珠海天泽地产月度市场报告03月

1、月度市场报告2010年03月刊2010年3月本月视点未来政策转为中性，市场观望气氛浓厚2010年，政府加大对楼市的调控力度，纵观近期政策调控的具体内容，我们认为未来房地产政策将转为“两保两控”的中性政策基调，一保行业稳定增长，确保经济增长势头得到延续；二保保障性住房和首次置业。一控房价，有效减缓房价的继续上涨；二控投资投机，确保房地产市场健康稳定。从市场层面来看，2009年底的快速消化，加上政策震慑作用，目前房地产市场观望气氛相对浓厚。透过成交结构数据我们发现，目前珠海楼市的成交主力仍然是中小户型。由此可见当前市场仍然具有需求，并且多数是自住性和首改性的需求，因此市场仍具备稳定发展的基础。我们

2、认为，2010年珠海楼市调控的重点一是加强土地供给，二是加大保障性住房和自住住房，三是加大对偏大偏豪华户型控制。在政策环境逐步向中性转变，“保”自住改善性购房、“压”投资投机性购房，市场需求仍较为旺盛的背景下，我们认为市场短期走势将以震荡盘整为主，中长期走势主基调是稳中有升。本月导读 政策:粤十一条出台,重提“限外令”2月21日，广东省转发国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,出台“粤十一条”。强调抑制投资投机性购房需求，但对个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房施行差别化税收政策，继续执行个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率为1%的优惠政策。2010年将不再

3、执行港澳台居民在广东购房享受的“国民待遇”。 信贷:珠海银行房贷优惠未停,放款速度如常目前我市工行、建行、交行、中行均不同程度地表示, 根据客户实际情况，采取区别对待原则，实行风险定价，利率下浮程度不同。首套房仍可执行最低达7折的优惠利率。属于自住型首次置业的购买者在珠海的工行、建行、交行、中行四大银行仍有机会享受到首付2成的贷款。 我市几大商业银行的房贷从受理到审批通过平均仍为3至4个工作日，与国十一条出台前差别不大。 经济： 珠海2010年前景美好2009年珠海市gdp突破千亿元大关达到1037.7亿元，增长6.6；人均gdp突破1万美元达到6.98万元，增长5.3。2010年固定资产投资

4、额23.4亿元，同比增长11.4。社会消费品零售总额37亿元，同比增长12。随着各项重大工程的推进,2010年珠海市基础建设将再上一台阶，政府工作报告指出2010年固定资产投资要增长15%，说明2010年政府在房地产投资上还会有所加大，同时亦将促进和带动珠海市房地产的再一次发展。 市场：政策震慑作用明显，一线城市商品房交易降温，虎年楼市平淡开局春节是传统楼市的淡季，从调控政策出台以来看，根据creis中指数据发布最里我在新数据显示，2010年2月，约90%城市成交面积下跌，总跌幅约48.48%。尽管珠海有利好支撑，但成交量仍然出现下降。全国成交出现萎缩，但各地成交均价依然坚挺，京、沪、穗、深四

5、个一线城市成交均价持续攀升，刷新历史纪录，其余城市价格向下略有调整，珠海市香洲区的均价依然维持在10000元/以上。 目前房价水平超过了购房者的心理预期，加上政策收紧预期，部分投资投机客户和部分自住型需求的购房者均处于观望状态，导致珠海楼市成交量减少。 土地：珠海土地供应明确方向，“三旧”改造成重头戏今年珠海将把“三旧”改造作为稳增长、扩内需、调结构的重要抓手，大力推进“三旧”改造工作，向存量要增量，向效益要空间，充分释放土地资源的价值潜力，破解土地资源瓶颈特别是解决建设用地不足的矛盾。解决建设用地不足矛盾的根本出路在于节约集约用地，根本方法在于挖掘土地利用潜力。大力推进“三旧”改造工作，把大

6、拆大建作为扩大内需的重要增长点来抓。把“三旧”改造作为稳增长、扩内需、调结构的重要手段。 项目：关注目光逐渐西移，高档项目再现火爆场面2010年2月中，珠海楼市的主要目光投向了西区,坦洲,三乡的项目。但是一方面，这些区域很多楼盘正在建设中，能对外也只是目前认筹阶段；另一方面，许多楼盘已经无楼销售。客户普遍关注的是一些未来升值潜力较大的项目和区域内品牌开发商的项目，如珠光新城，华发世纪城、中澳世纪城等楼盘成为置业者的首选。contents目录壹：数字化楼市一、本月一级市场交易数据及分析二、本月珠海市区预售数据及分析三、本月二级市场交易数据及分析四、本月三级市场交易数据及分析贰：珠海楼市动态一、热

