山东省2016年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试题

1、山东省 2016 年土地估价师管理基础法规 ：土地增值税考试题一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、基准地价是 _。A 某一时点的土地使用权价格B 各类用途土地的区域平均价格C. 现状用途下土地未来地租的价值化D. 现状开发程度下的土地使用权价格2、下列因素 _不是影响地价的区域因素。A .土地级别B. 对外交通C. 区域公共设施条件D. 国民经济发展水平3、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或 者申请续期未获批准的， 当事人应当在期限届满前十五日内， 持原土地权利证书， 申请_。A. 注销登记B. 变更登记C.

2、土地总登记D. 异议登记4、 如某超市的货品有标价，一桶食用油 72 元。此时货币执行的是的职能。A :贮藏手段B:流通手段C:价值尺度D:世界货币E: 土地5、级差地租 I 是指由于所创造的超额利润所转化的地租。A:利用肥沃土地B:利用位置较好的土地C:追加投资D:利用肥沃程度和位置较好的土地E:时间因素6、人口 50 万以上不足 100 万的城市指的是 _。A .特大城市B. 大城市C. 中等城市D. 小城市7、 ”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。【2004 年考试真题】A :自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区

3、、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C:自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D:自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E:时间因素8、一般情况下，优先股股东不拥有 【2008 年考试真题】A :分配股息的优先权B:公司剩余财产分配的优先权C:公司的经营参与权D :要求赎回权E: 土地9、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分 析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为 58万人和 30 万人，参评的 甲城镇对应指标为 43 万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和 最低值分别为 36亩/人和 12亩/人

4、，参评的乙城镇对应指标为 23亩/人， 则甲、乙城镇计算的因子分值分别为 _。A53 6、 542B464、 542C56 6、 458D464、 45810、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 20选择某比较案例的成交价格为 1800元平方米，土地使用年期 50 年，容积率 15与待估宗地相比， 比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为 3该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原 利率为 8，则待估宗地土地价格为元平方米A: 2743B: 2744C: 2746D: 2749E:时间因素11、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司

5、由进行统一监督管理。A:中国人民银行B:中国银行业监督管理委员会C:中国证券监督管理委员会D:中国保险监督管理委员会E: 土地12、 一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：支付工资 54万元；赊 购材料790万元；银行贷款进账367万元；支付设备购置费240万元；设 备折旧 24万元。对该项目进行现金流量分析时， 上列属于该期间现金流量的是。A:B:C:D:E: 土地13、下列可不设定行政许可的事项是 _。A 公民、法人或者其他组织能够自主决定的B. 特定行业的市场准人C 有关企业的资格、资质制度D. 行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E. 有关组织的资格、资质制度14、我国

6、城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米.【2004 年考试真题】A：5B：7C：9D：11E: 土地15、土地价格存在的根源是。A :经济地租B:绝对地租C:级差地租D:垄断地租E:合法性16、对附有建筑物的土地进行估价时， _是最有效的方法。A .收益还原法B. 市场比较法C. 剩余法D. 路线价估价法17、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。A :税收政策B: 土地制度C:城市规划D:地价政策E:合法性18、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。A :物价变动B:交通条件C:公用设施条件D:环境质量E:时间因素19、以剩余法对

7、土地进行估价时，土地价格等于 _的价格。A .建筑物本身B. 建筑物出售C. 土地减去建筑物本身D. 土地与建筑物出售价格减去建筑物本身20、对于同一房地产投资项目来说， 如果其财务内部收益率大于设定的基准收益 率，则财务净现值. 【2009 年考试真题】A:小于零B:大于零C:大于或等于零D:不确定E: 土地21、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是 _。A 建设项目B .单项工程C. 单位工程D. 项目设计22、马克思地租理论认为:级差地租产生的根本原因是。A :自然条件的差异性B: 土地投入的不同C:区位的差异D: 土地的有限性所引起的土地经营上的垄断E:时间因素23、国务院关

8、于加强土地调控有关问题的通知 （国发200631 号）规定，新增建 设用地土地有偿使用费专项用于 _。A .基本农田建设B. 基本农田保护C. 土地整理D. 城市基础建设E. 耕地开发24、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是 _。A .耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B. 耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C. 耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D. 青苗补偿费、拆迁费、土地平整费25、 国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订_。A .中标通知书B. 成交确认书C. 建设用地批准书D. 国有土地使用权出让合同二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有

9、2个或 2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、Many a player who had been highly thought of has from the tennis scene.A. disposedB. disappearedC. discouragedD. discarded2、土地自然条件的差别是 _形成的自然条件或自然基础。A .绝对地租B. 级差地租C. 垄断地租D. 农业地租3、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价 差异的重要原因个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市

