加拿大住房类型.doc

1、加拿大住房类型apartment 是公寓的总称，即不是单独的一幢楼房，而是一个大楼，内中有几个至几百套公寓。condo 是指一幢大楼中的一套公寓。其区别在于， 这幢大楼的产权是这样的：楼主以每套公寓的公寓主的形式共同拥有大楼。 拥有权相关独立， 但屋主要向管理委员会交一定的费用。 大楼的水电和其他维修等由大楼管理委员会统一进行。所以 condo 主要是指公寓的拥有形式了。一般译成康斗.与 condo 相对的另一种形式叫 co-cop 。这样公寓的屋主以股权的形式共同拥有这大楼，每套公寓按其在整幢大楼中的比例算成股份。这样的主权远较condo屋主小，新屋主买入公寓时，其资格还要通过大楼委员会的审

2、查。不像 condo 主，基本上是想卖给谁就卖给谁。购房一、地点 (location)在选择买房地点时，交通，购物，上班，上学是通常要考虑的。一般来说，们喜欢把地点选在比较好的区域。好区的特点是房屋质量好， 学校质量好， 居民素质较高，交通发达，购物方便。在多伦多，比较好的区域有： Richmond hill, Markham,NorthYork 区的 Yonge 街以东和 Scarborough的西区；Mississaga是靠近多伦多的一个新兴城市， 那里的房子比较新， 而且价格比多伦多便宜。 同类房屋在不同地区有不同价格。据统计，中国人买房子在多伦多东部的居多。二、价格 (price)房屋

3、价格由地点，房屋类型和面积决定。多伦多的 Scarborough区，房价相对便宜一些。通常情况下，打算花 15 万加元以下的买主，买两间 bedroom 的公寓房比较合算； 20 万加元左右，可以买到三间 bedroom 的 townhouse；30 万加元左右，可以买到三间或三间以上的独立屋。有些两间 bedroom 的公寓房，五、六十万加元就可以买到，但管理费较高。三、类型 (type)买主都有自己买房的目的和用途。不同类型的房子特点不同。 有些人买下房子没有时间管理，或不想为房屋管理费心，如冬天扫雪，夏天锄草等，可以选择买公寓楼。公寓楼设有房屋管理处， 房主每月要交纳管理费。 公寓的另一

4、个特点是楼内有 24 小时的保安人员 (Security Guard)值班，进门要刷卡，安全性好；楼内还有健身设施，如游泳池、桑拿室、台球室、乒乓球室、保龄球室等。使用这些设施不用另交费， 全部包含在管理费中。 有些人喜欢种花种菜， 就要选择带前后院的房子。 如果买房是为了出租用， 打算完全出租给别人住的房子， 买公寓较好，自己住，只一部分出租的房子， 买独立屋较好。 因为独立屋大，地下室也大；有些做生意的人，买房子是给别人看的，就要选择又大又好的房子。房屋的种类1 独立屋 (detached)只有一户人家的房子叫独立屋。独立屋有两层和地下室。一层是厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间；洗衣房

5、在地下室；有前后院。三间卧室的独立屋的价格从 25 万加元起价。买独立屋不用交管理费。2 半独立屋 (semi-detached)半独立屋是两户人家连在一起的房子。有两层和地下室，有前后院。房屋内部结构类似于独立屋。 所不同的是， 两户人家之间合用一堵墙。 三间卧室的半独立屋从 20 万加元起价。买半独立屋也不用交管理费。3 公寓 (condo, 档次低一些的公寓叫apartment)公寓是多层建筑的楼房。每户房间的结构有两种：一层的普通结构和二层的复式结构。 复式结构的房子， 一层是卧室， 厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间和洗衣房。有 1-3 间卧室的房子，价格从 10 万 -40 万加

6、元不等。买公寓要交管理费。4 排屋 (townhouse)多户人家连在一起的房子叫排屋。有一，二，三层三种结构。最常见的是两层，一层是厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间；洗衣房在地下室。有些排屋带地下室，有些不带。排屋只有后院。3 间卧室的排屋从13 万加元起价。买排屋要交纳管理费。5 平房 (bungalow)平房只有一层，有前，后院。有 1 3 间卧室的 3 种结构。价格从十八、九万到六、七十万加元不等。买平房不用交管理费。购屋付款方式买房可以向银行贷款。但首期款 (downpayment)要自己先付。首期款是买房子时第一次支付的钱数，从 5%-100%不等。对于没有工作的新移民，要付房

7、价总额 40%的首期款，其余 60可以向银行贷款。对于有工作人士，收入越高，信用越好，可以向银行贷款额越高，付首期款的比例越少。还贷款的最长期限是25 年， 5 年为一期。每5 年银行变一次贷款利息。还款期限越长，每月向银行付的贷款利息越高。以一个月收入为 4000 加元的三口之家为例。这种收入的家庭，买一个 15 万加元左右的 2 间卧室的公寓比较好。购屋房地产经纪人选一个好的房地产经纪人是买房子的第一步，也是重要的一步。买(或卖 )房子要找经纪人帮助。经纪人的主要作用是保证客户的利益不受任何损失。同时，好的经纪人也可以提供最好的银行利息。 找一个好的经纪人可以为买主 (或卖主 )带来很大利

8、益。拿买房来说吧，买房前，要找验屋师验屋。验屋项目包括房屋的面积， 房子盖了多少年， 以前有多少业主以及房屋的价格等； 同时，还要找一个律师帮助办理所有相关的法律文件，如：房子的产权证（业主是谁），业主是否有债务，房子的银行贷款是否还清等等。好的经纪人可以给买房人推荐有经验， 收费低的律师和验屋师。 因为经纪人提供的信息在法律上是准确无误的。买房前，买，卖双方要签一个合同。 这个合同是由买方经纪人写的， 写好后，卖方可以修改。 有经验的房地产经纪人能写出好的合同， 从而给买方带来很大利益。好的经纪人还可以根据买方的经济状况和买房需求， 帮助选择地点， 价格和房屋类型，并提供好的首期款和银行利息

9、。附：购屋常用术语agreement of purchase and sale买卖合同downpayment 首期款，头款deposit 定金mortgage 以房屋做抵押的一种贷款payment 付款额capital 本金，本钱interest 利息home inspection 验屋realtor: 房地产经纪人maintenance fee 管理费security guard 保安人员payment=capital+interest 付款额 =本金 +利息 出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内， 忠志之士忘身于外者， 盖追

10、先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰 “能 ”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也； 亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