7、销楼盘和潜在供应项目分析二、市区楼盘广告统计分析三、市区热点楼盘营销动态叁：西坦链接一、西区二级市场交易数据及分析二、西区三级市场交易数据及分析三、坦洲二级市场交易数据及分析四、坦洲批准预售楼盘数据及分析五、西区及坦洲热点楼盘营销动态肆：政府指标数据一、本月珠海市主要经济指标分析二、本月珠海市固定资产投资分析三、本月珠海市房地产开发与经营四、本月珠海市施工报建项目分析伍：楼市相关信息一、行业资讯二、城市建设三、经济分析四、产业动态 本月一级市场交易数据及分析 珠海市土地招拍挂信息月份交易类型公示时间挂牌序号位置面积（万m2）用地功能容积率绿地率建筑密度出让年限起始价2月转让2月3日09086号

8、富山工业区起步区10工业0.84-50年252元/出让2月10日10013/珠国土储2010-02南湾大道东侧、马骝洲山北侧20总部基地、商业性办公、研发、公寓及酒店2.535%35%总部基地、商业性办公、研发、酒店50年，公寓70年2000元/出让2月11日10001/珠国土储2010-01金湾西湖城区机场东路西侧、金湖大道南侧13住宅、商业1.835%22%住宅 70年商业40年1230元/天泽点评 2010年2月，珠海市有3宗土地挂牌竞价，规划用地用途各有不同。 2月没有土地成交，由于春节前后是传统的冷清时期。在国家明确2010年要加大土地供应新政策之下，目前我市土地供应规模仍然不足。预

9、计未来珠海市房土地市场将在3月全国两会召开完后,将陆续加大商住土地的供应。资料来源：珠海市土地房产交易中心网资料来源：珠海市土地房产交易中心网 本月香洲区商品房预售数据及分析月份区域项目名称预售证号预(销)售住宅商业套数面积(m)套数面积(m)套数面积(m)2月唐家盘龙湾s201000004687020.9687020.900新香洲鸿翠阁s20100000324919859.8124218598.7571261.06南湾华发世纪城4期c区s200900023-217434888.28174 34888.2800资料来源：珠海市商品房预（销）售专网 香洲区批准预售商品房结构户型45-6970-1

10、00153-157177-194290-293百分比2房677629.54%3房9018.6%4房6416046.28%复式13145.58%总计484100%鸿 翠 阁天泽点评在经过2010年1月预售量井喷后，2010年2月份预售量相对回落。2月，珠海市批准预售项目共有3个，住宅预售面积约61768.99，共491套，供应相对较少。各自分布在唐家，南湾，新香洲三个区域。住宅项目中供应户型以4房为主，4房供应较上月有所加大,占46.28%。而供应面积段则以70-100的户型为主，占47.52%。根据分析，未来中小户型依然是未来市场的主流。预售的3个项目中，鸿翠阁、华发世纪城c区、盘龙湾都正在认

11、筹中。 本月二级市场交易数据及分析资料来源：珠海市统计局天泽点评2010年1月，珠海市预购交易面积约为21.94万平米，环比相比去年同期增加了214.26%。1月，珠海市商品房预购交易面积走出了又新高，接近去年6月水平,成交金额约22.7亿。尤其全市预购均价达到了历史的最高峰，为10347元/，其中香洲区的预购均价达到12437元/,香洲区预购均价相对2009年有较大涨幅。珠海市房地产市场在经历09年年底和1月初的放量消化后，加之国家一系政策的震慑作用下,相信短期内价格涨幅不会太大，而且成交量不可避免地出现回落。目前市场观望气氛逐渐浓厚，2月份价格相对平稳，而成交量呈现小幅下降。 本月三级市场

12、交易数据及分析天泽点评2010年1月珠海二手市场交易价升量跌,二手房交易总面积为22.83万，比去年同期上升262.6%，环比下跌10.16%,二手市场明显比去年12月冷清。交易均价上涨到4470元/，环比上升2.16%。究其原因，一是去年12月国家对房地产优惠政策将停止，购房者恐政策反向，将享受不到优惠,所以二手房市场出现井喷。二是在国家政策的震慑作用下,购房者对后市走势存在担心。三是09年二手房市场消化了大量的购买力。注：由于二手中介评估操作影响，市场均价不反应最终成交价，只做趋势研究。 热销楼盘及潜在项目分布图区域板块香洲区老香洲（唐家）、新香洲、拱北、吉大、南湾、前山斗门区井岸、白藤头

