【管理精品】楼宇自控系统(智能建筑)市场分析报告

1、【管理精品】楼宇自控系统（智能建筑）市场分析报告涂大侠收集整理，版权归原作者所有！楼宇自控系统(智能建筑)市场分析报告(本报告是主要针对智能建筑的核心 5A 系统：建筑设备自动化系统 (BA) 、通讯 自动化系统(包括局域网) (CA) 、办公自动化系统 (OA) 、火灾报警与消防连动自动 化系统 (FA)、安全防范自动化系统 (SA)，智能建筑就是通过综合布线系统将此 5 个 系统进行有机的综合的市场分析 )格林柯尔集团钟振发Confidential Material (商业机密，非得允许请勿传阅复制)精品文档，下载仅需 1.98 元！涂大侠收集整理，版权归原作者所有！2004年9月一、智能

2、建筑的慨述 . 81、建筑设备自动化系统 （BA） . 82、通讯自动化系统（ CA） . 93、办公自动化系统（ OA ） . 94、火灾报警于消防联动自动化系统（ FA ）. 105、安全保卫自动化系统（ SA） . 101）闭路电视监控系统 . 10（2）门禁管理系统 . 10（3）停车场管理系统 . 11（4）防盗报警系统 . 11（5）出入口管理与周界防范系统 11（6）对讲与防盗门控 . 11（ 7）背景音乐与紧急广播系统 12、我国的建筑智能化市场 . 121、2003年智能建筑市场的重要厂家 . 13精品文档，下载仅需 1.98 元！涂大侠收集整理，版权归原作者所有！（1）施耐

3、德电气收购瑞典 TAC 公司 . 13（2）霍尼韦尔抓住发展契机亚太总部移 师中国 . 14（3）江森自控与 QAD 战略合作开发新 一代准时制 . 142、我国楼宇自控系统的发展趋势 . 16（1）我国建筑智能化市场初具规模 . 16（2）楼宇自控系统的集成化 . 16（3）智能化对建筑物的影响 . 183、楼宇自控系统的数字化 . 20（1）数字化楼宇自控系统的概念 20（2）楼宇自控系统的远程监控 . 214、楼宇自控系统被控设备日趋智能化 22三、智能建筑的节能与管理 . 22四、2003年楼宇自控系统市场调查数据 . 241、楼宇自控系统的满意度性价比满意度 . 242、销售服务满意

4、度 . 253、楼宇自控管理软件的满意度 . 254、常用的控制器 /传感器品牌 . 265、常用的执行器品牌 . 27精品文档，下载仅需 1.98 元！涂大侠收集整理，版权归原作者所有！6、常用的变风量控制系统品牌 . 287、常用控制系统品牌 . 288、常用的新风机控制系统品牌 . 299、常用的变配电控制系统品牌 . 3010、常用的给排水控制系统品牌 . 31五、智能大厦的系统规划 . 311、系统规划在系统工程中所处的位置 322、智能大厦系统工程系统规划的作用和意义. 33（1）系统规划的概念和内容 . 33（2）系统规划的基本特性 . 34（3）系统规划的作用和意义 . 353

5、、系统规划的核心是系统目标的确定和分析. 351）系统目标的重要性 . 352）智能大厦的基本需求 . 36（3）智能大厦基本目标树和目标树说明. 37（ 4）系统目标分析和确定 . 374、智能大厦系统规划方法 . 39精品文档，下载仅需 1.98 元！涂大侠收集整理，版权归原作者所有！1）制定系统规划方法上整体化 392）技术应用的综合化 . 403）管理科学化 . 405、智能大厦系统规划能提高智能大厦建设的整体水平 . 41六、我国智能建筑领域存在的问题及发展方向 . 421、我国智能建筑领域存在令人忧虑的问题 42（1）理论研究跟不上智能建筑的发展 42（2）智能建筑工程的规划设计施

6、工队伍的技术能力不强 . 42（3）缺少国产化系统集成产品 . 43（ 4）技术障碍和缺陷 . 432、我国智能建筑成在问题之对策 . 431）近几年我国政府在智能建筑行业做的一些工作 . 43（2）加强理论研讨 . 44（3）建立统一的建筑智能化系统工程设 计施工规范 . 44（4）施工承建队伍进行资质认定 44（5）大力培训工程技术人员 . 45（6）积极开发中国自己的智能建筑系统 集成产品 . 45七、发展智能小区是住宅建设的必然趋势 . 46精品文档，下载仅需 1.98 元！涂大侠收集整理，版权归原作者所有！1、智能化住宅和智能小区是科技发展的必然. 462、智能化住宅和智能小区的定义

7、和属性 . 463、智能化住宅和智能小区的基本功能 474、做好智能小区设计院的关键问题 . 471）市场定位 . 472）经济性 . 47（ 3）设计好智能小区三大关键平台 . 485、智能小区建设需要政府支持 . 49精品文档，下载仅需 1.98 元！涂大侠收集整理，版权归原作者所有！一、智能建筑的慨述智能建筑是 20 世纪 90 年代中期在我国发达城市兴起的建筑新潮 流。所谓智能建筑、也就是让一栋本来死板的建筑具有一种人性化的体 现。智能建筑的核心是 5A 系统：即建筑设备自动化系统 (BA) 、通讯自 动化系统 (CA) 、办公自动化系统 (OA) 、火灾报警与消防连动自动化系 统 (

8、FA)、安全防范自动化系统 (SA)，智能建筑就是通过综合布线系统将 此 5 个系统进行有机的综合 ,使建筑物具有了安全、 便利、高效、节能的 特点。1、建筑设备自动化系统 (BA)即我们所说的楼宇自动化系统，该系统能对建筑物内部的供水、变 配电系统进行监控、测量，以保证大楼水电的正常供应，并能通过对空 调、外墙照明等系统的综合控制达到节约能源、减轻管理人员劳动强度 的效果。该系统以中央处理计算机为中心，对建筑物内部的设备进行时精品文档，下载仅需 1.98 元！ 涂大侠收集整理，版权归原作者所有！ 时控制与管理，能够随时按需调整建筑物内部的温度、湿度、照明强度 和空气清新度，达到节约能源与人工

