住宅方案设计说明书范本含各专业

1、XX市XXXXXX；项目肌理，创造出清新、简约、精致的社区与建筑形象第一章设计总说明一、设计依据：（1）中华人民共和国城市规划法；（2）城市居住区规划设计规范 GB50180-93（2002年版）；（3）建筑设计防火规范GB50016-2006（4）高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 （2005年版）（5）民用建筑设计通则GB50352-2005（6）住宅设计规范GB50096-1999（ 2011年版）；（7）住宅建筑规范GB50368-2005（8）汽车库建筑设计规范JGJ100-98（9） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97（10）无障碍设计规范GB507

2、63-2012（11）公共建筑节能设计标准 GBJ50189-2005（12）甲方提供的基地红线图（13）XX市城市规划管理设计规定（版本号）其它地方规范及标准二、工程概况：本项目是XXXXXX有限公司开发的公租房项目，基地位于松江漕河泾工业园区东南角， 东接中心路，南靠 A8高速150M绿化带，西临新二路，西南侧是四马塘，交通便捷，环境 优美，也是园区唯一的住宅用地，基地周边是开发区成熟的产业用地，管理和技术人员众多， 是漕河泾开发区开发建设公租房的理想地段。总建设用地面积87083.6平方米，综合容积率为2.0，其中地下建筑面积34897.26平方 米，地上建筑面积177506.30平方米

3、。住宅产品类型均为高层，共 2272户。小区环境优美设 施完善，为充分体现现代城市生活的居住区。三、概念设计及设计原则1、着重利用基地周围景观的优势来布局，与周边环境融合2、体现“以人为本”的设计理念，规划布局强调视线、日照、通风，并讲究建筑的序列与3、以人为本提供舒适弹性的精品居家生活空间。4、集中的配套设施与安静、舒适的生活环境之间的联系与沟通的问题。四、主要技术经济指标：建筑总用地面积：XXX平方米 总建筑面积：XXX平方米计算容积率建筑面积：XXX平方米建筑密度：XX%容积率：XX绿地率：XX%技术经济指标总用地面积平方米总建筑面积平方米:其中地上建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米小

4、区配套建筑面积平方米商业平方米物业管理用房平方米:居民委员会平方米治安联防站平方米文化体育活动中心平方米净菜市场平方米:卫生站平方米服务站平方米垃圾房平方米变电站平方米地下建筑面积 （不计入容积率）平方米其中住宅地下建筑面积:平方米:其中住宅地下室平方米地下非机动车库平方米地下车库建筑面积平方米屋顶机房及保温层(不计入容积率)平方米计算容积率建筑面积平方米:容积率建筑基底面积平方米建筑密度%绿地率%集中绿地率%人防面积平方米:居住户数户居住人数(2.8人/户)人机动车停车位个其中地上停车位辆地下停车位辆非机动车停车位(1.2辆/户)辆户型配比类型面积面积比户数户数比XX户型%XX户型%XX户型

5、%总计100%100%第二章 总平面设计、设计依据：(1) 中华人民共和国城市规划法；(2) 城市居住规划设计规范 GB50180-93( 2002年版)；(3) 建筑设计防火规范GB50016-2006(4) 民用建筑设计通则GB50352-2005(5) 无障碍设计规范GB50763-2012(6) XX市城市规划管理设计规定(版本号)(7) 甲方提供的基地红线图二、总体布局概述场地现状特点和周边环境情况及地质地貌特征，详尽阐述总体方案的构思意图和布 局特点，以及在竖向设计、交通组织、防火设计、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体 措施例：漕河泾公租房项目规划要求容积率小于 2.0，绿化率

6、大于35%建筑控高为60M,总体概 念定位“花园式邻里庭院”，以“轴，院，点，线”的渐进手法营造“合而不围，畅而 不透”的院落空间，倾力打造出松江区公租房的样板工程，不仅仅在当前解决政府公租 房的迫切需求，也在若干年后为市民，为松江区留下一片经典而优美的城市住宅区。“一核二轴三院”的总图格局基于“以入口广场为开放空间，以景观主轴为半开放空间，以花园庭院为私密空间”的“空间分级“理念，总图设计上取法欧州城市设计轴线构图的原则，结合中国文化取法自然 的传统意向，将设计的理性与自由充分融合。“一核”：以中心入口广场为核心，打造出具有中轴线的对称感，开阔的场所感，高人 气的商业氛围，高水准的景观效果的