13、、新青、白蕉金湾区红旗、三灶中山坦洲 本月热点楼盘动态及分析 香洲区项目在售产品成交均价(元/)营销动态岭南世家3期130-1403-4房1300097/98折,尾盘销售预计5月推出3期9栋龙腾湾山庄350联排510独栋联排16500独栋24000预计7、8栋五一推出凤凰海域170-2204-5房180-190复式30000带7000装修凤凰山一号昆仑2204房300复式4房22000跨界别墅28000目前推售的剩余约几套远大美域18012000带1500装修297楼王样板间将开放桃李家园40-851-3房预计11500带1500装修，内部认购怡峰200-2604房400多复式9500复式14

14、500剩余约80套98/100折盘龙湾902房153-157复式4房起价7400复式9500带1500装修，交3万认筹天泽点评老香洲 老香洲唐家区域在售住宅户型面积主要分布在130-300以舒适性住宅为主，洋房毛坯均价约14500元/，由于春节期间该区库存户型的出现迅速消化，所以价格出现了结构性下调，目前该区域多以持续销售为主，明星楼盘为凤凰山一号。 新香洲项目在售产品成交均价(元/)营销动态仁恒星园3期92-2122-4房预计13500带2200装修3期第二批vip认购(交3万抵8万)诚丰怡园140-1803-4房900095/95折整体销售约92%橘子郡85-1403-4房预计9000多带

15、1200装修三月中开放样板房预计五月开盘御景国际81-1332-3房12300带1800装修97/98折2期销售约5成易筑83-902-3房预计8500认筹交2万额外9.9折鸿翠阁442房753房994房预计9000多带1500装修交10万认筹云顶澜山672房87-903房预计8500带2000装修内部认购,交三万抵五万97折.推出280户全部认购完荔景园86-100126起价13800预计带2000装修目前推2、3栋。1栋未推。交两成房款直接买，正式开盘时补齐房款五月推出样板房天泽点评新香洲新香洲突出行政区住宅特点，投资与自主互现，该区域目前在售户型种类丰富,皆有，楼盘毛坯均价在9750元/

16、左右，区域未来供应量很多，将是短期内珠海市区房地产市场的重点区域。该区域本月明星楼盘为云顶澜山。 吉大项目在售产品成交均价(元/)营销动态格力广场131-1883房16500带2500装修尾盘销售莱茵半岛45-941-2房14000剩余约15%东方顺景133-1463房折后105009.6折,剩余约4%锦园134-270预计13000-15000前期登记中华业临海175-2114-5房15000带1800-2000装修97/98折新光御景山-4月认筹5月开盘万科珠宾 109-145-內部认购中天泽点评吉大吉大区域目前新推楼盘较少，经过前期去库存化，目前剩余户型偏大，区域以尾盘销售为主，销售结构

17、出现变化，其中锦园迟迟未出，市场关注度备受考量，区域整体均价约为13300元/，本月该区域明星楼盘是万科珠宾。 拱北项目在售产品成交均价(元/)营销动态御花园13413500剩余约十余套有珠海户口正邦岭秀城38-89公寓94-1502-3房公寓14000(带1200装修)2-3房12800(毛坯)整体剩余约100套98/99折紫金阁145-169复式12000带1500装修99折.剩余顶层复式格力香樟150-1643房1804房14300带2000精装10栋热销中其余尾盘湖光山色2期1173+1房1674房折后9000剩余约10余套天泽点评拱北拱北区域目前在售户型以大户型为主，面积主要集中在1

18、17-180，供应结构暂未出现明显变化，在售毛坯均价在11500元/左右。目前新增供应很少，本月明星楼盘为格力香樟。 南湾项目在售产品成交均价(元/)营销动态华发世纪城四期177-196四房预计14000带1800装修c区认筹中,交十万新客户9.55折老客户9.45折预计3月后开盘珠江南湾832房1263房9400带1500装修 剩余约5套天泽点评南湾南湾区域在售楼盘以2-3房为主力户型，供应结构变化很大，只剩珠江南湾作尾盘供应。在售毛坯均价在7900元/，预计随着华发世纪城四期c区新推出，未来该区域价格有较大涨幅，本月明星楼盘是华发世纪城四期。 前山项目在售产品成交均价(元/)营销动态招商花

