珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书

1、文档编号CLF- SY SMS版本号V1.0二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书珠海市时杰信息科技有限公司珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书二零一六年 版权声明本文档版权归珠海市时杰信息科技有限公司所有，未经珠海市时杰信息科技有限公司 书面许可，任何单位或个人不得以任何形式或任何手段复制或传播本文档的一部分或全部。Copyright ? ZhuHai Shijie In formation Tech nology CO.,LtdAll Right ReservedThis docume nt is proprietary to ZhuHai Shijie In formatio

2、 n Tech no logy CO.,Ltd, which regards information contained herein as its intellectual property. Under the copyright laws, no part of this docume nt may be copied, tran slated, or reduced to any electronic medium or machine readable form, in whole or in part, without prior writte n consent of ZhuHa

3、i Shijie In formatio n Tech no logy CO.,Ltd房地产管理信息系统是以计算机信息技术为基础，满足房地产开发、测绘、 交易和登记等业务管理需要，并实现以上业务的信息采集、管理、 统计和发布的 信息系统。珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统作为房地产管理系统的重要组成部分，实现 了二手房的签订合同、变更合同、解除合同、转移申办等。本文为珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书。供自行买卖交易当 事人使用，帮助当事人从网上进行二手房买卖合同签约、转移申办。版本记录序号变更内容概要编制人/日期审核人/日期批准人/日期1初版发行2016年6月2改版发行2016

4、年7月目录1 .概述5.1.1. 用户介绍51.2. 关于本手册6.2 .系统运行6.2.1. 系统要求6.2.2. 鼠标操作. 鼠标和指针简介. 鼠标按钮7.2.3. 系统启动7.3 .功能介绍113.1. 系统界面及菜单 113.2. 签订合同1.23.3. 变更合同1.43.4. 解除合同1.53.5. 转移申办1.63.6. 合同打印1.7房地产业作为我国经济的支柱产业，与其他相关产业关联度高，与人民生活息息相关，影响面广，备受关注。房地产管理业务范围广，业务量大，对管理深度要求高，是各级 政府和群众关心的焦点。建立预售审批及网上备案信息系统不仅是认真贯彻实

5、施国务院文件 精神的表现，也是在新的历史时期进一步提高房地产管理水平、提升为民服务层次的全新举 措。二手房买卖合同网上自助签约系统是由珠海市时杰信息科技有限责任公司开发研制的专门针对二手房买卖合同网上自助签约的管理信息系统，是一个与二手房买卖合同业务紧密结合的作业系统。该系统详细介绍了二手房合同签约备案及其管理等 功能，保证了各阶段信息的连贯性和一致性，减少了后续工作的信息输入量，相应提高了 数据的安全，满足了房地产管理工作中随着管理对象、管理模式和管理体制的变动而产生的动态要求。二手房买卖合同网上自助签约系统采用标准的网络浏览器风格，具有友好的用户接，采用全中文的界面设计，使用方便，用户只需

6、学会基本的Win dows操作方法和电脑汉字输入，再经过短期的系统操作培训，便可以上机操作了。1.1. 用户介绍二手房买卖合同网上自助签约系统的用户为买卖交易当事人。通过使用二手房买卖合 同网上自助签约系统可以让用户完全体验电脑网上办公的方便快捷，同时也提高了工作效率 和工作准确度。二手房买卖当事人当事人能够在联网电脑上，对二手房直接“验明正身”，查看该房屋的具体情况，查 看该房屋是否可以进行二手房买卖交易，同时可以直接在联网电脑上签署房屋买卖合同， 使商品房屋买卖交易更加“透明”，保障了购房人的知情权。当事人填写合同信息并提交转移申办后，应按照合同约定期限内到交易登记部门办理 登记手续。交易

