佳兆业施工图设计任务书20100915

1、 佳兆业施工图设计任务书施工图设计任务书工程名称：惠州佳兆业新城一期项目设计单位：深圳市瀚旅建筑设计顾问有限公司博罗县佳兆业房地产开发有限公司二零一零年九月目 录第一部分 总则第二部分 总体质量特性与技术参数要求分类与说明第三部分 总图部分第四部分 建筑及装修部分第五部分 结构部分第六部分 电气部分第七部分 给排水部分第八部分 空调通风部分第九部分 燃气部分第十部分 环保部分第十一部分 附件附1：建筑专业图纸要求第一部分 总 则一、 目的为使佳兆业地产开发项目能够满足业主不断提高的要求，提高产品设计质量，制订本施工图设计指导书，以明确住宅产品质量特性与技术参数要求，并作为设计要求和设计验证审查

2、的依据。二、 依据本指导书作为一期(启动区)项目施工图设计指导手册，是在国家相应规范及标准的基础之上，结合佳兆业地产以往项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确后编制而成.三、 适用范围承接 项目施工图设计的设计单位，在设计中应按本指导书要求进行.四、 内容说明（一） 本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解建筑专业有关内容.（二） 本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计.（三） 本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见.（四） 本指导书未尽事宜，按现

3、行的国家及地区有关规范，规定及标准执行.五、 解释权第二部分 总体质量特性与技术参数要求分类与说明一、总体质量特性要求分类1、 功能性要求满足高层次居住舒适度要求, 主要包括：实用性 美学(心理学) 两大方面，所有专业均须同时考虑其综合效果。2、 安全性要求结构安全(抗震抗风) 防火 防水 防护 卫生 环保 3、 可信性要求可靠性(耐久年限) 可维修性 保障性4、 经营性要求综合比较优势(相对竞争楼盘) 差异性(创新) 均好性 性价比 超越顾客期望 实用率5、 经济性要求造价控制(限额设计) 比较成本优势 运行维护费用 物业管理成本6、 适应性要求装修改造 设备升级或增加 使用变化7、 实施性

4、要求施工安全 构造合理 施工条件 采购条件 报建及验收 设计深度对所有用材用料材性规格档次、设备参数、构造措施及工程量范围的描述或界定能够满足据以进行采购、施工及预决算的要求，但不应指定品牌或技术参数仅满足某一品牌产品要求(本公司指定样本者除外) 。8、 时间性要求设计周期 采购周期 建造周期二、质量特性要求的系统性与关联性1、住宅是系统性产品, 应在整体系统中把握各种要求, 不可单从某一方面、某一专业、某一局部考虑。2、不同质量特性要求之间, 具有一定的关联性，既有趋于一致之处，又常具有矛盾，因此，在设计中，应根据所涉及部分的具体情况，优先满足该部分占主导控制地位的质量特性要求，再兼顾考虑其

5、他方面，达到综合最佳效果。三、技术参数要求说明1、 技术参数要求是质量特性要求的延伸与体现，使用中不应忽视其内涵要求，在不适用时机械照搬而偏离其本意。2、 技术参数要求分定性与定量两类要求，均具有可测量性与可验证性。3、 定量要求分为定值与限值两种。在限值条件下应综合考虑，合理取值。而矛盾的限值又可能导致定值。例如规定容积率面积，规划严格要求为最大值，而经济性要求用足地价，为最小值，导致最终面积为尽可能接近的一个定数。第三部分 总图部分总图部分完成()未完()备注总平面1、应满足消防规范：按规范要求设消防通道及消防登高面。2、动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。3、应考虑无障碍设计

6、，各内容应满足规范或业主认可。4、安全性考虑：水景、泳池边界应设护栏或绿化阻隔平台处理，临界边的护栏应满足规范及安全要求。5、应尽量将各种检查井、雨水井等置于绿地内或隐蔽处，当这些井处在广场等硬化地面时，应结合景观设计对井口进行巧妙处理。标高1、应注意室内外标高关系，同时务必注意建筑与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协调。2、应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）。3、道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0.51。消防1、 总图中应做好消防车道及消防

7、车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。2、 注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。3、 消防车道的坡度：登高面1，其它处7。附属用房1、物业管理、居委会、社区管理用房、按规划文件配置，但不能影响小区可售物业，物业、社区用房设置在地下室时应考虑自然通风采光。2、水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑；须结合环境布置，不能影响美观。3、应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰.4、柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行.当允许低空排放时

8、,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响.一般排烟口底边需高于地面2M以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近.当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2M以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果.5、物业管理用房面积按规划设计要点和当地法规设置。（广东省规定建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例）室外环境4、1、场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。2、室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管

