成都 凌坤中 房屋防水质量通病

1、房屋防水质量通病防治房屋防水质量通病防治 金科房地产开发有限公司金科房地产开发有限公司 工程部工程部一、卫生间防水质量通病防治措施一、卫生间防水质量通病防治措施一）防水渗漏现象 1.卫生间防水工程质量的问题，首先是工班责任不清问题，直接施工牵涉防水工，给排水工，土建工，门槛石的石材工。以往一出现卫生间防水渗漏，就找防水，其实不然。涉及直接施工的防水质量的因素有结构标高，水、暖、煤气楼板堵洞，防水基层找平层，防水层，门套侧及门套下砂浆嵌缝，门槛石铺贴。2沿穿过楼板的地漏、管跟渗漏；3防水层平面渗漏；4沿墙体与地面阴角处渗漏；5沿大便器螺栓处渗漏；6沿穿墙套管渗漏；7沿贴墙水暖管处渗漏；8沿门套边

2、渗漏；9沿门槛石下渗漏。10成品保护的通病。二）原因分析1防水质量相关的责任界定不清,造成很多工序工班间推委（如法定是二次闭水，我们增加的贴地砖前的一次闭水和安装暖气后穿大部管的闭水的责任界定；如穿墙套管与穿墙管之间的嵌缝质量责任责任界定；如穿墙套管渗漏后清理套管处的砂浆的责任界定；如套管渗漏维修的责任界定；如套管漏水维修后闭水的责任界定；工班责任的界定严重影响防水工程的施工质量。2浇筑混凝土导致管跟防水渗漏后只追查防水的责任，不追查水、暖的责任；水、暖专业的质量意识很薄弱，煤气部门是拢断行业，又是甲方委托的，施工队伍无约束，不重视质量，浇筑穿过楼板的水、暖套管的混凝土不实，导致渗漏；水、暖、

3、煤专业浇筑穿楼板混凝土的吊模铁丝不切断，抹防水找平层时漏在外侧，做防水后，铁丝遇潮返锈，卫生间的水顺铁丝向下层卫生间下而流导致渗漏；土建抹防水找平层在管跟处不做嵌防水油膏的凹槽，不嵌防水油膏，防水层产生渗漏；抹的找防水找平层不光，造成涂膜不连续，不均匀，防水层产生渗漏；涂防水涂膜时，不涂附加层，或涂的厚度达不到 1.5mm；防水层产生渗漏；防水保护层超高，贴地砖时，瓦工剔凿破坏防水防水层产生渗漏；3防水找水层不光，防水涂膜不连续、不均匀，防水层产生渗漏；找平层不干燥或冬期施工，防水层脱落产生渗漏；结构标高超高，水暖管沿地敷设标高超高，瓦工贴的砖剔凿破坏防水层产生渗漏；4防水层不涂附加层或涂膜厚

4、度达不到要求产生渗漏；找水层超高，瓦工贴地砖时破坏防水层产生渗漏；阴角找平层不光，或无园弧，防水层不连续，不均匀，阴角拉力小折断二种原因，防水层产生渗漏；5安装大便器时，找破防水层，产生渗漏。6套管不居中，水暖管与套管间隙过小，石棉水泥和防水油膏嵌缝不实，造成套管渗漏；套管与水暖管间的石棉水泥嵌缝后，安装暖气或在水暖管上走动，扰动套管中水暖管，产生穿墙套管渗漏；产生穿墙套管渗漏，不追究水暖专业的责任，水暖专业防水质量意识淡薄，操作不认真，质量不合格，导致穿墙套管渗漏；产生穿墙套管渗漏，不追究水暖施工员的责任，水暖施工员责任心不强，不检验或不认真检验穿墙套管嵌缝质量，不能保证施工质量导致套管渗漏

5、；贴砖时破坏，导致穿墙套管防水层破坏，产生渗漏。7结构施工阶段，贴墙的水暖管槽直径小，抹好找平层涂完防水层后，水暖管安装时，空间小，水暖工剔凿破坏防水层；导致渗漏；8门框跟部和门框下部与墙的间隙不用砂浆堵严，产生渗漏；9门槛石处防水保护层上的活砂浆在贴门槛石时不清理，水从松散的砂浆中渗流；清理门槛石上活砂浆时，无用力稍大，破坏防水层，产生防水层渗漏；铺门槛石用干硬性砂浆，贴地砖也是干硬性砂浆，地砖下的水从松散的干硬性砂浆中渗流。三）防治措施1.应由工程、技术、审核三个部门，以合同、定额、方案为依据，界定各详细工序的工班的施工责任和质量责任。2.建立防水渗漏原因分析制度，约束水、暖的质量意识，界