9、成本的效果 。从而提供一个舒适、 安全的生活和工作环境。 我们可以通过 BA 系统对大楼内的设备进行实 时控制把问题消灭在萌芽状态， 不至于造成大的问题， 与没有 （BA） 系统 相比较，可节约能源百分之五至百分之十五 ，所以 BA 系统的成本很 快就能收回来。2、通讯自动化系统（ CA）该系统是保证建筑物内语音、数据、图像传输的基础，同时与外部 通信网 （如电话公网数据网、计算机网、卫星及广电网等 ）相连，与世界 各地互通信息。通讯自动化系统能向使用者提供快捷、有效、安全和可靠的信息服 务，包括语言文本、图形、图像及计算机数据等多媒体的通信服务。通讯网络系统的内容比如：用语音信箱进行留言、语

10、音应答对一些 咨询的客户时时应答。互联网的接入、局域网的构建，可以实现，常用 的电子邮件、进行网上购物、网上医疗诊断、参观网上图书馆、可以视 频对话节省长途话费等， 在大门口可以安装电子显示系统、电视会议系 统、同声翻译等现代通讯应具备的先进手段。3、办公自动化系统（ OA）便是利用先进的信息处理设备，以计算机为中心，采用传真机、复 印机、电子邮件（ E-mail ）、国际互联网局域网等一系列现代化办公及 通讯设施，最大限度的提高办公效率、改进办公质量、改善办公环境和精品文档，下载仅需 1.98 元！ 涂大侠收集整理，版权归原作者所有！条件、缩短办公周期、 减轻劳动强度、 同时防止减少人为的失

11、误和差错。 办公自动化技术将使办公活动向着数字化方向发展， 最终实现无纸化办 公。4、火灾报警于消防联动自动化系统（ FA）火灾报警系统在现代智能建筑中起着极其重要的安全保障作用。 火 灾报警系统是智能建筑中的一个子系统但其又完全脱离其他系统或网 络的情况下独立运行和操作，完成自身所具有的防灾和灭火的功能，具 有绝对的优先权。 通过建筑物内不同位置的烟火控制装置提供的信息进 行确认后报警， 同时启动火灾联动系统， 包括关闭空调、 开启排烟装置、 启动消防专用梯并且启动消防系统运作、紧急广播疏散人群，从而使得 尽可能的减少生命、财产损失。5、安全保卫自动化系统（ SA）该系统主要是提供不受外界干

12、扰、避免人员受到伤害、财务受到损 失的环境，防止不法的事件发生，为大家创造一个安全、便利、舒适的 办公和生活环境。（1）闭路电视监控系统闭路电视监控可让管理人员及时了解公司内部、 厂房车间或出入口 等重点区域的情况，发现问题可及时处理。比如防盗区域有人入侵时， 报警系统提示、同时监控系统自动切换显示并保存现场画面；可以通过 监控联动杜绝员工考勤时舞弊打卡。精品文档，下载仅需 1.98 元！涂大侠收集整理，版权归原作者所有！（2）门禁管理系统该系统采用非接触 IC 卡技术，实现出入识别，出入登记，与闭路 监控系统联动、报警系统联动、消防系统联动。可以实现远程控制，加 上考勤软件可以对公每个员工进

13、行考勤，准确无误、铁面无私。（3）停车场管理系统该系统采用非接触 IC 卡技术与图像对比技术有效提高效率 减少 盗窃事件的发生。通过与门禁、防盗系统的联动可以实现无人化管理。（4）防盗报警系统该系统采用国家安全论证的防盗报警产品， 采用多总线结构构建防 盗报警系统。根据客户的需求，系统可在重要的区域设置长距离红外、 吸顶红外、门磁、紧急按扭等前端报警探测器，还可在高级区域设立报 警分机，方便小区布防。（5）出入口管理与周界防范系统该系统可对车辆出入口，楼宇出入口进行监控和控制，周界防范报 警，当有人非法越栏时，及报警并触发周界摄影机追踪摄影并录像。（6）对讲与防盗门控实现住户与管理中心住户与住

14、户来访者与住户直接通话的一种快 捷方式方便小区内住户之间的信息交流及来客、朋友的访问，在门框中 央安有门磁，当有人非法打开门时，报警，触发摄像机追踪摄像，同时精品文档，下载仅需 1.98 元！ 涂大侠收集整理，版权归原作者所有！信号传到管理，达到防盗的目的。（7）背景音乐与紧急广播系统该系统的基本功能是对大厦提供背景音乐或一些必要广播信息， 掩 盖环境噪音，创造一种轻松 和谐 优雅浪漫的气氛。当火灾发生时，背 景音乐通过消防系统传来的电压信号自动切换到紧急广播系统 通知人 员疏散保证人员安全。最后把所有的子系统有机的集成， 才能构成真正意义上的智能建 筑二、我国的建筑智能化市场在我国建筑业大力

15、兴建的环境下，建筑智能化市场迅速成长起来， 而给人们带来舒适工作及生活环境的楼宇自控系统的市场随之越来越 大。通过楼宇自控系统（这里指通常所说的小 BA 系统或狭义 BA 系 统），采用先进的计算机控制技术，以丰富灵活的控制、管理软件和节 能程序，使建筑物机电或建筑群内的设备有条不紊、综合协调、科学地 运行，从而达到有效地保证建筑物内有舒适的工作环境、实现节能、节 省维护管理工作量和运行费用的目的。一般情况， 弱电系统占工程总造价的 2% 5% ，而楼宇自控系统占 弱电系统（不含消防系统，不考虑网络设备）投资的比例没有规律，但 总体不会超过 40% ，不同的建筑类型及建筑规模， 楼宇自控系统的

