四川成工河东实业有限公司“中铁.尚城”三期项目

1、四川成工河东实业有限公司四川成工河东实业有限公司 “中铁中铁尚城尚城”三期项目三期项目 环境影响报告书环境影响报告书 （送审本）（送审本） 环评单位：四川众望安全环保技术咨询有限公司环评单位：四川众望安全环保技术咨询有限公司 环评证书：国环评证乙字第环评证书：国环评证乙字第 3245 号号 二二一五年一月一五年一月成都成都 前前 言言 四川成工河东实业有限公司“中铁尚城”三期项目（以下简称“拟建项 目” ）基地位于遂宁市河东新区，东平大道、栖霞路东侧交汇路口处。拟建项目 主要包含两部分内容，一是集中式商业，二是高层纯住宅。项目以营造高品质 居住环境为主旨。项目净用地面积 40498.97 m2

2、（60.75 亩） ，住宅约 9.0 万 m2， 商业约 1.5 万 m2，地下室约 4.7 万 m2。项目用地较为方正，沿栖霞路北侧展开， 用地位置优越，三面临路；西南侧有涪江湿地公园，东北侧有联盟河观音园， 东山森林游憩带，地理位置优势凸显。 拟建项目设计旨在贯彻国家有关规范、标准和规定的前提下，围绕项目所 在地自然地形条件，从整体布局出发，充分对项目所在地周边的地理环境、区 域背景、周边道路交通、城市轴线等内在矛盾进行综合分析及提炼。根据现代 人居住环境功能与要求以自然生态环境和谐为目标，把居住区、休闲区、健康 指数合理搭配，体现以人为本全新理念的生态居住环境，按照居住区绿化建设 的原则

3、，以区内水环境为绿化主体空间形态的特点，构造生态水岸景观的生活 空间。 项目营运期的污水经预处理池预处理后接入市政污水管网，纳入河东污水 处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准 （gb18918-2002）一级 a 标后排入涪江；餐饮油烟通过油烟净化器处理达到饮食业油烟排放标准 （gb18483 -2001）标准限值后由商业专用预留烟道排放，住宅楼厨房油烟通过 住户配套的高效脱排油烟净化器处理后达标排放，备用柴油发电机尾气、地下 车库尾气由抽排风系统通过 2.5m 高的排气口排放；项目燃料采用天然气，天然 气为清洁能源，燃烧废气能够达标排放；项目对机械设备如各类水泵、备用发 电机等，均采取

4、隔音、消音和降音等措施，商业经营的活动噪声、交通（机动 车）噪声等，则通过合理布局、加强管理、建筑隔音和绿化林带等措施，有效 地降低了噪声的影响；项目营运期产生的固体废弃物，分类清运，能回收利用 的尽量回收利用，防止二次污染的产生，降低对环境的影响；项目对产生的固 体废物均采取了行之有效的处理措施，这些措施体现了固体废物资源化的原则， 符合我国固体废物污染环境防治法的管理规定；因此，只要加强管理，项 目营运期对周边环境影响不大。 根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例 （国务院 1998 年第 253 号令）等法律法规的相关规定，以及建设项目环境影 响评价分类管理名录等的规

5、定，拟建项目需要委托有相关环境影响评价资质 的单位编制环境影响报告书。受四川成工河东实业有限公司的委托，四川众望 安全环保技术咨询有限公司承担该项目的环境影响评价工作。 接受委托后，我司即派技术人员深入现场勘查、搜集相关资料、了解区域 现状，在充分的现状调查、工程技术特征分析的基础上，依据国家及地方有关 法律法规，编制完成了四川成工河东实业有限公司“中铁尚城”三期项目环 境影响报告书 。 本次环境影响评价工作得到了遂宁市环境保护局、遂宁市安居区环境监测 站、四川成工河东实业有限公司等相关部门和单位的大力支持和帮助，在此一 并致谢！ 目目 录录 前前 言言 .i 1 总总 则则.1 1.1 项目

6、背景.1 1.2 编制依据.3 1.3 评价目的.5 1.4 评价重点、评价因子.6 1.5 评价标准.6 1.6 评价等级与评价范围.9 1.7 外环境关系及主要环境保护目标.11 1.8 评价工作程序.13 2 建设项目概况及工程分析建设项目概况及工程分析.16 2.1 建设项目概况.16 2.2 公用工程.22 2.3 商业定位.28 2.4 建设进度和施工方案.29 2.5 工程占地及土石方平衡.30 3 工程分析工程分析.32 3.1 项目生产工艺流程及产污位置.32 3.2 污染物排放及治理措施.34 3.3 项目污染物排放量汇总.51 4 项目区域自然、社会环境概况项目区域自然、

7、社会环境概况.54 4.1 自然环境概况.54 4.2 社会环境概况.57 4.3 城市总体规划.60 5 环境质量现状及评价环境质量现状及评价.62 5.1 地表水环境质量现状监测及评价.62 5.2 空气环境质量现状监测与评价.64 5.3 声环境质量现状监测与评价.66 6 施工期环境影响分析施工期环境影响分析.69 6.1 施工期大气环境影响分析.69 6.2 施工期水环境影响分析.71 6.3 施工期声环境影响分析.73 6.4 施工期固体废物环境影响分析.75 6.5 施工期水土保持影响分析.76 6.6 施工期对社会环境的影响分析.79 6.7 小结.79 7 营运期环境影响分析