19、园城1栋:140-1703-4房2、6栋：90左右2房8栋:120左右3房预计9500认购截止都会明珠71-1132-3房9800剩余约30套二城心作1323房8800剩余约5套幸福里76-1282-3房33-42公寓9400 公寓9800(800装修)公寓剩约7套其它剩余约8套天泽点评前山目前该区域的市场供应出现了较大变化，在售户型中以居家为宜的70-130为主，主要是之前推出的楼盘得到市场迅速地消化。区域在售毛坯均价约9200元/，预计随着招商花园城开盘、滨河湾加推，未来该区域房价将会出现新的走向。该区本月明星楼盘是招商花园城。 斗门区域项目在售产品在售均价(元/)营销动态井岸宁海世纪城1

20、424房176-240复式起价4880复式起价5500一期剩20余套尾盘销售二期以83-145户型为主vip登记中,优先选房白藤头东方威尼斯80-1302-3房起价5800均价700098折、1，3栋销售约83%西江月公寓445200带1000装修2期vip认筹交8800选房号万威美地101-1033房5300-5400剩余30余套在售白蕉旭日华庭90-1093房1454房高层6300联排7500持续销售中海逸豪庭87-92、130-1602-4房220复式小户型均价490098/99折。持续销售中新青里维埃拉150以上4房6000（毛坯）7500带精装1500退台洋房8500复式销售约40%

21、多层销售约60%高层洋房销售约95%天泽点评斗门斗门目前在售户型中以80-150的2-4房为主要产品，剩余户型面积较大，由于供应结构出现变化，价格也持续上涨。春节期间该区域受到市场的高度关注。目前毛坯均价在6000元/左右，该区本月明星楼盘是里维埃拉。 金湾区域项目在售产品成交均价(元/)营销动态红旗阳光里64-1012-3房5300剩余30余套在售左邻右居63.52房92.53房4600剩余几套在售金涛园802房94-1003房起价4380均价470098/99折正光苑531房85-1372-3房起价3880均价420099折，剩余60余套在售旗景中央园75-1232-3房 接受登记中，预计

22、5月推出忠信丽雅苑76-1212-3房交三万办vip卡,选房号6月开盘优惠1万珠光新城80-160情景洋房空中别墅约60003月6日开盘，推出200套，全部售罄，97/99折柠檬印象29-39公寓53-832房1栋带装修交1万认筹，98折预定房号世纪名城220-225复式640098折，2期预计划4月推出天泽点评红旗金湾区供应量不断增大，将迎来百花齐放的局面。市场消化加速，春节期间该区域受到市场的高度关注。指标性楼盘珠光新城开盘，销售火爆。另外,随着未来旗景中央园等红旗镇多个项目的推出,红旗镇竞争将更加激烈。目前区域均价约5200-5300元/，该区本月明星楼盘为珠光新城。 坦洲项目在售产品成

23、交均价(元/)营销动态本月签约套数剩余套数七星奥林园83-1202-3房6100带1000装修99折35126海悦城邦48-1251-3房560079656中澳新城47-88公寓5300带800元装修20216中颐海伦堡57、87-1142-3房7000114563锦绣阳光花园78-1502-4房55001131168红塔汇翠山庄134-1513房1764房220-240复式4900复式600025208金筑美居70-876000879安南丽苑72-992期认筹中,交1万.额外优惠2个点11186百花小镇31公寓顶层复式公寓5600复式620098折44312中澳世纪城77-104570050

24、384天泽点评坦洲1月坦洲楼盘持续热销，继续加大对珠海市场的冲击。目前市场新增大量中小户型，供应主力还是集中在70-140之间，紧贴市场需求，价格继续提升，区间在5600-5700元/之间，较珠海还是存在一定的价格洼地效应。春节期间该区域受到市场的高度关注。本月坦洲明星楼盘为中澳世纪城。天泽点评2月珠海房地产市场随着春节的到来和市场观望气氛逐渐浓厚。市场逐渐进入平淡期。置业者的目光逐渐关注西区、坦洲、三乡的项目，本月品牌开发商项目依然受到追捧，珠光新城、华发世纪城四期、中澳世纪城等相继开盘，并形成迅速销售的火热场面。出现以上原因主要可以归咎为以下几点：1、春节是传统的楼市淡季。2、珠海的区域优

25、越性和城市发展动力越来越得到在珠海置业的消费者认同。3、在国家政策威慑作用下，市场观望气氛逐渐浓厚。越来越多的购房置业者选择持币观望。4、西区和中山坦洲,三乡楼盘的投资价值被越来越多人接受。与此同时，我们也应该看到珠海房地产市场蓬勃发展，一方面为珠海成为珠江口西岸核心城市奠定了坚实基础，另一方面房价的逐步走高也让越来越多的普通消费者倍感压力，为今后房地产健康发展留下隐忧。 市区热点楼盘动态华发世纪城四期c区项目位址：珠海拱北昌盛路376号总占地面积：47万 四期占地面积：15.56万总建筑面积:80万 四期总建筑面积：45.58万 绿化率：40% 容积率：1.7项目简介：华发世纪城c区由8栋1