16、建设 投资不同，主要取决于建筑类型、规模以及采用的暖通空调、水、电的精品文档，下载仅需 1.98 元！ 涂大侠收集整理，版权归原作者所有！工艺。北京地区 10 万 m2 的商用写字楼的楼宇自控系统一般在 300 万 左右（含施工），设计检测点在 2000 元左右/点，平均单点 1500 元/点。在工程数据的积累中，楼宇自控系统工程造价数据可参考为： 住宅小区：约 2元/m2；大型工建及商业建筑：约 2030 元/m2。 这里造价的最高与最低可有一倍之差。当前的楼宇自控市场有喜有忧，喜的是这个市场很大，国内外楼宇 自控厂家纷纷争抢这块大蛋糕； 而忧的是目前这个市场存在着一定的问 题，缺乏统一的管

17、理。就中国的大环境而言，建筑智能化的市场前景非常乐观。加上近两 年，业主对智能建筑的要求越来越高，这给楼宇自控厂家提供了一个很 大的市场，各楼宇自控厂家竞相使出法宝，以抓住有利商机。尤其是 2008年第 29 届奥运会带来更多的商机， 有几个楼宇自控厂 家专门为此成立了相应的部门，如霍尼韦尔（天津）有限公司成立了场 馆设施项目部、西门子楼宇科技（中国）有限公司成立了奥林匹克项目 部等，以期用完善的技术解决方案来服务北京奥运。1、2003 年智能建筑市场的重要厂家（ 1）施耐德电气收购瑞典 TAC 公司2003 年 6 月 12 日，施耐德电气宣布收购著名楼宇自控公司瑞典 TAC 公司。 TAC

18、 是一家世界知名的楼宇自控公司，市场价值约 110 亿 欧元，并正在以每年 6的速度增长。 TAC 在其产品中采用了包括 LonWorks 网络等许多开放技术，这些技术与施耐德的”透明工厂”概 念能够完美地结合。收购 TAC 将为施耐德公司在楼宇自控领域奠定坚精品文档，下载仅需 1.98 元！ 涂大侠收集整理，版权归原作者所有！实的基础。（2）霍尼韦尔抓住发展契机亚太总部移师中国2003年6月 18日，霍尼韦尔公司宣布：即日起将亚太公司总部从 新加坡移至中国上海，在上海张江高科园内建立新基地。将公司总部移至上海是霍尼韦尔商业战略的一个重要组成部分， 它 有助于抓住亚太地区的发展机会，尤其是在中

19、国这样的新兴市场。在过 去的几年里，中国的投资不断增加，基础设施不断完善，客户群、供应 商及专业人才都有迅速的增长。（ 3）江森自控与 QAD 战略合作开发新一代准时制2003年7月9日，江森自控有限公司与 QAD 公司（全球制造业协 作商务解决方案的供应商）宣布：双方已携手建立合作伙伴关系，共同 为 QAD 的旗舰产品 MFG/PRO 开发新一代准时制（ Just-In-Time ）顺 序交付模块。通过建立合作关系， QAD 公司可以得到汇聚了江森自控 有限公司 10 余年的知识和专业经验的准时制顺序交付软件模块开发成 果，同时还可获得江森最好的专业知识和建议，从而可以进一步改进 QAD 产

20、品的设计并减少该项产品上市的准备时间。市场竞争的结果势必会引起一些问题，如竞争手段、技术水平、服 务质量等方面，同时也会造成利润的下滑。在这种情况下，就需要有机 构来出面管理这个市场。在这方面，国家对行业的管理机制特别重要。 建立行业协会、制定行业标准、规范行业市场，是产品成熟化的标志。 如何定义智能建筑 BA 系统行业厂家，如何制定行业标准，关系到产品 化的目标能否真正实现，也关系到 BA 市场能否走向规范。精品文档，下载仅需 1.98 元！涂大侠收集整理，版权归原作者所有！目前，国际上尚未有完整的关于楼宇自控的设计与施工的标准，其 主要原因是世界上的建筑物设备工程因地域、 传统、能源、标准

21、等差异， 建筑设备的系统设计方案有很大的不同，因此针对建筑设备监控的 BA 系统其设计方法也会有较大的不同。国际上一些供热、制冷空调学会或协会等组织，分别在其制定的协 议与标准中不同程度地包含了一些关于 BA 系统工程设计的规定。 如用 于楼宇自动控制网络的数据通信协议 BACnet ，就是由美国冷暖空调工 程师协会组织( ASHRAE )的标准项目委员会( SPC)135P于 1995年 6 月制定的。2003年 7月 1日，由建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布 了国家标准智能建筑工程质量验收规范 (GB50339-2003)，自 2003 年 10 月 1 日起开始实施。该规范将楼宇

22、自控系统作为主要验收对象之 一第六章”建筑设备监控系统” 。2002年1月 30日，北京市质量技术监督局发布了建筑及住宅小 区智能化工程检测验收规范 (DB11/146-2002)，从 2002年 2月20日 起实施。其中，第三部分”建筑设备监控系统”适用于建筑设备监控系 统的检测验收，相应的改、扩建工程也可参照使用。2002 年，上海市建设与管理委员会责成同济大学社区信息化与智能 建筑研究中心组织中国上海测试中心、上海市智能建筑检测中心、浦东 科技局和上海市设备安装公司起草上海市工程建设规范 建筑设备监控 系统检验标准，目前已完成报批稿。精品文档，下载仅需 1.98 元！ 涂大侠收集整理，版