7、星级入口景观样板区。“二轴” ：1.自中心入口广场的五星级社区大堂开始，垂直连接到A8公路150M绿化景观带的人行景观主轴，总长超过 300M的中央公园式绿化轴线。2.自新二路次人行入口引入 小区内部的人行景观次轴。两条景观绿化轴汇合成生态视觉走廊和森林氧吧，同时形成半开放空间将各个组团自然分隔，主轴结合水庭，喷泉，草坪，林荫道，营造出强烈对称感的欧 洲庭园风格的设计主题，次轴以生态自然的现代中式庭园为主题，配合休闲步道和密植乔木， 主次轴不同的设计风格交相辉映，体现出多元化景观人居场所文化。“三院”:自入口步行进入小区，沿着两条景观轴的人行步道就可以经过组团大堂，进 入三个各不相同的私密组团

8、庭院，为公租房年轻人之间提供了交往的空间， 也符合邻里交往 的空间尺度感，与上海传统里弄居住文化也有着异曲同工之妙。“三院“在总体构思的大格局下，可以给每个组团注入各不相同个性化概念，也便于分期开发实施。三、道路系统与停车小区主人行入口设置在北边的规划四路上。主要车行出入口有两个，分别设置在 中心路和新二路上。小区主要道路宽 6米。项目设置地下停车库，共 782辆，地面结 合景观设计停车位，共411辆。四、绿化居住环境是人类一个永恒的话题。其目的在于处理好人、建筑和环境三者的协调 关系。人们在满足居住物质和生理需求的前提下，开始重视居住的精神和心理需求。 居住环境“园林化”为居民放松、休憩、活

9、动和交往提供了有益的空间。良好的居住 环境逐渐成为人们生活的第一要素。小区主要的车行道沿路均规划了一些开放与半开放的绿地，景观化的道路贯通整 个小区。在小区中心部位规划了集中开放的绿地，与周边的河道的景观相互渗透，共 同形成舒适怡人的居住环境。五、场地排水场地基本按平地设计，雨水排泄方式为从建筑坡向小区内道路，经场地排水口，盲沟及排水系统收集后排入市政雨水排水系统。六、日照分析本工程基地位于XX市，属于X类建筑气候区，根据XX市城市规划管理技术规定（版 本号）及XX省住宅设计标准版本号，高层住宅的中、小套有一个居住空间大套有二个居 住空间不应低于冬至日连续满窗日照 1小时标准，通过天正日照软件

10、分析结果表明，本新建 住宅均能获得上述日照标准。第三章建筑设计一、设计依据：（1）建筑设计防火规范GB50016-2006（2）高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 （2005年版）（3）民用建筑设计通则GB50352-2005（4）住宅设计规范GB50096-1999（2011年版）；（5）住宅建筑规范GB50368-2005（6）汽车库建筑设计规范JGJ100-98（7） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97（8）无障碍设计规范GB50763-2012（9）公共建筑节能设计标准 GBJ50189-2005其它地方规范、标准二、单体设计1、阐述建筑方案的设计构思和

11、特点2、 说明建筑群体和单体的空间处理、平面和竖向构成、立面造型和环境营造、环境分析（如 日照、通风、采光）等3、建筑的功能布局和各种出入口、垂直交通运输设施 （包括楼梯、电梯、自动扶梯）的布置；4、建筑内部交通组织、防火和安全疏散设计；5、关于无障碍和智能化设计方面的简要说明；例：完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现居住建筑在走向理性的同时，又注重对人性的全面关怀。设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适与品味，同时建立 社区独特风格，将“以人为本，科学运动，健康生活”贯穿于设计的全过程。本小区为高层住宅。在设计中，通过合理的布局进行建筑平面设计，主要高层住宅单元 户型有50平

12、方米的一室一厅一卫、70平方米的两室一厅一卫、90平方米的两室两厅一卫。 高层住宅为18层，每层层高2.9米，每栋住宅均设残疾人坡道与电梯，满足无障碍设计要 求。配套公建居委物业，活动场地，沿街精品商业，净菜超市，医疗服务中心，沿规划四路展开，满 足公租房项目的配套要求，在基地的东南角设置有一所12班幼儿园。二、建筑立面设计 说明立面风格、形式及主要材质、色彩等。本方案立面采用简化的新古典主义风格。以艺术装饰风格为基调，加以提炼、创新，在强调体积感挺拔沉着的基础上，强调时代感和创新性。整个建筑群体高低错落，天际线变化 有致立面上凹凸变化及窗的不同比例，表现了建筑外观变化和丰富的一面。整体材料结

