城市详细规划原理 2005

1、袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇

2、螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂

3、羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆

4、螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀

5、肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇

6、袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁

7、螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆

8、羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀

9、蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄

10、肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿

11、袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃

12、膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀

13、罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄

14、螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈

15、肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃

16、袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇

17、聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁

18、羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈

19、螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂

20、肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇

21、袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁

22、肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀蒄羆芆莂虿羂芅薄蒂袇芄芄螇螃芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芀螄螀莀莃薇聿荿蒅螂肅莈蚇薅羁莈莇袁袇羄葿蚃螃羃薂衿肁羂芁蚂羇肂莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈蒃膈聿莈蚈肄肈蒀薁羀肇薃螇袆肆节蕿螂肆莄螅肀膅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁袁螄膁薃蚄肃膀芃袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁螅膇芈蚇袄袇肁薃袄罿芆葿袃膂聿蒅袂袁莅莁袁羄膈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆芅膂

23、薈羅羄蒈蒄薁肇芁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆肀蚅蚆袅芆蚁蚅肈膈薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膆莁蒀螀袆膃莆蝿肈荿莂蝿膁节蚀螈袀蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇肁薃袄罿芆葿袃膂聿蒅袂袁莅莁袁羄膈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆芅膂薈羅羄蒈蒄薁肇芁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆肀蚅蚆袅芆蚁蚅肈膈薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膆莁蒀螀袆膃莆蝿肈荿莂蝿膁节蚀螈袀蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇肁薃袄罿芆葿袃膂聿蒅袂袁莅莁袁羄膈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆芅膂薈羅羄蒈蒄薁肇芁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆肀蚅蚆袅芆蚁蚅肈膈薇蚅膀莄蒃蚄袀膇

24、荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膆莁蒀螀袆膃莆蝿肈荿莂蝿膁节蚀螈袀蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇肁薃袄罿芆葿袃膂聿蒅袂袁莅莁袁羄膈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆芅膂薈羅羄蒈蒄薁肇芁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆肀蚅蚆袅芆蚁蚅肈膈薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膆莁蒀螀袆膃莆蝿肈荿莂蝿膁节蚀螈袀蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇肁薃袄罿芆葿袃膂聿蒅袂袁莅莁袁羄膈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆芅膂薈羅羄蒈蒄薁肇芁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆肀蚅蚆袅芆蚁蚅肈膈薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膆莁蒀螀袆膃莆蝿肈荿莂蝿膁节蚀螈袀蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇肁

25、薃袄罿芆葿袃膂聿蒅袂袁莅莁袁羄膈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆芅膂薈羅羄蒈蒄薁肇芁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆肀蚅蚆袅芆蚁蚅肈膈薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膆莁蒀螀袆膃莆蝿肈荿莂蝿膁节蚀螈袀蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇肁薃袄罿芆葿袃膂聿蒅袂袁莅莁袁羄膈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆芅膂薈羅羄蒈蒄薁肇芁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆肀蚅蚆袅芆蚁蚅肈膈薇蚅膀莄蒃蚄袀膇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膆莁蒀螀袆膃莆蝿肈荿莂蝿膁节蚀螈袀蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇肁薃袄罿芆葿袃膂聿蒅袂袁莅莁袁羄膈虿袀肆莃薅衿膈膆蒁羈袈莁莇羈羀膄蚆羇肂莀薂羆芅膂薈羅羄蒈

26、蒄薁肇芁莀薁腿蒆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆肀蚅蚆袅芆蚁蚅肈 城市详细规划原理 城市规划概述一、城市规划主要专业术语介绍1城镇体系规划：urban system planning一定地域范围内，以区域生产力合理布局和城镇职能分工为依据，确定不同人口规模和职能分工的城镇的分布和发展规划。2城市规划：urban planning对一定时期内城市的经济和社会发展，土地利用，空间布局以及各项建设的综合部署，具体安排和实施管理。3城市总体规划：master plan, comprehensive planning对一定时期内城市性质，发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措

27、施。4分区规划：district planning在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用，人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。5城市详细规划：detailed plan以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用，空间环境和各项建设用地所作的具体安排。6控制性详细规划：regulatory plan以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。7修建性详细规划：site plan以城市总体规划，分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设