23、权归原作者所有！2、我国楼宇自控系统的发展趋势（1）我国建筑智能化市场初具规模近年来，我国许多专家访问了欧美与亚洲发达国家，并与这些国家 的专业人士就智能建筑技术进行交流， 得到的结论是发达国家并没有象 我们那样对智能建筑的热情，也不存在专业权威的智能建筑协会组织， 对智能建筑的热烈谈论曾是多年前的历史。 现在发达国家的智能建筑系 统大都是按照建筑物使用功能进行设置， 尽管没有刻意把智能化放在建 设目标上，但是智能化系统的装备技术是先进的， 系统的设置是完备的， 系统的工程设计是合理的，系统的运行状态是良好的。经过业界各方人士多年来的探索、推进，我国建筑智能化系统工程 得到了迅速发展。 目前，

24、无论是智能建筑的理论、 设计理念、 建设法规、 设计方法、施工技术、工程管理，还是建筑智能化行业管理及智能物业 管理，都通过教训与经验的总结，日臻成熟完善。就目前而言，我国智能建筑的建设理念与建设目标并不低于国外， 某些理念高度甚至超过了一些发达国家。但是，在准确把握智能建筑的 设计定位、高质量的工程实施与系统有效运行管理方面，还有一定的差 距。近年来，建设部与各地建设主管部门对智能建筑工程加强行业管理 力度是很有必要的，但是政府无法也不可能解决所有的问题，大量的工 程与技术问题、市场问题最好由相关的行业协会来牵头解决。（2）楼宇自控系统的集成化国家标准智能建筑设计标准 （ GB/T50314

25、-2000 ）对智能建筑定精品文档，下载仅需 1.98 元！ 涂大侠收集整理，版权归原作者所有！ 义为”以建筑为平台，兼备建筑设备 BA 、办公自动化 OA 及通信网络 系统 CA ，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人 们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境” 。以楼宇自控系统为基础的系统集成方式 系统集成主要通过建筑与建筑群综合布线系统和计算机网络技术， 使构成智能建筑的各个主要子系统具有开放式结构、 协议和接口都标准 化和规范化。系统集成的方式主要包括：A 、智能建筑的系统集成可采用以 BAS 为中心，通过 LonWorks 或 BACnet 等技术实现和集成模式。当

26、前 BAS 的结构大多采用二级网络形式，即上层为以太网，下层 采用 RS485、 LonWorks 等速率较低的标准工控总线方式，具备集成的 有利条件。此外，以 BAS 为中心的集成模式还可通过开发与第三方系 统的网络接口（网关或网络控制器） ，将各种系统数据集成到网络主干 上，这样 BAS 网关就能将 SAS、 FAS 等第三方系统的协议转化为 BAS 级通信主干协议，从而实现了以 BAS 为中心的集成目的。各楼宇自控系统厂家基本都依照以上的集成原理进行系统集成， 有 的楼宇自控系统厂家还专门开发了系统集成的管理软件。B、智能建筑是以信息集成为核心，连接所有与之相关的对象，并 根据需要综合地

27、相互作用，以实现整体的目标。可采用 OPC 技术和 ODBC 技术实现智能建筑的系统集成。C、新的集成技术是将信息集成建立在建筑物 （群）内部网 Intranet 的基础上通过 Web 服务器和浏览器在整个网络上的信息交换、综合与 共享，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。精品文档，下载仅需 1.98 元！涂大侠收集整理，版权归原作者所有！D、实时数据的集成和管理数据的集成。智能建筑中包括多个子系统， 涉及实时控制和分时管理两个不同的 信息处理领域。由于处理对象差异，各个子系统无论在硬件和软件结构 上都有着很大的不同。系统集成的实质是一种横向集成，是把各个子系 统通过物理集成、网络集成、应

28、用集成而连接成一个完整的大系统。对于智能建筑来说， 实时数据的集成是最为重要的，也是首先实现 的要充分利用先进的产品和技术，实现对建筑物消防、安全防范、电梯 控制、灯光控制、停车等诸多子系统实时数据的集成，并完成各子系统 之间的联动控制。（3）智能化对建筑物的影响由于我国经济发展的不同， 各地区的智能建筑建设速度及水平也有 相应的变化。上海作为我国的现代化大城市，城市智能建筑的建设发展 很快，出现了街区智能建筑群的建设现象。上海同济大学社区信息化与 智能建筑研究中心曾对上海市淮海中路商业街区建筑群智能化系统深 入的调查研究，对该地区智能化系统工程建设的现状作了分析。上海市淮海中路地区建筑智能化

29、系统运行管理情况与分析对入 住上海市淮海中路地区智能化大楼的 50 家公司进行了淮海中路大楼 入住公司情况问卷表调查，数据与内容综合如下：公司入住上海市上 海市淮海中路的原因，见表 1。客户对大楼设施的评价。涂大侠收集整理，版权归原作者所有！表2（ 2）智能化系统投资与大楼经营效益 弱电投资、智能化水平与出租率之间的关系，见表 3x 单位建筑面积的弱电系统投资（元 /m2）； y 大楼设备所达到的 智能化水平（ % ）；z大楼出租率（ %）；由表 3中的相关关系可见，单 位建筑面积弱电系统投资越大， 其智能化水平越高， 则其出租率也越高。弱电投资、智能化水平与大楼租金之间的关系，见表 4精品文

30、档，下载仅需 1.98 元！涂大侠收集整理，版权归原作者所有！x单位建筑面积的弱电系统投资 （元 /m2）；y大楼设备所达到 的智能化水平（ % ）； z大楼租金（ $/ m2.月）各大楼的租金虽然取决于以下诸多方面：大楼的设计、建造标准； 大楼建造的年代；物业管理的水平；建筑物所处的地段；大楼的装修标 准、风格；物业营销策略，而且大楼租金与实际成交价之间有差异，但 是单位建筑面积弱电系统的投资、大楼智能化程度，对大楼租金有着一 定程度的影响。3、楼宇自控系统的数字化（1）数字化楼宇自控系统的概念最近几年，未来的楼宇被人们认为将会是充满了各种各样的智能设 备。楼宇控制网络中的传感器、执行器、阀

