物业楼消防维保方案

1、长庆龙凤园物业综合楼消防系统维保方案水电气服务站物业综合服务楼消防系统维保方案一、概述龙凤园物业综合楼为地上 6层，地下 1层建筑，消防系统共设置有火灾自动 报警系统、自动喷水灭火系统、消防给水灭火系统。二、目的与范围在消防工程质保期满后， 消防系统的各类消防设施需要进行有效的维护及保养。保障设施处于正常工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作， 并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情。范围包括龙凤园物业综合楼地上 6层，地下 1层建筑内的火灾自动报警联动 控制系统、自动喷水灭火系统、消防给水灭火系统。三、执行标准1. 火灾自动报警系统施工及验收规范 GB50166-2007 ,2. 自动

2、喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-2005 ,3. 地方有关规范、规定四、维护保养时间、检测费用、维保内容1. 维护保养时间由甲方确定：月检（全年 12 次）、季检（全年 4 次）、半年 检（全年 2 次）、年检（全年 1 次）。2. 检测费用执行（市价发【 2000】248 号文件）3. 维保项目（见表）3.1 内容序号内容标准检查方法1消防控制室设备无异常 各类显示灯正常观察显 示灯 确认设备有无故障2 自动 报警系 统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指示器、压力开关等正常工作放末端，开试铃阀电源使系统正常运行对 备 电 进 行 1-2 次 充 放 电 试 验 ， 1-3

3、次 主 电 源 和 备 用电源 自动切 换试验3自动喷淋系统及消火栓系统1、 水源 控制阀 、报警控制装置状况完好 开闭位置正常目测巡检2、设 置储水 设备 的房间寒冷季节测定室温测量3、 水泵 房温 度 、压 力 、位 置 响 声 处 于正常状态观察仪表读数临场判断4、 管网 系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观察系统压力是否恒定目测管网外观4联动系统1、 消防 广播功能正常播放、强制转换2、 消防 通讯功能正常通话试验3、 排烟 系统排烟风 机手、自动启动 正 常 ；防 火 阀 、排 烟 阀 动 作 灵敏，无滞碍手 、自 动 启 动 风 机 试 验 排烟 阀 、防 火 阀 是 否 正 常

4、 工作4 、防 火 分 隔 系 统处于待 用状态无障 、碍 物5消火栓系统消火栓开关是否灵活 ,手动启动室内消火栓栓头开 关是否灵活、漏水 ,。箱内组件组件是否完整检查组件是否完整消火栓按钮功能正常启动消防泵 , 实验供水系 统的水量水压。3.2 火灾自动报警系统1. 检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常2. 征得甲方同意 , 试验火灾报警装置的声光工作是否正常 .3. 试验水流指示器 , 压力开关, 等报警功能 , 信号显示 .4. 对备用电源进行 12 次充放电试验 ,1 3 次主电源和备用电源切换试 验.火 灾 自 动 报 警 系 统 维 护 保 养 综 合 检测 记 录共

5、3 页第 1 页检查项目检查要求检查结果备注火 灾 探 测 器1. 外观质量无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰2. 距端墙距离探测器间距的一半3. 安装倾斜角偏差 304. 确认灯的安装位置面向便于观察的主入口方向5. 确认灯的功能报警，灯启动，巡检，灯闪动6.报警功能有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出报 警 按 钮1. 外观质量组件完整，标志明显2. 牢固程度牢固，不松，不斜3. 确认按钮功能启动按钮，按钮处有发光指示4.距防火分区最远距离30m5. 报警功能启动按钮，火警信号输出火 灾 报1.控制器外观质量铭牌及标志明显，清晰2.控制器接地有工作接地线及 RE 线接地保 护3

6、. 控制器接地标志明显，持久4.控制器电源应是消防专用电源、专用蓄电 池供电；直连消防电源，严禁 插头 电源转换功能主电源切断，备用电源自动投入运行 电源指示功能主、备电源转换，指示灯正常7. 备用电源自动充电 功能主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用四 火 灾 事 故 广 播、 消 防 通 讯、 消1. 火灾事故广播 扬声器的设置距本楼层内任意处 25m，额定功率3W 音响试验播放范围内最远点声压级背景噪声 15dB 强行切换功能合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播 选层广播功能消控室内可选定楼层（区域）广播2. 消防通讯火灾自动报警系统维护保养综合检测记录警 控 制 器

7、5. 报警音响额定电压下，距器件中心 1m 处，声压级应在 85dB-115dB6. 控制器基本功能 报警功能接到火灾信号，发出声光报警 二次报警手动复位后，再接信号再报警 故障报警100 秒内，发出声、光故障信 号 自检功能可自检 火灾优先功能与故障同时报警时，火警优先 记忆功能显示或打印火警时间 消音、复位功能火警状态时可手动消除信号并复位共 3 页第 2 页防 电 梯 、 消 防 联 动 控 制 设 备 控制室与设备间 的通话功能正常，语音清楚 电话插孔通讯试 验手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰 与“ 119”台通话消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话3. 讯响器（

