厦门房产交易税费资料整理

1、厦门房产交易税费资料整理1、厦门二手房交 易税费明细表房产权属性质 项目税费计税（费）依据 买方卖方3%成交价（或评综合税已购公有住房估价）（出售居住超0.05% 印花税个人所得税按过一年的普通1% 土地出让金增值部分住宅）/平方米元/3 交易手续费元平方米3注：产权人住1.5%契税满五年且是唯1.5% 个人所得税一家庭生活用0.05%按项计收印花税房的，免征个 产权证工本费205元人所得税。 建筑面积测绘配图费住 改房和房*1.36元改房免营业 元210权属变更登记税。费 200元公告 费1%15%交易中介佣金 元600元产权过户代办200费 他项权利登记 元 190 抵押手续费190元 （

2、评估价）X评估费.0.4%保险费买房贷款额X0.85%X按揭 年限普通住宅1、 出售个人购买 或门崖住宅时 未增值免征营 业税及附出售 继2加。承、 受赠房产的， 按收入总计征 5.5%额营业 税及附加印花税0.05%成交价（或评 估价）交易手续费元3/平方米元/平方米3契税1.5%公告费元200按项计收印花税0.05%房产证匚本费元 205测绘配图费建筑面积元*1.36权属变更登记 费元210交易中介佣 金1.5%1%产权过户代办 费元200元600他项权利登记元190抵押手续费190元评估费（评估价）X0.4%保险费买房贷款额X X按揭0.85% 年限.高档住宅所得税1.5%收入全额营业税

3、及附加（5.5%）5. 5%成交价（或评 估价）印花税0.05%交易手续费3元/平方米3元/平方米契税3%公告费200元按项计收印花税0.05%房产证匚本费20 元 5测绘配图费建筑面积*1.36 元权属变更登记 费210元交易中介佣 金1.5%1%产权过户代办 费200元600元他项权利登记190元抵押手续费190元评估费（评估价）X0.4%评估费（评估价）X0.4%安置房综合税3%成交价（或评 估价、交易申印花税0.05%土地出让金4%报价）个人所得税按 增值部分交易手续费3元/平方米元/平方米3契税1.5%个人所得税1.5%印花税0.05%按项计收产权证匸本 费元 520测绘配图费建筑面

4、积1.36 元权属变更登记 费210元公告费200元交易中介佣 金1.5%1%产权过户代办 费200元600元他项权利登记190元抵押手续费190元评估费（评估价）X0.4%保险费买房贷款额X0.85%X按揭 年限备注：备注：倍1.2、全市商品房平均交易价格B平方以上140、面积A、高档住宅：1以上C、容积率1.0以下（只要符合一个即为高档住 宅）2、产权五年时间以产权证发证或缴交契税时间起算3、交易申报价是指房管局交易时的正式合同上的价格，为了合理避税 一般和实际买卖价不一样4、以上税费为现行政策正常交易时的税费2. 入住费用一一房款之外的最大开支购房者入住时，还有一些具体的费用：防盗系统费

5、用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费 用各楼盘不等，基本在800元至1500元之间，但智能防盗系统不普遍；管道煤气开通费：现在武汉市最高的是3500元；有线电视安装费：一般是200元左右，如果不只安装一处，则每个插口多加50 块钱；电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局具体联系。交给物业管理处的有以下儿种：预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准 的综合-一是发展商的承诺，一是物价局的规定。如果收费过于夸张，业主有权 去物价局查询；水电周转金：各200元；装修保证金：一燉是1500元（不是每个楼盘都有此项费用）；淤泥清运费：根据路程

6、与交通便利情况而定；物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2%o还拿100平方米、房价为40万元房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用 为12000元左右。3. 按揭时的费用也是一笔不小开支办理按揭，除每月还款外，办理手续时，还需交纳的有：保险费：贷款额X1.2倍X1%X年限X折扣；律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来 计算，收费标准是2%oo 一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主 要针对大面积单位。印花税：金额为房价的十万分之五；公证费：一般在200元到300元之间；他项权证费：一般也在200元到300元之间；同样拿100平方米.房

7、价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总 费用为4300元。4、详解我市房产新政买房交易税甚至可全免 2008T1T7 08:00 厦门网房产新政为白姓购房提供大力支持。（陈立新摄）【核心提示】我市最新出台的关于促进房地产市场持续健康发展的10条意见将给购房者 带来什么优惠呢？市国土房产局昨日召开新闻发布会，以案例的形式对细则进行 了详细解读。市民可对照相关案例，算算自己购买可省下多少的税费和利息。此次出台的政策涉及调整普通商品住宅享受优惠政策标准，降低首付比例、 降低交易税费、给予契税退还、提高公积金贷款额度和年限等。根据新政策，如 果买一套总价为100万元的房子,购买一手房的市民