9、排入盲沟内，统一排入市政管网(本方法主要适用多层住宅)。3、散水做法：埋入地下200，上设绿化。4、地下室顶板覆土厚度设绿化时一般平均1.3M，需种植高大乔木时局部需1.5M厚.当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。5、埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。6、化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。道路1、小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。2、小区道路及消防通道的设计图纸须有道路要素表，变坡点、转弯点

10、须标注所有的坡曲线、园曲线要素。 3、园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。4、避免小区园路出现横向裂缝砼沿路施工应每隔4-6米留伸缩缝。5、避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝应加设防裂钢筋和角偶钢筋。6、机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。综合管网图1、为避免专业之间打架，强电、弱电、给水、消防、排水、燃气等系统，必须有“综合管网图”。设计师在作室外管网设计时应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性。2、应尽量将各种检查井、雨水井等置于绿地内或隐蔽处，当这些井处在广场等硬化地面时，应结合景观设计对井口进行巧妙处理。3、地下室

11、、公共走道、室外总图等管线比较复杂的位置，应做管线综合图、局部剖面图。第四部分 建筑及装修部分一、建筑设计说明完成()未完()备注1总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它.（人防说明随人防设计单独出图）2建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照惠州市现行规定执行。建议使用电子表格Excel计算功能，以便修改与验证，要求与施工图同时提交计算书及电子文件。应对房屋建筑面积测绘报告进行审核确认。3建筑主要用材及构造要求应对以

12、下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。4所有门窗工程需包含四个部分门窗工程附注说明门窗统计表门窗立面详图门窗平立面对照表。需统一编制门窗表，进行编号并注明框材及其玻璃等选料，门窗表中应统计各单体及座号的门窗数量。特种门窗的编号需易于识别。门窗平立面对照表参考甲方提供形式编制。5所有部分均按装修使用状态进行设计(酒店由二次装修设计完善细节, 主体设计单位应提出用材及顶棚控制高度)，住宅户内先按毛坯房标准施工，部分户型(每种户型均有可能)在接到工程通知后按某一种装修套餐标准(共两种)进行装修施工，说明中应清晰界定按三种标准施工的准确状态、用材及设备。

13、6节能措施说明及计算书二、住宅设计统一技术要求完成()未完()备注墙体1、0以上外墙及分户墙材料为厚190（图示200）加气砼砌块，户内隔墙材料为厚90(图示100)的加气砼砌块，厨卫隔墙下做200高C15砼反边，厚度同墙体。0以下墙体为厚180实心砖墙（灰砂砖），与土壤接触者做好墙身防潮处理。2、室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间起居室（含走廊）主卧室次卧室厨卫等其它功能房间. (酒店部分主要功能房间（如大堂、宴会厅、客房等）走道空间辅助功能空间在（卫生间、备餐间、布草间）设备机房)3、预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞应在建筑图上和结构

14、图中都注明。如存在孔洞集中的内、外立面，应绘制单独的孔洞定位图。4、高层住宅标准层层高不小于2950。5、墙体砌筑砂浆应注明材性及标号。6、在说明中要求不同材质交接处，抹灰找平层中应加挂150宽钢丝网(注明规格与固定方法) 以控制裂缝产生。7、异型柱: 起居厅与主卧室隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整;起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整;主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证主卧室墙面平整。8、卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以保证卫生间的墙面平整。9、当砖砌外墙上设有挑板时，如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等，挑板根部应做250高砼防水反槛.10、砖墙窗台应做钢筋混凝土窗下

15、口梁(窗下口梁外侧应削角或做缺口,以保证外窗台抹灰外坡3%后,其最高点仍比内窗台抹灰面低15mm);玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢筋混凝土底座.11、当砖墙两边一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋砼反沿，反沿宽同墙厚.12、穿外墙螺杆应采取封堵措施. 8、客厅通向卧室走道净宽1100。 结构降板均以同层住宅厅室完成面建筑标高H为基准。1、厅室和走道结构标高H-0.052、带生活阳台的厨房H-0.05。不带生活阳台的厨房H-0.133、卫生间H-0.35。(酒店卫生间厕格局部降板 H-0.35)4、客厅(和酒店客房)阳台降H-0.1。5、辅助阳台降H-0.1 (以实现与厨房之间高差)。6