13、合采用面砖、涂料，色彩以暖色调为基调，突出端庄、高雅的风范。入夜，顶部的天际线以泛光照明，形成优美的沿街夜景效果第四章结构设计一、工程概况本工程位于上海市松江区。由多栋18层住宅楼,2层沿街商业.1层地下汽车库等单体建 筑组成。二、设计依据国家有关规范，规程（1）工程结构可靠性设计统一标准（GB-50153-2008）（2）建筑工程抗震设防分类标准（GB-50223-2008）（3）建筑结构荷载规范（GB-500009-2001）（2006版）（4）混凝土结构设计规范（GB-50010-2010）（5）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ-3-2010）（6）建筑抗震设计规范（GB-50011-

14、2010）（7）建筑地基基础设计规范（GB-50007-2011）（8）建筑桩基技术规范（JGJ-94-2008）（9）建筑地基处理技术规范（JGJ-79-2002）（10）建筑设计防火规范（GB-50016-2006）（11）高层民用建筑设计防火规范（2005年修订版）（GB-50045-2006）（12）地下工程防水技术规范（GB-50108-2008）（13）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2002年版）（14） 全国民用建筑工程设计技术措施结构（2009年版）（15） 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（11G101地方有关规范，规程（16）上海建筑抗震设计规程

15、(DGJ-08-9-2003)（17）上海地基基础设计规范(DGJ08-11-2010)（18）上海地基处理技术规范（DG-TJ08-40-2010）三、主要设计参数1. 设计基准期50年，设计合理使用年限50年。2 抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为 0.10g，所属的设计地震分组为 第一 组，结构阻尼比为0.05，多遇水平地震影响系数最大值为 0.08。3. 根据建筑结构破坏后果的严重程度，确定本建筑结构的安全等级为二级。4. 根据地基复杂程度，建筑物规模和功能特征以及由于地基和桩基问题可能造成建筑 物破坏或影响正常使用的程度，本工程的地基基础设计等级定为 乙级，桩基础设计等级为乙

16、级。5. 根据建筑使用功能的重要性确定本建筑物的抗震设防类别为丙类。四、荷载取值1. 基本风压 Wo =0.55KN/M2,地面粗糙度按B类建筑物楼面及屋面各主要部位的使用活荷载的标准值:序号类别标准值（KN/M21电梯机房7.02疏散楼梯3.53大堂，走廊2.54卫生间4.05厨房2.06餐厅2.07住宅2.08办公室2.09商业3.510幼儿园2.011风机房7.012水泵房、锅炉房1013变配电房1014屋面（上人）2.015屋面（不上人）0.516车库4.017车库顶板（上消防车）20七、结构计算上部结构计算程序采用中国建筑科学研究院编制的高层建筑结构空间有限元分析与设 计软件SATW

17、E2010版），地震作用按照建筑抗震设计规范高层建筑混凝土结构设计技 术规程中的参数进行主体结构分析计算， 采用振型分解反应谱法，并考虑耦联作用和双向 地震作用。附：上表中的荷载如小于甲方提供的荷载，以甲方提供的荷载为准。五、设计说明1住宅为剪力墙结构；商业，地下车库等为框架结构。2 住宅抗震等级为三级。其余多层各单体抗震等级均为三级。3以地下室顶板作为嵌固端。4 设置抗震缝优化抗震性能，并通过合理设置后浇带或膨胀加强带来解决结构超长所带来 的温度变化、混凝土收缩以及高低层沉降差异的问题。5地下室底板、外墙的抗渗等级为 P6.6. 地下室防水等级为二级。7. 基础形式根据当地情况初定为桩筏基础

18、，具体基础形式及桩型待初步设计确定。基础埋 深不小于1/18建筑物高度。基础形式最终应宜根据当地设计、施工经验，参考勘察报告建 议采用。六、材料1. 墙体采用A3.5加气混凝土砌块，M7.5砌块专用砂浆砌筑。2. 梁板混凝土强度等级C30,墙柱混凝土强度等级C30b3. 受力钢筋采用HRB400钢筋，构造钢筋采用HPB300钢筋钢筋。4. 上部结构的环境类别为一类，地下室底板，地下室外墙为二（b）类，地下室顶板为二（a） 类。第五章 强电设计一、工程概况：1. 建筑性质为住宅小区。2. 建筑面积：约212403.56 n2。3. 小区内含有高层住宅（24幢）、地下车库（782辆车位）、单元式商

19、铺和配套公建等。二、设计依据：1. 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）2. 住宅建筑规范GB50368-20053. 住宅设计规范GB50096-20114. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-975. 汽车库建筑设计规范JGJ100-986. 民用建筑电气设计规范JGJ-16-20087. 供配电系统设计规范GB50052-20098. 低压配电设计规范GB50054-20119. 通用用电设备配电设计规范 GB50055-201110. 建筑照明设计标准-GB50034-200411. 建筑物防雷设计规范GB50057-201012. 建筑物电子