8、营运期环境影响分析.80 7.1 营运期大气环境影响分析.80 7.2 地表水环境影响分析.81 7.3 声环境影响分析.84 7.4 固体废弃物影响分析.85 7.5 地下水环境影响分析.86 7.6 外环境对本项目的影响.87 7.7 生态环境影响分析.88 7.8 日照分析.88 7.9 社会环境影响分析.88 8 环境风险影响分析环境风险影响分析.92 8.1 环境风险评价的目的.92 8.2 环境风险评价等级、评价内容及评价范围.92 8.3 环境风险因子识别及风险防范措施.93 8.4 环境风险应急预案.97 8.5 风险防范措施及风险投资.98 8.6 风险评价结论.99 9 环

9、境保护措施及经济、技术可行性分析环境保护措施及经济、技术可行性分析.100 9.1 施工期环境保护措施及经济、技术可行性分析.100 9.2 营运期各环境保护措施及经济、技术可行性分析.103 9.3 污染防治措施及投资估算.107 10 清洁生产与总量控制清洁生产与总量控制.109 10.1 清洁生产.109 10.2 垃圾分类.113 10.3 总量控制.113 11 环境影响经济损益分析环境影响经济损益分析.115 11.1 环境经济损益分析的目的.115 11.2 环境经济损益分析的方法.115 11.3 社会效益分析.115 11.4 经济效益分析.115 11.5 环境效益分析.1

10、15 11.6 损益分析.116 12 环境保护管理、监测计划环境保护管理、监测计划.117 12.1 环境保护管理计划.117 12.2 环境监测计划.119 13 公众参与公众参与.121 13.1 公众参与的目的和作用.121 13.2 公众参与工作采取的方法.121 13.3 公示.121 13.4 公众调查.122 13.5 结论.125 14 结论与建议结论与建议.126 14.1 结论.126 14.2 建议.131 附图、附件目录附图、附件目录 附图：附图： 附图 1 项目地理位置图 附图 2 项目噪声、大气监测布点示意图 附图 3 项目区域水系图及地表水监测布点图 附图 4

11、项目总平面布置图 附图 5 项目地下室平面布置图 附图 6 项目效果图 附图 7 项目所在地综合水文地质图 附图 8 项目外环境关系图 附图 9 遂宁市河东新区一期控制性详规-土地利用规划图 附图 10 遂宁市河东新区一期控制性详规-污水管线规划图 附件：附件： 附件 1 评价委托书 附件 2 项目备案通知书 附件 3 企业营业执照 附件 4 项目设计通知书 附件 5 土地使用证 附件 6 项目执行标准确认表 附件 7 项目环境现状监测报告 附件 8 项目第一次公示 附件 9 项目第二次公示 附件 10 项目公众参与调查表样表 附件 11 项目公众参与调查表统计表 1 总总 则则 1.1 项目

12、项目背景背景 1.1.1 项目由来及建设的必要性项目由来及建设的必要性 遂宁市东临南充，西连德阳，南接重庆、资阳，北靠绵阳，是中国著名的 观音文化之乡。随着国家西部大开发战略的实施，遂宁这座古老的城市正焕发 出新的活力，城市面貌焕然一新。为落实遂宁市城市总体规划（2013-2030） 的要求，打造“一城、两区、五组团”的空间结构，其中“一城”即指船山区、 河东新区、遂宁国家级经济技术开发区（西宁片区和南强片区） 、中国西部现代 物流港组成的主城区，是中心城区生产、生活的核心地区。拟建项目为“中 铁尚城”三期项目，项目功能分为高层纯住宅和集中式商业两个部分，项目选 址位于“一城”中的河东新区，项

13、目建设将促进遂宁市城市总体规划目标的实 现及地方经济发展。 2014 年 12 月 1 日，遂宁市发展和改革委员会出具了该项目的企业投资 项目备案通知书 （川投资备510900141201010030 号） ，同意该项目备案。本本 次环境影响评价的范围为次环境影响评价的范围为“中铁中铁尚城尚城”三期项目，其建设内容及规模：总用地面三期项目，其建设内容及规模：总用地面 积积 60.75 亩（亩（40498.97m2） ，住宅约住宅约 9.0 万万 m2，商业约，商业约 1.5 万万 m2，地下室约，地下室约 4.7 万万 m2。 1.1.2 产业政策符合性产业政策符合性 根据国民经济行业分类 （

14、gb/t4754-2011） ， “中铁尚城”三期项目属于房 地产开发经营类项目（k7010） 。根据产业结构调整目录（2011 年本） （中华 人民共和国国家发展和改革委员会令第 9 号）及国家发展改革委关于修改有关条款的的决定修正） （国家发展改革 委第 21 号令） ，拟建项目不属于鼓励类、限制类和淘汰类；根据国务院关于发 布实施促进产业结构调整暂行规定的决定（国发200540 号）第十三条规 定：本项目为允许类；符合限制用地项目目录（2012 年本增补本） 和的通知” （国土资发2009154）的相关 要求。 同时，本项目经遂宁市发展和改革委员会于 2014 年 12 月 1 日备案（

15、备案 号：川投资备510900141201010030 号） ，同意该项目建设。 因此，拟建项目符合国家相关产业政策。 1.1.3 区域规划符合性区域规划符合性 根据遂宁市城市总体规划（2013-2030） 的要求，遂宁市规划打造“一城、 两区、五组团”的空间结构，其中“一城”即指船山区、河东新区、遂宁国家级 经济技术开发区（西宁片区和南强片区） 、中国西部现代物流港组成的主城区， 是中心城区生产、生活的核心地区。河东新区以商住和行政办公为主。根据 遂宁市河东新区一期控制详细规划（土地利用规划） （见附图 9） ，项目用地 性质属于商业居住混合用地。 拟建项目为“中铁尚城”三期项目，属于房地产

