[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策真题1998年

1、房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策真题1998年房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策真题1998年房地产基本制度与政策真题1998年一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)问题:1. 共有房地产的房地产权证由 收执。A.共有人共同B.共有人分别C.权利人推举的持证人D.房地产主管部门指定的权利人答案:C问题:2. 职工住房公积金是 信贷资金来源之一。A.商业性B.社会性C.政策性D.自营性答案:C问题:3. 设立房地产中介服务机构，必须向 申请注册登记，领取营业执照，方可开业。A.房地产管理部门B.工商行政管理部门C.土地管理部门D.建设管理

2、部门答案:B问题:4. 房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给 的拆迁凭证。A.房地产管理部门B.被拆迁人C.房屋拆迁申请人D.具有房屋拆迁资格的单位答案:C问题:5. 土地 是我国土地所有权发生转移的唯一方式。A.出让B.划拨C.转让D.征用答案:D问题:6. 抵押评估时， 可列入估价范围。A.违章建筑B.过期的临时建筑C.出让土地上的在建工程D.已列入拆迁范围的房屋答案:C问题:7. 建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和 的，免征土地增值税。A.5%B.10%C.15%D.20%答案:D问题:8. 处分抵押房地产所得金额，应首先 。A.扣除土地出让金B.支付处分抵押房地产的费

3、用C.偿还抵押权人债权D.扣除抵押房地产应缴纳的税款答案:B问题:9. 编制城市规划，一般分总体规划和 两个阶段。A.分区规划B.详细规划C.区域规划D.专业规划答案:B问题:10. 某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付 万元土地补偿费。A.30B.40C.60D.70答案:C问题:11. 房地产金融按其融通方式可划分为 。A.政策性金融和直接金融B.短期金融和长期金融C.直接金融和间接金融D.政策性金融和自营性金融答案:C问题:12. 房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同 变更、解除或终止。A.也随之相应B.无需C

4、.由原出租人决定是否D.由原出租人与转租人共同协商议定是否答案:A问题:13. 房屋产权总登记、验证、换证，应当由 发布公告。A.县级以上地方人民政府B.当地房地产管理部门C.当地建设行政管理部门D.当地房屋产权监理处答案:A问题:14. 以中外合资企业的房地产抵押的，必须经 批准，但企业章程另有规定的除外。A.职代会B.董事会C.总经理D.抵押登记答案:B问题:15. 房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每 重新评定资格等级。A.1年B.2年C.3年D.4年答案:B问题:16. 房产税的课税对象是 。A.工矿区的房屋所有人B.房屋承租人C.市区的房屋D.农村的房

5、屋答案:C问题:17. 某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、建行、交行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为 。A.三家银行按贷款额分摊B.工商行一建行一交行C.建行一交行一工商行D.工商行一交行一建行答案:D问题:18. 房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋 登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更答案:D问题:19. 建设工程开工实行 许可证制度。A.规划B.施工C.拆迁D.用地答案:问题:20. 耕地占用税实行的是 税率。A.比例B.定额C.超额累进D.地区差

6、别答案:B二、多项选择题(每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。)问题:1. 城市房屋拆迁中，被拆迁入无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后，仍逾期不拆迁的，由 强制拆迁。A.人民政府B.县级以上人民政府责成有关部门C.公安机关D.房屋拆迁主管部门申请人民法院E.规划主管部门 A B C D E答案:BD问题:2. 土地使用权可以通过 方式取得。A.出让B.划拨C.房地产转让D.房地产租赁E.房地产抵押 A B C D E答案:ABCD问题:3. H公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，C公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵押物的合法方式有 。A.由银

7、行将楼卖掉，收回贷款B.经银行同意，H公司将楼卖给C公司，用所得收益偿还贷款C.抵押期满后处分给G公司D.H公司先将该楼产权转移给G公司，由C公司替H公司偿还贷款，余额归H公司所有E.由C公司购买该楼后再将其抵押给银行 A B C D E答案:BC问题:4. 在发生 时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。A.承租人擅自转租房屋B.承租人改变房屋用途C.经承租人同意房屋所有权发生转移D.承租人利用房屋进行违法活动E.承租人拖欠租金累计6个月以上 A B C D E答案:ABDE问题:5. 办理商品房预售审批必须提交 。A.开发企业的营业执照B.预售项目的立项、规划、用地和施工等批准文件C.预售项目

8、的施工进度计划和预售方案D.预售合同E.由公证机构办理预售合同公证的协议 A B C D E答案:ABC问题:6. 编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的 配置作进一步安排。A.建筑密度B.人口分布C.公共设施D.基础设施E.土地利用 A B C D E答案:BCDE问题:7. 房屋商品租金由地租、折旧费、维修费、利润 等构成。A.投资B.投资利息C.保险费D.管理费E.税金 A B C D E答案:BCDE问题:8. 法律规定， 应定期公布。A.住宅用房租金标准B.房地产价格指数C.房地产指导价格D.各类房屋重置价E.标定地价 A B C D E答案:DE问题:9. 契税

9、暂行条例中规定， 可以免征契税。A.政府机关购房用于办公B.企业购房用于办幼儿园C.事业单位购房用于科研D.住房特困户购商品房E.城市职工首次购买公有住房 A B C D E答案:ACE问题:10. 出让土地使用权的规定有 。A.必须是国有土地B.符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划C.出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施D.出让方案由规划部门制定，报政府批准实施E.出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施 A B C D E答案:ABE问题:11. 国家提前收回土地使用权时，应根据 给予相应补偿。A.出让年