6、定水暖专业施工人员的楼板堵洞质量责任；加强堵洞混凝土的质量验收；保证浇筑前将金属管除锈到位，浇筑混凝土保证密实，拆吊模时剪断铁丝不外漏在结构混凝土面上；抹防水基层首先要弹好一米线，控制好防水基层的标高，防水基层在管跟按规程要求做凹槽，并保证平顺、光滑；涂刷防水涂料时，必须先刷管跟附加层一道，后三遍涂膜要保证厚度；3.抹防水基层要收光，其标高能满足水暖管敷设的厚度要求；4.涂刷防水层时，要三遍防水层的平面和阴角的厚度要求；5.安大便器时，控制钻进深度，或用胶粘；6.强化水暖施工人员的责任心，套管的标高在结构时要抄平留准，建议套管要比水暖管大三个或可行的规格；首先按定额界定工班责任，如定额是水暖的

7、，水暖就应保证套管维修到不漏程度。或将其费用交给防水工班，让其负责到底。7.结构施工时，保证贴墙水暖管留槽的空间，抹防水基层时水暖工班先将其空间控制到位，找平层和防水层做好后，不准随意剔凿；8.门框下和门框跟部与墙的间隙在抹门套灰时嵌实；9.门槛石处防水涂刷时，贴两层布，加两道附加层，此处水抹保护砂浆，贴完卫生间地砖后，将门槛石处地砖边抹完，刮一遍胶灰，档住卫生间内地砖下部水的向外的渗漏通道。二、屋面防水工程通病及防治措施（一）屋面防水工程通病1、设防要求不明确。部分设计单位仅对建筑物的平面布局、立面造型、结构型式、力学计算较为重视，而往往忽视了与建筑物使用功能密切相关的屋面防水设计。设计人员

8、仅对屋面绘制平面关系图，对防水的构造做法、细部大样均不进行详细设计。部分设计人员对屋面工程技术规范(以下简称规范)不熟悉，不了解新型防水材料的性能，未按建筑物类别确定防水等级、设防层次和选择防水材料。例如：规范规定，重要建筑或高层建筑要求设置二道防水设防，但有的设计仍按一道防水设防。 （一）屋面防水工程通病2、结构层问题。因温度变化、混凝土胀缩、施工中踩踏负筋、板厚不足、混凝土密实度差、予埋管线等原因，造成屋面板局部开裂，破坏了防水层，引起了屋面渗漏。 3、材料方面问题。目前，屋面工程上用得比较多的卷材屋面，由于沥青质量变化比较大，用台腊高的沥青生产的油毡，对温度十分敏感，高温易流淌，低温易脆

9、裂，必然降低防水层的质量，严重影响了屋面的使用功能和寿命。其次，沥青油毡质量下降，这是影响屋面使用功能和寿命的又一个重要原因。 4、排水坡度不足。出现天沟排水纵向坡度达不到的现象，有的纵向无坡，甚至倒坡，排水不畅，延长了雨水在屋面的滞留时间，加速了防水材料的老化。 5、混凝土陡坡屋顶渗漏。目前越来越多地出现了混凝土陡坡屋顶(坡度达5O 以上，有的达150 以上)，其外表面铺贴装饰瓦。此类屋面渗漏较多，其原因，第一，采用干硬性混凝土拍打浇筑，混凝土密实度差、施工缝处理不好，结构板几乎没有自防水能力；第二，装饰瓦与基层之间未设置柔性防水层；第三，装饰瓦没有搭接铺设，产品质量差。 6、找平层未按规范

10、要求设置分仓缝，引起找平层收缩裂缝，且拉裂防水层，造成渗漏。 7、涂膜防水层厚度不足。致使放水功能失效，防水耐用年限缩短。 8、对刚性保护层与防水层之间没有设置隔离层，甚至有的还有意增加防水层与刚性保护层的粘结，这样，由于刚性保护层的变形、收缩开裂，导致防水层的拉伸挤压而破坏。 9、保护层不符合要求。有的工程设计未设置防水保护层，有的工程防水保护层设置不合理，如：上人屋面的涂膜防水采用刮水泥浆作保护层，易龟裂脱落。 10、屋面转角施工不当。如屋面水平阳角、竖向阴角和阳角的基层普遍未按规范要求做圆弧倒角，造成防水卷材折角或防水涂料涂刷不均，易破损；又如屋面与女儿墙等水平阴角沿用旧规范做法，做成大