26、2层的小高层组成。四期c区户型配比2010-01：诚意登记中2010-02:认筹中,交十万。老客户最低可以享受9.45折，新客户最低可以享受9.55折。2010-03:公布于3月20日开盘。云顶澜山位 置：前山广珠公路东北南溪村东侧开 发 商：珠海市同裕房地产开发有限公司占地面积：约10万平方米建筑面积：约39万平方米绿 化 率：45%容 积 率：2.99总 车 位：2810个) t7 _项目简介：共有16栋，分别是25-32层的高层，一共2500多户的大型高档住宅区。小区分为南区和北区两部分，分两期开发，第一期为目前正在开发的1-3、10-16共10栋楼，户型是从60-160的2房到4房。

27、采用的是“全板式斜列布局”湾居形态，所有住宅平面成“l形”、“z形”格局商业：小区有2万平方米的商业街，配套有超市，附近有综合市场、轻轨明珠站商业街、上冲水果批发市场等。医疗：社区诊所、上冲医院、前山第二人民医院。银行：小区的商业街有配套的银行，具体未定。附近有6、16、17、26、31、33、36、40、41、42、55、99等十多路公交经驶，可到达拱北，吉大，新香洲、老香洲等片区，且均在30分钟以内，对于业主出行十分方便。附近的公交站站牌有：长沙圩、恒雅名园、公安村等。 小区内幼儿园、小区旁边15小，小区外9中初中部、一中高中部。 带2000元/的精装修 楼层状况：16栋25-32层整合推

28、广：珠海知行策划景观设计：广州普邦园林策划代理：珠海知行策划营销动态： 2010-01：参加房展，中旬开始接受诚意登记，预计三月份开盘。2010-02：开始内部认购，交三万抵五万，额外97折.推出280户全部认购完。预计价格8500带2000装修。西区热点楼盘动态宁海世纪城2期-蓝海湾位 置：斗门区白蕉镇井岸大桥东黄杨河畔开 发 商; 珠海市宁海置业有限占地面积：20万（2期占面为3.2万）建筑面积; 30万（2期建面为9万）容 积 率; 1.9建筑密度：11.7%主力户型：78-1492-4房项目简介; 项目分三期开发，一期25栋，二期8栋由8栋建筑构成，其中6、7栋层高29层，三期规划中。

29、营销动态：2010-01：1日起，接受vip客户诚意登记。2010-02：办理vip，额外享受98折珠光新城位 置：珠海市金湾区红旗镇成行路288号开 发 商：珠光房么的木地产占地面积：31.5万m2总 户 数：4500多户(一期424户)建筑面积：约45万 （一期约10万）容 积 率：1.7绿 化 率：35%项目简介:预计分五期开发，目前在建的是东面的一期。一期住宅产品为主要是100-140之间的5-6层情景洋房、退台花园洋房为主、以及部分小高层.营销动态：2010-01：15日，售楼部正式启用，现正接受意向客户咨询登记中。2010-02：认筹中。2010-03：6日,开盘,第一期推出产品全

30、部售罄。 坦洲热点楼盘动态中澳世纪城位置：坦洲界狮南路、龙光海悦城邦对面开发商:中澳地产占地面积；30万总建筑面积: 80万总户数：共18-23层66栋5000余户。户 型：包括了77-812房和92-1043房，均为二梯二户销售价格：毛坯均价5500元/。营销动态：2010-2：4日，取得27、28、29、52、53、55等六栋楼预售许可证2010-2：28日，正式开盘，主推27、28、29、52、53、55等六栋楼，共417套单位，面积在77-104平方米之间，均价5500元/，98折优惠客户当天现场领号，按先到先选原则缴纳2万元定金直接选房。当天成交8成客户以珠海自住和投资客为主。201

31、0-03:均价5700元/38 潜在项目信息列表区域项目位置规模（万）产品详细价格预测（元/）预计入市时间唐家海逸山庄银坑37以高、低层高尚住宅，及叠墅、公寓为主盘龙湾唐家东岸村1.9主要有独栋别墅、联排别墅和部分高档住宅构成洋房：7500带1500装修联排：12000独栋：200002010年5月新香洲桔子郡香洲工业园北侧4.99由8栋11.5-17.5层高的小高层和高层组成-2010年5月前山招商花园城香洲区翠微西路42由4栋24层住宅、4栋23层住宅，4栋19层住宅、1栋18层住宅、1栋17层住宅、1栋16层住宅、2栋14层住宅及所属商业裙房组成。2010年3月吉大锦园白莲洞公园旁18.