16、、入户花园及空中花园降100。7、下层为阳台的露台H-0.178、下层为室内房间且可降板的露台H-0.250.309、电梯厅公共走道及梯间平层处H-0.05（建筑标高H-0.020），电梯门口反坡20。9a、酒店及商业电梯厅及楼梯H-0.05（建筑标高H），客房层电梯厅、楼梯及走道H-0.05（建筑标高H）楼地面1、住宅客餐厅及走道楼地面按抛光砖设计（交楼完成面为水泥地面）。2、住宅卧室楼地面按木地板设计（交楼完成面为水泥地面）。3、厨房、卫生间及阳台楼面为地砖，设涂膜防水层，厨卫门下设石材门槛，宽度与墙体加抹灰厚度相同，门槛下的砂浆需掺防水剂(注明材性及掺量)。4、住宅电梯厅为地砖，楼梯间楼

17、面水泥面，交楼时入户门下设石材门槛，宽度与墙体加抹灰厚度相同。底层电梯厅和入口大堂地面为花岗岩。6、建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土，遇硬质场地时取消散水。7、首层地面应做防水处理，混凝土内配筋以控制裂缝，在外墙基部设防潮层。8、阳台建筑标高1）一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明，如：0.13结. 2） 应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为3050，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为2030.3）遇有排水找坡距离超过4.5米的较大型阳露台时，应依具体情况与甲方协商确定降板. 4）一般有反

18、沿的阳台,反沿上皮结构标高均做至0.10,以保证外立面线条拉齐外墙饰面1、建筑立面需标明材料及颜色详细做法，特别是转角和不同材料交接处。2、立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。3、面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。4、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力（外管立面色彩与该部位墙面应相同）；立面应避免遮挡开窗和各种留洞。5、酒店外轮廓梁高需一致，满足立面美观要求。6、提供单体展开的立面分色图。门窗及玻璃幕墙1、门窗统一编号要求：（设铝合金门窗为主要使用门窗）铝合金窗，铝合金门，铝合金门联窗，木门，入户门，防火门，Q玻璃幕墙，铝合金百叶窗

19、，防火卷帘门。住宅入户门及内门洞口尺寸名称门洞宽门洞高备注普通住宅入户门1000/12002300单扇/子母门别墅类住宅入户门14002300双扇厅室门9002200厨卫工人房8002200卫生间紧张时可取750宽上阳台单开门8002100高度依立面需要1a、酒店各功能区域门宽门高详见万怡酒店标注，商铺入口门不小于1500宽X2200高，超市入口门不小于2400宽X2200高。卫生间门不小于900宽X2200高2、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小50，以满足装修做门套要求。（酒店及商业门设门垛，门垛不小于100）3、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。4、应尽量避

20、免入户门正对户外管井及消火栓门。5、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一。主卧室及开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800，次卧室窗洞口不小于1200。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。6、主卧室及套房要求设置两扇窗保证通风效果。其中主窗设不计建筑面积落地式凸窗,凸窗底部设200高反沿(或按各项目设计)。外墙面至凸窗板外缘为600。设护窗栏杆,开启扇设防护。7、凸窗窗台高450，且窗扇下部至少设600高固定扇，外墙面至凸窗板外缘为600。凸窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡，以免存水.（不计线脚）。8、厅和卧室窗台高450，或做落地窗：距地90

21、0高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不做护栏）；厨房、卫生间窗台高1000，有条件时按凸窗设计。卫生间窗台高，可依景观及洁具布置的需要取600或100。9、精装修及毛坯交楼的低窗防护拦杆应分别设计，并由甲方审核确认。10、厨卫吊顶高度不小于2400。11、外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10.计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分。12、厅室窗户一般设平开窗，双扇平开窗中间一般设中梃.卫生间及推拉门上方一般设上悬窗。13、铝合金门窗尺寸要求：1）窗顶标高一

22、般在层高小于米时取-0.55，层高大于等于3米时取H-0.65。遇有别墅及其它特殊情况时可灵活掌握.2）铝合金门在门洞不高于2400时，一律不用做上亮子.3）单扇推拉门宽一般700a1100，双扇推拉门门洞宽不应小于1600.4）平开窗开启扇宽度650，高度1500.5）三扇推拉门应做三扇三轨,不做三扇两轨. 14、有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃或压花玻璃16、客厅全玻璃平开门应安装门锁.17、外墙门窗两边有排水管处，应设门窗垛，垛宽不小于200.18、所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中的立面划分仅供门窗制作参考，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。详图中门窗洞口形式及划

