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1、几张表格教你从不良资产中挖掘潜力项目2016-04-26 2015年信用违约事件频发，不少债权人苦不堪言。我国经济发展进入新常态以来，商业银行不良贷款余额和不良率持续双升，这是“三期叠加”风险不断释放的结果，既有短周期的景气下行与长周期的经济增速换挡变轨等周期性因素，也有我国经济发展模式转换、结构调整、产业升级换代、过剩产能风险释放等内部因素与国际经济低迷等外部因素。分机构来看，我国各类银行机构不良贷款率均呈上升态势，从商业银行主要风险来看，2015年商业银行主要风险点是信用风险。2015年商业银行信贷出现坏账风险最严重的行业是制造业、批发零售业以及个人贷款;而风险高的业务是小贷、P2P网贷等

2、业务。此外，值得注意的是，不良资产风险已不再局限于银行体系。非银行金融机构的不良资产和非金融企业的不良资产越来越多：委托贷款逾期数额巨大，企业间存在大量逾期应收款，价值发生贬损的股权资产、实物资产和无形资产层出不穷。分地区来看，浙江、江苏、广东等东南沿海发达地区不良资产存量较大，内蒙古、黑龙江、云南等地区增幅较大。在不良资产处置上，2015 年降低银行不良率最有效的措施是加大不良资产转让力度。商业银行如果自行处置不良贷款，倾向于委托资产管理公司处置;如果出售不良贷款，公开转让是主要市场化处置模式。不良资产听起来“质次”，其实不然。这是一块机遇巨大的市场越是经济下行时，机遇越多。经济下行压力催生不良资产供给，加上供给侧改革的开展，行业不断去产能、调结构。从房地产行业来看，随着房地产行业进入了供给相对过剩的调整期，房企利润率一路下滑，开发投资增速放缓，资金链日趋紧张，对一些以房地产资产捆绑实业经营的中小业主而言更是雪上加霜，以至于在冲击下出现了大量不良资产，他们也正是被低估、高折扣的商业地产项目。这类项目不良资产法律权责明晰、诉讼时效非常明确，金融机构一般对证据链等保留完整，法务部门也有专人维护诉讼时效，所以后端处置比较好做，如果处置得当，资产回报率惊人。目前国内处置不良资产，乃至关注被低估资产项目，主要依赖四大国有金融资产管理公司和部

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