10、限B.土地使用者的纳税情况C.土地使用者的经营情况D.开发土地的实际情况E.使用土地的实际年限 A B C D E答案:DE问题:12. 需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以 。A.用安置房作抵押B.用产权调换的房屋作抵押C.用补偿费还债D.用新购房屋抵押E.由抵押担保人还债 A B C D E答案:BCDE问题:13. 县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可做出的行政处罚有 。A.宣布转让协议无效B.没收转让所得C.罚款D.地上建筑物收归国有E.警告 A B C D E答案:ABCD问题:14. 房地产产权登记是对 进行登记。A.房屋使用权B.土地使用权C.房屋所有权D.房地产权E.他

11、项权 A B C D E答案:BCDE问题:15. 建设工程招标按其招标方式，可以分为 招标。A.公开B.邀请C.内定D.协议E.阶段 A B C D E答案:ABD问题:16. 产权人将其房地产 的行为，属于房地产转让。A.买卖B.捐献给福利机构C.抵押D.抵债E.使用权抵债 A B C D E答案:ABD问题:17. 房地产估价师享有 的权利。A.从事房地产估价业务B.使用房地产估价师名称C.在两个以上估价单位执行业务D.在房地产估价报告上签字E.以个人名义从事房地产估价业务 A B C D E答案:ABD问题:18. 房屋所有权人对房屋依法享有 的权利。A.占有B.使用C.他项权D.处分

12、E.收益 A B C D E答案:ABDE问题:19. 房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可 。A.向房地产行政主管部门申请复核B.向人民法院起诉C.地产仲裁机构申请仲裁D.由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估E.由价格管理部门确定 A B C D E答案:ABC问题:20. H公司的一处合法房产倒塌，经与C公司协商，由G公司出资新建，房屋建成后其一半归G公司所有。H公司与G公司需到房地产管理部门办理房屋 登记。A.初始B.转移C.变更D.注销E.他项权 A B C D E答案:ABD问题:21. 在纳税入 时，应按照房

13、地产评估价格计征土地增值税。A.隐瞒、虚报成交价格B.提供扣除项目金额不实C.转让房地产价格明显低于原购入价格D.因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格E.申报的成交价格略高于评估价格 A B C D E答案:AB问题:22. 拆迁人对被拆除的 应予补偿。A.违章建筑B.抵押房屋C.超过批准期限的临时建筑D.未超过批准期限的临时建筑E.产权有纠纷的房屋 A B C D E答案:BDE问题:23. 物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行 。A.经营者定价B.政府指导价C.政府定价D.业主管理委员会定价E.房地产主管部门定价 A B C D E答案:ABC问

14、题:24. 不得抵押的房屋有 。A.在建的教学楼B.在建的宾馆C.开放的图书馆D.博物馆E.按房改标准价购买的房屋 A B C D E答案:ACD问题:25. 某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是 。A.该商品房未办理土地出让手续B.买卖双方未签订购房合同C.商品房配套设施不齐全D.房屋竣工验收不合格E.未办理公证 A B C D E答案:ABD三、判断题问题:1. 房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。答案:A问题:2. 抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。答案:A问题:3. 房地产价格评估应当按照国

15、家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。答案:B问题:4. 保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。答案:A问题:5. 拍卖已出租的抵押房地产后，租赁合同自动终止。答案:B问题:6. 房地产咨询费根据服务方式分为按咨询时间收费和书面咨询收费两种。答案:B问题:7. 房屋修缮工程实行质量保修制度，质量保修的内容和期限应当在工程合同中载明。答案:A问题:8. 房屋的所有权人具有多样性，土地所有权人是唯一的。答案:B问题:9. 房地产产权产籍管理必须坚持属地管理原则。答案:A问题:10. 在设定了抵押权的土地上，所有的

16、房屋都属于抵押财产。答案:B问题:11. 工程建设监理就是建设监理机构受政府质量监督部门的委托，对工程质量进行监督管理。答案:B问题:12. 房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升，不得越级。答案:A问题:13. 城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。答案:B问题:14. 划拨土地使用权的期限由国家规定。答案:B问题:15. 国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目，由项目所在地城市规划主管部门核发选址意见书，报国务院城市规划主管部门备案。答案:B问题:16. 个人将以标准价购买的房屋进行抵押，必须经房屋原产权单位同

17、意。答案:A问题:17. 国家以土地管理者身份征收土地出让金或地租。答案:B问题:18. 抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。答案:A问题:19. 房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。答案:A问题:20. 房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。答案:A四、综合分析题(每个小题的备选答案中有一个或者一个以上符合题意的答案。) W房地产开发公司拟在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房，向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，W公司获得的这块土地只能建设住宅。W公

18、司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。w公司在其开发项目建设过程中，委托中介机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。在W公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后，W公司将其整体卖给了F娱乐公司。在游乐场开业两年多后，G快餐公司要将快餐厅租给S餐饮公司经营。请回答下列问题： 1. W公司如何才能合法占用该废旧厂区的土地?A.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同B.向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同C.向H乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同D.W公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同 A B C D答案:D2. W公司要按照调整后的方案进行开发，应办理哪些手续?A.向规划管理部门提出改变土地用途的申请B.向土地管理部门提出改变土地用途的申请C.签订土地出让合同变更协议或者重新签订土地出让合同D.按重新核定的出让金标准缴纳土