8、最多可节省税费1. 55万元， 购买二手房的市民最多可节省税费865万元，减免幅度高达100忍 公积金贷款 政策调整后，我市职工购房最多可节省利息支出超出12万元。市国土房产局表示，普通商品住宅实际成交价格从低于全市商品住房平均交 易价格1. 2倍以下调整为1.44倍以下，将使更多的购房者纳入享受优惠政策范 畴。据悉，口前公布全市商品住房平均交易价格为10200元/平方米，调整后的 新标准则为14688元/平方米。对政策规定的实施时间如何界定呢？市国土房产局表示，购买商品房的，享 受优惠政策以其合同签订时间为准，即在规定的时间内签订商品房购房合同的均 属享受对象：购买二手房的，享受优惠政策以其

9、合同山交易登记部门受理的时间 为准，即在规定的时间内申请交易过户的均属享受对象。市国土房产局副局长郭俊胜表示，这次政策的出台从扩大内需出发，让“自 住型消费得到实惠，有利于提高居民的购买力。对于有刚性需求和希望改善居 住环境的购房者，应根据自己的实际情况和支付能力做岀判断。公积金贷款案例1以客户首次购买总价100万的普通自住房，按20%缴纳首付款，申请25年、 等额本息还款法的住房公积金（组合）贷款为例：住房公积金贷款利率按调整前贷款利率、商业性个人住房贷款利率按调整前贷款基准利率的0.85倍，首付20%,住房公积金贷款40万元，商业性住房贷款40万元时本息支出：1490754. 74元。住房

10、公积金贷款利率按调整后贷款利率、商业性个人住房贷款利率按调整后贷款基准利率的0.7倍，首付20%,住房公积金贷款30万元，商业性住房贷款30万元时本息支出：1369660. 46元。总共可节省利息支出121094. 28元。案例2以客户首次购买总价100万的非普通自住房（别墅除外），按30%缴纳首付 款，申请25年、等额本息还款法的住房公积金（组合）贷款为例：住房公积金贷款利率按调整前贷款利率、商业性个人住房贷款利率按调整前 贷款基准利率的0.85倍，首付30%,住房公积金贷款40万元，商业性住房贷款 30万元时本息支出：1291004. 77元。住房公积金贷款利率按调整后贷款利率、商业性个人

11、住房贷款利率按调整后 贷款基准利率的0.75倍，首付30%,住房公积金贷款50万元，商业性住房贷款 20万元时本息支出：1193583. 59元。总共可节省利息支出97421. 18元。【一手房】案例1.个人首次购买面积W90平方米的普通住宅日。1月11年2008万元，购房时间100 一手房成交总价原来：税收1. 55%o现在：根据新政，买方减免契税和印花税计1. 55%,实际税收为0,减免额 15500元,即税收减免幅度100% （全免）。案例2个人首次购买90平方米面积W144平方米的普通住宅一手房成交总价100万元，购房时间2008年11月1日，原税收1. 55%,新 政后，买方减免契税

12、和印花税II 1.05%,实际税收为0.5%,减免额10300元，即税收减免幅度68%o案例3个人购买高档住宅（或者非首次购买普通住宅、高档住宅）成交总价100万元，购房时间2008年11月1日，原税收1. 55%或3. 05%, 新政后，买方减免印花税0. 05%,实际税收为1.50%或3. 00%,减免额500元， 即税收减免幅度1. 6%或者3. 2%o【二手普通住宅】面积W90平方米0万元，购房时间案例1市民A将自住2年以上的房产出售，并且产权证发证时间或购房契税完税时 间在2006年10月31日，成交总价100万元，与原价相比有增值，出售时间2008 年11月1日，买方是首次购买住房

13、。根据原政策：买卖双方合计，税收8. 65%o根据新政：实际减免税有营业税及附加、个人所得税、契税和印花税讣8. 65%, 实际税收为0。减免额86500元,即减免幅度100%。案例2卖方全免，买方部分免市民B将自住2年以上的房产出售，并且产权证发证时间或购房契税完税时 间在2006年10月31日，成交总价100万元，与原价相比有增值，出售时间2008 年11月1日，买方是非首次购买住房。则买卖双方合计，原税收8. 65%,新政 后，实际减免税有营业税及附加、个人所得税、印花税计7. 1概,实际税收为1. 50%, 减免额71500元，即减免幅度83%。案例3卖方部分免，买方全免某个人将自住不

14、足2年的房产出售，并且产权证发证时间或购房契税完稅时 间在2007年10月31日，成交总价100万元，与原价相比有增值，出售时间2008 年11月1日，买方是首次购买住房。则买卖双方合计，原税收8. 65%,新政后， 实际减免税有契税、印花税计1.60%,实际税收为7. 05%,减免额16000元，即 减免幅度18%o90平方米面积W144平方米案例1某个人将自住2年以上的房产出售，并且产权证发证时间或购房契税完税时 间在2006年10月31日，成交总价100万元，与原价相比有增值，出售时间2008 年11月1日，买方是首次购买住房。则买卖双方合计原税收8. 65陰 新政后， 实际减免税有营业