20、信息系统防雷技术规范GB50343-200413. 住宅设计标准-DGJ08-20-200714. 低压用户电气装置规程-DGJ08-100-200315. 民用建筑电气防火设计规程-DG/TJ08-2048-200816. 业主提供的建设项目要求。17. 建筑专业及其它相关专业提供的资料。三、负荷等级：本小区主要电气负荷为三级负荷， 高层住宅内公用应急照明、电梯、排污泵及弱电设备 等按二级负荷考虑；安防中心、地下车库内消防设备、应急照明等按一级负荷考虑，生活水 泵按二级负荷考虑。四、设计范围及内容：1. 电业与本设计单位的分界点为住宅各单元、地下车库电源进线的电缆头，电缆头前端（包括电缆头）

21、由电业负责设计，电缆头后端由本设计单位负责设计。2. 凡涉及环境、特殊工艺与装修部分，本设计根据功能要求预留相关电源。3. 照明与电力配电系统。4. 防雷与接地系统。五、负荷计算：方案负荷估算序 号用电设备 名称用电 指标 kW/户（W/m2）户数/面积m2装机 容量kW需要系数Kx功率 因数 cosf有功 功率kW无功 功率 kVar1住户（小套）4.0707.02828.0（ 中套）6.01565.09390.0小计2272.012218.00.450.905498.12662.92电梯15.072.01080.00.200.55216.0328.03住宅公共照明及其它20.036.072

22、0.00.700.90504.0244.14配套公建及商业100.011263.01126.30.800.85901.0558.45地下车库15.025584.0383.80.800.85307.0190.36通信及安防50.00.800.8040.030.07生活泵等90.00.800.8072.054.08室外照明1.072280.072.30.900.9065.131.5910消防泵、喷淋泵180.01.000.80180.0135.011补偿前合计15920.30.480.887603.24099.112乘同时系数K艺 p=0.9，K艺 q=0.9515920.30.430.87684

23、2.93894.213补偿容量1600.014补偿后合计15920.30.430.956842.92294.215低压侧视在功率kVA7217.216变压器损耗 Pb=0.015Sjs162.017 Qb=0.05Sjs540.0 118高压侧合计15920.30.937004.92834.219高压侧视在功率kVA7556.520变压器容量kVA1080021变压器负载率0.700注：1,小区设备总容量为15920.3kW2, 变压器容量为 1000 kVAx6+800kVAx6六、供电方案：1. 鉴于目前尚未与供电部门鉴定供电协议，故暂定本小区的电源由供电部门 35/10kV配电站或10k

24、V电源环网供电，并在小区内设一座 10kV-K型配电站（内设1000kVA变压器两 台）及五座10kV-P型配电站（其中两座内各设1000kVA变压器两台，三座内各设800kVA 变压器两台）。高层住宅、配套公建、沿街商铺及地下车库等由K、P型配电站供电。2. 供电电压均为380V/220V。3. 整个小区供电方式均采用交联电缆以穿管埋地的敷设方式。七、配电系统：1. 消防用电设备采用双电源在最末一级配电装置处自动切换后放射式的配电方式。2. 电梯等二级负荷采用双电源在在最末一级配电装置内自动切换后（或在适当的配电点自动互投后）放射式的配电方式。3. 三级负荷以一路电源供电，放射式及树干式相结

25、合的配电方式。4. 各高层住宅地下室及地下车库设安置低压进线、计量及配电柜（PML1型）的配电间，电 源进线引自10kV-K型配电站内低配柜或就近箱变，采用交联电缆以穿管埋地的敷设方 式，每路电源进线容量在 200kW250kW之间。5. 住宅各单元内设强电竖井兼作楼层配电间，各层用户的电度表集中在该配电间内（一户 电池装置，其连续供电时间不应少于 30min一表）。6. 各商铺用户电度表集中在高层住宅地下室的配电间内（一户一表） 。7. 每户设住户配电箱。8. 在高层住宅各单元住户用电，由配电柜 （PML1型）配出的交联电缆均在托盘式桥架内经 转接箱转换为预分支主交联电缆沿强电竖井引上敷设后

26、由各层预分支分交联电缆穿金 属软管至各层电度表箱。9. 高层住宅各单元公用照明用电，由公用照明自动切换箱配出的交联电缆，以放射式的配 电方式，引至楼层公用配电箱。10. 由电度表箱配至住户配电箱、公用配电箱和住户配电箱配至用电设备的管线均采用BV-0.45/0.75kV型聚氯乙烯绝缘铜芯电线穿阻燃型硬质聚氯乙烯管暗敷。11. 各住宅各单元地下室及地下车库的用电，由配电柜（PML1型）配出的交联电缆在桥架内 沿天棚敷设后转换穿钢管明敷或直接穿钢管暗敷至为用电设备所设的配电箱。12. 当一般回路电源与应急回路电源同敷在桥架或金属线槽内，需用隔板分隔。八、照明系统：1. 照度标准：参照建筑照明设计标