28、计和施工的规划设计。8城市规划管理：urban planning administration城市规划编制、审批和实施等管理工作的统称。二、城市规划学科的发展动向城市规划学从形体规划扩展到社会、经济等宏观规划，从建筑学和工程技术学伸展到人文科学。多学科的交叉、综合是现代城市规划的显著特点，系统论、控制论、信息论、环境科学、生态学、数学技术、计算机技术、遥感遥测技术、gis等。城市空间将上天、下地、进山、下海。三、本课程的主要内容1控制性详细规划2修建性详细规划(1)城市公共活动中心规划(2)城市居住区规划(3)城市广场 控制性详细规划一、控制性详细规划的作用1承上启下的作用：深化前者，控制后者

29、2规划管理的依据、城市建设的引导。3城市政策的载体。二、控制性详细规划的指标体系1规定性指标：用地性质，用地面积，建筑高度，建筑密度，建筑红线后退距离，容积率，绿地率，交通出入口方位，停车泊位及其他需要配置的公共设施。2指导性指标人口容量，建筑形式、体量、色彩、风格要求，其他环境要求。3概念(1)容积率一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。(2)绿地率城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。(3)建筑密度一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。(4)道路红线规划的城市道路路幅的边界线。(5)建筑红线城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线

30、。又称建筑控制线。(6)建筑间距两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。(7)用地性质用地使用功能，依据用地分类标注至小类乃至小小类。(8)土地使用的相容性土地使用性质兼容范围规定或适建要求，以“允许设置”、“有条件的允许设置”和“不允许设置”来表示。三、控制性详细规划的控制体系1用地使用控制 用地使用性质 相容性 用地边界，用地面积2环境容量控制 容积率 建筑密度 人口密度 绿地率 空地率3设施配套控制 公共设施：文化、教育、体育、公共卫生、商业、服务业。 市政设施：机动车非机动车以及基础设施容量。4建筑建造控制 建筑高度 建筑间距 建筑后退 消防、抗震、卫生防疫、安全防护 防洪、及其它专业规

31、定(如、机场净空、微波通道等)5城市设计引导 依据空间艺术处理和美学原则 建筑风格、形式、色彩、高度体量 建筑轮廓线示意、空间组合模式 以及绿化布置等。6行为活动控制 交通行动：交通组织、出入口方位及数量、装卸场地规定。 环境保护：噪声振动及允许标准值。 水污染物允许排放量。 浓度。废气污染物允许排放量。固体废弃物控制。其他。四、控制性详细规划图纸的内容要求（一）位置图。图纸比例不限；（二）用地现状图。图纸比例为1/10001/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质

32、用地的范围；（四）地块划分编号图。图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）；（五）各地块控制性详细规划图。图纸比例为1/10001/2000，图纸标绘以下内容：1.规划各地块的界线，标注主要指标；2.规划保留建筑；3.公共设施位置；4.道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；5.停车场和其他交通设施用地界线；必要时4、5两项可单独绘制。（六）各项工程管线规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。五、对控制性详细规划编制工作的一些建议：，由于控制性详细规划具有法律效力， 因此其编制的深度和成果内容的表达都必须规范化、科学化

33、和标准化，所以应制定控制性详细规划编制技术管理规定，使控制性详细规划编制遵循统一的技术规范。，控制性详细规划编制应遵照不同地区、不同条件和不同的管理要求制定不同规划深度的控制性详细规划，并根据开发期远近以及城市的发展变化适时调整规划控制的内容和深度，使规划始终保持一种灵活和现实的调控姿态。，应加强对土地经济、土地开发和政策的研究，根据经济规律和环境容量而非规划师的主观意象来确定指标，避免确定指标的随意性。根据开发模式而不是理想的规划结构来进行地块划分。，增强规划的技术支撑，结合规划的实施，对一些控制指标进行初步研究，以制定城市规划建设管理技术规定，通过法律程序确认其技术条款的法律效力，指导控制

34、性详细规划的编制。，在控制性详细规划编制过程中应增加公众参与程序。在市场经济化的今天，利益主体的多元化，使得要实现公开决策、民主决策，就必须有公众的参与。只有公众参与，才能体现社会公平，规划的目标才能实现。，应认真、细致地进行研究，以保证社会利益和公众利益为根本，制定奖励与处罚的具体措施，使规划管理工作有据可依，以保障公共利益不受侵害。，规划区范围不宜过大，规模宜控制在以内，以保证控制性详细规划的深度和管理的操作方便。，规划成果宜分为法定文件和技术文件两部分。其中：法定文件包括规划文本和图表；技术文件包括附件（规划说明书、基础资料汇编）和 规划图。法定文件具有法律效力，是规划管理工作的依据，技