16、开发经营类，主要为高层纯 住宅和集中式商业，项目选址于“一城”中的河东新区，项目所在位置是规划 的居住、商业用地，该项目建设将促进遂宁市城市总体规划目标的实现及地方 经济发展。根据中华人民共和国城市规划法第三十条和建设项目规划管 理办法的规定，拟建项目取得了遂宁市城乡规划管理局颁发的遂宁市民用 建筑建设项目规划设计要点的通知，见附件 4。 因此，分析认为，项目用地符合遂宁市城市总体规划及遂宁市河东新区一 期控制详细规划。 1.1.4 选址合理性选址合理性 “中铁尚城”三期项目位于遂宁市河东新区，东平大道、栖霞路东侧交汇路 口处。项目东侧紧邻遂宁市检察院和四川省电力公司遂宁公司；项目南侧为东 平

17、中路，东平中路外侧距离拟建项目 60 米为东城一品住宅小区；项目西侧为栖 霞路，栖霞路外侧距离拟建项目 30 米为正在新建的万达广场，万达广场西侧紧 邻国际会展中心；项目北侧为旗山东路，旗山东路外侧距离拟建项目 30 米为规 划空地，西北角为“尚城五期”项目规划用地。项目所处地块为遂宁市河东新区 规划的商业居住混合用地，四周均为已建或在建的商业、居住或市政用地（具 体见附图 8 项目外环境关系图） 。 从外环境关系分析，项目四周多为市政、商业或居住小区，外环境关系单 纯，周边无重大工业企业及其它相互影响的环境制约因素，无自然保护区、文 物景观等环境敏感点，区域内的道路、水、电、气、通讯等基础设

18、施均已完善。 根据四川西勘正兴岩土工程有限公司，2014 年 12 月出具的中铁尚城三期熙 苑（d-06/07）项目场区工程地质概况说明书 ，拟建项目区域地质整体稳定性 较好，地震设防烈度小于 6 度，项目区域未发现断裂、隐覆断裂存在，也无全 新活动性断裂存在。拟建场地区域无影响场地稳定性的崩塌、滑坡、泥石流、 地面塌陷、地下溶洞等不良地质作用，综合评价为可进行建设的理想场地。项 目建成后与周边环境相互辉映，将大大改善该地段的建筑景观，项目建成后产 生的污染物经各项治理措施治理后均可达标排放，符合功能区要求，对周边环 境的影响较小，因此项目选址从环保角度分析是合理可行的。项目地理位置图 详见附

19、图 1。 1.2 编制依据编制依据 1.2.1 环境保护法律法规环境保护法律法规 （1） 中华人民共和国环境保护法 ，2015 年 1 月 1 日起施行； （2） 中华人民共和国大气污染防治法 ，2000 年 9 月 1 日起施行； （3） 中华人民共和国水污染防治法 ，2008 年 2 月 28 日修订，2008 年 6 月 1 日起施行； （4） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 ，2005 年 4 月 1 日起施 行； （5） 中华人民共和国环境噪声污染防治法 ，1997 年 3 月 1 日起施行； （6） 中华人民共和国水土保持法 ，1991 年 6 月 29 日颁布，2010 年

20、 12 月 25 日修订，2011 年 3 月 1 日起施行； （7） 中华人民共和国环境影响评价法 ，2003 年 9 月 1 日起施行； （8） 中华人民共和国清洁生产促进法 ，2003 年 1 月 1 日颁布，2012 年 6 月 29 日修正，2012 年 7 月 1 日起施行； （9） 中华人民共和国循环经济促进法 ，2009 年 1 月 1 日起施行； （10） 中华人民共和国节约能源法 ，2008 年 4 月 1 日起施行； （11） 中华人民共和国水法 ，2002 年 10 月 1 日起施行； （12） 中华人民共和国土地管理法 ，2004 年 8 月 28 日起施行。 1.2

21、.2 行政法规与部门规章行政法规与部门规章 （1） 环境影响评价公众参与暂行办法 ，国家环保总局，环发200628 号； （2） 建设项目环境保护管理条例 ，国务院，国务院令1998253 号； （3） 建设项目环境保护分类管理名录 ，国家环境保护总局，2008.10.1 发布； （4） 关于建设项目环境管理问题的若干意见 ，国家环境保护总局， 1988.3.21； （5） 关于加强资源开发生态环境保护监管工作的意见 ，国家环境保护总 局，环发200424 号，2004.2； （6） 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定 ，国务院，国发 200539 号，2005.12.3； （7） 关

22、于加强环境影响评价管理防范环境风险的通知 ，国家环保总局， 环发2005152 号，2005.12.15； （8） 国家发展改革委关于修改有 关条款的的决定国家发改委 21 号令，2013.2.16； （9） 国务院关于加快发展循环经济的若干意见 ，国务院，国发2005 22 号； （10） 国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知 ，国务院， 国发200521 号； （11） 关于加强区域重大建设项目选址工作严格实施房屋建筑和市政工程 施工许可制度的意见 ，中华人民共和国住房和城乡建设部，建市200681 号，2006.4.12； （12） 中共四川省委四川省人民政府关于进一步加强环境

23、保护工作的决定 ， （川）委发200438 号文； （13） 关于进一步加强建设项目环境影响评价工作管理的通知 ，川环发 2001248 号； （14） 四川省环境保护局关于依法加强环境影响评价管理防范环境风险的 通知 ，川环发20061 号，2006.1.1； （15） 开发建设项目水土保持技术规范 （gb50433-2008） ； （16） 防治城市扬尘污染技术规范 （hj/t393-2007） ； （17） 餐厨垃圾处理技术规范 （cjj184-2012） ； （18） 饮食业环境保护技术规范 （hj554-2010） ； （19） 饮食业油烟排放标准 （gb18483-2001） ；