27、准-GB50034-2004内民用建筑照明标准值等。2. 光源：1）门厅、走廊、电梯厅、楼梯间等选用高效节能型荧光灯。2）商铺采用T5型荧光灯、紧凑节能型荧光灯或金属卤化物灯。3）办公室等以T5型荧光灯为主。4）餐饮以暖光色紧凑节能型荧光灯为主。5）水泵房等潮湿场所采用防潮型 T5型荧光灯6）盥洗室选用防水型高效节能型荧光灯7） 配电间、机房、辅助用房、地下车库等选用一般型T5型荧光灯等。8）当灯具安装高度大于3m时采用节能型大功率灯。3. 应急照明：1）配电间、弱电间、消防水泵房、排烟机房、安防中心、电信总机房均设备用照明灯。2）人员密集场所、疏散楼梯间、疏散走道等场所均设疏散照明灯。3）公

28、共建筑疏散走道及公共出口均设疏散指示标志灯及安全出口指示灯，该灯附带蓄4）应急照明电源采用双电源互投后供电。4. 每户的灯、开关、插座均按规范标准设置。九、防雷与接地系统：1. 本工程防雷及接地采用联合接地的方式，利用地层底板及桩基内的主钢筋作为联合接地 体（极），接地电阻不大于1欧姆。2. 本工程防雷接地按第二类防雷建筑设计，在屋面设避雷带（针），利用所有钢筋混凝土立柱内对角主钢筋作为防雷引下线，利用外轮廓圈梁内水平主钢筋形成均压环，其三者之 间均须与联合接地体（板）联通。3. 本工程安全保护接地采用 TT制。从联合接地体（极）引专用接地线，凡正常情况下不 带电的金属部分（如电气设备金属外壳

29、、电缆金属包皮、各设备金属管道等等）均与专用 接地线联通，并作总等电位联结，带沐浴卫生间作局部等电位联结。4. 本工程弱电接地，从联合接地体（极）引专用接地线（与防雷及安全保护接地系统的接 地在主通道上相对分隔），凡弱电设备的接地均需与该接地线有可靠的电气联通。5. 本建筑物电子信息系统雷电防护等级按 C级考虑，采用二级式电磁兼容保护装置。对弱 电设备、控制设备等的订货时，应提出装设浪涌保护器。弱电设计一、设计依据：1. 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）2. 民用建筑电气设计规范JGJ-16-20083. 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-20044

30、. 安全防范工程技术规范 GB50348-20045.火灾自动报警系统设计规范GB50116-986.综合布线系统工程设计规范GB50311-20077.有线电视系统工程技术规范GB50200-948.住宅设计标准-DGJ08-20-20079. 有线网络建设技术规范 DG/TJ08-2009-200610. 住宅建筑通信配套工程技术规范 DGTJ08-606-201111. 上海市住宅小区安全技术防范系统要求（2010版）12. 业主提供的建设项目要求。13. 建筑专业及其它相关专业提供的资料。二、设计范围及内容1. 电信（电话及信息）系统。2. 有线电视系统。3. 安全防范系统。4. 火灾

31、自动报警系统。5. 可选系统。6. 本设计单位与专业承包商的分界点为住宅各单元的进出口，进口内为本设计单位负责设 计，出口外由业主委托专业承包商负责设计及施工。三、总则：1. 本小区在配套公建一层设安防中心（45川）。2. 单体内各类弱电管线统一设计和敷设，住宅各单元每层设置竖井兼作弱电间，用于放置 楼层各分线箱。四、电信（电话及信息）系统：1. 为满足用户对电话及数据通信的要求，既将信息传递至每家每户，又将信息汇入小区室 外光缆交接箱，通过该交接箱内的电信交换设备与市电话网及数据网通信。2. 本小区电信系统接入方式采用以太网无源光网络FTTH光纤到户方式，通过安装在用户单元的内置设备为小区用

32、户同时提供语音、 数据和视频业务，用户光缆直接敷设到楼层， 通过安装在楼层弱电竖井间内的光分路箱转接成皮芯光缆引入每个用户单元。3. 住户和单元式商铺电话终端按 2门/户计，配套公建等电话终端按需设置，共计4670门 住户和单元式商铺信息终端按1个/户计，配套公建等信息终端按需设置，共计2465个.4. 每户内设信息配线箱，通过该箱内交换器，按需扩展为多路，户内电话/信息终端按规范标准设置。5. 在高层住宅各单元地下一层内设电信间（约 6平方米），在每层竖井兼作楼层弱电间内 设光分路箱。五、有线电视系统：1. 为满足用户既能收看有线电视，又可接收多功能信息，本系统采用860MHZ双向网络传输技