15、税及附加、个人所得税、契税、印花税计8. 15%,实际税收为 0. 50%,减免额81500元，即减免幅度94%。案例2卖方部分免，买方全免某个人将自住2年以上的房产出售，并且产权证发证时间或购房契税完税时 间在2007年10月31日，成交总价100万元，与原价相比有增值，出售时间2008 年11月1日，买方是首次购买住房。则买卖双方合计原税收8. 65亂 新政后， 实际减免税有契税、印花税II- 1. 10%,实际税收为7. 55%，减免额11000元，即 减免幅度13%o案例3高档住宅，免个税某个人将自住2年以上的高档住宅出售，并且产权证发证时间或购房契税完 税时间在2006年10月31

16、0,成交总价100万元，与原价相比有增值，岀售时 间2008年11月1日，买方无论是首次还是非首次购买住房。则买卖双方合计原 税收10. 65%,新政后，实际减免税有土地增值税、个人所得税、印花税讣2. 10%, 实际税收为855%,减免额21000元,即减免幅度20%。本报记者吴晓菁5. 厦门市新规支持居民购房出台房地产市场十条意见2008年11月15日10点43分 来源：厦门网 作者：陈运军 关键词:摘要/摘要我市昨天最新出台了促进房地产市场健康持续发展十条意见，记者就有关与白 姓购房切实相关的问题采访了市国土房产局有关负责人。记者：我市出台新政有何背景？市国土房产局：当前，不论是国家还是

17、全国各大中城市都出台了鼓励房地产发 展的新举措。为进一步落实科学发展观，加强房地产市场引导和调控，促进住房 消费，提高居民居住水平，保持我市房地产市场的健康持续发展，根据国务院和 上级部门相关政策，结合我市房地产市场的实际出台新举措。记者：这些举措将给白姓购房带来哪些实实在在的优惠？市国土房产局：这次政策出台的目标：从扩大内需出发，让“自住型消费”得 到实惠。这次出台的政策紧紧围绕消费者的利益，着眼于提高居民购买力，包括 调整普通商品住宅享受优惠政策标准，降低首付比例、降低交易税费、给予契税 退还、提高公积金贷款额度和年限等。普通商品住宅界定的价格标准从实际成交 价格低于全市商品住房平均交易价

18、格1. 2倍以下调整为1. 44倍以下，将使更多 的购房者纳入享受优惠政策范畴。对首次购买普通自住房和改善型普通自住房的, 住房公积金贷款最低首付款比例山现在30%调整为20%。自2008年11月1日起， 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1孰自2008 年11月1日至2009年12月31 S,对个人首次购买普通住房的，实施平方米及 以下普通住房的，取得房产证90特殊契税退还政策：对个人首次购买. 后其所缴纳的契税给予全额退还：对个人首次购买90144平方米普通住房的， 取得房产证后其所缴纳的契税给予购房款总额1%退还。税收方面，除暂免征收 印花税、土地增值税外，自

19、2008年11月1日至2009年12月31 0,对个人将 购买超过2年的普通住房转让交易的，暂免征收营业税：对个人转让自用2年以 上住房的，暂免征收个人所得税。记者：在购房贷款方面有何新优惠？市国土房产局：自2008年10月27日起，商业性个人住房贷款的下限利率扩 大为贷款基准利率的07倍，最低首付款比例调整为20肌对居民首次购买普通 自住房和改善型普通住房提供贷款，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优 惠条件给予支持:对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。同时，下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的约 4.32%调整为4. 05%,五年期以上由现行的4

20、. 86%调整为4.59%。今后公积金贷款 利率可随利率调整而调整。记者：在利用住房公积金购房方面有何新调整?市国土房产局：自2008年11月1日起，我市住房公积金最高贷款额度山现在 单职工20万元调整到25万元，双职工40万元调整到50万元。住房公积金贷款 最长期限山现在20年调整为25年，借款人的年龄与贷款期限之和原则上不超过 其法定退休年龄，申请贷款时前2年按月足额缴交住房公积金的职工，可延长年。 5.对首次购买普通自住房和改善型普通自住房且借款人信用记录良好的，住房公 积金贷款最低首付款比例由现在30%调整为20%,借款人偿还住房贷款月支出不 高于其月收入的50%。记者：普通住宅界定标准有何新调整？市国土房产局：自2008年11月1日起，普通商品住宅享受优惠政策标准调整 为以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0 （不含）以上、单套建筑面积在144 平方米（含）以下、实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格1. 44倍（含） 以下。全市商品住房平均交易价格由厦门市国土资源与房产管理局于每年的1 月1日向社会公布。记者：对政策规定的实施时间如何界定？市国土房产局：政策涉及的购房对象是指：购买商品房的，享受优惠政策以其 合同签订时间为准，即在规定的时间内签订商品房购房