8、声光报警器） 牢固程度牢固，平衡，不斜，不松动 音响背景噪声 15dB 报警功能及时报警4. 消防电梯 联动功能确认火灾后，可手动、自动迫降至首层 信号反馈功能对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室5. 消防联动控制设备 接地保护具备，可靠 主要部件性能应符合设计要求五 火 灾 应 急 照 明1. 火灾应急照明灯 外观质量外表完整无损 短路保护及试验无 锁按钮具备但不应设其它开关 应急转换功能正常电源切断，应急转换时间5S 设置状态指示灯应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄） 应急工作 时间及 充、放电功能 30min; 放电终止电压额定 电压 85%，并有防过充、放电保 护 应急照明照度 0

9、.5Lx 火灾时继续工作的房 间应保证正常照明的照度， 见规 程 P12 表 22. 安全疏散指示灯 外观质量外表完整无损 疏散指示方向和图 形指向正确，图、文、尺寸规范 应急转换功能应急转换时间 5S，可连续转换10 次 疏散指示照度1.0Lx检查员甲方值班员日期备注：检查内容符合要求打“” ；不符合要求打“”，并在备注栏中注明情况3.2 自动喷水灭火系统1. 检查消防水池水位 , 确认水位指数是否正常2. 对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查 , 确认所有控制阀门是否处于 开启状态 .3. 对消防水泵结合器接口及附件检查一次 , 确认接口是否完好 , 无渗漏,闷 盖齐全 .4. 检查喷头

10、, 清除障碍物 , 发现不正常的喷头及时更换 .5. 对消防泵作一次启动试运转 .6. 对管网进行一次冲洗 , 确保管内无水质无污垢 .7. 用末端试水装置对水流指示器作一次检查 , 确认报警正常 .8. 对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验 , 确认报警正常 .9. 对室外阀门 , 进水控制阀门检查一次确保处于开启状态 .自 动 喷 水 灭 火 维 护 保 养 综 合 检 测 记共 2页 第 1页检查项目检查要求检查结果备注湿 式 报 警 阀 组1. 外观组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好2. 排水设施排水管径试水管径 2 倍3. 水力警铃（1）位置主通道或值班室内（2）启动压力0.05

11、Mpa4. 供水总控制阀（1）开、关状态灵活可靠、标志明显（2）锁定设施常开，锁定牢固5. 报警阀功能试验（1）伺应状态延迟器无出水（2）报警阀动作后相应功能阀启动， 5-90s 内开始连续报警， 压力开 关在消控中心报警，信号显示，泵自动 启动（3）报警阀复位后的相应功能警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间 5min二1. 水流指示器外观完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确2. 信号反馈指示器动作后，消控中心按区报警，显 示信号；信号阀开闭信号，消控中心按 区显示（保持常开）三1. 末端试水装置设置位 置每层或区最不利处2. 组件有试水阀或测压仪表或流量表3. 排水设施应符合要求1

12、. 雨淋阀组的位置靠近保护对象，便于操作2. 雨淋阀组的功能（1）接通或关断系统的供水阀后有总控制阀自动喷水灭火系统共 2页 第 2页四 雨 淋 阀 组（ 2）接收信号后是否开 启接收信号后应开启（3）手动应急操作阀符合设计要求（4）雨淋阀启闭状态控制室应有显示（5）水力警铃报警距警铃 3m处，警铃声响 70dB（6）压力表指示阀前后压力表指示正常3. 过滤器的设置阀前应设置五1. 压力、流量压力表读数： 0.049Mpa流量范围： 0.94-1.5L/s2. 联动功能试验水流指示器动作后输出报警信号，水力 警铃连续报警，压力开关在消防联动控 制盘显示报警信号并启泵检查员甲方值班员日期备注：检

13、查内容符合要求打“” ；不符合要求打“” ，并在备注栏中注明情况3.3 消防控制联动系统每季度对下列设备作一次联动工作检查 :1. 检查喷水泵的联动工作情况 .2. 检查各消防设施的切换开关是否正常 .3. 检查消防水泵的联动工作情况 .4. 防火门, 防盗卷帘系统联动工作情况 .3.4. 防排烟系统联动工作情况3.5 消火栓系统1. 检查室内消火栓栓头是否漏水 , 开关是否灵活 , 组件是否完整 .2. 对屋面试验栓进行放水试验 ,并用消火栓按钮启动消防泵 , 实验供水系统 的水量水压 .五、消防安全照明 , 疏散指示系统 定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电。六、施工配合方法与质量合格

14、1. 维护人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法。2. 维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。3. 对消防系统各供水控制阀作状态标识。4. 维保人员应与甲方消防值班人员密切配合 , 指导, 协助甲方管理人员做好 日常检查工作。5. 甲方值班人员在日常巡查时 ,保证消防系统的各供水网充满压力 , 自动喷 水灭火系统的最不利点压力大于 0.05MPa,发现异常时 , 应及时通知维护人员。6. 季、年度检查时发现管网有渗漏 , 阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常 时,应及时检查处理 .设备器件有问题 ,需要更换维修时 ,必须尽快处理 ,不得 无故拖延.七、施工安全措施1. 检查进行之前 ,有甲方出具书面通知 , 并通知各楼层工作人员