滨江国际总承包合同

1、工程施工补充协议发包人：浠水第三建筑安装工程有限公司 (以下简称甲方)承包人：湖北昆仑建设集团有限公司 （以下简称乙方)依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，经甲乙双方友好协商，就甲方开发的 散花滨江国际广场项目 施工总承包，发包给乙方承建，甲、乙双方在签订本工程在建管部门备案的湖北省建设工程施工合同【以下简称主合同】的基础上，经双方协商一致订立本建筑施工补充合同【以下简称补充合同】，双方共同严格遵守执行。甲乙双方达成如下协议，双方共同严格遵守执行。一、工程概况工程名称：滨江国际工程地点：浠水县散花镇7

2、6号地工程概况：滨江国际广场二、工程承包范围 承包方式：包工包料包安全的总承包方式。 承包范围：施工图纸范围内所有项目，地基基础、主体结构、装饰装修、消防通风、强弱电、给排水、保温节能、以及相关配套工程（小区园林绿化、市政道路、综合管网等配套项目）。三、开工时间：以甲方开工通知书的时间为准。四、总工期： 天。五、质量等级：合格。六、工程造价：1、合同总造价暂定为约￥ 万元。（大写：人民币 万元整）。2、预结算编制依据：按图纸审查办审批的施工图，采取定额计价法，执行以下定额、取费标准及相关文件据实结算：（1）2013版湖北省建筑与装饰工程、安装工程、公共专业等消耗量定额及基价表（鄂建文20136

3、6号文）。（2）湖北省园林绿化工程消耗量定额及统一基价表（鄂建2009248号文），湖北省园林绿化工程取费标准（鄂建2009250号文）。（3）湖北省市政工程消耗量定额及统一基价表（鄂建文2008214号（4）湖北省建筑安装费用定额（鄂建201366号文）。（5）湖北省施工机械台班费用定额（鄂建201366号文）。（6）湖北省住房和城乡建设厅鄂建文201285号文。（7）政府相关部门针对工程造价的相关规定和文件。（8）施工期间国家地方新出台的政策性文件调整。 按以上定额、取费标准及相关文件进行计算的基础上，乙方同意按本工程总造价下浮5%与甲方结算工程款，以作为投标该工程项目的优惠条件。 若本工

4、程获取“楚天杯”奖杯（或更高级别的奖项奖杯），甲方承诺结算方式取消下浮5%，按不下浮进行决算。3、结算造价确定依据：（1）结算价=施工图预算价+设计变更+甲方确认的现场签证总价。（2）工程设计变更、施工方案以及现场签证费用按预结算编制原则执行。（3）本工程有信息价的所有材料，价格以施工期间 月黄冈市同期市场信息价为准，黄冈市市场信息价没有录入的材料的价格，按同期市场价。（4）现场施工水电费单价按当地供电、水务部门的收费标准计取价差。（5）对于政府垄断分包等分包工程进入现场施工，由甲方协调签订三方协议，明确三方责任和义务，乙方应给予积极配合。分包项目由该承包单位向乙方支付分包工程造价的3%作为乙

5、方的施工配合费。该分包工程造价及配合费不计入乙方的工程造价，配合费由甲方代扣代缴交乙方项目部，乙方应免费提供如下相关服务：提供现场水、电接驳点（水、电独立挂表，水电费由各分包单位承担）、运输道路、脚手架和垂直运输设备等；七、工程款支付方式1、在正式施工过程中，甲乙双方同意以工程暂定价（招标文件中的定价）作为支付工程进度款的依据，便于执行。2、本工程无预付款，如该工程作为分期施工，则乙方完成地下室工程（总工程0后），甲方支付乙方部分工程款1000万元；3、甲方承诺， 建设到 层开始销售，并且每月按销售额的40%优先支付乙方工程款，支付上限为乙方已完工程量的60 %，同时，甲方同意乙方派驻一名工作