32、9（1号楼7号楼）与一栋两层会所，其中1、2、3号楼为31层，4、5、6号楼为32层，7号楼为24层，总户数为1699户。1号楼底部二层为商场，6号楼底层局部、7号楼底层设有商铺，商业建筑面积4700。珠宾花园吉大九洲城旁14.7一期第一批由3栋多层复式豪宅组成-新光御景山吉大景山路中段12由5栋高层建筑组成的大型豪宅社区-2010年5月拱北华夏中广城二期前山立交桥东北九洲大道北侧23由13栋18.5-32层高的纯高层建筑群组成，红旗忠信丽雅苑珠海市金湾区红旗镇广安路383号3.18两栋18层电梯房组成-2010年6月备注：在此仅列举部分潜在项目信息，仅供参考 楼盘广告统计 报广名列（摘自珠海

33、特区报、珠江晚报）区域项目整版1/2横版1/3横版1/4横版1/2竖版1/4竖版广告诉求老香洲凤凰海域12010无法抗拒的诱惑昆仑1凌云山海新香洲仁恒星园1祝全市人民新年快乐拱北格力香樟1祝全市人民元宵快乐南湾华发水郡1创港珠澳别墅销售奇迹西区珠光新城2我看到了明天的美丽，你呢？中山雅居乐新城111中央生活，一步地位三乡看楼团火热招募中中澳世纪城12月28日盛大开盘锦绣海湾城11新里程，新典范东城艺墅1城市双院双景别墅水晶园21生活有你更精彩小计11个项目15篇次8.75版地产公司格力地产1贺格力地产股票正式更名华发股份1十盘同贺，元宵快乐中珠股份1祝全市人民元宵快乐鸣志地产1祝虎年大吉正顺地

34、产1做品牌中介，做最好的代理居乐1祝全国人民元宵快乐小计6家公司 6篇次4版注：本次统计报广版面以珠海特区报规格计算 2009-2010年报广投放走势天泽点评由于2月事春节长假期间，有近半数为地产公司的一些新年祝词。在上半月的时候楼盘广告仅有少数几个。但在月底时楼盘广告有所增多，主要受大多数项目将在3、4月份推出的影响，2月份有11个楼盘，15次投放了8.75版广告在珠海特区报和珠江晚报。广告投放次数表明该区域的市场热度，而版次则可视为楼盘的定位宣传的参考因素。本月珠海各区域具体表现如下：在项目投放区域上，珠海市以老香洲和西区并列第一，新香洲、拱北并列第二。在项目投放篇次上，珠海市以西区排第一

35、，其次是老香洲、新香洲、拱北并列第三。在投放版次上，珠海市以西区居首位，其次是老香洲、新香洲、拱北并列第三。近期西区涌现一些如珠光新城这样的大盘，在楼盘广告了占了很大的一部分，凸现市场的关注目光逐渐向西区倾斜,未来几个月西区的供应量也将持续增大。同时中山在投放版次等方面表现持续强劲，近半数楼盘广告都是中山的项目。 西区二级市场交易数据及分析数据来源：珠海市统计局天泽点评1月西区共完成商品房预购交易5.74万,环比下跌13.66%，较去年同期1.72万而言，同比增长234.05%。目前出现成交萎缩态势，其中斗门区共完成交易3.91万，环比下跌3.97%。金湾区为1.83万。1月斗门区表现为价升量

36、跌, 1月斗门区预购均价为4815元/,环比上升12.73%。1月金湾区则是量价齐跌。1月金湾区预购均价为3666元/,环比下跌1.05%。近几个月市场表现为交易波动明显，目前主要受到国家政策作用,市场观望气氛浓厚。而本地区利好消息层出,使开发商对后市看多,加之春节期间该区域受到市场的高度关注。所以预计西区未来走势将是稳步上升。 西区三级市场交易数据及分析数据来源：珠海市统计局天泽点评1月西区共完成二手房交易5.02万，其中斗门区为3.4万，环比上升6.58%。金湾区为1.62万，环比下跌7.33%。1月斗门区域二手房交易均价为2488元/，环比上升7.42%，1月金湾区二手房交易均价为199