24、（20） 关于进一步加强环境影响评价管理防范环境风险的通知 （环发 201277 号） ； （21） 关于切实加强风险防范严格环境影响评价管理的通知 （环发 201298 号） ； 1.2.3 技术导则技术导则 （1） 环境影响评价技术导则 总纲 （hj2.1-2011） ； （2） 环境影响评价技术导则 大气环境 （ht2.2-2008） ； （3） 环境影响评价技术导则 地面水环境 （hj/t2.3-93） ； （4） 环境影响评价技术导则 声环境 （hj2.4-2009） ； （5） 环境影响评价技术导则 地下水环境 （hj610-2011） ； （6） 环境影响评价技术导则 生态影响

25、（hj19-2011） ； （7） 环境噪声与振动控制工程技术导则 （hj 2034-2013）。 1.2.4 技术资料及项目有关文件技术资料及项目有关文件 （1） 企业投资项目备案通知书 （川投资备510900141201010030 号） ； （2）遂宁市环境保护局建设项目环境影响评价执行标准确认表(遂环标 2014039 号)； （3） 建设项目规划设计要点2014 年； （4） 中铁尚城三期熙苑（d-06/07）项目场区工程地质概况说明书 ，四 川西勘正兴岩土工程有限公司，2014 年 12 月； （5）项目初步设计方案说明； （6）当地社会、经济、环境、水文、气象资料等； （7）关于

26、拟建项目的其他资料； 1.3 评价目的评价目的 根据我国环境保护法、环境影响评价法及国务院第 253 号令等文件规定， 为加强建设项目的环境保护管理，严格控制新的污染，保护和改善环境，一切 新建、改建和扩建项目，凡对环境有影响的工程都必须进行环境影响评价。本 评价在充分了解项目工程内容和环境现状的基础上，针对建设项目可能对环境 造成的影响，对拟采取的环境污染防治措施进行经济技术可行性分析；在了解 项目工程内容和环境现状的基础上，预测项目建设对环境的影响，从“产业政策、 规划选址、清洁生产、达标排放、总量控制、环境影响”等方面论证项目建设在 环境保护方面的可行性，为工程设计和环境管理提供依据。

27、1.4 评价重点、评价因子评价重点、评价因子 1.4.1 评价重点评价重点 根据项目排污特征及项目所在地环境状况，确定评价重点为项目施工期对 环境的影响；以及项目营运期废气、废水、噪声、固体废物对环境的影响、处 置措施及污染治理措施的可行性。 1.4.2 评价因子评价因子 根据拟建项目生产工艺和污染物排放特征，结合所在地环境状况，综合分 析筛选后，确定评价因子如下： 1.4.2.1 现状评价因子现状评价因子 环境空气：so2、no2、tsp、pm10 地 表 水：ph、codcr、氨氮、悬浮物、石油类、bod5 声 环 境：场界外等效连续 a 声级 1.4.2.2 影响预测评价因子影响预测评价

28、因子 环境空气：so2 地 表 水：codcr、氨氮 声 环 境：场界外等效连续 a 声级 社会环境：社会经济、生活水平、公众意见 1.5 评价标准评价标准 该项目环境质量标准由遂宁市环保局提出并确认，具体执行环境保护标准 如下： 1.5.1 环境质量标准环境质量标准 1.5.1.1 环境空气环境空气 区域空气环境执行环境空气质量标准 （gb3095-2012）二级标准，具体 见下表。 表表 1.5-1 环境空气质量标准限值（二级）环境空气质量标准限值（二级） 单位：单位：mg/m3 序号序号评价因子评价因子小时平均值小时平均值日平均值日平均值年平均值年平均值 1so20.500.150.06

29、 2no20.200.080.04 3pm10/0.150.07 4tsp/0.300.20 1.5.1.2 地表水地表水 区域地表水（涪江）执行地表水环境质量标准 （gb3838-2002）类水 域标准，具体见下表。 表表 1.5-2 地表水环境质量标准限值（地表水环境质量标准限值（类水域标准）类水域标准） 单位：单位：mg/l，ph 无量纲无量纲 评价因子评价因子phcodcrbod5nh3-n石油类石油类 标准值69204.01.00.05 1.5.1.3 声环境声环境 区域声环境执行声环境质量标准 （gb3096-2008）2 类标准，具体见下 表。 表表 1.5-3 声环境质量标准限

30、值声环境质量标准限值 时段时段昼间昼间夜间夜间 标准值 db(a)6050 1.5.1.4 地下水地下水 执行地下水质量标准 （gb/t14848-93）iii 类标准，具体见下表。 表表 1.5-4 地下水质量标准限值（地下水质量标准限值（类水域标准）类水域标准） 单位：单位：mg/l，ph 无量纲无量纲 项目项目类水域标准类水域标准项目项目类水域标准类水域标准 ph6.58.5铜1.0 高锰酸盐指数3.0锌1.0 总硬度450las0.3 色度15挥发酚0.002 项目项目类水域标准类水域标准项目项目类水域标准类水域标准 氨氮0.2硝酸盐20 1.5.2 污染物排放标准污染物排放标准 1.