6、人员参与甲方销售及帐户进行监督。4、本项目工程主体全部封顶时，甲方应支付给乙方已完工程量的60%，如果甲方在上述时间节点不能按期支付该工程款，乙方有权要求甲方从其建成销售的房屋中按每平方米2800元的价格划转房屋抵偿工程款。具体详见违约第十一款第2条（下同）。5、工程竣工验收合格一个月内，甲方按已完成工程量的90%付款。6、工程竣工结算完一个月内，甲方向乙方支付竣工结算价的95%。7、余款5%作为工程质量保修金。本工程保修期满一年确无质量问题时，十日内发包人付保修金金额的40%给承包人；保修期满二年确无质量问题时，十日内发包人付保修金金额的40%给承包人；保修期满五年时确无质量问题时，十日内发

7、包人将保修金尾款一次性支付给承包人。保修期自工程竣工验收合格之日起算起，工程质量保修期按照国家有关规定执行。八、甲方权利和义务1、提供场地三通一平一围，为乙方创建施工进场及人员入驻的基本条件。2、工程开工前，向乙方提 供经审定施工图纸六套，并提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责，若需乙方进一步探明地下管线资料，所发生的费用由甲方承担。3、确定水准点与坐标控制点会同监理方，以书面形式交给乙方，并进行现场交验。4、主持完成招投标工作，并办理施工许可证及其他施工所需证件。5、组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底。6、负责设计图纸问题的处理，设计变更的签证。7、保证按本合同

8、的开工时间开工。8、按合同约定支付工程进度款。9、负责协调周边施工秩序，为乙方提供正常的施工环境。10、甲方收到乙方提交的竣工验收报告后组织有关部门进行验收。九、乙方的责任和义务1、接受监理或甲方现场技术人员的监督，按要求提供相关资料。2、根据工程需要，提供和维护非夜间施工使用的照明、围栏设施，负责安全保卫。3、遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方。4、已竣工工程未交付甲方之前，乙方负责工程的保护工作的。5、保证施工场地清洁，符合环境卫生管理的有关规定，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。6、负责工程图

9、纸造价的预结算编制。7、按照国家标准保证工程质量达到合同约定的要求标准。8、按国家法律规定，乙方应及时足额为其所聘用的人员发放工资及各种福利待遇，自行负责其施工过程中的人员和财产安全，在施工过程中出现的一切安全事故（人身伤亡、财产损失）自行负责。十、保证金本工程履约保证金5200万元，其中现金200万元，银行无条件履约保函5000万元：1、现金保证金： 200万元人民币，乙方在签订合同前交付甲方基本帐户；乙方进场开始施工后10日内，甲方无息退还乙方200万元保证金。2、银行无条件履约保函5000 万元人民币，乙方必须在签订合同后30内将履约保函提交给甲方，在该项目主体全部封底后无息返还5000

10、万元的银行履约保函。3、如乙方不能按双方约定的时间内提供银行无条件履约保函给甲方，视同乙方违约，甲方可以解除合同，并要求乙方按工程暂定价款的3%支付违约金。十一、违约及索赔1、乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的检查、监督。工程实际进度与计划进度不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经甲方与监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方承担由此造成的一切损失与费用。2、承建方无条件垫资施工至结构封顶，甲方支付已完工程造价的60%，如果出现业主方在一个月内不能支付该工程款，承建方可以要求甲方以建成的房屋抵付工程款（按商品房屋交付标准每平方单价280

11、0元处置）。3、甲方收到乙方提交的竣工结算资料后应在60天内完成甲方的相关审定认可工作。4、由于乙方原因造成工程质量未达到设计和规范的要求，乙方承担违约责任，同时进行质量整改并承担整改及检测的全部费用，由此造成工程延期交付，每延期一天乙方支付违约金2000元，且由乙方承担因延期给甲方造成的损失。5、工程完工并具备验收条件后，乙方提出书面“工程竣工验收”申请，甲方应在收到申请的15日内组织相关部门对工程进行竣工验收，否则视同甲方认可乙方施工的工程竣工验收已通过。若因乙方原因致使工程竣工验收不能正常进行，期间所发生的一切费用、工期延误均由乙方负责。6、本协议的任何一方无故解除协议的，应按本协议暂定价的3%赔偿另一方，另一方同时具有进一步要求索赔的权利。十二、 本协议未尽事宜，双方协商解决，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。若双方协商不一致可向有关部门申请