7、登记部门根据二手房交易合同号直接提取相关录入信息进行办理，因此，极 大地减轻了登记部门工作人员的录入量，节省了办案时间，提高了工作效率。1.2. 关于本手册珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书供二手房买卖交易当事人 使用。本手册将详细地告诉您如何将您以前日常进行的办公流程电脑化，如何在网上约签合 同等操作。珠海市不动产登记中心珠海市时杰信息科技有限公司第5页共18页珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书2.系统运行21系统要求要求安装Win dows操作系统并且能够上网，浏览器使用标准In ternet Explorer 6.0或 以上版本，可以在菜单“帮助一一关于”中查看。

8、另外在IE浏览器菜单工具In ternet 选项”中，“高级”页应设置为默认值。2.2. 鼠标操作作为二手房买卖合同网上自助签约系统的操作人员，您今后大部分的工作都是通过鼠 标完成的，它会给您的办公带来了极大的方便，如果您以前不熟悉或是没有使用过鼠标。那 么，希望这一节的内容能给您带来帮助。221 .鼠标和指针简介图21指针与鼠标鼠标与指针的形状如图2-1所示。您在微机屏幕中央看到一个指向西北的箭头，该箭头就是指针。鼠标在办公桌面上移 动，屏幕中的指针便相应地在屏幕当中移动，使得您可以打开图符、拉出菜单、选择文本 并执行其它窗口操作。指针可以有许多形状，不一定是图2-1所示的箭头，但不管形状如

9、何都可以由鼠标移 动。2.2.2. 鼠标按钮鼠标一般有两种，三键鼠标和两键鼠标。珠海市不动产登记中心珠海市时杰信息科技有限公司_一一_一第7页共18页珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书鼠标左键：主要用来选择文本，打开图符，拉开菜单，在面板或窗口中按下 按钮。鼠标右键：主要用来拉出菜单并从菜单中选择。对鼠标一般有单击、双击和拖动三种操作。单击是指按下鼠标左键后马上放开的一次动作。双击是指快速地在规定的时间间隔内连续两次按下鼠标左键。拖动是指按下鼠标左键不放，在屏幕上移动指针。2.3. 系统启动步骤一：接通电源、开机，正确进入Win dows请接通电源，按以下顺序打开设备开关：先打开外

10、部设备开关，如显示器、打印机 等，再打开主机开关，这样可避免外部设备对主机的电流冲击；关机顺序则相反。开机正 常情况下，计算机进入设备自检过程。开机后，如果设备出现异常造成Windows不能正常启动，请立即关机，确认电源及 各信号电缆连接正常后，再次按顺序打开设备开关，如果设备仍不能正常进入自检过程， 请关机后通知相关维修人员。自检结束之后，请按指令要求登录，屏幕出现Windows的背景及许多图标， 表明此时操作系统完成正常登录砂IIJ 比弓咐血$豪”曲图 22 Windows 窗口步骤二：启动In ternet Explorer浏览器在 Win dows环境下，有两种方法可以启动In ter

11、net Explorer浏览器。方法一：从屏幕上双击In ternet Explorer浏览器的图标启动 InternetExplorer 的览锯图 2-3 In ternet Explorer 浏览器图标方法二：在Windows窗口的底端用鼠标单击“开始”按钮，在出现的菜单中单击“程序”，从出现的下一级菜单中选择“In ternet Explorer，即可进入In ternet Explorer浏览器中。打开Offica文世新透Offica方网设宣帮助（也运厅pffkA2000Tericent BQQxm -V- C=T玄仁 filii -r- n图 2-4 启动 In ternet Exp

12、lorer 浏览器步骤四：系统登录 启动In ternet Explorer浏览器后，在地址栏录入30/zhStockWeb/Perso nLogi n.asp 后按回车键，进入登录窗口。二手房臬去专冏。上功熹劭Utt图2-5登录窗口珠海市不动产登记中心珠海市时杰信息科技有限公司第12页共18页系统登录就相当于身份确认进入系统登记。如图所示，登录窗口中有三个输入框用于确定权利人、证件号、权证号和验 证码，在 权利人输入框中输入权利人姓名，在证件号输入框输入该权利人对应的证件号码（如果有 身份证读卡器则可通过点击读卡读取身份证信息），在权证号输入框中输入房屋权证