31、门等都是智能的。楼宇的基 础设施能无缝隙的将数据网和控制网连接起来，形成整体的楼宇网络。整体的楼宇网络将成为未来楼宇控制的典范。 整体的楼宇网络概念已不再是一个对将来的期望，今天它正在发生中。提供智能设备、子系 统和系统的厂家正在如指数般的成长。这种推动力主要来自于业主们， 他们对楼宇物业集成度的要求越来越高，这也是合理的。因为在今天，精品文档，下载仅需 1.98 元！ 涂大侠收集整理，版权归原作者所有！楼宇自控子系统如门禁、闭路电视、电梯、空调暖通、保安和消防中的 智能产品都已问世了。虽然这许许多多的智能产品正在导致楼宇子系统的逐渐更新， 但真 正的整体的楼宇网络系统仍然少见。 生产厂商们一

32、方面表示他们全面向 开放性系统靠拢， 但另一方面又限制互操作性产品的发展，因为他们必 须面对一个标准网络通信协议和真正的开放性结构所带来的市场变化。 大公司愿意维持现状大多是因为利益上的考虑。 许多大厂商在他们的底 层设备中采用了 LonWorks 技术，是因为发现使用 LonWorks 平台这一 经济有效的技术可以实现他们的封闭系统中的设备互通信息。（2）楼宇自控系统的远程监控基于因特网的楼宇设备远程监控结构可以基于各种操作系统平台。 对于市场上的 BA 系统，如江森和霍尼韦尔等产品，其系统内置有专用 的数据库，并提供有接口，可以转化为标准的数据库，通过前面提到的 方法，用户可以从远程通过调

33、用数据库来了解整个 BA 系统的情况。如 果他想获得 BA 系统的实时状况和实时控制 BA 系统，可以直接通过浏 览的方式监控 BA 系统。现代的楼宇自动化系统应基于 Internet 来实现信息交互、 综合与共 享，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问，真正做到局域和远程 信息的实时监控， 数据资源的综合共享，以及全局事件快速的处理和一 体化的科学管理。一旦将传统的 BAS 系统延伸到因特网上，建筑管理 人员即便是在千里之外也可以完成他的职责。 可以说因特网与智能建筑 是分不开的， 通过因特网，不仅可以完成监控职责， 而且还有很多便利， 比如楼宇设备厂家可以通过因特网持续了解自己设备的运转

34、情况， 当设精品文档，下载仅需 1.98 元！ 涂大侠收集整理，版权归原作者所有！备运行在非正常状态时， 厂家可以立即采取措施避免事故发生，当然可 以减少运行管理费用。可以说，基于因特网的 BAS 技术代表着楼宇自 动化的发展方向。4、楼宇自控系统被控设备日趋智能化2001 年，根据 BSRIA 的估计，中国的商用中央空调市场总价值约 在 9 亿美元。而家用空调如果按产量来估算价值 （考虑到价格战的因素） ， 估计在 6070亿美元之间。两者相加不到 80 亿美元。而当年美国开利 公司的全球销售额就接近 90 亿美元。BA 系统用于集中空调系统的初投资一般为 50元/m2 左右，集中空 调系统

35、初投资仍可节约 10%20% 。空调变风量系统与变水量系统的工 作机理都是通过变频器减少空调输送系统的能耗， 变频控制作为 BA 系 统控制的一部分或一个执行机构在 BA 系统设计中的运用越来越广泛。BA 系统的价值与意义就在于降低初投资，节约运行费用和人工成 本，更好地实现舒适性控制要求并协调各个系统， BA 系统是集中空调 系统不可或缺的组成部分。三、智能建筑的节能与管理智能建筑特别是 BAS（楼宇自动化） 与研究高层建筑节能有着极为 密切的关系，检测建筑物各项能耗的各类传感器和仪表是 BAS 的组成 部分之一，建立能量使用数据库是研究节能的基础，是 BAS 核心软件 的组成部分，集散控制

36、系统是完成 BAS 各子系统控制功能的主要手段， 更是实施节能的媒介。 良好的管理可减小高层建筑能耗 10% ，通过优化精品文档，下载仅需 1.98 元！ 涂大侠收集整理，版权归原作者所有！设备的运行可节能 10%，而这二者都可由 BAS 的软件来实施。智能建筑中 BAS 的核心是 HVAC （供热、通风、空气调节）系统， 此部分投资比重大， 能源消耗大， 占建筑总能源消耗的 50%以上。因此 HVAC 系统智能化的程度不仅是实现环境控制效果也是取得直接经济 效益的关键。智能建筑中实现节电节能，重在 HVAC 系统节电节能。国外 BAS ， 系统节能率一般可达 30%左右，也正是业主投资建筑智

37、能化所期待的主 要回报内容之一。 然而目前国内在智能建筑中，真正能做到这一点并不 多。其主要原因是市场管理和技术管理方面的问题。技术管理方面的问题是 HVAC 自控设计与 HVAC 系统设计存在着 脱节现象。 在智能建筑中， HVAC 及其自控系统的工程实施的步骤大体 上是建筑设计院的暖通空调专业人员进行 HVAC 设计，并提出 HVAC 自控要求，由自控设备厂商进行控制部分的方案设计和施工设计，并安 装调试，然后移交给物业管理部门进行运行管理。这几个环节包括了建 筑设计院、设备安装、自控厂商和业主等单位。工程实施本应形成密切 配合，一环扣一环的运转；然而，实践表明，目前其中各个重要环节常 常

38、脱节，遗留后患，给 BA 系统的正常运行和节能效果带来严重的问题。 因此，应针对上述问题采取有力措施加以解决，使节能效果真正实现。智能建筑中还有其它系统节电节能，如照明、电梯等应通过优化设 计，采用先进的节电技术，以获得良好的节电节能效果。照明系统能耗 占商业建筑能耗的 26% ，照明系统的节能设计可以较大比例地减少高层 建筑的能耗。精品文档，下载仅需 1.98 元！涂大侠收集整理，版权归原作者所有！四、2003年楼宇自控系统市场调查数据主要针对国内外楼宇自控系统品牌进行了调查。1、楼宇自控系统的满意度性价比满意度见表 5/图 1图1精品文档，下载仅需 1.98 元！涂大侠收集整理，版权归原作