31、5.2.1 大气污染物排放标准大气污染物排放标准 项目废气执行大气污染物综合排放标准 （gb16297-1996）的二级排放 标准，具体标准值见下表。 表表 1.5-5 大气污染物排放执行标准大气污染物排放执行标准 单位：单位：mg/m3 无组织排放监控浓度限值无组织排放监控浓度限值 序号序号评价因子评价因子最高允许排放值最高允许排放值 监控点监控点标准值标准值 1so2550周界外浓度最高点0.40 2no2240周界外浓度最高点0.12 3颗粒物120周界外浓度最高点1.0 餐饮业油烟执行饮食业油烟排放标准 （试行） （gb18483-2001） 。饮食 业单位的规模划分和油烟最高允许排放

32、浓度和油烟净化设施最低去除效率分别 见表 1.5-6 和 1.5-7。 表表 1.5-6 饮食业单位的规模划分饮食业单位的规模划分 规模规模小型小型中型中型大型大型 基准灶头数1，33，66 对应灶头总功率（108j/h）1.67，5.005.00，1010 对应排气罩灶面总投影面积（m2）1.1，3.33.3，6.66.6 表表1.5-7 饮饮食食业业单单位位的的油油烟烟最最高高允允许许排排放放浓浓度度和和油油烟烟净净化化设设施施最最低低去去除除效效率率 规模规模小型小型中型中型大型大型 最高允许排放浓度（mg/m3）2.0 油烟净化设施最低去除效率（%）607585 1.5.2.2 水污染

33、物排放标准水污染物排放标准 项目废水执行污水综合排放标准 （gb8978-1996）三级标准，具体标准 值见下表。 表表 1.5-8 污水排放执行标准污水排放执行标准 单位：单位：mg/l 指标指标最高允许排放浓度最高允许排放浓度备注备注 codcr500 bod5300 ss400 石油类20 污水综合排放标准 （gb8978-1996）三级标准 氨氮35污水排入城市下水道水质标准 （cj343-2010） 1.5.2.3 厂界噪声排放标准厂界噪声排放标准 项目施工期执行建筑施工场界环境噪声排放标准 （gb12523-2011）中 的噪声限值，昼间 70db（a） ，夜间 55db（a） 。

34、 项目营运期执行社会生活环境噪声排放标准 （gb22337-2008）2 类标准 限值，昼间 60db（a） ，夜间 50db（a） 。 1.5.2.4 固体废物固体废物 固体废弃物执行一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准 （gb18599 -2001）的相关标准，对固体废物进行综合利用或集中处置。 1.6 评价等级与评价范围评价等级与评价范围 1.6.1 环境空气环境空气 1.6.1.1 评价工作等级评价工作等级 项目营运期的大气污染主要为地下车库汽车尾气、商业部分引入餐饮业厨 房油烟、住宅楼居民厨房油烟、备用柴油发电机组废气、餐饮和商业配套设施 以及住宅居民楼燃烧天然气产生的废气以及垃

35、圾收纳点产生的恶臭。 项目营运期餐饮油烟通过油烟净化器处理达到饮食业油烟排放标准 （gb18483-2001）标准限值后由商业专用预留烟道排放，住宅楼厨房油烟通过 安装的高效脱排油烟装置处理后达标排放，备用柴油发电机尾气、地下车库尾 气由抽排风系统通过 2.5m 高的排气口排放，燃料采用天然气为清洁能源，垃圾 收集点通过采取及时清运、定期清理消毒等措施有效的降低恶臭对周边环境的 影响。通过采取一系列措施后，项目营运期对环境空气质量不会产生明显的影 响。 类比调查结果表明，项目营运期的废气污染物排放量较少,且 pmax10%， 根据环境影响评价技术导则大气环境 （hj2.2-2008）中评价等级

36、划分的 有关规定，项目所在区域地形简单，确定环境空气质量评价等级为三级。 1.6.1.2 评价范围评价范围 根据导则中三级评价要求，考虑工程周围环境具体情况，根据工程周围地 形、风向等特征，确定评价范围为以项目所在地为圆心，直径为 5km 范围内区 域。 1.6.2 地表水环境地表水环境 1.6.2.1 评价工作等级评价工作等级 项目采用雨污分流，雨水进入室外雨水管网；商业、生活所产生的污水及 其它废水经市政管网纳入河东污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排 放标准 （gb18918 -2002）一级 a 标后排入涪江。拟建项目生活污水排放量为 852.8m3/d，水质较简单；项目受纳水体为

37、涪江，其多年平均流量为 60m3/s，属 中河，水域功能为类水域。根据环境影响评价技术导则地面水环境 （hj/t2.3-93） ，拟建项目水环境评价工作等级为三级。 1.6.2.2 评价范围评价范围 根据现状调查，拟建项目受纳水体为涪江，不涉及水源保护地等敏感区域。 根据导则，本次水环境评价范围为河东污水处理厂排污口上游 500m 至下游 3000m 内的涪江地表水体。 1.6.3 噪声环境噪声环境 1.6.3.1 评价工作等级评价工作等级 该项目为房地产开发经营项目，营运期间的噪声主要来源于商业营业 （ktv、电玩等）产生的社会噪声，设备运行（水泵、通风系统、停电时自备发 电机）噪声以及地下

38、车库进出车辆噪声。项目位于 2 类声功能区，根据环境 影响评价技术导则声环境 （hj2.4-2009）的规定，环境噪声影响评价工作等 级为二级。建设项目本身属于声环境保护目标，且营运期噪声源较少，建设前 后对敏感目标噪声级增高量在 3db（a）以下，同时受影响人口数量变化不大。 因此，评价工作按二级评价进行。 1.6.3.2 评价范围评价范围 根据导则，环境噪声评价范围为建设项目场界外 200m 范围内区域。 1.6.4 地下水地下水 1.6.4.1 评价工作等级评价工作等级 本项目属于房地产，不取用地下水，不会引起地下水流场或水位变化，不 会导致环境水文地质问题，根据环境影响评价技术导则-地