13、号码，在验证码输入框按照右侧红色的数字输入验证码，单击窗口中 的“确定”按钮，即可完成系统登录，如信息校验正确，则进入系统风险提示页面（如下 图）；如果校验失败，系统会提示相关信息，并等待重新输入。二手房买卖合同网上自助签约来统1 . tvtiTZ-Dh.ITZ i上二胆尊斓”支理万要阪一更.哥星码言同烦趣讦够、HRr世泞;改“补僭衽勺何旨迂褊.：艺呱甜干桔面渭电站鼻收 府中妄合肖熊恳未於侈E5八本甲（W克亍曼 刘&处磅射索好宴与鼎对观为狂秦重方宫额的向冒字spiittffR补充*氓与舍园i新践嗣J*61111. fUfen证件；.可，上件 FIU.B审闻苔向叩昏凰认宜中的送困、卡腑I 9说世

14、同可问超人士百4先壬方在野订雅渴市二丰命交尉苜同前.何”六PW1产世ifffiiti-R：上也寻乩户口奖片目曲耶U芬找知些尸取收况，疝钿I况*户口翰可留科口刖H咫列自匕各蔑*仁力仍远交对虫盘安全，偎贺圭议累弄改方岳对掘忏青三方Ft常方式红屈金曲当r并以侨2心巾钳誉虽二廿叱厂罢瘢更 您桶制鲤茸“一5.笄方就阀丹出时，赢事先才徒了箪什可映京！两由耳站稠性和庖托云的的h氐银海巾二度I小WMF*. 1：1 .次机沟办理钙徐&记Sfiisntwr中击的产卑还打诙户才gft -：1勇卜杠吐厂走政，s-t时阖吐TH朗冈唳盘：ti理产秤FE 甘碎尺-ess璃冈旱*鼎打EfT ;迪破自菜f 1的申1S人豹弋打印

15、一手后网竖刈昌打印寻悴的申1S人可来杭中tteiA 空理磬 廉丘市二丰e-鼎孔亍图2.6风险提示页面珠海市二手房买卖合同网上自助签约系统使用说明书3.功能介绍3.1. 系统界面及菜单标题栏-土一八手房买卖合同网上自助签约蔡统fl:状态栏功能栏显示区图3-1系统主界面X）也曲凯搜灯“说明：标题栏显示当前系统的标题，这里的标题显示为“二手房买卖合同网上自助 签约系 统”。状态栏的左侧显示当前用户和登录时间，右侧为退出系统；单击“退出系统”将退出登录并关闭IE浏览器。功能栏显示可以进行操作的四大功能：签订合同、修改合同、注销合同和转移申32签订合同当二手房买卖交易当事人对房屋的买卖事宜达成一致意见之

16、后，登录预二手珠海市不动产登记中心珠海市时杰信息科技有限公司第23页共18房买卖合同网上自助签约系统直接进行合同的签订，选择功能栏中的“签订合同”，显示 区会自动显示合同详情页，如下图所示：rA.-JCt iF：1慢人泊审人BIP4SK中也A祀HKI也rFI绅*录呆抽1谢唤1甲阿牺H：控施为 ftTW. 丽斫Q10Hi 2 XKJy.r图|电c峥枳粽曲苗！ MY .; L：澈曲电二町 q I5ffii蓄曲产二用U!翻为K4i -mSmB S平方眸岸也产版和证赛睁+r腿翩年右靡绑韩靛畸握豳臆沁加翱8曙嗣假魏咧护呼f叫IE阳十. Sw*护城帕卉.jy用* I耐驰盲F* E饶r-Atl 忖 StJ