23、分应与立面图一致。19、门窗材质为铝合金;门窗设计应满足国家有关节能设计标准。19、应按国家强制性规范在相应位置设置安全玻璃。20、应对门窗公司提供的门窗施工图审核确认。21、玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认.但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制.22、当有玻璃幕墙跨越楼层时,应绘制节点图详细表达楼层处的防火、隔音及安全做法.厨卫及辅助阳台布置1、橱柜布置应遵循洗切炒的流线。洗菜盆及燃气灶位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与）。同时，要注意对

24、水电设计的影响。橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400。冰箱位宽度不小于800，且应注意冰箱门的开启方便，冰箱和煤气炉不能贴临放置。2、厨房内应预留冰箱位，一般冰箱位不小于700700，超过140的户型，应考虑较大型号的冰箱（1000宽，800深）尺寸，具体尺寸与甲方协商确定.3、厨房布置需考虑燃气管的走向，减少煤气管的户内长度。厨房炉灶不应布置在外窗处，厨房洗菜池应尽量靠外窗设置。4、厨房不设地漏。5、排烟道1)住宅须设成品排烟道，烟道选型参照甲方确定的烟道样本。2)对于别墅建筑，如竖直烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟

25、道.不设烟道的厨房，应在厨房外墙上预留180孔洞并安装钢套管做装饰处理，留洞高度应考虑排烟管在厨房吊顶内. 3)上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟口底标高不应低于顶层屋面或露台地面完成面2000（厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走）.4）酒店及商业餐饮厨房采用砌筑烟道，烟道尺寸根据厨房排烟量确定，并应满足万怡酒店标准要求6、所有户型的卫生间均做排气扇，排气扇设置在窗上部固定扇上，排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。7、主卧卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500700、1650800、1829914）、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。大于160户型主卧卫生间内应

26、增加独立淋浴房. 公共卫生间设淋浴房、坐便器和柱盆. 工人房卫生间设蹲便器、淋浴（可设在蹲便器上方）和柱盆。8、淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。9、主人浴室手盆为台盆，台盆台面长不小于1000,台盆台面宽度550，高度800。台盆镜面宽度同台盆台面长度。公共浴室手盆为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙不小于400；分离式公共手盆可做台盆，洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。10、主人卫生间设浴缸，公共卫生间设淋浴间，浴缸尺寸700X1500，淋浴间外包尺寸为900X900，淋浴开关距地800，花洒由距地16801880上下推拉杆固定，淋浴间内地漏位于淋浴

27、头下部居中，并距墙400。11、座厕位宽度不小于800，手纸盒尽量位于侧墙，并应避免靠近浴缸或淋浴间，毛巾架距地1300。12、卫生间的地漏及排水坡度情况需在详图中表达清楚，卫生间电器开关在门外，有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。13、卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系 ；注意给水管、排水管、煤气管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。14、普通住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等开放空间时，可不做大降板.TH别墅类住宅卫生间一般宜做大降板.当卫生间下层为厅房或非本户空间时，应依具体情况，与甲方协商.采用大降板、

28、条型大降板以及欧洲墙排等方式进行处理.15、为减少对立面美观的影响，减少燃气立管数，户型设计中应在不影响平面功能的前提下尽量将厨卫贴邻设计。16、有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施.17、厨房出生活阳台的平开门应设门档。热水器和洗衣机1、燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的生活阳台上，若无生活阳台时，可放置在厨房内。2、热水器设在辅助阳台时应标明具体位置及形式，厨房就近设燃气热水器多点供水。3、热水器设在室内时，应在外墙上预留热水器排烟孔.排烟孔留洞100，并安装薄壁镀锌钢套管，应注意洞口不要和给排水管发生冲突。4、深圳的十二层以下项目，须设太阳能热水系统，特殊情况时，应与甲方协商确定.

29、深圳以外项目按当地规定执行。5、酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器，具体设置位置由项目情况确定。7、洗衣机应优先考虑设在生活阳台上。无生活阳台时，可放置在公共卫生间内。8、洗衣机预留位置不小于650*650，当住宅户型超过140时，应考虑市面上较大型号（宽750深650）洗衣机的尺寸。9、洗衣机、热水器及燃气表若均设于厨房辅助阳台，应就近设插座，其开关与吸顶灯开关并联于厨房门口内侧。屋面1、屋面需做好各种管线穿板防水处理。2、顶层需出中空情况下的吊顶节点详图。3、雨水管不应有过多弯头，当遇有建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应直通穿过而不应绕行.3、雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨

30、落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。4、当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150150的泄水孔.5、上层屋面不应向下层地面或露台散开排水.公共屋面如出顶楼梯间及电梯机房顶向大屋面做组织排水时，雨水管下落端应做钢筋砼水簸箕.6、屋面燃气表箱安装在女儿墙上时，女儿墙压顶板应向内延伸盖住表箱或采取其它有效措施，以防儿童攀爬.7、住宅顶层假复式形式，按标准层平面出图，但在设计过程中应按改造后复式使用状态进行设计及预留，并提供相应各专业图纸供审核。8、顶层户型应充分考虑晾衣遮雨设计。应注意避免屋面女儿墙对该层住户视线的遮挡。阳台及露台1、阳台充分考虑晾衣遮雨设计

31、，标明地漏并表示排水坡度。2、阳台所有墙面及顶棚按室外做法处理。3、开向露台和无顶阳台的门，均应设雨棚。4、当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层1150，多层及低层1100。5、每户至少应保证一个阳台设置给水点。6、分户墙不宜低于2000。在露台分户隔墙处结构上反500高反槛。7、阳台和露台应避免上下层及左右相邻住户的对视及安全问题。8、花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。9、应保证露台下面房间中部不出现梁。10、如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250300，即门槛比门口的室外完成面最高点高5070，比室内楼面高2

32、00250（做保温隔热的情况）。11、如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250300，即保证室内比上露台门口室外完成面高5070；（做保温隔热的情况）。12、为防堵塞，露台及阳台面积超过15平方米或长边大于7.5m时，应设置不少于2个排水点。13、有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆栏板净高。14、大于10平方米露台及种植屋面应预留给水点。单元入口处、电梯厅及楼梯间1、单元入口处不能看到煤气管。2、别墅类建筑需在入口处考虑每户安装信报箱、可视对讲机及门牌号位置，并在围墙图纸上画出定位尺寸。其它多高层建筑信报箱，设在首层大堂内。3、应尽量将公共出入口避开上层阳台，外廊

33、及开敞楼梯平台的下部。当住宅的公共出入口位于阳台，外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止坠物伤人的安全措施。当设置雨罩做防护时，应保证雨罩的进深突出阳台、外廊及开敞楼梯平台等0.5米以上。4、住宅单元大堂入口处门高2400。6、水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上.若无法避免时，消火栓及水电井门应做与所在墙间相同材料的装饰门，消火栓采用内嵌式（局部墙体加厚处理），应避开厅、卧墙面及正对户门设置。电梯厅内的设备管井门应做设距建筑完成面100高的门槛，一般控制管井门顶与电梯门顶平齐。7、电梯门口做1020 mm的反坡，防止电梯井进水。8、电梯厅及楼梯间为开敞式时，应加强遮雨及排

34、水措施，防止大雨时雨水倒灌。9、建筑设计应统一协调设备专业管线井道和设备位置及尺寸，同时考虑计量方式和相应的位置。10、地下室电梯厅地面贴瓷砖，瓷砖墙面贴到1800mm高左右，电梯门做瓷砖门套，或不锈钢门套。11、疏散楼梯需设防滑条。所有消防楼梯间要做栏杆扶手。建筑外立面1、建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽、骑楼内部外墙面等部位。2、立面分色图若因故延后出图时，建筑外立面图中应标识清楚各部位材料及范围，特别对架空层、屋顶构架等不易表达清的细部可附以文字说明。3、立面分色图应对各处的墙面装饰做法进行表达并附以排砖图及材料交接平面图。另外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、架空层及屋顶构

35、架等细部应有节点详图或文字说明。4、建筑外立面图应表达典型雨污及燃气立管，各种立管应避免挡窗挡洞.一般外立面除凹槽处或由构件遮挡处外，不允许出现雨污水管及排气管，难以避免时，可以用彩色方形雨水管。 5、变形缝、雨水管、污水管的材料和色彩处理应满足立面美观要求，外墙立管色彩与该部位墙面应相同。室外环境1、室外栏杆分隔条一般为竖条,如为横向布置，应采取防攀爬措施。2、散水按下列原则设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水；当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉300，上置绿化土。3、室外台阶及平台应注明外坡1%或采取其它防积水措施空调及空调位1、空调形式设置原则：普通多层高层住宅、

36、商铺及幼儿园采用分体机（依房间空间大小，分别选用壁挂式，柜式及吸顶式分体机）,会所及商场采用超级多联机,别墅类建筑采用家用中央空调。住宅设有私家地下室时，私家地下室应考虑设计空调.2、当客餐厅面积大于28平方米时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑（拼合户型如拼合后客餐厅面积大于28平方米以上的应作同样处理）。3、空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。室内不允许暴露较长段空调管。4、空调冷媒管穿外墙的洞口为80，做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。均向外倾斜10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管

