷，共同营造良好的食品安全消费环境。本承诺书一式贰份，壹份由市场管理方保管，壹份由承诺商铺保管。市场名称（盖章） 承诺商铺（盖章）负责人： 负责人：二一四年四月一日 二一 年 月 日各食品经营业户：食品销售者未建立产品进货台账、从事食品批发业务的销售企业未建立产品进货和销售台账（在产品集中交易场所销售自制食品的生产企业参照执行）的；有建立台账但内容不全或保存期限少于2年的，其行为违反了特别规定第五条第一款和第十三条第一款第（五）项的规定，应依据特别规定第五条第二款的规定，责令停止销售。也可以依据广东省食品安全条例第二十一条的相关规定进行查处。其行为违反了广东省食品安全条例第二十一条的规定，依据广东省食品安全条例第六十九条的规定查处：“由食品安全监督管理部门责令限期改正；逾期不改正的，没收违法生产、销售的食品和违法所得，并处违法生