35、术文件是法定文件的技术支撑。，控制指标的确定可通过形体布局模拟推算法、经验归纳统计法和调查对比分析法等方式确定，一般应采取多种方法的综合确定指标。同时还应综合考虑总体规划所确定的地区控制原则、地区规划发展目标、现状及规划基础设施水平和地价因素等确定。 修建性详细规划一、概述修建性详细规划的作用修建性详细规划以上一个层次规划为依据，将城市建设的各项物质要素在当前拟建设开发的地区进行空间布置。修建性详细规划的内容1建设条件分析和综合技术经济论证2建筑和绿地的空间布局、景观规划设计、布置总平面图3道路系统规划设计4绿地系统规划设计5工程管线规划设计6竖向规划设计7估算工程量、拆迁量和总造价、分析效益

36、投资编制方法1收集资料2方案比较3成果制作成果1规划说明书(1)现状条件分析(2)规划原则和总体构思(3)用地布局(4)空间组织和景观特色要求(5)道路和绿地系统规划(6)各项专业工程规划及管网综合(7)竖向规划(8)主要技术经济指标(9)工程量及投资估算2图纸：图纸比例为1/5001/2000(1)规划地段位置图(2)规划地段现状图(3)规划总平面图(4)道路交通规划图(5)竖向规划图(6)市政设施规划图(7)绿化景观规划图(8)效果图、模型等二、城市居住区的详细规划(一)概论1居住区发展演变(1)中国传统的居住观念与居住形态中国民居：追求自然与亲和的居住观念 “天下为庐”的空间观念 “礼制

37、” 合院式历史形态：唐以前：里坊制 北 宋：街巷制 元：大街胡同(2)近现代住区的发展与住宅建设传统的大街里弄的规划结构 联排式住宅 合院式住宅 低层高密度的里弄邻里单位 1929年美国人ca佩里提出a、小学的合理规模来计算和控制邻里单位的规模b、邻里单位设置商店、教堂、图书馆、公共活动中心c、限制外车穿越d、居住房屋的布局应有最佳朝向和合理间距居住街坊前苏联，与邻里单位同时规划原则与邻里单位相似居住小区、居住区、综合居住区综合居住区、居住与其他功能有机结合居住综合体(3)住宅建设a、进入20世纪，住宅问题才开始受到国际社会的普遍关注。b、国际上衡量一个国家的居住水平的基本指标：a、数量指标：

38、即人均住房使用面积b、居住地点和环境质量（包括住房设施和公用设施的水平）c、国内外住宅研究历史和动向 a、国内住宅历史发展回顾 合用厨卫 小方厅 大起居 多贮藏空间、两卫等（生活方式） 高层住宅的弊端 我国多层住宅的发展趋势（支撑体sar） 小高层的发展 b、国际动向 mit研究第三世界住宅 老年居住环境研究 多学科的研究(4)居住环境发展趋势多样化生活方式的改变和注重环境品质，为人设计汽车交通问题生态环境的保护和可持续发展新技术的应用2居住区详细规划在修建性详细规划的内容 居住区 商业区 行政中心工业园区等(二)居住区详细规划的任务与内容1规划的基本要求(1)使用要求(2)卫生要求(3)安全

39、要求(4)经济要求(5)施工要求(6)美观要求2内容(1)选择、确定用地位置、范围(包括改建范围)(2)确定规模、即人口数量和用地的大小(3)拟定居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式(4)拟定公共服务设施的内容、规模、数量(包括建筑和用地)、分布和布置方式(5)拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式(6)拟定公共绿地的数量、断面形式、布置方式(7)拟定有关的工程规划设计方案(8)拟定各项技术经济指标和造价估算3居住区的规划设计，应遵循下列基本原则: 3.1 符合城市总体规划的要求； 3.2 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的 原则； 3.3 综合考虑所在城市的性质、社会经