10、规划限制和。【2004年考试真题】A:区域楼层限制B:深度C:路网状况D: 土地使用权年限E:投资水平4、替代原则可以在估价方法中得以应用 （2002年真题 ）A :路线地价法B:市场比较法C:基准地价系数修正法D:收益还原法E: 土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交 易价格是土地收益在土地市场中的直接反映5、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。A :房地产市场不稳定，价格波动很大B:城市有稳定的土地供应计划和政策C:房地产交易资料信息完整，可公开查询D:贷款利率不变E:规划控制容积率、建筑密度等指标不明确6、建筑安装工程预算定额是 _的依据。A .确定设备

11、安装工程预算定额B. 编制间接费用定额预算C. 编制施工图预算D. 确定建筑产品预算价格E. 确定建筑工程预算定额7、土地的位置包括位置。A :自然地理B:社会经济C:经济收益D:人文地理E:区域地理8、税制要素结构是指税制中 _等基本要素内部的具体构成。A .纳税人B. 课税标准C. 课税对象D. 课税主体E. 税率9、下列关于现行土地利用现状分类 ，表述正确的是。A :采用一级、二级两个层次的分类体系B:采用一级、二级、三级三个层次的分类体系C:共分57个一级类、12个二级类D:共分12个一级类、57个二级类、78个三级类E:共分12个一级类、57个二级类10、由于与不动产投资利润率、 土

12、地投资利润率有一定的区别， 因此一般只作为 参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是 _。A 存款利率B 贷款利率C 实质利率D 不动产租金与买卖价格的比率11、股票的基本特征可概括为。A :不可偿还性B:风险性C:稳定性D:流通性E:价格的波动性12、下列，属于土地市场的主要特点。A :土地供给弹性大B:政府管制较严C: 土地市场的垄断性D:交易实体的移动性E:流通方式的单一性13、大城市由 _组成。A .市B. 近郊区C. 近郊工业区D. 远郊区E. 远郊城镇14、全程设计包括 _。A .统计内容的确定B. 统计指标和指标体系的设计C. 统计调查方法的选择D. 统计整理设计方案E. 统计资

13、料保管方案15、下列情况适合选择路线价估价法。 【2002 年考试真题】A :成片开发的土地B:城市繁华商业区C:市场规范且交易实例较多的区域D:大面积工业用地E:宗地总价=路线价+深度百分率X宗地面积16、在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失， 经主管部门批准后应计入 _。A .营业外支出B. 管理费用C. 其他业务支出D. 制造费用17、政府为管理土地市场， 由专门部门、 专门人员评定的不同等级或不同区域的 土地使用权市场平均价格称为 _。A. 交易底价B 公告价格C.基准地价D 标定地价18、贴现债券也称 _。A. 贴息债券B. 附息债券C. 贴水债券D. 本金债券19、按期限划分，

14、金融工具可分为。A:直接金融工具B:间接金融工具C:短期信用工具D:长期信用工具E:不定期信用工具20、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地， 土地估价师不宜选用的估价 方法是（）。A .基准地价系数修正法B. 成本逼近法C. 收益还原法D .剩余法21、建设占用土地， 涉及农用地转为建设用地的， 应当符合土地利用总体规划和 _中确定的农用地转用指标。A .村庄计划B. 土地利用年度计划C. 集镇规划D. 城市规划22、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 规定，土地使用权出让的地块、 用途、年限和其他条件， 由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管 理部门、房产管理部门共同拟订方

15、案，按照国务院规定的批准权限报经批准后， 由_实施。A .市、县人民政府土地管理部门B. 市、县人民政府城市规划部门C. 市、县人民政府建设管理部门D. 市、县人民政府房产管理部门23、被告为县级以上人民政府的行政案件， 通常由管辖， 但以县级人民政府名义 办理不动产物权登记的案件除外。A:基层人民法院B:最高人民法院C:高级人民法院D:中级人民法院E: 35% 50%24、房产税的征税范围是 _的房产。A .农村B.县城C. 建制镇D. 工矿区征收E. 城市25、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，情况下，主持人应当终止 拍卖。A :竞买人不足三人B:竞买人不足七人C:竞买人的最低应价未

16、达到底价D:竞买人的最高应价未达到底价E:竞买人的最高应价已达到底价 物业安保培训方案为规范保安工作，使保安工作系统化 /规范化，最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识3、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二. 培训的及要求培训目的i保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。2、培训要求1保安理论培