中交锦悦分户验收方案设计

1、中交锦悦一期一标段工程分户验收方案中冶建工集团有限公司中交锦悦一期一标段工程项目经理部二0一五年十二月二十八日1、编制依据12、工程概况23、准备工作23.1、 技术准备23.2、 资料准备33.3、 成立分户验收领导小组 34、 分户验收的目的、内容及要求 34.1、分户验收的目的34.2、分户验收的定义34.2、分户验收的内容44.3、 分户验收相关要求 44.4、 参建各方的责任：54.5、分户验收填写的表格和资料的收集、整理： 75、 分户验收与工程实际情况相结合 86、附件：分户验收表 9GB50300 2013GB50204-2015GB50210 2001建筑给水排水及采暖工程施

2、工质量验收规范GB50242 - 20021、编制依据重庆市住宅工程质量分户验收管理办法（渝建发201057号）重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第二号）（渝建质监2010005 号）建筑工程施工质量验收统一标准砼结构工程施工质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范GB50303-2011GB50327-2001GB50207-2012GB50208-2011GB50209-2010GB50411-2007建筑电气工程施工质量验收规范住宅装饰装修工程施工规范屋面工程质量验收规范地下防水工程施工质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范建筑节能工程施工质量验收规范 施工合同、招标文件、施工图纸；

3、 本工程具体施工情况。2、工程概况中交锦悦一期一标段工程位于重庆市巴南区李家沱-鱼洞组团项目规划用地范围内，西临万达广场和巴南区政府， 北临旭辉城， 一期一标段共1栋高层建筑和3栋多层建筑及部分地下车库组成， 建设规模31379.84平方米。主要由1栋高层住宅1#楼（28F/-2F ）、 3 栋洋房分别是 17#楼（ 3F/-1F ）、18#楼（3F/-1F ）、19#楼（ 5F/-1F） 以及地下车库（-2F ）组成。工程名称：中交锦悦一期一标段工程；工程地点：重庆市巴南区；建设单位：重庆中交置业有限公司；设计单位：成都基准方中建筑设计有限公司；监理单位：重庆双源建设监理咨询有限公司；地勘单

4、位：重庆607勘察实业总公司；施工单位：中冶建工集团有限公司；结构型式：钢筋砼框架及剪力墙结构。3、准备工作3.1技术准备建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法的学习培训。参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资 料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺 利完成。3.2资料准备321分户验收范围的相关图纸的准备。分户验收填写的表格和资料。3.3成立分户验收领导小组按照重庆市住宅工程质量分户验收管理办法（渝建发 201057号）和重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二 号）（渝建质监2010005号）的要求，成立重庆中交丽景 5#地块

5、二标段工程分户验收领导小组。组长：蒋云浩副组长：张爱国 周汝伦 黄虎 朱泓良组 员：各楼栋施工、质量和技术人员4、分户验收的目的、内容及要求4.1分户验收的目的：为了进一步加强住宅质量管理，保障竣工房屋使用功能， 重庆市建委根据中华人民共和国建筑法 和建设工程质量管理条例 及国家施工验收规范，结合重庆市实际，制定了重庆市住宅工程 质量分户验收管理办法 和重庆市住宅工程质量分户检验实施指 南（第二号），推进住宅工程质量分户验收工作。4.2分户验收的定义：重庆市住宅工程质量分户验收管理办法第二条，将“分户 验收”定义为：建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础

6、上， 在住宅工程竣工验收前， 依据国家有关工程质量验收规范和标准，对每户及相关公共部分的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活 动。4.3分户验收的内容：431共有八类验收项目及表格，按表格内容进行验收。八类内容是： 楼地面、墙面和顶棚质量； 门窗质量； 栏杆、护栏质量； 防水工程质量； 室内主要空间尺寸； 给水排水系统安装质量； 室内电气工程安装质量； 建筑节能和空调工程质量4.4分户验收相关要求：分户验收应以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间为一个检验单元进行；验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；可观察到的工程观感和使用功能要全部检

7、查，以房间为 单位检查并记录；实测实量部位，按“分户验收指导手册”规定的检查部位，检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在 相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出 不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。当混凝土结构、砌体结构装饰装修工程、 通风空调工程分户检 验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的 1.5倍，或不合格点率 超出20%寸，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查， 实测、实量仍按规范要求的比例及最低 数量检查，但检验批划

8、分改为以每户为基准来划分，要预先定出测量点并记录下来。445不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果；446验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的 住宅工程质量分户验收表 及由 检查人员签字确认的项目验收记录， 不合格的，建设单位不得组织 单位工程竣工验收。4.5参建各方的责任：建设单位责任：1）建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作。组织施工单位编制分户验收方案， 宜在施工单位结构工程施工前，组织施工单位编制分户验收方案，并由监理、建设单位验收；2）与施工、监理单位共同商定分户检验批项目及内容，组织、参与、协调施工单位、监理单位分户验收有关工作

9、，协助解决测量 设备、人员、资金问题；3）与施工（含分包）、监理、物业单位有关人员，共同检查验 收并及时确认，签字验收；施工单位责任：1）制定分户验收方案，主要内容：a、各方职责：参照相关规定，由建设单位组织监理、施工单 位共同确定；b、根据确定的检验批内容、原则，确定公共部分及每套住宅 的项目、内容及数量；c、 绘制抽查点分布图（各户项目分别绘制）；d、根据设计文件、户型特点，编制含有户型不同做法的户型 做法表。2）配备足够人员及测量工具、质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据工程在装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具；3）按检验批项目和内容，参

10、照“户型做法表”和“抽查点分 布图”，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及 时记录，签字盖章；4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位，参加分包项 目质量分户验收，完善手续；监理单位责任：1）审核施工单位制定的分户验收方案；2）参与确定分户验收方案中的每套住宅和公共部分的分户检 验批项目及检查内容和数量；3）配备一定数量具有相应资格的监理人员以及足够的检查验 收工具；4）按分户验收方案中确定的每套住宅及公共部位检验批项目 和内容，参照“户型做法表”和“抽查点分布图”验收施工单位对 分户验收项目检查、评定结果，并及时记录，签字盖章。物业单位责任：1）参与分户质量验收；2）配备相应

11、资格人员及测量工具；3）验收施工单位对分户验收项目检查评定结果。4.6分户验收填写的表格和资料的收集、整理：填写表格的形式：1）分户质量验收记录表：共14个表，在检查验收时，填写相应的表格。2）住宅工程质量分户验收表：全部验收合格后，由建设、监理、施工单位负责人确认，分别 签认该表格。签字人员资格规定：1）分户质量验收记录表：建设单位：专业工程师监理单位：监理人员 施工单位：专业质量检查员2）住宅工程质量分户验收表建设单位：项目负责人监理单位：总监理工程师施工单位：项目经理463资料收集整理：1） 分户验收检查时，填分户验收记录表XX，全部验收后 填住宅工程质量分户验收表；2） 每套住宅应汇总验收项目及验收结论，将有关信息填入住 宅工程质量分户验收表（分验户表） 5、分户验收与工程实际情况相结合重庆市住宅工程质量分户验收管理办法明确规定，分户验收是单位工程竣工验收的前提条件，竣工验收时要对分户验收工作进行检查复核，发现分户验收不符合要求的； 质量监督机构将责令 建设单位终止验收； 整改符合要求后重新组织验收。因此要充分利用单位工程竣工验收时检查复核，确保分户验收不走过场、 做到实处。结合中交锦悦一期