40、济、气候、民族、习俗和传统风貌等地 方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖 水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将基纳入规划； 3.4 适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配 建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适、和优美的居住生活环境； 3.5 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件； 3.6 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造 条件； 3.7 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件； 3.8 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益； (三)居住区的构成与规模1用地构成(1)住宅用地(2)公共服务设施用

41、地(3)道路用地(4)绿化用地2规模人口与用地合理规模的确定、主要受以下一些因素影响(1)设置居住区级商业服务设施的经济性和合理的服务半径 8001000m(2)城市道路交通影响 6001000m 用地36100公顷(3)居民行政管理体制方面的影响 35万人 用地50100公顷(四)居住区的类型1城市内的居住区2工矿企业的独立居住区(五)居住区的规划结构1以居住小区为规划基本单位来组织居住区 1000015000人2以居住组团为基本单位组织居住区 10003000人3以居住组团和居住小区为基本单位来组织居住区(六)住宅及其用地的规划布置1住宅的类型及其特点(1)独院式(2)并联式(3)梯间式(

42、4)内廊式(5)外廊式(6)内天井式(7)点式(包括塔式)(8)跃廊式2住宅建筑经济与用地经济的关系(1)住宅层数 对于多层住宅，提高层数能降低住宅造价(2)进深：进深小于11m以下的 每增加1m，每公顷用地可增加建筑面积1000m2(3)长度：住宅长度3060m时，每增长10m 每公顷可增加建筑面积7001000m2(4)层高：普通住宅层高不宜高于2.8m 厨房、起居室(厅)的室内净高不低于2.4m3合理选择住宅类型(1)户 型 一栋多户型 多栋多户型 单栋单户型(2)地方特点 南方：朝向、通风 北方：防寒、防风雪(七)公共建筑及其用地的规划布置1千人指标 以每千位居民为计算单位2布置的基本

43、要求1)各级公共建筑应有合理的服务半径一般情况：居住区级8001000m 小区级：400500m 组团级150200m2)交通方便、人流集中、考虑职工上下班的走向3)各级公共服务中心与相应的公共绿地相邻布置，或靠近河、湖水面等一些能较好体现城市建筑风貌的地段。4)独立工矿区、考虑服务农村居民。(八)居住区道路的规划布置1功能要求1)通行清除垃圾、粪便、递送邮件等市政公用车辆2)货运车辆3)工程管线的铺设4)景观组织5)救护、消防、搬家2道路分级居住区级：红线宽度不宜小于20m；小区路：路面宽6-9m，建筑控制线之间的宽度， 需敷设供热管线的不宜小于的不宜小于14m； 无供热管线的不宜小于的不宜

44、小于10m；组团路：路面宽3-5m； 建筑控制线之间的宽度， 采暖区不宜小于10m； 非采暖区不宜小于8m；宅间小路：不少于2.5m；3居住区的道路规划，应遵循下列原则： 3.1 根据地形、气候、用地规模和用地四周的环境条件、城市交通系统以及居民的出行方式，应选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式； 3.2 小区内应避免过境车辆的穿行，道路通而不畅、避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行；3.3 有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，以及建筑物布置的多样化； 3.4 当公共交通线路引入居住区级道路时，应减少交通噪声对居民的干扰；3.5 在地震烈度不低于六度的地区，应考虑

45、防灾救灾要求； 3.6 满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设要求； 3.7 城市旧区改建，其道路系统应充分考虑原有道路特点，保留和利用有历史文化价值的街道； 3.8 应便于居民汽车的通行；（九）社区建设1 当前我国住区建设存在的问题随着现代城市的兴起与发展，住宅问题已成为一个十分突出的社会问题，在世界范围内，无论发达国家还是发展中国家，从上个世纪七十年代开始，都将大量性住宅建设作为战略基点，由国家与政府投资逐步转向私营者。面对这一变化，我们缺少心理准备，使得我们的住区建设存在许多问题。许多开发项目不顾规划要求片面提高容积率，造成居住环境质量下降。有些小区虽然考虑了环境设计，却忽略了社会学、

46、心理学对小区建设的影响等。目前，我国已进入城市化快速发展时期，住宅建设量大面广，如果住宅区建设仍然不顾及交往空间的设计研究，必将带来一系列的社会问题：社会隔离、人情冷漠、个人主义和功利主义等。2 社区规划的总体构思社区规划概念的引入，使居住环境具备建立文明、标准和新型社区生活风气的作用。现代化的生活条件接近了人们的时空距离，电讯网络系统把整个世界联成了一个家，现代化的生活方式又疏远了人们的距离，高速度快节奏的现代生活方式使得近在咫尺的邻人变得陌路天涯，虽开门之声相闻，却老死不相往来。当人们的居住条件得到了基本的满足以后，人们对居住环境必然会提出更高的需求，人们不但需要温暖舒适的家，同样需要社区