39、者所有！2、销售服务满意度见表 6/图 2图23、楼宇自控管理软件的满意度见表 7/图 3精品文档，下载仅需 1.98 元！涂大侠收集整理，版权归原作者所有！图34、常用的控制器 / 传感器品牌见表 8/图 4图4精品文档，下载仅需 1.98 元！涂大侠收集整理，版权归原作者所有！5、常用的执行器品牌见表 9/图 5图5精品文档，下载仅需 1.98 元！涂大侠收集整理，版权归原作者所有！6、常用的变风量控制系统品牌见表 10/图 6表 10图67、常用控制系统品牌常用的空调控制系统品牌，见表 11/图 7；表 11图7精品文档，下载仅需 1.98 元！涂大侠收集整理，版权归原作者所有！8、常用

40、的新风机控制系统品牌见表 12/图 8； 表 12图8精品文档，下载仅需 1.98 元！涂大侠收集整理，版权归原作者所有！9、常用的变配电控制系统品牌见表 13/图 9；表 13图9精品文档，下载仅需 1.98 元！涂大侠收集整理，版权归原作者所有！10、常用的给排水控制系统品牌表 14/图 10表 14图 10目前，国内有些智能建筑的 BA 系统运行情况较为良好。需要指出的是，我国目前事实上已是建筑智能化系统设备的大市场，但是建筑智能化系统设备的产业基本在国外，这将在国家安全、工程投资、技术进 步、运行管理等方面带来一定的影响。因此，提高我国建筑智能化系统设备的产业化是一件非常重要且有意义的

41、事情。五、智能大厦的系统规划几年来，我们在承接的智能大厦系统的过程中，往往会听到业主说：我要建的精品文档，下载仅需 1.98 元！涂大侠收集整理，版权归原作者所有！智能大厦五年（或十年）内先进，二十年不落后等，我要建一流的智能大厦等等。 究竟在什么方面先进？什么方面不落后？就全靠去想象了；另外，在投标过程中， 又经常遇到这种情况：往往一些招标书没有把系统目标要求写清楚，而很粗的具体 地给出了控制的点数，布线点数等等，又感到这些要求和大楼的具体作用不相符； 有的招标书又非常粗， 要靠投标单位去发挥， 有的标书只是独立地提出几个子系统， 如布线、计算机网络、楼宇自控、保安、消防等，没有任何关系，只

42、是一个个子系 统的孤岛等等，这样招标往往会受投标商的误导和上级主管领导的干予，就不能真 正发挥招标的作用，例如南京有座大楼，弱电系统投资两千多万元，其中花了一千 多万元设计了一个电视监控报警系统（也不是一级风险单位） ，其它系统只是一个 点缀，根本就不是一个智能大厦系统，如果业主能很好地进行系统规划和分析，完 全可以设计成一个具有一定规模智能大厦系统，为了避免上述种种现象的发生，在 整个智能大厦系统工程的建设过程中，根据客观需求，为了作好一个个智能大厦系 统工程，系统规划就显得非常必要了。1、系统规划在系统工程中所处的位置智能大厦是一项系统工程，而且是一个复杂的大系统，因此，它的建设就应该 遵

43、循系统工程的基本程序。钱学森同志提出： “系统工程是组织管理系统的规划、 研究、设计、制造、试验和使用的科学方法，是一种对所有系统都具有普遍意义的 科学方法”。根据智能大厦技术目前发展的状况，我们利用系统工程的方法，用图 1 表示智能大厦系统工程系统建立的过程。本图概括了智能大厦系统工程建立的五大 步骤，它包括：系统规划、系统设计、详细设计和产品选型、工程施工和运行维护 管理。它把智能大厦这个研究的对象看作一个系统整体，智能大厦系统由若干分系 统组成，对每个分系统都首先从实现整个系统技术协调的观点来考虑，对研究过程 中分系统与分系统之间的矛盾或者分系统与子系统之间的矛盾都要从总体协调的 需要来

44、解决。同时，把系统作为它从属的更大系统（如，把智能大厦看作是“信息 高速公路”这个更大系统的一个网络节点）的组成部分来研究，对它的所有技术要 求都尽可能从实现这个更大系统技术协调的观点来考虑。这种实践体现了一种科学精品文档，下载仅需 1.98 元！涂大侠收集整理，版权归原作者所有！方法，它是组织管理“系统”的规划、设计、产品制造、工程施工和系统运行维护 管理一种科学方法，也体现了系统工程研究过程的方法论。 总之，由于智能大厦 技术的复杂性，发展性和外部条件的可变性，用直观的传统方法和单凭个人的经验 来组织管理一个大规模复杂的智能大厦系统工程已经不行了，为了保证系统的整体 性就需要用现代信息系统

45、和系统工程的方法来统盘地考虑这一问题，从而编制出系 统研制全过程的模型，把智能大厦建设的全过程，严密地联结成一个整体全面地考 虑和改善整个过程，以便实现综合最优化。现在已经有不少的文章和论著对智能大 厦系统工程的设计，产品、工程、管理、过程有了许多论述，我这篇文章主要就智 能大厦系统工程的系统规划有关问题谈一下自己的看法。2、智能大厦系统工程系统规划的作用和意义我们研究的对象是复杂的智能大厦系统，智能大厦系统工程特征之一是：在系 统中存在着目标与技术、技术与产品、产品与价格、价格与系统规模等许多矛盾的 因素和不确定的因素。因此，对於这样的大系统，如果不采取相应的措施就对其有 关重大问题进行决策