33、术，以分配分支的方式，既与市有线电视网联网又使用户电视终端的信号电平达68 3dByv范围、图象质量不低于4级。2. 有线电视系统进线采用光缆进楼栋，并在电信间或相应楼层弱电竖井间内设置一个有线电视进线设备箱。3. 住户及商铺电视终端按1个/户计，商业及会所等按需设置，共计 2460个。4. 每户内设信息配线箱，通过该箱内分配分支器，按需扩展多路，户内电视终端按规范标 准设置。六、安全防范系统：1. 为确保住宅小区的人身财产的安全，对小区的周界，重点部分、住宅室内等采取了安全防范措施，并由安防中心统一管理。2. 访客对讲系统：在住宅各单元入口处装置具有电控门锁的安全防盗门和对讲主机，每户设对讲

34、分机，小区主要出入口设置门口机，小区安防中心设置管理机。3. 户内安防系统：每户内设置紧急报警按钮及燃气体报警器。特别在一层、二层、顶层及与住宅相连，用 于商铺、会所等功能的建筑物（包括裙房）顶层平台上一、二层的住户内增设了幕帘式 红外探测器及磁控开关等。在电梯轿箱内设报警对讲电话或紧急呼叫按钮。一旦发生异 常现象，通过该系统信号控制网络传递至安防中心及区域警署进行报警、实时记录及存 贮，同时使保安人员即时奔赴现场处理，确保人民的生命和财产不受损伤。4. 周界报警系统：在小区周界围墙设置电子围栏系统，以便及时发现非法越界者。5. 闭路监控电视系统：在小区出入口、停车库出入口、住宅楼出入口、电梯

35、轿厢等重点部位设置摄像机，联网至安防中心，通过传输图像进行监视，并记录和存贮监视图像。6. 巡更系统：在小区相应地点设置无线巡更信息点，巡更人员装备电子巡更器，按规定的线路进行值 班巡查并记录。七、火灾自动报警系统：1. 按本建筑物的性质，火灾自动报警系统的保护等级为一级。2. 在商业、配套公建及地下车库按需设置感烟和感温探测器、手动报警按钮，消火栓启动 按钮、输入输出模块、层显示器、声光报警器、紧急广播扬声器、消防对讲电话插孔等。3. 在高层住宅各单元内设置了消火栓启动按钮。4. 火灾报警集中控制器及消防联动控制柜、消防专线电话设在安防中心，其具有报警、显 示、记录、联动等功能，通过总线制传

36、输方式构成一套完整的火灾报警及联动控制系统。5. 一旦火灾发生时，安防中心内集中控制器接收到现场报警信号，经确认后，就联动控制 下列设备：1）联动启动或直接强制手动启动消防泵或由消火栓按钮玻璃被敲而直接启动。2）联动启动或直接强制手动启动喷淋泵或由湿式报警阀启动。3）联动启动或直接强制手动启动排烟风机及正压送风机。4）关闭疏散通道上处防火卷帘，感烟探测器动作后，卷帘下降至距地面 1.8m，感温探测器 动作后，卷帘下降到底。5）关闭防火分隔处防火卷帘，感烟探测器动作后，卷帘下降到底。6）切断有关区域的非消防电源。7）接通疏散照明。8）开通声光报警。9）开通紧急广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场

37、。10）开通消防对讲电话，便于救火者互相联络。11）接收所有联动控制设备工作状态的反馈信号。12）通过安防中心与消防局联网的消防专线电话，使消防人员即时奔赴现场，将火灾造成的 损失降至最低限度。6. 本系统报警信号传输总线、DC24电源线、消防联动控制线、消防直通对讲电话线、火灾 紧急广播线等，凡穿钢管暗敷时，均采用阻燃型铜芯绝缘导线；凡穿钢管明敷或在金属 线槽内敷设时，均采用阻燃耐火型铜芯绝缘导线，并在钢管或金属线槽表面涂二道防火 漆。八、可增设系统：1. 电气火灾监控系统。2. 停车库管理系统。3. 背景音乐系统：与消防紧急广播兼用。4. 一通系统：集门禁、消费、停车库、考勤等一体化管理。

