景区专项规划控规

1、业务咨询热线：400-068-809窗体顶端窗体底端梦栖诗画里，乐享山水间河南济源五龙口景区提升打造项目背景及难点解读 一、项目背景五龙口景区位于河南省济源市东北15公里处，规划面积76.48平方公里，是南太行在济源市境内东段的一部分，是一处以自然景观为主，以猕猴、温泉为特色的山岳型景区、国家级猕猴自然保护区。五龙口景区早在2002年就已被评为AAAA级景区，但其硬软件设施及服务水平与AAAA级标准还有一定的差距。年游客量仅约10万人次，旅游收入500万元左右，景区入不敷出，也无力进行提升改造。2010年，河南投资集团有限公司与济源市政府签订合作经营协议，年底绿维接受河南投资集团委托，对项目地

2、进行了策划和规划，次年6月相继通过了济源市政府和河南省旅游局主持的专家评审，并得到了较高的评价。二、难点解读1、在项目地所处区块旅游资源丰富、同质化竞争严重的背景下，五龙口景区应如何规避竞争，脱颖而出？就山水资源而言，五龙口位于南太行旅游区，该区域已开发10多个AAAA级以上景区，其中王屋山、红旗渠、神农山等景区文化优势突出知名度较高，特别是云台山作为首批AAAAA级景区，已经具有很高的知名度，其太行山水峡谷极品的形象已深入人心，五龙口相比之下处于明显的弱势地位。就温泉资源而言，河南省温泉资源丰富，已形成各具特点的六大温泉度假区，五龙口温泉开发层次很低，知名度小。就猕猴资源而言，五龙口有一定的

3、优势，但也面临激烈竞争，云台山、神农山、王屋山等都有猕猴旅游项目。那么，在这种情况下，五龙口应该如何规避竞争，脱颖而出？河南温泉资源及山岳资源分布2、在山水风光独特性不明显、文化点多但散而杂的背景下如何打造五龙口景区的整体品牌形象？五龙口山水风光并非南太行精品，在激烈的同质化竞争下，仅以山水作为作为品牌形象形成核心吸引力显然是不够的，而五龙口的文化资源丰富，资源点达20多处，在山水的基础上加入特色的文化内涵打造其品牌形象是必然选择。经梳理，我们将文化进行了分类（如下表），发现文化点多但非常杂，其中的每一类都不具有独占性。那么该如何打造五龙口景区的整体品牌形象？3、在目前开发面积小且游线只有一条

4、回头路的背景下如何合理布局，形成旅游环线？ 五龙口景区主要资源集中在愁儿沟和沁河两条沟谷，目前开发主要集中在愁儿沟，景区大门在愁儿沟入口，线路是愁儿沟沿线一条，游玩后原路返回。沁河占整个景区大部分面积，积聚了众多优势资源，日后必然成为景区的重心所在，那么应该如何布局，主大门是否应另择它址，如何形成合理的旅游环线，这是规划必须解决的难题。业务咨询热线：400-068-8099 规划思路 针对项目难点，在规划过程中从以下几个方面去解决：1、差异化定位，避免恶性竞争：山水休闲度假区云台山、王屋山、神农山等景区都已抢占市场先机、名声在外，五龙口如果继续走传统景区的道路，很难在和云台山、王屋山等景区的竞

5、争中脱颖而出，立于不败之地。因此五龙口要避免恶性竞争，突出重围，只能进行差异化定位，抛弃太行山及河南山水单做观光景区的老套路，利用山水文化资源和区位优势，凸显温泉资源优势，抓住旅游产业由观光向观光休闲度假三位一体升级的机遇，开发观光休闲度假旅游产品，打造山水观光为基础、休闲度假为核心的山水休闲度假区。2、资源整合，打造品牌形象诗画山水，猕猴王国（1）山水与文化整合诗画山水文化梳理：“诗画文化”是不二选择本案从文化本身的内涵、与项目地的渊源、在项目地文化中的地位、是否适合作为综合型旅游区（包括地产）项目整体文化包装四个方面进行考察，在以上归纳的八类文化中，发现唯有“诗画文化”最合适作为本项目的整

6、体文化包装。诗画文化包括了荆浩文化（延展至其所代表的中国山水画文化）、沁水公主园文化（沁园春词牌名的发源地，可延展至中国诗词文化）以及历代文人墨客在五龙口的诗画作品（包括枋口、盘谷寺、沁园等众多文化遗址点的相关诗画作品），这三种文化是五龙口景区非常重要的文化资源。文化延展：山水文化山水文化是蕴涵在山水中的文化沉积，以及由此引发出来的文化现象，也可说是以山水为载体或表现对象的文化。山水文化包括自然山水风光、山水审美文化（诗画）、宗教文化、利用改造山水文化、山林隐逸文化、名人文化等。五龙口山水风光优美，是五龙口整个景区的环境基底和核心资源，将山水扩展至山水文化，可涵盖自然山水文化、山水诗画文化、水

7、利工程文化、隐逸文化，甚至是宗教文化和名人文化，同时五龙口之山水也是各种文化的空间载体。五龙口山水文化梳理文化延展：诗画山水山水是诗画所吟咏歌颂的对象，诗画文化与山水文化可以有机融合，形成五龙口独特的“诗画山水”形象。诗画山水打造与升华：游诗画山水，品淡泊人生通过打造诗画山水的景观环境，设置诗画山水的文化产品，营造诗画山水的意境氛围三个层次，设置相应的旅游产品，与山水人生结合，打造人生三个境界。游诗画山水，品淡泊人生，这正是五龙口的诗画山水要带给游客的。诗画山水的打造手法（2）做特猕猴文章猕猴王国与猴文化目前全国在对猴资源的开发中，观猴、与猴同乐、观猴表演是主要的旅游产品。五龙口的猕猴牌要立住

8、脚必须做特猕猴文章，突破原有的传统猴旅游产品，不止于简单的以猴作为观光游乐对象，在以野趣为特色打造猕猴王国的基础上，重点开发猴趣嘉年华等相关的游乐产品，同时上升到猴文化的层面，结合景区内丰富的孙悟空文化点，做中国的猴文化。猴文化包括猕猴王国本身的文化、猴生肖文化、西游记文化、猴艺文化、猴（侯）吉祥文化等。 猴文化梳理业务咨询热线：400-068-8099 扫一扫，关注绿维创景配置产品和项目，支撑主题和形象定位 （1）诗画山水的产品展现从上图八个方面打造“诗画山水”，具体项目配置如下：表：诗画山水产品体系表（2）猕猴王国的产品展现表：猕猴王国产品体系表分类项目猕猴野趣观赏猕猴野趣园猴文化体验猴文化广场、猴风景步道、猴文化宫、大圣宫猕猴科考猕猴科普馆猴趣游乐猴艺吧、猴趣游乐场、猕猴表演场、童趣园猴主题商品猴主题文化街猴主题美食猴主题美食店总平面及项目分布图logo方案1（匡庐图） logo方案2（画屏峰） 入口雕塑B效果图匡庐图沁园春温泉度假村及周边鸟瞰图猴主题游乐区方案一鸟瞰图4、合理布局，形成游线结构（1）空间布局与功能分区 空间结构图功能分区图各区在空间上形成“三心、两带、两环、四片区”的空间结构。分区关系如下：表 分区关系梳理表（2）交通及游线规