公司穿插提效施工指导书.docx

1、.公司穿插提效施工指导书1.0第一章编制前述1.1 目的为加快公司“两提一减”工作推进，缩短运营周期，推进穿插提效，为公司各项目穿插提效工期编制提供参考意见，以实现项目快周转。1.2 适用围适用于公司所有 16 年及以后新开工主流产品（18 层及以上住宅）。注：毛坯竣备装修交付项目除外；第二章 穿插提效分析2.1 原则1、所有 16 年及以后新开工主流产品（18 层及以上住宅），通过穿插施工达到较集团标准工期： 18-20层提效 10% ，20 层以上至 30 层提效 15% ，30层以上提效 20% ；2、体系选择：单体层数18-20 层20 层以上至 30 层30 层以上工艺选择传统工艺传

2、统工艺 / 工业化工业化穿插体系3+13+1/5+15+1“3+1 ”体系【悬挑架 + 高精砌块、薄抹灰 + 保温】 + 穿插提效备注说明“5+1 ”体系【全砼外墙 + 铝合金模板 + 爬架 + 高精砌块、薄抹灰 / 隔专业资料.墙板 + 保温】 + 穿插提效3、穿插施工统计工期自垫层起算至交付，提效比例计算公式为：G1=垫层至交付实际工期G2=垫层到交付标准工期G3=春节雨季冬季施工增加工期G4=G2-G3基础工期G5=G1-G3提效工期提效百分比 =(G4-G5)/G4依据集团考核标准， 提效比例在 20% 及以上的项目才视为集团穿插提效面积统计项目。3、装修每道工序施工周期同主体施工周期

3、，各工序随主体流水施工，避免窝工。4、装修穿插分段施工，流水段根据主体验收次数进行划分。5、提前策划，设计、采购等相应工作前置。2.2 工期与工序分析2.2.1 装修进场时间分析穿插施工实施必要条件为主体分段中间结构验收；分段中间结构验收实施必要条件为分段结构实体检测合格（板厚、保护层、砼强度）。各项目在主体结构验收方面提前与质监部门做好沟通， 对结构实体检测提前做好专项策划及总包招标前做好专项交底（如：中验楼层及检测楼层选取、检测方案等等）。结合集团主体施工标准工期及当地质量监督站的验收要求及时效，并结合当地各在建项目实际施工情况，判断装修单位进场时间如下：专业资料.装修进场时间 A =主体

4、施工至（ N/n+7+2）其中： N 建筑总层数；n 验收次数（一般18-20 层最少 2 次， 21-30 层最少 3 次， 30 层以上最少4次）；7（10 ）达到验收标准， 中验完成时间，非冬期主体施工增加7 层（7*7=49天），遇冬期主体施工增加10 层（ 10*7=70天）。（实体检测完成时间非冬期 45 天，冬期 65 天）2主体验收完成后， 装修进场前需完成的首层相关土建工序（墙面、地面、安装）等相关工作，此工序完成时间需14 天，即主体增加2 层；以 18 层为例： 2 次中验，主体施工至 18 层，一层装修介入；以 24 层为例： 3 次中验，主体施工至 17 层，一层装修

5、介入；以 32 层为例： 5 次中验，主体施工至 15 层，一层装修介入；主体结构封顶后 50 天完成中验，遇冬期 70 天完成中验；2.2.2 交付时间分析主体封顶后至交付的时间要依据主体封顶后的关键线路而定，受楼栋楼层及验收安排等影响，室装修工程、室外园林配套、外立面工程均有可能成为关键路线，需要根据项目实际情况安排工期并确定交付时间。2.2.2.1室装修工程主体封顶后室装修最晚施工完成时间 = N*7-(N-A)*7+（ b-1 ）*7+20+50= A*7+（b-1 ）*7+20+50其中： N 建筑总层数；专业资料.A装修进场时主体施工楼层；7批量装修流水节奏；b 批量装修流水层数；