38、5. 三表远传系统。6. 建筑设备监控管理系统。7. 物业管理及信息服务系统。8. 家庭智能化系统。9. 智能化系统集成。第六章给排水设计一. 工程概况本工程位于松江漕河泾工业园区东南角，东接中心路，南靠 A8高速150M绿化带，西 临新二路，西南侧是四马塘，用地面积 87083.60平方米。总建筑面积约为21.2万平方米， 其中地上建筑面积约为17.75万平方米；地下建筑面积约为3.5万平方米，为地下停车库。 共分三个组团，主要为住宅，商业，社区医疗菜场及配套用房。二. 设计依据1. 建设单位提供的有关资料。2. 建筑工种提供的小区总平面图、单体平面图。3. 国家现行有关设计规范：1）建筑及

39、其他相关工种提供的有关资料和要求2）业主提供的有关市政资料和设计要求。3）室外给水设计规范GB50013（2006年版）4）室外排水设计规范GB50014-2006 （2011年版）5）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003 （2009版）6）住宅建筑规范GB50368-20057）住宅设计标准DGJ08-20-2007 （2011年版）8）民用建筑节水设计标准（GB50555-20109）公共建筑节能设计标准（DGJ08-107-2012）10）民用建筑太阳能应用技术规程（DGJ08-2004A-2006以及国内现行的设计规范、规定的有关章节及当地的一些标准及规程。三. 设计范围本工

40、程红线范围内的给水系统、排水系统、消防系统。四. 给水设计1. 水源给水水源为城市自来水，水压按 0.20MPa考虑，拟从中心路DN400的市政管道及规划路 市政管道引入两根DN250的给水管在基地内布置成环状管网，供基地室内外消防用水和生活 用水。2. 用水量生活用水量一览表序 号用水类别用水标准数量使用 时间（h）时变 化系 数最咼日用水量（m3/d）最大时用水量（m3/h）3r住宅240L/ 人.d6362 人242.51526.9159.14商业5L/m2营业 厅.d6252.3m2121.531.33.96:社区医疗350L/ 床.d20人242.570.737r配套用房50L/ 人

41、.d250人101.212.51.58菜场15L/m21559.3 m82.523.47.39道路绿化2L/m230479.23m?61.061.010.210车库冲洗2L/m223035m261.046.17.711未预见水 量总用水量10%170.819.012合计1879.0209.5综上，最高日生活用水量为1879mVd，最高时生活用水量为209.5m3/h。3、给水系统2层（含2层）以下由市政直供（除住宅），2层以上采用水泵、水箱供水方式。18层住 宅采用减压阀竖向分为3个区，18层为低区，916层为中区，17-18层为高区，局部增压。 各分区水压控制在0.35MPa之内，水压超过0

42、.20Mpa时采用支管减压阀减压。一梯三户每个单元屋顶设置 6.0吨生活水箱，一梯四户每个单元屋顶设置 7.5吨生活 水箱。在地下车库设置3个生活水泵房，经过地下连廊供水至各建筑。一期生活泵房供1-1#至1-8#号楼住宅生活用水，设置130吨低位不锈钢贮水箱，贮水箱均分成两格，对应设置 四组加压水泵，一期生活给水泵：Q=18m/h H=90m N=7.5Kw（四用四备）；二期生活泵房供 2-1#至2-8#号楼住宅生活用水，设置130吨低位不锈钢贮水箱，贮水箱均分成两格，对应 设置四组加压水泵，二期生活给水泵：Q=18m/h H=90m N=7.5Kw（四用四备）；三期生活泵房供3-1#至3-8

43、#号楼住宅生活用水，设置135吨低位不锈钢贮水箱，贮水箱均分成两格， 对应设置四组加压水泵，三期生活给水泵：Q=18m/h H=90m N=7.5Kw （四用四备）。4、计量住宅与其它的生活给水分开计量，各户分设水表，各用水点根据用途不同分别设水表单 独计量。5、热水住宅预留热水器接头；公共建筑有集中热水需求的部分设太阳能热水系统。五. 排水系统1. 排水体制：室内污、废水分流排放，室外雨、污水分流。生活污水经室外污水管网收集后，分别排入中心路及规划路路市政污水管网。最高日排水量：1691.1m3/d。2. 社区医疗污水经化粪池处理，再经消毒处理后，排入室外污水管网。3. 雨水和空调排水为有组

44、织排水， 汇集后经雨水管道向南排入四马塘。空调冷凝水及阳台雨水间接排水。本工程位于上海市松江区，参照上海市暴雨强度公式：5544( P03 -0.42)0.82 0.07 lg PlgP(t+10 + 7lgP)L/(ha s)(数理统计法)雨水量：Q = W q F室外雨水重现期P=2年，室外汇水面积87083.6m2,室外雨水径流系数按0.65设计, 雨水量为1381L/S。六. 管材及其他1 室内给水立管和横干管采用衬塑钢管，给水支管采用PPR管。室外给水和消防管道采用球墨铸铁管。2室内雨、污水管采用PVC-U排水塑料管；压力排水管采用镀锌钢管；室外雨、污水管采 用HDPE双壁波纹排水管