39、下水环境 （hj610-2011） ，营运期间，因生活垃圾堆存、污水输送处理可能造成地下水水 质污染，属于 i 类建设项目。 根据本项目所在区域综合水文地质资料，按照类建设项目评价工作等级 分级表 6 中对应的要求，从建设项目场地的包气带防污性能、含水层易污染特 征、地下水环境敏感程度、污水排放强度、污水水质复杂程度 5 个方面进行判 定。对照环境影响评价技术导则地下水环境 （hj610-2011）等级分级表， 本项目地下水环境评价工作等级为三级。 1.6.4.2 评价范围评价范围 本报告只对地下水作出环境影响分析，现状评价范围确定为建设场地周围 20km2范围内。 1.7 外环境关系及主要环

40、境保护目标外环境关系及主要环境保护目标 1.7.1 外环境关系外环境关系 “中铁尚城”三期项目位于遂宁市河东新区，东平大道、栖霞路东侧交汇路 口处。项目东侧紧邻遂宁市检察院和四川省电力公司遂宁公司；项目南侧为东 平中路，东平中路外侧距离拟建项目 60 米为东城一品住宅小区；项目西侧为栖 霞路，栖霞路外侧距离拟建项目 30 米为正在新建的万达广场，万达广场西侧紧 邻会国际会展中心；项目北侧为旗山东路，旗山东路外侧距离拟建项目 30 米为 规划用地，西北角为“尚城五期”项目规划用地。项目周边目前以在建或已建居 民住宅、商业用房和道路为主，且根据遂宁市城市总体规划（2013-2030） ， 项目周边

41、用地规划多为商业用地和居住用地，无自然保护区、水源保护区、风 景名胜区等环境敏感点，因此拟建项目与周边环境相容，无明显制约因素。项 目周边环境照片如图下，外环境关系见附图 8。 电力公司电力公司 检察院检察院 项目地项目地 东城一品小区东城一品小区 东平中路东平中路 项目东侧项目东侧项目南侧项目南侧 项目西侧项目西侧 项目北侧项目北侧 项目场地内项目场地内项目场地内项目场地内 图图 1.7-11.7-1 本项目外环境现场照片本项目外环境现场照片 1.7.2 主要环境保护目标主要环境保护目标 通过对环境质量现状的调查及监测、污染源调查及监测、工程分析、环境 影响预测，研究拟建项目建设期及营运期对

42、周围环境的影响，并提出切实可行 的污染防治对策，把污染控制在最小范围内，以保护周围环境大气、声、水环 境，使拟建项目在产生经济效益和社会效益的同时不会对周围环境产生大的影 响。拟建项目所在地为遂宁市河东新区，东平大道、栖霞路东侧交汇路口处， 项目周边以在建或已建居民住宅和道路为主，无自然保护区、水源保护区、风 景名胜区等环境敏感点，主要环境保护目标见表 1.7-1。 表表 1.7-1 环境保护目标表环境保护目标表 相对位置相对位置 项目项目目标名称目标名称 方位方位距离距离 环境保护级别环境保护级别 备注备注 栖霞路栖霞路 旗山东路旗山东路 在建万达广场在建万达广场 规划用地规划用地 （m）

43、涪江w1000 联盟河e600 水环境 保护目 标观音湖w2200 地表水环境质量标准 （gb3838-2002）类水 域标准 / 东城一品住宅小区（已建） s60 约 650 户 万达广场（在建）w30/ 检察院（已建）e紧邻约 50 人 电力公司（已建）e紧邻约 40 人 奥城花园（已建）w600约 700 户 河东小学e500约 400 人 遂州外国语小学校e1000约 200 人 遂宁市体育中心se1500约 100 人 镇江寺se2700约 80 人 遂宁市第四人民医院se1500约 300 人 桥东村se2300约 300 户 遂宁市河东实验小学w580约 160 人 遂宁市国际会

44、展中心w400约 100 人 遂宁市政府w688约 60 人 大气环 境保护 目标 卡尔神童幼稚园n500 环境空气质量标准 （gb3095-2012）二级标 准 约 150 人 东城一品住宅小区（已建） s60 约 650 户 万达广场（在建）w30/ 检察院（已建）e紧邻约 50 人 声环境 保护目 标 电力公司（已建）e紧邻 声环境质量标准 （gb3096-2008）2 类标 准 约 40 人 地下水 保护目 标 建设项目场界周边 2km 区域范围 地下水质量标准 （gb/t14848-93）类标 准 / 1.8 评价工作程序评价工作程序 本项目环境影响评价工作程序按照环境影响评价技术导

45、则总纲 （hj2.1-2011）要求，将工作程序划分为三个阶段：前期准备、调研和工作方 案阶段，分析论证和预测评价阶段和环境影响评价文件编制阶段。 前期准备、调研阶段和工作方案阶段：接受环境影响评价委托后，首先是 研究国家和地方有关环境保护的法律法规、政策、标准及相关规划等文件，确 定环境影响评价文件类型。在研究相关技术文件和其他有关文件的基础上，进 行初步的工程分析，同时开展初步的环境状况调查及公众意见调查。结合初步 工程分析结果和环境现状资料，可以识别建设项目的环境影响因素，筛选主要 的环境影响评价因子，明确评价重点和环境保护目标，确定环境影响评价的范 围、评价工作等级和评价标准，最后制订

46、工作方案。 分析论证和预测评价阶段：主要工作是做进一步的工程分析，进行充分的 环境现状调查、监测并开展环境质量现状评价，之后根据污染源强和环境现状 资料进行建设项目的环境影响预测，评价建设项目的环境影响，并开展公众意 见调查。 环境影响评价文件编制阶段：其主要工作是汇总、分析第二阶段工作所得 的各种资料、数据，根据建设项目的环境影响、法律法规和标准等的要求以及 公众的意愿，提出减少环境污染和生态影响的环境管理措施和工程措施。从环 境保护的角度确定项目建设的可行性，给出评价结论和提出进一步减缓环境影 响的建议，并最终完成环境影响报告书的编制。 图 1.8-1 环境影响评价程序方框图 2 建设项目