47、的安全保障，需要和左邻右舍互相往来、互通有无。社会心理学家认为，作为构成社区的基本要素，主要包括地域、人口、文化制度和生活方式、地缘感四个部分，也就是说社区是在一定地域内发生各种社会关系和社会活动、有特定的生活方式、并具有成员归属感的人群所组成的一个相对独立的社会实体。社会学家英克尔斯指出“社区的本质是群体的共同结合感”，而这种共同结合感的基础无疑是基于地缘、业缘或共同文化特质而产生的共同成员感、共同归属感。同一区域的人们在长期的共同生活中，在同一的行为规范、文化传统和生活方式里形成共同意识，它是维系社区成员关系的强大精神凝聚力。一个居住小区从整体上看，已构成了一个社区，生活在这个小区中的所有

48、住户基于地缘关系缔结的共同成员感，决定了这一整体当中社区关系的疏密好坏。在小区这一社区整体下面，又由各个邻里构成的小群体组成，每一个邻里中的成员保持着一种较之其他邻里群体成员更密切的关系。良好的社区关系使整个小区内的人们以接近的生活方式维护共同的行为规范，从而进一步增进人们的共同成员感。强化人们的社区认同、和谐的邻里关系使人们的日常生活得到帮助。倡导“居住社区”就是要在组织上、建立全新的现代社会物业管理及组织机制，在社会学上，强调社区作为社会进化意义的基本单位对人类心智成长的影响；在心理上，形成社区居民共同的归属感，共同的利益关系及共同的心理认同，促进人的交往，睦邻和谐；在文化上，建立普遍意义

49、的行为规范和道德准则。要使居住环境具备建立文明社区生活风气作用，应对居住环境进行层级性划分，即公共空间、半公共空间、半私有空间、私有空间。使居民从城市街道到达家庭内部经由公共活动中心、步行空间、庭院空间、住宅内部等确定自己的领域。根据调查显示，在居住区三种不同规模的休息场所中(小区中心绿地、组团绿地、宅间庭院绿地)，多数居民倾向于选择宅间庭院绿地。这是因为：宅间庭院绿地使用方便，它能创造一个亲切感和被保护的安全感，还能起到限定宅地范围边界的作用，宅间绿地在居民日常生活的视野之内，便于大人照看自己在外面玩耍的孩子，安全性强，也利于邻里之间的接触和交往。因此新一轮的居住小区设计中可以淡化或取消组团

50、绿地这一层次，重点建设小区公共中心和宅间庭院空间。3 居住社区环境规划设计“人造环境，环境造人”。要使邻里之间密切交往，睦邻和谐，必须创造宜人的环境气氛适合于人们彼此的交往。3.1 交通环境3.1.1 机动车交通 控制居住区内部的车辆交通以保障居民的安全和环境的安宁是邻里单位的理论基础和出发点。然而机动车进入小区已成不可遏止之势，如何处理机动车交通与居住环境的安宁这对矛盾就成了影响外部空间环境气氛的关键因素。机动车交通可根据动态与静态交通分别处理。在动态交通方面应仔细研究人们的出行方式，规划一个完善的交通体系，道路等级明显，线型设计合理。过长过直的道路除了视觉景观差以外，还会鼓励司机高速行驶，

51、实践应该避免。此处，机动车交通空间与休息活动空间应有较明显的领域划分，以免造成机动车随便进入休息活动场地，使人感到不安。在静态交通方面要做好停车场、库的规划设计。根据“小康住宅示范小区规划设计导则”的建议，机动车停车占住户数的20symbol 151 f times new roman50%，上海有些住宅小区开发商就有为住宅购买小汽车提供优惠政策的现象。由于各地情况不一致，设计者就是要因地制宜、规划做到有弹性，利用地下、住宅底层架空、错层等手段，都可获得停车空间，而设计适当的道路(如9米宽的小区道路)也可开辟临时的停车场地。3.1.2 非机动车交通 目前，小区中困扰人们的是自行车停放问题，住区