37、。平面图中应详细标明留洞定位。5、壁挂式空调室外机尺寸为：长850x高550x深350.柜式空调室外机尺寸为：长950x高850x深400。6、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。7、空调室外机安装可采用相邻凸窗间、梁下挑板、阳台或平层挑板放置等几种方式。在设计中须控制位于主要立面的空调板高度，避免空调管暴露较长。同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向外找1%坡,以防积水。8、空调板外沿不做反槛

38、，百叶下应留空;空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的砼防水反槛;空调板下口需做滴水线。9、外墙除建筑凹槽处以外的空调位均做装饰处理，空调位周边设格栅或铝合金百叶进行装饰，封闭机位设有活动扇以便于安装。10、空调冷凝水管除建筑凹槽处以外均预埋，每层留三通接口数量与高度应与空调冷凝水排放相适应。电梯1、高层住宅电梯井道建议采用钢筋砼井道，多层及低层住宅电梯井道可采用砖砌。2、电梯无法避免与卧室或起居室紧邻布置时,应采取有效的隔声减震措施。3、七层及七层以上住宅：单侧布梯时电梯厅进深不应小于1900，若扣除抹灰层，结构墙面间距离不应小于1850；双侧相对布梯时电梯厅进深不应小于2600。4

39、、电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩大到4.2米左右即可，也可做小机房电梯。5、每个电梯机房需设单相风机一台，风机外侧需安装活动防水百叶，另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量错开，以防通风短路，进风口安装固定防水百叶，建议与机房窗户合并。6、电梯砖砌井道圈梁的设置以及井道呼梯盒及机房楼板等各处留洞，应由电梯厂家出电梯安装图来准确表达.设计院应对电梯厂家的电梯安装图进行盖章确认,并据此补发电梯砖砌井道圈梁及各处土建留洞详图。7、电梯门地坎间距超过11米时，应按相关规定设安全门，门高不小于1.8米，门宽不小于0.35米。设备房1、泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素

40、，来确定位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。2、泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，还应注意“应尽量少设置门窗；门窗应为隔声门窗；墙面、顶栅应做隔音消声处理”。3、变电所应设置防止雨水和小动物通过门窗洞口或电缆沟进入室内的措施。例如加设钢丝网。4、变电所不应直接与住宅相邻，当受条件限制，变电所必须建在住宅下方时，须在住宅与变电所之间设置层高小于2200mm的夹层空间。5、地下室设备房应集中布置,并自成一个防火分区。三、地下室和人防完成()未完()备注地下室1、地下车库净高：车道上净高2500以上，车位上净高2300

41、以上。为避免专业之间打架，必须有“综合管网图”。如有消防车、垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行.地下车库层高一般取3.9米或3.8米。2、地下室车库柱网尺寸要求尽量按每跨停放三台车设计。3、地下车库地面坡度3%时，不应考虑顺坡停车。4、排水沟的设置不应跨越防火分区和人防防护单元.排水沟应注明最浅处的沟深标高.5、地下室重大设备的运输安装路线或吊装口应在建筑及结构相关图上标明6、底板、侧板做法均为钢筋混凝土板。7、地下室防水采用外防水。8、地下室防水设防高度应比室外至少高出300mm。9、有水房间墙根部浇筑200高C20混凝土，厚度与墙同。10、水池池壁均采用自防水钢筋混凝土池壁

42、。11、生活水池防水层应采用无毒、防菌、防霉涂膜。12、水池边应预留爬梯。13、穿地下室外墙管道均要做加强防水措施。14、电梯井集水坑尽量在电梯边设置。15、电梯机坑应留电源插座。16、设备管井检修门洞下口现浇不低于200高C20混凝土门槛，宽同墙度。17、设备管井、风井及百页内衬金属网，网眼1010，网径2。18、暗装于墙内的箱体背面须留60mm以上的墙厚度，不得穿透墙体。19、地下室地面应设有不小于1%的排水坡度和相应排水系统。具体可以通过底板结构找坡1%，建筑垫层厚100来实现。20、汽车坡道两端应设置与坡道同宽的截流水沟，沟宽300mm。坡道纵向采用“四段式”设计。坡道宽度最小要求：单

43、车坡道宽5500，双车坡道宽7000。21、地下车库应每隔50-80米预留水点，用于冲洗地面。22、车库坡道面层应有明确防滑措施。23、停车库内车道侧明柱应在1.5米以下阳角包角钢并刷涂明显标志。24、疏散走道内不宜设置门槛、阶梯等影响疏散的突出物。25、地下室采光窗井、通风井宜尽量隐蔽设置，不宜设置在主入口及人流量大的地方。人防1、人防地下室应全埋.注意：当与人防地下室相连的非人防区地下室露出地面时，则认为人防地下室不满足全埋要求。2、平时通风管道不允许穿人防地下室的密闭及防护密闭墙.当有通风管道必须穿过时，可提高人防门洞口高度，从人防门洞口顶穿过，战时折除穿门洞的通风管。3、相邻防护单元之