47、概况及工程分析建设项目概况及工程分析 2.1 建设项目概况建设项目概况 2.1.1 建设项目名称、性质和地点建设项目名称、性质和地点 项目名称：“中铁尚城”三期项目 项目性质：新建 项目地点：遂宁市河东新区，东平大道、栖霞路东侧交汇路口处 建设单位：四川成工河东实业有限公司 建设内容及规模：总用地面积 60.75 亩（40498.97 平方米） ，住宅约 9.0 万平方米， 商业约 1.5 万平方米，地下室约 4.7 万平方米。 项目投资：项目总投资 27000 万元，全部为自筹资金。 2.1.2 建设规模建设规模和项目组成和项目组成 项目建设内容主要包括商业楼、住宅楼和地下车库以及一些附属设

48、施的修建。 项目组成及主要的环境问题见表 2.1-1。 表表 2.1-1 项目组成及主要环境问题项目组成及主要环境问题 建设内容及规模建设内容及规模可能产生的环境问题可能产生的环境问题名名 称称内容内容规模规模施工期施工期营运期营运期 1#楼 （18f 纯住宅， 包括一单元和二 单元） 包括一单元和二单元，一单元 18f，楼高 54.30m，居委会位于一单元 1f，建筑面积 159.24m2，其余均为居民住宅用房；二单元 18f，楼高 54.30m，物业管理间位于二单元 1f， 建筑面积 79.37m2，其余均为居民住宅用房。一 单元和二单元呈东西平行分布。1#楼共有住户 180 户。 2#楼

49、 （商业楼） 3 层集中式商业（局部 4 层） ， 3f 商业楼高 22.05m，4f 商业楼高 17.55m。商业楼主要包括 超市、商店、ktv、餐饮等商业娱乐项目。 3#楼 （18f 纯住宅， 包括一单元和二 单元） 包括一单元和二单元，一单元 18f，楼高 54.30m，全部为居民住宅用房；二单元 18f，楼 高 54.30m，全部为居民用房。一单元和二单元 成东西平行分布。3#楼共有住户 180 户。主 体 工 程 5#楼 （商业楼） 1 层（7.35m） 、2 层（13.05m） 、3 层（17.55m） 和 4 层（22.05m）集中式商业。商业楼主要包括 超市、商店、ktv、餐饮

50、等商业娱乐项目。 噪声、 扬尘、 固废、 废水、 生态破坏 生活废水、 生活垃圾、 油烟、噪 声 6#楼 （18f 纯住宅） 18f 纯住宅，楼高 54.30m，与 7#楼呈东西平行 分布。6#楼共设住户 90 户。 7#楼 （26f 纯住宅） 26f，楼高 78.30m，与 6#楼呈东西平行分布。全 部为居民住宅用房。7#楼共设住户 130 户。 8#楼 （26f 纯住宅） 26f，楼高 73.80m，儿童活动用房位于 1f，建筑 面积 86.31m2；老年活动用房位于 1f，建筑面积 191.84m2，其余均为居民住宅用房。共有住户 130 户。 9#楼 （26f 纯住宅） 26f，楼高

51、78.30m，与 8#楼和 10#楼呈南北平行 分布。全部为居民住宅用房。共有住户 130 户。 10#楼 （26f 纯住宅） 26f，楼高 78.30m，与 9#楼和 10#楼呈南北平行 分布。全部为居民住宅用房。共有住户 130 户。 地下车库 共 1133 个停车位，其中-1f 有 849 个停车位，建 筑面积 33052.20m2，-2f 有 284 个停车位，建筑 面积 13605.99m2。 废气、噪 声 公共厕所 1 个，1f，建筑面积 58.44m2，位于 2#商业楼东 侧 废水、固 废 消防水泵房 1 个，位于-1f，建筑面积 93 m2；消防水池 2 个， 总容积为 100

52、0m3。 噪声、废 水 消防控制室1 个，位于 5#商业楼 1f，建筑面积 77.47m2 废水、固 废 排风机房 7 个，位于-1f，分别位于各防火分区及设备间等。废气、噪 声 弱电机房1 个，位于-1f，建筑面积 37m2噪声 低压配电室2 个，位于-1f，建筑面积均为 55m2噪声 高压配电室1 个，位于-1f，建筑面积 49 m2 柴油发电机房 1 个，位于 9#住宅楼地下室-1f，面积 73 m2，设 置应急柴油发电机组(630kw)1 组，负责应急供 电，柴油发电机房设置独立的机械通风系统，柴 油发电机组的燃烧尾气通过排风系统由 2.5m 高 的排气口排放。 噪声、废 气、环境 风

53、险 辅 助 工 程 储油间 1 个，位于-1f 柴油发电机房内，面积 6 m2，拟 储存 0#柴油 1000l，可满足各区 4h 消防和应急 发电。 环境风险 供排水 以城市自来水为水源，从项目南侧东平大道市政 给水管各引入 2 根 dn200mm 给水管，并在室外 形成环状管网。采用竖向分区的给水系统，低区 由市政压力直接供水，中、高区由各区独立的恒 压变频供水装置供水。 / 电信系统接自城市程控电话系统。/ 供电市政电网供给。/ 供气系统市政燃气管网供给。/ 公 用 工 程 供热住宅热水由各自燃气热水器提供。废水、噪 供暖制冷 本工程住宅及商铺部分均预留分体空调安装位置。 声 通风 餐饮设

