2011年政策、信贷、加息

1、，要求各地在下发文件后 6月9日则是公布信息的2011年1月17日：银监会召开2011年工作会议，会议指出，对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政 策。继续认真清理规范银信合作业务，要加强“防火墙”建设和并表管理，确保成本对称，坚决禁止监管套 利。规范开展信贷资产转让，严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则，防范“不当销售”，确保信贷资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。2011年1月19日：国务院常务会议审议并原则通过的国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）规定，取消行政强制拆迁，被征收人超过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。2011年1月25日：住房城乡建设部等部门联

2、合出台的房地产经纪管理办法落实国务院关于加强房地产 市场调控的重要举措，整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产交易及经纪活动当事人的合 法权益。2011年1月26 日:国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施（下称“新国八条”）,要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2011年1月27日：财政部公布了关于调整个人住房转让营业税政策的通知，规定个人将购买不足 5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。2011年1月28 日:（财政部）上海和重庆正式实施房产税，深圳宣布成为第三个房产税试点城市。2011年2月

3、9日：住房和城乡建设部发布关于调整住房公积金存款利率的通知，要求从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0. 20个百分点，调至4.50%。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0. 25个百分点，调至4.00%。2011年4月19日：国土部资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春4月19日在国新办举行的新闻发布会上表示，国土部要适当扩大增加普通商品住宅用地的供应量，加大对闲置房地产用地的清理力度，防止圈地、 囤地发生，同时要继续完善招拍挂制度。改变过去完全依靠价高者得的方式，综合考虑各种因素来控制地价。2011年5月1日：根据国家发改委于

4、 2011年3月16日发布商品房销售明码标价规定，从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。2011年5月10日：住建部下发了关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知 的20个工作日内公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息。按照住建部的规定， 最后期限，截至6月9日，北京、上海等一线城市已公布了今年保障房的建设情况。2011年5月19日：住建部与各省、自治区、直辖市签订保障性住房目标责任书，完成1000万套保障性安居

5、工程住房的分配任务。2011年7月7日：住建部下发关于调整住房公积金存贷款利率的通知，5年期以上公积金贷款利率上调至4.90%。2011年7月14日：国务院召开会议部署房地产调控，称部分城市房价上涨压力仍然较大，要求继续严格执2月18 日: 2月24日起上调存款准备金率 此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达3月18 日: 3月25日起上调存款准备金率 此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达4月17 日: 4月21日起上调存款准备金率 此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达5月12 日: 5月18日起上调存款准备金率 此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达6月14 日: 6月20日起上

6、调存款准备金率 此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达行限购政策，上涨过快的二、三线城市也要采取限购2011年7月14日：总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加 强调控工作，要求房价上涨过快二三线城市进行限购。2011年7月21日：国务院发布土地市场 ”国五条”，强化土地调控。2011年7月27日：中国银监会召开年中工作（电视电话）会议，银监会党委书记、主席刘明康出席会议并发表重要讲话，总结通报上半年主要工作，安排部署下半年重点任务。2011年8月31日：财政部提出关于加快推进财政部门依法行政依法理财的意见，要求推进税制改革，加快修订房产税暂行条例。2

7、011年9月1日：财政部规定婚姻关系存续期间房屋土地权属问题，规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权 属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。2011年9月3日：国务院办公厅提出关于保障房建设和管理的指导意见，要求健全保障房退出机制。2011年10月12日：国务院常务会议，研究确定支持小型和微型企业发展的金融、财税政策措施，适当提高 对小企业贷款不良率容忍度。2011年银行信贷政策1月14 日: 1月20日上调存款准备金率0.5个百分点，这是央行 2011年以来首次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达19%，中小金融机构存款准备金率将达15.5%。0.5个百分点，

8、这是央行 2011年以来第二次上调存款准备金率, 19.5%，中小金融机构存款准备金率将达16%。0.5个百分点，这是央行 2011年以来第三次上调存款准备金率, 20%，中小金融机构存款准备金率将达16.5%。0.5个百分点，这是央行 2011年以来第四次上调存款准备金率,20.5%，中小金融机构存款准备金率将达17%。0.5个百分点，这是央行 2011年以来第五次上调存款准备金率,21.0%，中小金融机构存款准备金率将达17.5%。0.5个百分点，这是央行 2011年以来第六次上调存款准备金率,21.5%，中小金融机构存款准备金率将达18.0%。11月30 日: 12月5日下调存款准备金

9、0.5个百分点，中国人民银行11月30日决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011年加息时间表2月8日：2月9日起加息0.25个百分点，这是2011年以来央行首次加息，此次加息使得房屋贷款以基准利 率贷款额100万，20年为期，则每月还款额度增加117元。4月5 日: 4月6日起加息0.25个百分点，这是央行 2011年以来第二次加息，也是去年以来第四次加息。调 整后，一年期整存整取定期存款利息达到3.25%，一年期贷款利息达到6.31%。7月6 日: 7月7日起加息0.25个百分点，这是央行 2011年以来第三次加息，也是去年以来第五次加息。

10、调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达 6.56%。出0帀表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志 之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜 妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，

11、性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰能”是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之 隆，可计日而待也r。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔 来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足