11、圆角，圆角半径达200300ID3n，其后果：第一，浪费材料、增加屋面荷载；第二，由于结构板受力变形和基层砂浆干收缩，致使大圆弧面角基层与结构板容易开裂，拉裂防水层；第三，对大圆的施工增加难度；第四，对于架空隔热层屋面，大大减少了纵排水截面，造成排水不畅甚至积水。 11、泛水做法不规范。 12、其它防水细部构造问题。 13、使用中维护与管理差。 二）屋面防水工程质量通病的防治措施 1、屋面板的结构设计应适当考虑到板厚对防水的影响，配足负筋，避免板端出现塑性铰。混凝t掺入适量的微膨胀剂，缩小板筋间距，屋面大角及平面刚度变化处配置适易的附加筋，以提高抵抗混凝土收缩、温度胀缩裂缝的能力。施工方面：(

12、1)模板刚度应满足要求，支撑应牢靠：(2)控制好混凝上保护层厚度，防止负筋下塌；(3)应选择合格的原材料，恰当的配合比，混凝土水灰比不能过大，振捣要密实；(4)加强养护，严禁过早拆横，过早上荷；(5)避免结构暴露时间过长，尽快施工架空隔热层；(6)尽量不设或少设并处理好施工缝，在施工保温层，找平层之间，对结构层进行蓄水检验，最低蓄水高度应大了l0mm，蓄水时间应大于24h。 2、设计人员必须掌握防水技术、材料性能及屋面防水的设防要求，依据工程性质，重要程度、使用功能以及耐用年限研究屋面防水等级。同时应根据工程特点、地区自然条件等按屋面防水等级要求进行设防，按防排结合，刚柔相济，多道防水脱离 分

13、仓，节点密封，加强保护的设计原则进行用材选择、层次结构设计。再按照屋面工程技术规范中导向性的细部构造示意进行防水细部节点大样图设计，设计深度要符合要求，施工前要进行专项设计交底和施工图纸会审，对不明确、不合理处，施工者应提出，设计者要予以解决。 3、合理布置足够的水落管，标明坡度，画出分水线，仔细核算各处分水线的高度，标注在平面图上，一般情况下，结构找横坡为3，建筑找横坡为2，纵向找坡不得小于1，对于找坡层较厚者，可部分或全部采用轻质材料找平层。4、平面图中应画出分仓缝的位置，水泥砂浆或细石混凝土找平层分仓缝的间距不得大于6mm，且应设置在易开裂处，分仓缝应预留，不得有切割，缝宽宜为20mm3

14、0mm，选择中档以上密封材料嵌缝，施工时应注意找平层的赶平压光，加强养护，嵌缝密封材料应挤压密实。 5、使用涂膜做屋面防水时，沥青基防水涂膜的厚度以不小于5mm，高聚构设性沥青防水涂膜的厚度不得小于3mm，合成高分子防水涂膜的厚度不得小于2mm。对涂膜防水屋面的表面应设置保护层，采用水泥砂浆或块材作保护层，应在胎膜与保护层之间设置隔离层，砂浆保护层的厚度不宜小于15mm。 6、在结构板易裂处(如屋面大角及平面刚度变化处)应设置1层2层附加层，在出屋面管根、水落口、天沟、檐沟、檐口泛水、屋面转角等易渗部位应设置附加层；找平层分仓缝处应设置空铺附加层，其宽度要超出加强部位250mm，如为涂膜附加层

15、必须带有胎体增强材料，应先施工附加层，后施工防水层。 7、柔性防水层与刚性保护层之间应设置隔离层，其材料可选用纸筋灰、细砂、塑料薄膜、低等级砂浆等。 8、铺涂柔性防水层(非沥青防水卷材)的所有水平、竖向的阴角和阳角的基层，均做平径为50mm80mm的圆角。 9、如墙因抗震设防为混凝土板时，可按照屋面工程技术规范要求设计泛水收头，较高砖墙泛水收头应在砖墙上留凹槽，卷材压入固定密封收头。 10、屋面基层的含水率过高，干燥有困难时，可采用排气屋面的做法，卷材可采用空铺法或点粘法，并使排气道与大气连通的排气孔相通。 11、其它细部构造应根据实际情况，按照屋面工程技术规范中导向性的细部构造示意进行防水细