54、置排油烟系统，通过油烟净化装置处理达 到相关排放标准后通过专用烟道在裙楼楼顶高空 排放，地下层用房设置独立的机械送风机械排风 系统；地下汽车库根据建筑防火分区划分情况， 每个防火分区设置独立的机械送风（有条件时采 用自然进风）机械排风系统，换气次数 6 次/时； 公共卫生间设机械排风系统，换气次数 10-15 次/ 时；住宅卫生间预留机械排风电源；电梯机房设 机械排风系统，换气次数 15 次/时。商业楼地下 室废气排口设置专门烟道通过楼顶高空排放；住 宅楼地下室排气口设于项目地内绿化区，高度高 于地面 2.5m，风口不得正对窗户，并做一定处 理，且避开人员逗留和通行区。 废气、噪 声 绿化及景

55、观 绿化面积 16199.59m2，临街集中绿地 1108.49 m2，一般绿地 1509.11 m2。 / 垃圾收集点 4 个，各 15m2，分别位于 1#楼西侧，6#楼西侧， 8#楼东侧和 10#楼东侧，位于项目周边。 垃圾 预处理池 2 个，分别位于 6#住宅楼的北侧和 1#住宅楼的西 侧，各 500m3。 废水、固 废 隔油池 2 个，分别位于 6#住宅楼的北侧和 1#住宅楼的西 侧，各 70m3。 废水、废 油 污水管网建设 排水采用雨污分流、污废合流的排水系统，对污 废水、雨水分别组织排放，排污管网接入市政污 水管网。 生活污水 地下室通风 地下室通风设置采取机械排风系统的方式减轻

56、汽 车尾气影响，废气由抽排风系统通过 2.5m 高的 排气口排放。 废气 餐饮厨房油烟 餐饮设置排油烟系统，通过油烟净化装置处理达 到国家相关排放标准后通过专用烟道在商业楼顶 排放。排气筒应设置于项目下风向。 油烟 住宅楼厨房油烟 居民厨房设置高效排油烟系统，油烟净化率不低 于 60%。 油烟 储油间 位于项目-1f 柴油发电机房内，储油间采用钢筋 混凝土结构，并敷设 2mm 厚高密度聚乙烯土工 膜 hdpe 膜，渗透系数10-10cm/s。 环境风险 环 保 工 程 柴油发电机房 设置独立的机械通风系统，柴油发电机组的燃烧 尾气通过 2.5m 高的排气口排放。地面钢筋混凝 土结构，并敷设 2

57、mm 厚高密度聚乙烯土工膜 hdpe 膜，渗透系数10-10cm/s。 废气 2.1.3 平面布置以及功能区规划平面布置以及功能区规划 拟建项目用地位于遂宁市河东新区，东平大道、栖霞路东侧交汇路口处，东侧临 遂宁市检察院和省电力公司，南侧临东平大道，西侧临栖霞路，北侧临旗山东路。项 目主要包含两部分内容，一是商业用房，二是高层纯住宅用房。项目以营造高品质居 住环境为主旨。项目净用地面积 40498.97m2（60.75 亩） ，总规划建筑面积为 149979.34 m2，商业建筑面积 15999.27 m2，包括 2#和 5#商业楼，2#商业楼分布于项目西侧和西 南侧，靠近 1#和 3#住宅楼

58、，5#商业楼分布于项目西侧和北侧，靠近 6#、7#和 8#住宅 楼；项目住宅建筑面积 88957.77 m2，主要包含 1#、3#和 6#住宅楼（均为 18f 纯住宅） ， 7#、8#、9#和 20#住宅楼（均为 26f 纯住宅） ；地下停车建筑面积为 44280.82 m2，地下 一层面积 33052.20 m2，停车位 849 辆，地下二层面积 13605.99 m2，停车位 284 辆。容 积率 2.61，建筑密度 24.00%，绿地率 40.48%。 2.1.3.1 平面布置平面布置 1、商业楼平面设计、商业楼平面设计 2#商业楼和 5#商业楼整体位于项目西侧和北侧，分别紧邻栖霞路和旗

59、山东路。2# 商业楼 4f（局部 3f） ，围绕 1#和 3#住宅楼呈 l 型分布，目前入驻商业未进行定位，本 项目建成后根据项目地实际所需引入各个商业；5#商业楼围绕 6#、7#和 8#住宅楼由西 向东呈“7”字型分布，项目建成后根据实际所需引入各类商业入驻。5#商业楼 1f4f 不 等。 2、住宅楼平面设计、住宅楼平面设计 住宅楼由 7 栋组成，1#和 3#住宅楼又包含有两个单元，其余住宅独立单元组成。 项目功能为塔式住宅，其中住宅区部分分别形成各自的庭院，其中部核心景观区围绕 主题景观及庭院漫步道组成，提供了大量的人群活动空间；住宅空间通过半围合的形 式将一个中央大庭院和两个次要庭院有机

60、组合，且保持相对的独立性和环境的舒适性； 1#、3#、6#和 7#住宅楼呈南北平行排列，8#、9#和 10#住宅楼呈南北平行排列，相邻 住宅楼之间留有一定的活动场地及绿化地，极大地提高小区的格调与品质，同时为业 主提供高品味的休闲居住环境。 2.1.3.2 交通组织交通组织 拟建采用人车分流的方式，人行流线与车行流线尽量不交叉，各行其道。 1、车行流线车行流线 地下车库出入口有三个，项目在西侧和北侧共设置了 2 个地下车库出入口，西侧 出入口位于栖霞路上，北侧出入口位于旗山东路上；在西北面地块设置 1 个地下机动 车库出入口，靠近旗山东路设置，与主要的人形流线相分离，尽量避免汽车尾气及噪 声的