44、间隔墙上临战封堵洞口总宽度不应超过防护单元隔墙总长度的1/3。4、防毒通道内应留出放置担架的空间。5、应认真复核确定每一个人防门，尤其是2.5米及3米高的大型人防门，在其开启空间内有无障碍物.例如：要复核门上方的结构梁及门前的墙所留空间是否满足人防门的安装与使用要求。四、装修标准和建筑材料及设备说明完成()未完()备注装修标准、建筑材料及设备说明1、外墙：采用外墙涂料，局部石材装饰。 2、屋面：上人平屋面为细石砼面。 3、外门窗：由方案建筑师确定；窗玻璃厚度及框料厚度从严控制。4、内墙做法遇有吊顶者入顶100。5、内门：入户门为木质防火防盗门，配门锁、猫眼、防盗链以及门牌号；前室、梯间及管井门

45、为成品钢质防火门，门在通道上应带玻璃扇。 6、住宅户内毛坯房均按水泥面交房：厅房走道楼地面为结构混凝土随打随抹平(不压光)；天面为板底腻子刮平不抹灰(说明中要求严格控制模板平整度)；墙面仅做至找平层；厨房卫生间在防水层上刷素水泥浆(卫生间墙面防水仅在淋浴位刷1500高) ；洁具等设备不安装，仅留管道接口。空中花园做至细石砼保护层。7、楼梯间：墙面为白色乳胶漆，水泥踢脚120高；平台及梯段为水泥面，平台及梯段边缘贴防滑条。8、电梯：电梯运行速度：12层采用1.75M/S，12-18层采用2.0M/S,18层以上采用2.5M/S。电梯载重量：客梯、消防梯载重量均1000kg。9、精装修标准详见室内

46、设计及装修要求。五、其他完成()未完()备注其他设计院各专业间应充分沟通:一要注意厨房、卫生间内的用水与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，最终完成集成平面图.二要注意地下室各种管线的布置，尤其注意雨污重力排水管与风管的交叉，应保证地下室的净高要求,并最终完成综合管线图。第五部分 结构部分一、总要求完成()未完()备注在满足结构安全的前提下，以最低的综合建造成本满足建筑的功能及美观等要求，具体质量、成本等要求详见合同相关内容。二、荷载输入要求1对于恒载均需按照实际情况输入，不得放大；对于活载应按照建筑结构荷载规范GB50009-2001要求取值，并按4.1.2条对楼面梁、墙、柱及基础进行荷

47、载折减； 2风荷载：对于地面粗糙度指标应根据荷载规范对应项目的区域的现状及发展规划慎重选择，不得随意放大。3地震力：当项目的场地安评报告提出的水平地震影响系数最大值、特征周期值、衰减指数等高于国家规范对当地城市的规定值时，应与相关单位沟通核实，并就该指标的输入方法及影响程度与甲方沟通确认。4地下室顶板荷载：（1） 地下室顶板非消防车道的活荷载取值无特殊原因不得超过4KN/M；（2） 地下室顶板覆土荷载输入需景观图纸准确核对覆土范围及厚度，并分区确定覆土荷载或其它恒载；（3） 消防车荷载应准确按照消防车道及消防登高面进行布置，并应计算覆土厚度对消防车荷载的折减。5建筑墙体应按照实际采用的材料的容

48、重、扣除梁高后的实际墙高、扣除门窗洞口后的折减荷载进行计算； 对于无固定的隔墙荷载应严格按照建筑结构荷载规范GB50009-2001第4.1.1条备注确定。三、结构电算要求1计算参数的输入控制：（1）中梁跨中弯矩放大系数应取1.0；（2）全部考虑活荷载不利布置；（3）梁端弯矩调幅系数0.85；（4）梁柱重叠部位简化为刚域；（5）混凝土容重取27；（6）钢筋强度取值与实际设计一致，如设计中有不同强度级别的钢筋同时存在，则应计算两遍，图纸设计时分别对应取值；（7）竖向荷载计算信息，按模拟施工加荷3方式；（8）根据设计情况，连梁折减系数可取至0.5；（9）双向地震作用与偶然偏心不同时考虑；（10）框