17、JT-TTAili-nr-fr币方口门站叱#忘SflTJnEAlr1 H JEFF1IF1!汁用丙苗五漏印耐：弹副卢晒自邯戟id郴阿方NbWJft加对血加嗣厨躺再惘剖H知曲磬眇谕自女粤畀叮村甲柄中港氏倩zw运芥F劲临少心由jl ffl tn营则辛 .图3-2合同详情填写页在此窗口中，可以对合同的条款进行详细的填写和签订，在合同条款的选择栏中， 已经输入了基本信息和默认条款，在合同中有的款项为用户提供多种选择方式，用户可以 根据实际情况选择条款中的信息选项，并可根据需要填写双方商定修改条款。合同中的 信息用户需认真填写并注意其真实性和准确性。在完成合同的填写后，单击右下方的“合同保存”按钮可以对

18、填写的合同信息进行 保存，保存成功后系统将弹出提示框，如下图所示：图3-3合同信息操作工具条图3-4信息提示申请人核对合同信息无误后单击右下方“合同提交”按钮，会弹出密码窗口，录入交易密码并点击“确认”按钮系统将保存合同详情及交易密码到数据库，合同提交成功后系统将弹出提示“合同提交成功！ ”，如下图所示：笥密网口 “网则初_rAi htt p: /Io ca I ho st H o-y seSt c ckV/e? b/ Pas is Word Fq交易密?/密码确认：请妥善保管你的交易密码以免影响您的正常签约掇性rmn图35密码窗口图3-6合同提交成功“合同申请人在合同提交成功后，在合同详情页

19、面右下角自动显示合同号，保存”、“合同提交”按钮不可再操作，如下图所示:图3-7合同提交成功3.3 .修改合同申请人登录到二手房买卖合同网上自助签约系统后，选择功能栏中的“修改合 同”，显示区会弹出密码窗口，填写合同交易密码后单击“确认”，系统将校验填写的合 同校验密码与数据库中存储的交易密码是否一致，如果校验成功后显示区会自动显示合同详情的页面，如下图所示：a客码倒口 网员对活框歹m http：/ . localhost/HouseStockWeb/PassWordFo交易密码：确认 关记图3-5密码窗口gh. / iEFA- 证 Ff $ 卑钾：HWi 11：IEvvSfAi IEff(S

20、=:,，翻I 乂申导人民胛何尸护，一中电民埔舟阳世nfl卷*弄蜀I %q 工阳恫1包卑斗砂除仗睁rpu”每忸南一 ttfj ；佛rv jfN球牌mtn Fw的世睦沟杏洲叵番列凤具刚EES：；扬药克址I埔湍=fi2； w号芮注1 W啊nW4tAazfW乙方瞬力1 i只请&产am enggjMA可用U产“空”用呵眄为：，Tn*-T r=f?affr李桶，ug -百i箪负郦i生:丽*民榴碑坤研书巳巫邯J mrtPiiFW图为餐二夷的讯tnif.d .dAjurpII ,|.Mn. dfclkf划tJ T.L氓IE r刑SB旧可乱I一、朋声肌3,引总啊1 申）1初Lj： r赫羽I迅ii己开T?任旨的计

21、些打总跑输 ttfflH5任馆比什I, Tf*WfIE叫阳轴去万伍镰掘头篇tWMMmki EkmAH j和甲-方筋峰协鼻一二二曲做 稀 FHUE；二方无HR班%域”币-型*印:蛊:/Pff! *即印方国iMfift RMM rrfHiARfepwSiltJA -： WAeHMWWWFTt+ATI 占西挣丹+即雎乙方”越尿悟静点护I=册:铝勺市书F摘 F胡蝌砖r白尸斤E-咨七*阿日$并曲沐“耳巴71甲尸材耳曾二呦苛开“沪护,审札“哩: 妙耳宇越图3-6修改合同备注：如当前合同已在登记机构已受理，当前合同不可修改34注销合同申请人登录到二手房买卖合同网上自助签约系统后，选择功能栏中的“注销合同”，显示区会弹出密码窗口，填写合同交易密码后点击“确认”，系统将校 验填写的合同校验密码与数据库中存储的交易密码是否