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文档简介

1、( (房地产策划）第房地产策划）第3 3讲房地产项目区讲房地产项目区域商业调查分析域商业调查分析2021-10-1363.2.13.2.1房地产项目区域商圈总体状况分析房地产项目区域商圈总体状况分析（1）首先分析区域内主要包含了哪几大商圈，各商圈所覆盖的范围有多大。（2）策划人员还应对各商圈的一些基本情况进行分析说明。2021-10-1373.2.23.2.2房地产项目区域商圈商业体量分析房地产项目区域商圈商业体量分析 商业体量分析就是分析各商圈商业物业的供应量，既有利于判断该商圈的规模，也有利于分析该商圈是否达到饱和的状态。2021-10-1383.2.33.2.3房地产项目区域商圈业态分析

2、房地产项目区域商圈业态分析 （1）对商圈内的经营业态进行统计分析，有利于商业房地产项目的业态定位和招商商家的确定。 （2）若商圈内零售商业业态较少，则可以直接对各类型商业物业进行统计。2021-10-1393.2.43.2.4房地产项目区域商业物业价格水房地产项目区域商业物业价格水平分析平分析 分别分析各商圈内商业物业的租金和售价，既可以判断哪个商圈更繁华，也有利于本项目的价格定位。2021-10-13103.2.53.2.5房地产项目区域商业物业经营状房地产项目区域商业物业经营状况分析况分析 分析商圈内个商业物业的经营状况，首先就是要看空置率，其次再对各商业物业的经营状况进行分析。 这里的区域商圈业态分析是针对该区域各种业态的经营状况进行分析，判断该业态是否还

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