工业用地如何转商业用地

1、工业用地如何转商业用地一、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的， 应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使 用权划拨批准文件的规定使用土地 ;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土 地行政主管部门同意， 报原批准用地的人民政府批准。 其中， 在城市规划区内改变土地用途 的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。二、改变用途的大致程序1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金三、现在的情况1、但是现在变更土地

2、用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在 对于城市规划管理的非常严， 如果不合规定变性了， 到时候规划审查的时候所以签字的人都 得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让 两证是房产权证和土地使用权证土地出让一般分五类： 商业用地、 综合用地、 住宅用地、 工业用地和其他用地。 根据中 华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 ，各类用地出让的最高年限为：居 住用地 70 年;工业用地 50 年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年;商业、旅游、娱乐用地 40 年 ;综合或其他用地 50 年。在没有办

3、理土地手续前 ,原土地性质保持不变 .你说的工业基地 ,是指当地政府经过规划 土地等部门确定的城市规划 .简单的说 ,只是一种指导性政策 .只有政府征用或者有具体项目办理土地征用手续以后,土地性质才会发生改变 .工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄 ?变更用途 ,一要看城市规划是否允许 ,二要到土管局办理变更 ,三要补钱 . 地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的 ? 经过规划部门审查， 市政府同意的前提下， 需要补交土地出让金改变用地性质， 价格与 此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询土地证不等同于项目用地预审意见 ，

4、土地规划用途性质分类有多种，如居住用 地、商业用地、工业用地等等。 土地证只说明有拥有该地块土地使用权，但所建项目是 否符合规划用地性质， 以及是否适合在该地实施所建项目， 则要进行审批， 并由规划土地管 理部门和有关机构出具项目用地预审意见 。必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性” 。土地是划拨并不影响房产交易。划拨土地的房产， 房产证过户以后办理土地证过户时， 要缴纳一笔土地出让金， 领取的 新土地证，土地的性质就成出让了。工业用地性质的土地做老年公寓土地要不要照拍挂 ?去年我买了一块地是工业用地性质,土地证变更为绣花厂 ,后因不符合规划 ,改项为老年公寓并办了规划用地许可证

5、 ,现在土地证不符 ,需要变更 ,可是土地局让我土地参加照拍挂 .问题补充：当时我在买这块地的时候以工业用地性质已经交了出让金了.现在还需要再补吗 ?你的回案有依据吗 ?土地局局长说改变用途就要招拍挂 ?补交土地出让金就可以了， 土地原来就是你的， 只是改变土地用途， 不是转让不用再招 拍挂我们手头一块工业用地想走整理改变用地性质变成商业，应该找哪个部门?程序如何。哪位知道请赐教。多谢。答：建设用地性质变更的依据城市规划对不同性质建设用地的布局， 根据其使用功能、 对社会和基础工程设施的要求， 对环境和安全的影响等情况， 提出不同的要求， 并加以综合协调， 以期达到功能分区和整体 布局结构的科

6、学、合理。根据城市规划法第二十九条、第三十四条规定： “城市规划区 内的土地利用和各项建设必须符合城市规划， 服从规划管理。 ”“任何单位和个人必须服从城 市人民政府根据城市规划做出的调整用地决定。 ”城市规划是城市建设用地管理的基本依据。 在城市规划管理过程中， 根据城市建设和经济发展的具体情况， 在不违反城市规划用地布局 基本原则的前提下， 确需对局部地块使用性质进行调整的， 必须经城市规划行政主管部门审 核并报请市人民政府批准。申报材料：申请用地性质变更报告 （原件 3 份 ）;特殊项目需提交市政府批准文件 （验审原件，提交复印件 3 份 ）; 涉及到的相关部门意见 （如国土、消防、环保

7、等 ）;发改委立项文件 （重大项目应有已审批的可研报告 ）; 原已取得的土地使用权证及建设用地规划许可证（原件）及相关文件 （原件 3 份）;规划设计条件及带有用地红线、坐标及面积实测数据并加盖测绘单位章的成果图 （3 份 蓝图及电子文件 ） 。审批程序：申请变更单位向行业行政主管部门提出申请， 特殊项目由行业行政主管部门报经县政府 （或法定的主管部门 ）批准后，持政府批文报规划局受理 ;规划局出具批文 ;持规划局批文到发改委、国土部门申请立项及批文 ; 规划局审核、勘查，发放规划许可证或决定书。审批时限： 15 个工作日 其实很简单，就是要政府出面，把它划走，变成城市用地，然后在通过招标卖出

8、 大城市就按程序办理，小地方还是先疏通人际关系吧 !每个城市有些程序可以稍微不同。但在实际操作中，相关部门的关系非常重要。变更土地用途不简单 ,看运气 ,规划局有可能已经划到商业用地去了,单需要办理 ,这种的就比较简单 , 补交土地使用权出让金就可以,也可以委托第三房代办 .如不认识人 ,打我电话88221737 帮你联系试试目前在房地产开发中，会遇到这样的问题，土地性质的变化，最近接到一个顾问项目， 项目用地现在是仓库用地，即工业性质用地，现想转成房地产开发用地，即国有建设用地， 请问，遇到这种情况怎么处理，需要过那些程序和办理什么样的手续，谢谢。答：根据土地管理法第 56 条的规定是可以的

9、，根据该条规定，建设单位确需改变 土地建设用途的， 经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后， 报原 批准用地的人民政府批准。 2002 年国土资源部发布的协议出让国有土地使用权规定的 第 16 条也规定：“以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者， 需要将土地使用权出 让合同约定的土地用途改变为商业、 旅游、 娱乐和商品住宅等经营性用途的， 应当取得出让 方和市、 县人民政府城市规划部门的同意， 签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订 土地使用权出让合同， 按变更后的土地用途， 以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使用权变更登记手续。由于

10、各地的执行政策不一， 国土资源部在今年发布的 招标拍卖挂牌出让国有土地使用 权规范 中对此问题再次作出了明确， 在该规范第 4. 3条“招标拍卖挂牌出让国有土地使用 权范围”中，国土资源部规定，如果出让地的国有土地使用权出让合同有约定或法律、 法规、行政规定等明确对于出让地变更用途应当收回土地使用权， 实行招标拍卖挂牌出让的， 对于出让地申请变更用途应当采取招拍挂形式。所以你们应该先向规划局递交变性申请报告， 接下去就是公关的问题了。 规划局签批以 后，后面的手续和流程他们会告诉你的。需要到国土局办理相关手续，目前比较难，需要上面的用地指标。其实可以钻一些空子， 比如建成企业总部独栋别墅的形式， 当然房子的使用年限有一些 问题，就需要灵活变通了，我也接触过类似的两三个案子 .集体土地性质的别墅，属于小产权房，便宜点卖，跟客户说清楚就是了，将来国家总要 解决房产证的土地分类： 1、农用地 （耕地、林地、园地、草地 ）2、建设用地 （商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、军事用地、 交通运输用地、公共管理服务用地 ）3、未利用地土地使用权分几种 ?有什么区别 ?1、按是否交出让金 （即用地性质 ）划分为二类 :出让地 （已交了土地出让金 ）和划拨地 （没交 土地出让金 ）两类土地使用权证 ,这是最基本的分类 .2、按建