46、，其后果是很难想像的。实践证明，要最优的进行系统设计， 对系统有关的重大问题进行正确的决策，其关键的一步首先要作好系统规划，很难 设想，如果没有可行的系统规划要想作出切合实践的系统优化设计是不可想象的， 所以说，系统规划在整个智能大厦建设过程中起着极其重要的作用。（1）系统规划的概念和内容智能大厦的系统规划不同於一般工程的系统规划，它必需从智能大厦的需求目 标出发，研究分析：技术设计、产品、信息、环境、政策等方面的可行性，制定出 一个智能大厦智能化系统总体构想。所谓系统规划就是这样一个有目标的有步骤的探索分析和制定智能化系统总 体构想的整个过程和结果。为了给决策者提供直接判断和决定系统方案所需

47、的信息和资料，系统规划人员 使用科学的工具和方法，对系统的目的、功能、环境、费用效益等进行充分的调查精品文档，下载仅需 1.98 元！涂大侠收集整理，版权归原作者所有！研究，分析和处理有关的资料和数据，作出几个规划模型，并对他们作出定性、定 量比较，最后整理成完整、正确与可行的综合资料，作为决策者选择可行规划的主 要依据。在系统规划阶段，主要的任务是定义系统的概念，明确建立系统的必要性，在 此基础上，明确系统的目的和确定系统的目标。同时提出智能大厦系统工程应具备 的环境条件及估计系统所有的各种制约条件，最后制定出系统建设计划书，计划书 除包含上述内容外，还有系统建成的期限，系统投资限额等内容。

48、（2）系统规划的基本特性综观上述系统规划的概念，系统规划有四个基本特性：整体性、相关性、目的 性、环境适应性。2.2.1 整体性：智能大厦是由四个基本要素，即建筑物的结构、系统、服务和 管理四个基本要素，以及通过它们之间的内在关联进行最优组合（系统集成）来提 供一个投资合理的、具有高效、舒适、方便环境的建筑物。构成系统的各要素显然 都具有不同的要求，但它们是根据逻辑统一性的要求而构成的整体，智能大厦不是 各要素简单地集合，否则它就不会具有整体的特定功能。因此，即使每个要素亦不 都很完善，但它们也可以综合、统一为具有良好功能的系统。反之，即使每个要素 都是很完善的，但作为整体不能集成为某种良好的

49、功能，也就不能称之为完善的系 统。 相关性 : 系统内各要素之间是有机联系的，相互作用的，在四个要素之间具 有相互依赖的特定关系。它们之间通过特定的系统集成关系，有机的结合在一起， 就形成一个具有智能化特定功能的智能大厦系统工程。 目的性 : 为了达到投资合理，具有高效、舒适、方便环境的建筑物，这样总 的目的，系统应具有一定的目标 环境适应性 : 某一座智能大厦都是存在于社会某一时期的一定物质环境中， 它必须能适应外部的环境变化，在研究智能大厦时，环境往往起着重要作用，必须 予以重视。精品文档，下载仅需 1.98 元！ 涂大侠收集整理，版权归原作者所有！（3）系统规划的作用和意义系统规划是整个

50、智能大厦系统工程建设的兰图，它定义了系统的概念，系统包 括的分系统、子系统以及这些系统的规模，系统集成的要求等，在此基础上它明确 了系统设定的目的和确定了系统、分系统，子系统的目标，同时提出了制约条件， 也提出了系统与分系统建设计划、时间进度和投资规模，在技术、经济、政策、环 境上的可行性，以及投资回收的期限和建议等等。所以系统规划计划书是今后智能 大厦系统工程设计、产品选型、招标的依据；是工程施工和系统验收的重要文件； 是防止系统盲目建设随意扩展的约束性文件，因为有了系统规划书就能抵制产品推 销商的误导。它指导也约束了整个智能大厦建设的全过程。它是系统优化设计的根 据，合理使用资金的依据。所

51、以系统规划书是建设智能大厦的关键文件之一。房地产的开发商、业主要十分重视系统规划书的制定。智能大厦设计者、产品 供应商、系统集成商、工程施工单位和物业管理公司都在不同阶段受规划书的约束 和使用条件制约，这样才能把智能大厦系统工程的建设纳入计划范畴进行。最后是系统规划书制定的流程3、系统规划的核心是系统目标的确定和分析（1）系统目标的重要性智能大厦是一项系统工程， 智能大厦的建设目标是智能大厦系统工 程建设的依据，它是系统工程活动的出发点，又是系统活动所指向的终 点，因而智能大厦的目标也就贯穿于整个工程管理的活动之中，决定着 智能大厦系统工程活动的方向和性质。系统目标也是考核智能大厦系统的效率和

52、成果的标准。 由于目标是人们行动预 期达到的结果，因而目标本身就含着效果的因素，系统目标制定的正确与否，以及 是否能达到目标，意味着智能大厦智能化系统工程的成败与效率高低。智能大厦系 统工程目标的确定和实现是智能化建设的重大决策。 在观察任何智能大厦系统工程精品文档，下载仅需 1.98 元！涂大侠收集整理，版权归原作者所有！问题时，必须经常以系统目标为标准，不允许任何管理活动脱离智能大厦系统目标 的现象出现。智能大厦的建设目标，它不仅是智能大厦的业主。也是智能大厦的设 计者、承包商和施工单位都十分关心的问题。也就是说，围绕着智能大厦系统工程 的目标，把他们紧紧的结合在一起，只有几方共同努力，团

53、结协作，才能把智能大 厦系统工程推向前进。下边试图从宏观结构谈智能大厦的目标树，业主可以根据目 标树结合自己的智能大厦的用途和予期的投资强度，设计出自己建筑的智能化系统 工程的具体目标来规划智能化建设，统一建设项目设计、施工的步骤，作到目标定 性定量管理建设好智能大厦系统工程。（2）智能大厦的基本需求智能大厦是将楼宇自动化管理系统（ BMS ）、通信网络系统（ CNS）和办公自 动化系统（ OAS ）三者通过总体规划的方法和策略。进行综合和分解。运用系统工 程的观点，集成在建筑环境这个支持平台上，将建筑物的结构（建筑环境结构） 、 系统（智能化系统） 、服务（住、用户需求服务）和管理（物业运行