37、9元/，环比下跌27.28%。回顾2009年，西区二手房市场总体成交量和价格表现为为震荡上扬趋势。注：由于二手中介评估操作影响，市场均价不反应最终成交价，只做趋势研究。 坦洲二级市场交易数据及分析天泽点评2010年2月,坦洲房地产市场，根据我公司统计，中山坦洲自去年6月份以来，整体销售节奏加速，区域价格快速攀升，并且产品供应丰富，比西区更具备市场活力和更受客户青睐。目前坦洲在售楼盘整体均价在5600-5700元/之间，价格较2009年有较大提升，坦洲开发商从09年初的超低价入市刺激消费者消费冲动，目前坦洲楼盘都以高姿态展示，加之春节期间该区域受到市场的高度关注。种种迹象显示目前开发商信心明显膨

38、胀，对后市看多。2010年2月坦洲楼盘如中澳世纪城的开盘，吸引大批珠海置业者的关注。 坦洲批准预售楼盘数据及分析月份项目名称预售证号预(销)售住宅商业套数面积(m)套数面积(m)套数面积(m)2月中澳豪逸半岛第2010039号43440750.5141639207.8181542.71锦绣阳光花园5-8期第2010045号25521633.2723220068.22231565.05海悦城邦第2010050号26531220.9226531220.9200安南丽苑第2010053号2032015118015286.58234864.423月美墅苑第2010063号43435885.384083

39、3669.36262216.02小计共5个项目1591149641.11501139452.99010188.2 取得预售面积段和动态项目面积段(m)备注中澳豪逸半岛80-105的2-3房2月28日开盘，销售近8成锦绣阳光花园5-8期主要为80-116的2-3房锦绣观湖雅筑28、29座海悦城邦89-1556幢1-4号楼安南丽苑82-9915-19栋美墅苑39、89、1211、3房1-3、5栋天泽点评2010年2月到3月初，坦洲共有5个项目取得预售商品房许可证，2月份可预售的为1591套，总面积为149641.1m，相对1月来说，预售套数和面积都有所上升。供应户型依然以80-120 m的2-3房

40、为主，建筑类型以中小高层为主。由于受到政策的影响，2月坦洲楼盘价格开始出现松动，不少楼盘开始打折出售。坦洲房地产市场对珠海的冲击越来越大，中澳世纪城开盘火热销售，坦洲大盘聚集，推出货量越来越多,我们预计未来的供应量还会继续加大,对珠海未来市场还会产生影响。 本月各行政区主要经济指标指标名称计量单位1-1月同比增长（）规模以上工业增加值亿元34.929.4规模以上工业总产值亿元178.7325.4全社会固定资产投资额亿元23.411.4外贸进出口总额亿美元28.1225.3地方财政一般预算收入亿元9.4132.5地方财政一般预算支出亿元5.92-19居民消费价格总指数%99.4-0.6#城乡居民

41、储蓄存款余额亿元806.88-1.2指标名行政区单位香洲区斗门区金湾区1-1月同比%1-1月同比%1-1月同比%规模以上工业增加值万元18320936.75077411.111557824.4规模以上工业总产值万元85914636.240943221.351874413.2外贸出口*万美元814283-7581408-30.4353382-9实际吸收外商直接投资额*万美元620907.72614227.829766-17.6地方一般预算财政收入万元1427744.9873725.7761720.1地方一般预算财政支出万元7252-10.7114633.43695-36.3数据来源：珠海统计局网

42、 本月建设用地规划许可公示项目证书号/编号单位项目名称位置/地点建设规模签发/收件公示日期地字第2010-005号珠海市财信投资有限公司住宅前山明珠路东侧、新涌路北侧7141.052010-2-8 本月建筑工程批后公示建设项目用地性质地址建设规模批后万威美地3、4栋商住珠海市斗门区白藤头湖心路西117893.65/34837.46明月山溪商住珠海市明月路8号24105.06格力广场一期a区商住珠海市吉大石花西路211号155500.66 本月施工报建项目区域工程名称建设地址建设规模建设单位施工许可证号前山鸿鼎公馆商品房1区工程前山三台石路西侧、粤海西路北185957.52卡都海俊房产44040

43、0200912290701鸿鼎公馆商品房2区工程前山三台石路西侧、粤海西路北199282.37卡都海俊房鼎公馆商品房3区工程前山三台石路西侧、粤海西路北195077.38卡都海俊房鼎公馆商品房4区工程前山三台石路西侧、粤海西路北95931.64卡都海俊房山新城回迁房1区工程前山三台石路西侧、粤海西路北200637.60卡都海俊房山新城回迁房2区工程前山三台石路西侧、粤海西路北141162.47卡都海俊房产4404002009122904