49、架部分的角柱应按双向偏压计算，其余柱应按单偏压计算；（11）地下室抗震等级须按高层建筑混凝土技术规程JGJ3-2002第4.8.5条进行确定。2计算的层间位移角应控制在高层建筑混凝土技术规程JGJ3-2002第4.6.3条限值附近，并可按广东省高规补充规定第3.5条 要求放宽。对于高层建筑如果层间位移角小于规范规定的限值20%以上，如无特殊原因，应重新调整柱网布置及尺寸，以确保结构设计的经济性及合理性。3竖向结构构件的截面及混凝土标号的取值应使得计算结果为：竖向构件大部分均为构造配筋，仅极少部分为计算配筋。4标准层隔层结构连接板或其它结构夹层，在电算建模时应实际情况输入。四、材料选择要求1钢筋

50、选择原则：（1）应优先采用性价比更好的高强钢筋；（2）同一直径的螺纹钢筋在同一施工时间段、同一施工现场不采用两种或以上的强度等级。2钢筋选择方式：（1）直径14及以上的钢筋均采用HRB400新三级钢；（2）对于楼板钢筋应采用新三级钢或冷轧带肋等高强钢筋(根据市场供应及价格确定)；（3）当新三级钢市场供应齐全，且三级钢价格与其它普通钢筋的市场差价小于3%时，宜全部采用新三级钢。3剪力墙、柱的混凝土标号：（1）在底部区域应尽量取高标号的混凝土，以减少剪力墙、柱的截面面积，提高建筑的空间利用率；（2）随着层数的递增，应逐级降低剪力墙、柱的混凝土标号，使得各主要楼层的轴压比均在规范规定的限值附近；（3

51、）对于高层建筑的顶部区域：剪力墙、柱的混凝土标号应降低至C25;顶部区域的范围按照剪力墙、柱的轴压比达到规范的限值范围内来确定。4梁、板的混凝土标号：（1）对于结构转换层，应尽可能地采用高标号混凝土，具体可根据当地施工条件，采用C50左右的混凝土标号；(2)对于底部受力较大的部位如地下室、首层架空层等混凝土标号一般应为C30；（3）对于普通标准层的混凝土标号一般应为C25。5构造柱、圈梁等后浇的非受力混凝土构件的混凝土标号应为C20。6对于住宅非承重砌体要求如下：（1）外墙、分户墙、楼梯间隔墙采用：190厚加气混凝土砌块或其它轻质材料 ；（2）户内分隔墙、卫生间隔墙采用；90厚加气混凝土砌块或

52、其它轻质材料 ； 五、基础设计要求1基础设计方案：（1）基础设计方案应充分考虑成本、工期、施工可行性及质量保证性等各方面因素。（2）设计院应书面提供包含二种以上基础选型的基础设计方案及经济对比数据的XX项目基础选型分析报告 ；（3）基础设计方案经与甲方或外部专家开会沟通确认后方可正式确定； 2基础计算：（1）所有基础设计均应提交各单体及无主楼地下室基础总反力与基础总轴力（包括仅恒载加活载的工况、有风荷载参与控制的工况、有地震力参与控制的工况）的比值；（2）当基础总反力与恒载加活载工况下基础总轴力的比值达到1.2以上时，应有专门的书面分析说明提交甲方审核确认； 3对于扩展基础:当柱底轴力相差达1

53、0%以上,其基础类型不得归并。4对于灌注桩：（1）当桩的承载力由地基端阻力控制时，应通过采用扩大桩底直径的工艺及方式来提高桩身混凝土强度的利用率。根据计算需要，扩大头直径可为桩身直径的1.8倍至2倍；（2）设计中应尽量避免采用1600及以上的桩径；（3）对于受压桩，桩身的通长纵筋原则应为0.2%的配筋率，对于承受地震荷载等水平力的桩，在桩顶部5-8米范围内的纵向钢筋可增加至0.4%的配筋率；5对于PHC管桩：（1）应事先调研当地市场上各种型号、桩径、壁厚及对应的桩身承载力和市场价格，经充分比选后确定所选用的桩型。（2）为充分利用桩的承载力，应根据桩的受力情况及综合成本核算情况,考虑在一个项目中同时采用两种或以上桩径的管桩。6对于承台：（1）承台周边线距边桩的净尺寸一般情况下应为200。（2）承台的截面及配筋均应按照计算配置，并向甲方提供相应的电子计算文件。六、混凝土板的设计要求1非计算确定的构造板厚：（1）一般位置的楼板厚度取值为100，屋面板厚度取值为120；（2）电梯井位置及管线密集处的板厚取值为120-130；（3）对于悬挑板及檐沟等悬挑构件