54、管理）四个基 本要素进行优化组合。提供一个投资合理、具有高效、舒适、安全、方便环境的建 筑物，它主要满足两项基本要求，六个目标，四项服务功能。 两项基本要求 *对管理者来说，智能大厦应当有一套便于管理、控制、运行、维护的通信设 施，能以较低的费用及时与外界取得联系（例如消防队、医院、安全保卫机关、新 闻单位以及各种信息库等） 。*对使用者来说，智能大厦应当有一个有利于提高工作效率、激发人的创造性 的环境。 六个目标*能够提供高度共享的信息资源*确保提高工作效率和舒适的工作环境。（1）高效节能，节约管理费用，减少物业管理人员（2）适应管理工作的发展需要，具有可扩展性、可变性、能适应环境的变化的工

55、精品文档，下载仅需 1.98 元！ 涂大侠收集整理，版权归原作者所有！作性质的多样化。(3)各种系统设备使用管理方便、安全可靠。(4)投资合理，达到短期投资长期受益的目的。 四项服务功能(1)安全性：包括防盗报警系统、出入口控制系统、闭路电视监视系统、保安巡 视管理系统、 电梯安全与运行控制系统、 周边防卫系统、 火灾报警系统、 消防系统、 应急照明系统、应急广播系统、应急呼叫系统等。(2)舒适性：包括空调通风系统、供热系统、给排水系统、电力供应系统、闭路 电视系统、多媒体音响系统、智能卡系统、停车场管理与娱乐管理系统等。(3)便捷性：包括办公自动化系统、通信自动化系统、计算机网络系统、结构化

56、 综合布线系统、商业服务系统、饮食服务系统、酒店管理系统等。(4)可用性：包括共享设备、信息、系统和服务设施方便用户的使用。 原则上，上述四项服务功能可根据建筑物拥有者的需求，投资力度因素进行适 当裁剪，构成一个实用、高效、先进的智能大厦( 3)智能大厦基本目标树和目标树说明智能大厦系统工程的目标是一个层次型的树状结构， 因为系统工程每个阶段都 有它的具体目标，因为系统规划是系统工程的开始阶段，它的目标应该是系统的总 目标，也就是树根和主干，其它阶段目标都源於它。智能大厦系统工程目标树如图 3 示：( 4)系统目标分析和确定系统目标分析和确定作用在于为今后的分析工作打下良好的基础，为了系统模

57、型的建立取得必要的信息，分析和确定智能大厦智能化系统的目的和目标，分析和 定义系统需要的功能，进而以这些数据作出智能化系统概略模型，进行系统可行性 分析，借以得到概要设计技术条件。系统目标分析和确定详细步骤和内容如下：精品文档，下载仅需 1.98 元！涂大侠收集整理，版权归原作者所有！系统需求定义，了解和掌握智能大厦智能化系统的需求定义，分析这些需求 定义是否确切、完整、合理。系统目的和目标的分析和确定（1）分析和明确建立系统的目的，进而确定系统的目标 在确定系统目标时，必须要有总体观点和长远观点，也就是说不仅要求系统在 技术上是先进的，在经济上是合理的，而且要考虑到智能化系统与建筑兼容性，以

58、 及随着客观环境条件变更时的适应性。智能大厦智能化系统是多目标系统，要把目 标分为主要目标和次要目标，并用目标树形式来表示之。（2）在达到目标的前题下，分析围绕系统的环境等约束条件。如环境、资金、 材料、信息、期限等对系统的制约，据此，提出相应的要求和措施。（3）技术条件的分析与定义，分析和讨论为了达到目的与目标时，系统所必 须具备的技术条件，在分析讨论的基础上对它们进行整理，归纳成文件并作出明确 定义。（4）系统功能的分析与定义，首先分析为满足系统技术条件所应具备的条件 的各种功能建立系统功能结构图，定义系统的功能技术条件，其次，分析和简明规 定这些功能的约束条件；最后，对在一定环境条件下所

59、能达到的功能，必须用定量 指标来表明其达到的程度。（5）根据概要设计分析成功的可能性，首先建立系统概要模型，在此基础上 分析目的和目标成功的可能性。（6）若不能取得可以成功的技术条件时，则采取下述措施之一进行调整。1）修改概要模型2）对功能要求进行分析3）对技术条件进行分析4）对目的，目标进行分析 以上简要地概括了我们在作智能大厦系统规划一般常规的目标分析与确定的 步骤和内容，在具体实施时可以根据所建智能大厦的规模，所包括项目的内容和等 级进行扩充或删节。精品文档，下载仅需 1.98 元！涂大侠收集整理，版权归原作者所有！4、智能大厦系统规划方法智能大厦智能化系统规划方法论基本特点归纳分述如下

60、（1）制定系统规划方法上整体化智能大厦智能化系统包括了许多分系统和子系统，在进行系统规划时应把它们 看作为一个有机整体，因此，在研究规划方法上要整体化。基于智能大厦整体化的概念建立起一系列衡量系统效果的综合指标，如成本、 寿命、效能 /成本比、系统成本 /效益费用比等。在实践中，某些技术措施从局部来 看效果是好的， 但从全局来看就不一定好， 另外有些技术措施从局部来看不太理想， 但从全局来看却有应用价值。因此，只有根据整个系统的总体目标来分析，才能作 出科学的判断。在设计智能大厦智能化系统时，诚然要尽量采用一些新技术、新产品，以提高 系统的效能，但同时还必须考虑到，为此付出的代价（成本） 。因