44、01老香洲丽景湾花园二期b区桩基础工程香洲凤凰南路1088号扬名房产未许可吉大格力广场一期a区建安（第五标段）工程吉大九州大道南、石花西路北42853.61格力房丰星座商业住宅停车楼工程吉大园林路北侧40907.70泰轩房湾花园吉大景湾路延长段北侧32766.53曦华房然居小区平沙镇美平四号区29693.28聚然贸门区万威美地5栋、5栋地下室斗门区白藤头湖心路西33259.64万威房畔新城de区(

45、商住)珠海市斗门区城南湖心路东48733.49电力房畔新城f区(商住)珠海市斗门区城南湖心路东55315.37电力房凤春晓花园(商住)斗门区井岸镇港霞路54789.82山水花城物珠园23925.35辰泰房产未许可 行业资讯 澳门楼市现回升势头，今年有10%至15%升幅摘自中国新闻网2010年2月20日澳门统计暨普查局今日公布的数据，去年第四季度澳门楼宇单位成交价按季上升6.1%。业内人士称，今年澳门楼市将有10%至15%的升幅。数据显示，澳门去年第四季度物业转移印花税金额达1

46、06.2亿澳门元，按季上升23.6%；按实用面积计算，住宅单位平均成交价按季上升6.1%，至每平方米25631元。 由于去年前三季度澳门楼市表现沉闷，导致去年全年楼宇单位的成交数目与金额同比分别减少19.5%及24.9%；全年住宅单位平均成交价为每平方米23235元，按年微跌0.3%。 同时，2009年澳门建成楼宇的建筑面积及提供单位数目较2008年显著增加，建成的总面积达140.6万平方米，较2008年增加1.4倍。 土地供应“三旧”改造将成今年重头戏摘自珠海特区报2010年2月25日24日召开的全市国土资源管理工作会议上获悉，按照全省的统一部署，今年珠海将把“三旧”改造作为稳增长、扩内需、

47、调结构的重要抓手，大力推进“三旧”改造工作。随着一大批重大项目相继启动，我市土地供需紧张的情况将持续存在，特别是建设用地严重不足会有所加剧。根据新一轮土地利用总体规划，至2020年我市建设用地总规模562平方公里，在省级验收确认的二调成果中，我市建设用地总量为433.6平方公里。今后十年，我市可新增的建设用地为128平方公里，平均每年仅12平方公里，其中还涉及耕地占补平衡。香洲区先行一步，3月1日前将选择10个具有示范带动效应的“三旧”项目参加全省推介；2010年3月底前完成对“三旧”改造用地的细化调查摸底，6月底前完成“三旧”用地专项数据库建设。2010年3月底前出台主城区旧工业厂房改造规划

48、和控制性详细规划；2010年5月底前出台全市“三旧”改造规划、年度实施计划以及改造范围地块的控制性详细规划。 珠海房贷7折优惠未停摘自珠海特区报2010年2月26日25日，从我市部分大型商业银行获悉，目前，珠海多数银行并未关闭房贷7折利率优惠的大门。工行明确表示首套房执行的仍是7折优惠利率。建行和交行仍然是7折的最低房贷利率。中行则表示，目前该行执行的房贷利率政策是“对于首套房房贷我行实行差异化的利率水平，对优质楼盘和优质客户的按揭仍可采取利率7折优惠”。对于二套房贷能否享受到最低优惠利率，我市几大银行则普遍表示，“将根据风险定价原则来确定利率水平”。 我市首个经适房“沁园”和大镜山廉租房年内

49、动工摘自珠海特区报2010年3月2日今年我市将加大保障性住房的有效供应，位于南屏的经济适用房项目“沁园”将于6月开工建设。年底封顶。占地面积35万平方米，全部建设面积60平方米左右的小户型，总共约800-1000套住宅。户户简单装修，可方便低收入家庭即搬即住。而位于梅华路北侧的大镜山廉租房项目也将加快推进，预计年内可正式开工建设。两大项目落成，可为住房困难以及低收入家庭提供800-1000套经济适用房和600-800套廉租房。 城市建设 广珠铁路珠海段完成近八成，高栏港终点站3月动工摘自珠江晚报2010年2月10号9日，中铁六局负责人表示，广珠铁路珠海段目前已完成78%的土建工程，高栏港站的试验段结果已经完成，将报铁道部批复，有望于下个月开工。高栏港站是广珠铁路终点站，全长3公里，站场宽度从30米到130米不等，我市还计划建设5条港区专用线，通至港区码头、重点企业，通车后预计初期年货运量达650万吨。 我市发布2010年至2011年“十大重点建设工程”摘自珠海特区报2月22日近日，我市发布了2010年至2011年“十大重点建设工程”。今年滚动编制的“十大重点建设工程”包含了93个项目，总投资达3358.86亿