6、按装修阶段及外立面工序分布表，取 7；20 精装穿插至精装部品安装完工时间，开始时间至少为精装穿插完工前45d ；50 竣工验收、交付完工时间（含工地开放、交付评估、集中交付等）；2.2.2.2室外工程主体封顶后室外工程主要包括屋面、落架、外立面、配套、景观施工等，室外工程所需工期为：室外主控线路主49d中间结构验收体如井道采用砼墙体可提前 15d 左右结构80d封电梯安装完成验收（可使用）顶施工电梯开始拆除90d施工电梯、 塔吊拆除， 室外全部75d90d完成造园移交市政配套、景观2.2.3 装修工序分析1、毛坯竣备 + 装修交付项目： 涂饰面底漆施工前，做好门套、踢脚线安装位置基层墙面检查

7、，偏差控制在 1mm 以，后期部品安装收口自然留缝； 每道工序在标准施工周期全部成活，避免甩项影响下道工序； 部品集中安装在涂饰面最后一遍面漆完成后流水进行；专业资料.2、装修竣备 + 交付项目： 涂饰面底漆施工前，做好门套、踢脚线安装位置基层墙面检查，偏差控制在 1mm 以，后期部品安装收口自然留缝； 每道工序在标准施工周期全部成活，避免甩项影响下道工序； 涂饰面最后一遍面漆在部品集中安装阶段流水进行；3、精装修前置工序土建水电管线、箱盒粉刷石膏精装前主体结构二次结构施工门窗框、防火门水泥砂浆粉刷内保温精装修框安装地坪置工序精装修管线预埋4、外立面前置工序分两块：铝模免抹灰和 传统工艺两块；

8、全砼外墙 + 免抹灰 + 爬架外立面前置工序外墙螺杆洞外墙修补外立面窗框安装、外墙腻子、底涂封堵塞缝、窗边防水外墙淋水爬架提升窗扇、玻璃安装、打胶、栏杆安装传统工艺专业资料外立面前置工序.外墙砌筑外墙螺杆墙顶塞缝、外阳角、中间结构验收墙面挂网、喷二次结构洞封堵窗护角、灰饼浆窗扇、玻璃安装、外墙腻子、外墙粉刷外立面窗框安装、塞缝、打胶、栏杆安装底涂窗边防水、窗边收头外架拆除外墙孔洞封外墙淋水堵5 、装修阶段及外立面工序分布1、穿插施工楼层施工工序分布表 .xlsx第三章 整体工期分析3.1 标准工期对比楼层数18 层24 层30 层32 层集团标准工期501567633655提效工期450481

9、506524提效提效天数50d86d127d131d工期提效比例10%15%20%20%1 、 上述为基础垫层至交付工期（以交付评估公布时间为准）；备注2 、 不含春节、雨季、后改造工期；专业资料.3 、 如遇春节雨季，每1 周年增加 20d ；4 、 后改造工期根据各项目改造难度按60d120d计入；3.2 集团标准工期4、集团 2010版标准工期计算规则 .xls3.3 穿插施工统计工期计算表3、穿插施工统计工期计算表 .xlsx3.4 公司穿插施工标准工期2.0宁波公司项目获取至竣备交付标准提效工具体举例 1 ：33 层穿插提效标准工期专业资料.具体举例 2 ：18 层穿插提效标准工期专

10、业资料.第四章设计、采购周期分析4.1 设计出图前置4.1.1 穿插施工图纸出图节点要求阶段施工图设计桩基、土方、支护基础垫层至正负零周期30 120天50+20天（一层地下室）图纸全套施工图装修图二次深化及定综合图样4.1.2 万科上海区域穿插施工图纸管理细则专业资料.万科上海区域穿插施工图纸管理细则 .doc4.2 采购资源前置4.2.1 采购资源需按照穿插施工的进度要求前置供应。穿插施工专项条款穿插施工采购资源采购资源前置管理后端采购管理优化各批次材料（施材料到场验收现场施工过程材料（施工）单位工）采购平台下单履约情况评价材料（施工）准材料质量管总量管理及履约情况评理（配合天点率管理违约处罚价网行动）4.2.2 万科上海区域穿插施工采购资源管理细则穿插施工采购资源万科上海区域穿插前置节点计划 .xlsx施工采购资源管理细则第五章其他配合措施5.1 万科上海区域穿插施工层间止水实施细则万科上海区域穿插施工层间止水实施细则5.2 万科上海区域穿插施工爬架实施细则万科上海区域穿插施工爬架实施细则 .doc专业资料.单纯的课本容，并不能满足学生的需要，通过补