45、，室外排水采用塑料检查井。4) 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-955) 建筑设计防火规范(GB50016-2006)6) 声环境质量标准(GB3096-2008)7) 住宅设计规范(GB50096-20118) 住宅设计标准DGJ08-20-2007(2011年版)9) 建筑防排烟技术规程DGJ08-88-200610) 汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97二、设计范围空调、消防防排烟、地下汽车库及设备间的通风、卫生间通风。三、设计参数北纬：30.10 东经：121.26海拔高度：2.6米夏季空调室外计算干球温度：34.4 C夏季空调室外计算湿球温度：27.9

46、C夏季空调室外计算日平均温度：30.8C夏季通风室外计算干球温度：31.2C夏季室外平均风速：3.1m/s夏季大气压力：100.54 kPa夏季风向：SE第七章 暖通设计一. 设计依据1 业主提供的有关资料及要求：2建筑专业提供的图纸等资料；3 设计规范：1) 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB 50736-2012)2) 上海市居住建筑节能设计标准(DGJ08-205-2011)3) 公共建筑节能设计标准(GB 50189-2005)冬季空调室外计算温度：-2.2C冬季空调室外计算相对湿度：75 %冬季通风室外计算温度：4.2C冬季室外平均风速：2.6 m/s冬季大气压力：102.54

47、 kPa冬季风向：NW2室内空气设计参数、参数场所温度 C相对湿度新风量m/h.p人员密度m/p噪声级dB （A）夏季冬季夏季冬季卧室252060-2p/间40客厅252060-6.040大堂252060-105.040餐厅252060-4.045商业252060-255.045消控室2828 70-308.045活动室252060-403.045物业252060-308.045会所252060-305454. 住宅卫生间采用机械排风，自然补风系统5. 厨房设排油烟机（设备用户自理）排风，同一垂直方向的厨房合用一个竖风道并集中 到屋顶排放。6. 屋顶电梯机房采用机械排风自然补风系统。7. 菜市

48、场采用自然通风。六、防排烟1. 本项为十八层及十八层以下的居住建筑，楼梯间采用自然通风方式，（合用）前室不设置防烟系统。2. 地下汽车库设置机械排风兼排烟系统，利用车道自然补风或进风竖井机械补风，排 烟量按6次/h计算。3. 地上100m2勺房间采用自然排烟，有效可开启开窗面积不小于建筑面积的 2%自然 排烟窗与最远点距离不大于30m3. 通风换气次数1 商业等建筑和地下车库、及设备机房视具体条件采用自然或机械通风2. 各类用房等采用机械通风系统时，换气次数及通风量如下公共卫生间n=1015 次/h地下车库 n=5次/h（层咼按3米计）配电间 n=6 次/h水泵房 n=6 次/h自行车库 n=

49、3 次/h电梯机房n=1015次/h四、冷热源及供给系统本工程中的商业、住宅、消控室、治安联防站、门卫、电梯机房等房间空调系统均采用 分体空调。分体空调外机设于各层室外机平台处，建筑预留放置空间。第八章燃气设计一、设计依据1. 建设单位提供的有关市政资料和设计要求等。2. 建筑及其他相关专业提供的有关设计资料和条件3. 设计规范：1）城镇燃气设计规范GB500220062）住宅设计标准DGJ08-20-20073）城市煤气、天然气管道工程技术规程DGJ08-10-20044）国家及地方现行的其他设计规范、标准及规程。3. 地下自行车库采用机械排风，自行车库入口自然补风。五、通风1. 地下汽车库设置机械排风兼排烟系统，利用车道自然补风或进风竖井机械补风，排 风量按5次/h计算。2. 设备用房设置机械排风自然补风系统。设计内容住宅建筑室内燃气主管道设计。（室外中压燃气管道、调压站、室外低压燃气干管等，均由燃气公司设计、施工。）燃气管道设计1.地下车库小区内住宅总户数Ni= 2272户。每户设一只双眼灶和一台10L燃气热水器。本项目拟使用天然气，每户燃气计算流量qi=2.40 m3/h，同时工作系数KW=0.114设计煤气用量：Qj= KWNiqi=604 m3/h （天然气）每户设煤气表一只，燃气计量表规格 2.5m3/h。燃气管道采用热浸镀锌无缝钢管，螺纹连接，明敷。第九章消防