52、内自行车库的建筑面积各地都有相应的指标规定，一般是按每户0.9symbol 151 f times new roman1.1辆考虑，每辆按0.8symbol 151 f times new roman0.9m2的建筑面积计算，这样与实际情况相比，自行车库面积就显得不够，导致自行车停在庭院里，单元入口或楼梯下面进行。规划设计时，应充分考虑如下几个问题：首先，自行车在很长的一段时间还将是城市居民主要的交通工具，居民使用的自行车数量还将不断增长。其次，居民的存车与取车，应与居民日常性的各项出行方式相一致，不走回头路，便捷通畅。第三，住户至自行车库的距离不超过100m，最好在80m以内，即步行在四分钟

53、以内，否则居民的存车意愿就显著降低。根据实践调查，采用住宅底层架空、半地下架空作为自行车的停放是住户较为满意的存车方式。3.1.3 建立完善的步行交通系统要使住区具有家园感，必定具有交通安全感。人们横穿街道总是左顾右盼，害怕被快速的交通运输设施撞到，当进入住区以后，如果有一套完整的步行交通系统，减少与机动车交通的交叉，必定形成较强的安全感。此外，小区规划如果能够打破城市道路两边都设人行道的做法，而在道路单侧设置步行道，结合绿化布置完整的步行系统，减少机动车对人的干扰，将会取得更好的效果。3.2 建筑环境建筑作为空间的界面，对人们的视觉心理产生影响，当人们置身于南京锁金村、常州红梅西村、上海古北

54、小区时，由于建筑形象的不同，人们的感觉迥然而异。住宅外部设计的目的是创造一个温馨亲切的所在，让人们称之为“家”，而不仅仅是一个门牌号。住宅尺度应近人，单元间的连接方式灵活，功能构件设计轻巧美观，整体风格有特色。3.2.1 把握建筑的整体效果由于住宅由较小的房间组成，面宽进深常常受到限制，外形较单一，设计时体量的变化可以缓解住宅外形上的欠缺，如别墅、多层与高层相结合，点式、条式相结合，将檐口局部变化或分段设计，墙面转折凹凸，顶层做退台，或部分顶层跃层，则住宅的尺度减小，住宅的亲切感增加。此外，住宅的色彩宜简单和谐，造成朴素、明朗的艺术效果，建筑材料应能表现住宅特性、接近自然。3.2.2 注重住宅

55、细部处理。细节的处理对建筑整体效果有着很大影响，细部构件中对造型有较大影响的主要包括檐部、山墙、阳台和单元入口。从美学的构图角度看，建筑构件与墙面是图底关系，细部处理在此应注重两个方面：一是图与底的相互衬托，通过形状、色彩与质感的差别分离开来。二是“图”本身的秩序，建筑构件相对背景墙面更为引人注目，设计应强调它们形状上的协调与变化。在图底互衬的基础上进行精心的细部处理，能有效地加强住宅外形的特有表情。细部设计是住宅走向人性化的具体实施阶段。3.2.3 突出住宅个性与地方特色。建筑个性的被感知，是由人们的习惯概念中推断出来的，深层内涵的性格认同与气氛感受是通过人的生理、心理、理性和情感的综合体验

56、来达到的。现代建筑的缺陷在于过分强调技术的作用而忽视了自然环境的制约和人的情感，忽略了人类心理需求的多样性。建筑应注重保持地区的独特性，力图超越表面形式主题，创造出有文化特质的环境，给人以归属感。住宅的地方特色可在城市的历史中挖掘，从传统乡土民居中提取，比如合肥琥珀山庄的住宅设计，融合于传统微派地方特色吸取皖南民居的符号，采用坡屋顶、马头山墙等作法，但又突破了传统的定式，即延续了历史文脉又具有时代精神。3.3 绿化环境完全的花园不是现实的家园，孤独的建筑更不是舒适的家，跨世纪的住宅应强调绿化与建筑的关系，强高绿化与人的关系。住区绿地是由植物、铺地、水体及建筑小品组成，要创造舒适宜人能吸引居民去休息、娱乐、交往的环境，必须将绿地的构成元素结合建筑的功能特点、居民的行为心理需求和当地的文化艺术因素等综合考虑，形成一个有机的绿地建筑系统