16、部节点大样图设计，严格按图施工。建筑外墙防水(防渗漏)工程关系千家万户,它是对建筑使用功能影响较大,用户投诉较多的质量通病之一.目前外墙面层装饰材料较典型有条砖,马赛克,水刷石,喷涂等,其中渗漏最为严重的是条砖饰面.下面试从其渗漏部位分析渗漏原因,并找出相应的防治措施. 三、外墙防水(防渗漏)工程质量通病及防治措施一）外墙常见渗漏部位1、铝合金门窗周边(包括铝合金窗扇中缝,下缝,门窗铆钉),特别是凸窗窗台和窗边渗水;2、铝合金玻璃幕墙顶面铝盖板与外墙连接处渗水;3、突出外墙的空调洞;4、饰面砖勾缝及条砖裂缝部位;5、找平层砂浆裂缝部位;6、混凝土剪力墙或柱的螺杆洞渗水;7、穿外墙管洞及后补孔洞

17、周边渗水;8、框架梁下砌体顶砖裂缝部位;9、砌体裂缝或灰缝部位(包括砌体内有竖管的裂缝);外墙渗漏部位主要在外墙饰面层,铝合金门窗,外墙砂浆找平层和砌体四个主要部位.1、外墙饰面层:1）饰面砖勾缝砂浆不密实,缝隙产生裂缝,砂眼,导致渗漏.2）饰面砖材料质量不合格,长时间在室外经风吹雨淋后饰面砖开裂,导致渗漏.3）饰面砖镶贴不合格,有空鼓现象,导致渗漏.4）空调洞的上口滴水线,鹰嘴和下口板排水坡度未按规范施工,导致雨水不能及时排走.二）外墙渗漏原因2、铝合金门窗:1）铝合金门窗加工制作粗糙,铝合金框料本身产生缝隙,孔眼封堵不严,导致渗漏.2）铝合金门窗周边堵缝存在缺陷.对门窗尺寸偏差较大洞口,随

18、意用碎砖头堵塞或用厚层砂浆抹平,导致堵缝不密实,产生空鼓,裂缝,雨水渗入.3）铝合金门窗的凸窗台上窗楣滴水或鹰嘴施工不规范,下窗台坡水坡度不够,甚至上下出现反坡,产生上窗楣淌水,下窗台积水.4）铝合金门窗框周边与面砖交接处未留槽打防水胶或防水胶施工不过关,出现裂缝,导致渗漏.5）玻璃幕墙顶部铝盖板与外墙相交部位未打胶做防水处理,导致渗漏.1）基层清理不合格,抹灰前没有淋水充分湿润,抹灰层空鼓.2）砂浆找平层未按施工规范留置竖向,水平方向伸缩缝,或虽按要求留置的伸缩缝,但没有对伸缩缝的细部做防水处理,导致抹灰层渗漏.这是外墙抹灰中存在的普遍通病.3）砂浆找平层施工中的接搓留成直搓,接搓部位出现裂

19、缝,导致渗漏.4）抹灰未按要求分层抹灰,对个别增厚部位未加钢丝网做增强处理,而是一遍抹灰成活.造成找平层砂浆厚度过大,引起砂浆开裂.5）抹灰终凝后未及时浇水养护,产生收缩裂缝,导致渗漏.3、饰面砂浆找平层:4、砌体(包括混凝土墙柱):1）混凝土剪力墙或柱的螺杆洞未封堵好,导致渗漏.2）砌体和主体混凝土交接处未挂钢丝网做增强处理,引起抹灰层开裂,导致渗漏.3）砌筑时日砌高度过高,过快,砂浆在凝固过程中受到挤压,引起灰缝开裂,导致渗漏.4）未按要求留置拉结筋或随意用膨胀螺丝代替拉结筋,导致砌体产生裂缝.5）对砌体中的大量的预埋管线,没有用专门的定型砌块,而是直接在该部位砍砖,随意用砂浆填充,造成砌体开裂,导致渗漏.1、外墙饰面层:1）严格施工饰面砖的镶贴,保证镶贴砂浆密实,避免饰面砖的空鼓.2）外墙饰面层勾缝材料宜用水泥砂浆内掺甲基纤维素,勾缝必须密实光滑,无裂缝,砂眼.三）外墙渗漏防治措施2、铝合金门窗:1）对偏差大于30mm以上的门窗洞口,应先将偏差部分用混凝土补齐,偏差小于30mm以下可用砂浆分次补齐,使洞口尺寸与框料尺寸预留20即可.2）铝合金门窗的内外框料的孔眼,缝隙必须封堵密实.3）铝合金门窗框与外墙饰面层的交接处必须预留5-7毫米深凹槽施工防水胶.4）铝合金门窗凸窗台及突出外墙的空调洞的滴水,鹰嘴和窗台排水坡向应符合规范要求.3、外墙抹灰层:1）找平层施工前