0资产评估师考试《资产评估》模拟试题(五)

1、2008资产评估师考试资产评估模拟试题(五)总分：100分 及格：60分 考试时间：120分一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）(1)机器设备的经济寿命是指（）。A. 机器设备从使用到报废为止的时间B. 机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C. 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间D. 机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间(2)某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（ ）。A. 0.92B. 1.07C. 1.09D. 0.94(3)（）是指作为企

2、业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能够实现的价值量。A. 在用价值B. 持续经营价值C. 投资价值D. 强制变卖价值(4)某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为（）A. 120万元B. 80万元C. 60万元D. 100万元(5)某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（ ）A. 110万元B. 150万元C. 100万元D. 50万元(6)在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是（ ）A. 重编预算法B. 指数调整法C.

3、预决算调整法D. 残余法(7)我国国有资产评估制度基本形成的重要标志是（）。A. 20世纪80年代末期我国出现了国有资产评估活动B. 1995年3月我国资产评估协会加入国际资产评估准则会C. 1991年11月国务院颁布第91号令国有资产评估管理办法D. 1995年5月我国建立了注册资产评估师制度(8)目前，我国评估实践应用比较广泛的计算机软件成本评估模型是（）。A. 开发成本要素模型B. 开发过程成本模型C. 语句行数模型D. 参数成本法模型(9)资产评估（）对于评估价值类型的选择具有约束作用A. 原则B. 特定目的C. 假设前提D. 评估主体(10)甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值

4、1000万元，年利率19%，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为12%，则该债券的评估值最接近于（）万元。A. 1117B. 1199C. 1251D. 1343(11)目前市场期望资报酬率为17%，无风险报酬率为13%，某行业的投资风险对市场平均风险的比率的经验值为1.5，该行业投资的风险报酬率为（）。A. 4%B. 6%C. 19%D. 17%(12)收益法应用中收益额的选择，必须是（）。A. 净利润B. 现金流量C. 利润总额D. 口径上与折现率一致(13)收益法中的折现率一般应包括（）。A. 资产收益率和行业平均收益率B. 超额收益率

5、和通货膨胀率C. 银行贴现率D. 无风险利率、风险报酬率(14)判断企业价值评估预期收益的基础应该是（ ）A. 企业正常收益B. 企业历史收益C. 企业现实收益D. 企业未来收益(15)下面哪种方法不属于企业整体评估方法（ ）A. 收益法B. 成本加和法C. 市盈率法D. 年金资本化法(16)下列哪项不属于资产评估的要素（）A. 价值类型B. 评估方法C. 评估原则D. 特定目的(17)下列价格中与股票价值评估有较为密切联系的是（ ）A. 票面价格B. 账面价格C. 发行价格D. 市场价格(18)在企业价值评估中，应按（）界定企业评估的具体范围。A. 稳健原则B. 独立原则C. 预期原则D.

6、效用原则(19)折现率和本金化率在本质上是（ ） A. 不同的B. 相同的C. 部分相同的D. 无可比性(20)一专利技术，法定期限为15年，已使用6年，该技术的成新率为（）A. 40%B. 60%C. 43%D. 29%(21)现将环境优劣度分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重等五个级别。以待评估土地为100，污染程度每上升一个等级，地价下降0.5%。待评估土地和可比较土地交易实例的污染程度分别为污染小、污染严重。进行待评估土地的价值估算时，环境因素的修正系数为（ ）。A. 101.5/100B. 100/101.5C. 98.5/100D. 100/98.5(22)无形资产评

7、估一般应以（ ）为前提A. 产权变动B. 无形资产摊销C. 无形资产开发D. 无形资产使用(23)要取得企业全部资产的评估值,应选择用于还原的企业纯收益应当是 （ ）A. 净现金流B. 利润总额C. 净现金流+扣税利息D. 净现金流+扣税长期负债利息(24)一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会（ ）A. 偏低B. 正常反映其重置成本水平C. 偏高D. 不确定(25)如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，若建筑物资本化率为10%则土地资本化率最可能为（ ）A. 8%B. 7.5%C. 6%D

8、. 10%(26)为了确保运用市场比较法所评估的建筑物价格的可信性，满足可比较要求的交易实例通常不少于（ ）个。A. 2B. 3C. 4D. 5(27)某被评估建筑物与参照建筑物立兴大厦相比，后者的施工质量比前者的施工质量高出10%，该个别因素修正系数为（ ）A. 90/100B. 100/110C. 110/100D. 100/90(28)机器设备重置成本中的直接费用包括（）。A. 各种管理费用B. 总体设计费用C. 人员培训费用D. 安装调试费用(29)某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10。截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。A. 5

9、32500元B. 500000元C. 517500元D. 512500元(30)以产权变动为评估目的的有（）。A. 资产抵押B. 企业兼并C. 财产纳税D. 财产担保二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；）(1)资产评估报告书的应用者一般包括（）。A. 资产评估委托方B. 资产评估管理机构C. 资产评估受托方D. 证券监督管理部门E. 工商行政管理部门(2)属于注册资产评估师对同业的责任要求是（ ）。A. 不得在公众媒体登载任何有关注册资产评估师所在单位的任何信息B. 不得采用强迫手段与同业争揽业务C. 不得对其职业能力

10、进行夸张宣传D. 不得做出可能损害职业形象的行为E. 在同行业中团结协作，相互尊重，共同维护行业信誉(3)按专利使用权限的大小可分为（ ）A. 独家使用B. 转让权C. 排他使用权D. 普通使用权(4)用于企业价值评估的收益通常可选择（ ）。A. 息前净现金流量B. 息前净利润C. 利润总额D. 净利润(5)持续经营假设通常是假定（ ）。A. 企业产权主体保持不变B. 企业保持原管理体制C. 企业保持原经营目的D. 企业保持原经营方式(6)基准地价系数修正法需修正的主要因素是（ ）A. 年期修正B. 区位因素修正C. 容积率修正D. 其他因素修正(7)运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个

11、基本参数是（）。A. 设备的总使用寿命B. 设备的技术水平C. 设备的已使用时间D. 设备的负荷程度E. 设备的尚可使用年限(8)下列特性中属于土地经济特性的是（ ）A. 供给的稀缺性B. 位置固定性C. 可垄断性D. 效益级差性(9)导致机器设备经济性贬值的原因包括（）。A. 市场竞争的加剧，致使产品需求下降B. 技术进步C. 产业结构调整导致的限产D. 原材料供应情况的变化(10)资产评估报告书正文及相关附件的基本内容主要包括（）。A. 资产评估报告书封面基本内容B. 资产评估报告书摘要的基本内容C. 资产评估报告书正文的基本内容D. 备查文件的基本内容及格式三、综合题共4题，共50分。其

12、中（一）题10分，（二）题l0分，（三）题12分， （四）题l8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式(1)某企业将某资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧20年。经调查分析确定：按市场现在材料价格和工资费用水平，新购建相同结构的资产的全部费用支出为480万元。经调查原始材料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间是50400小时。经专业人员勘查计算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与

13、现在同类资产相比，每年多支出运营成本3万元（该企业所得税率33%，假定折现率为10%）根据以上资料，采用成本法对该资产进行评估。(2)资产评估有几种假设？继续使用假设必须考虑条件有哪些？(3)某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%，试计算熟地的价格。(4)待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为50%，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该

14、宗地公平市场价值。有关数据如下：预计建设期为2年，第1年投入60%的总建设费，第2年投入40%的总建设费，总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6%，利息率为10%，利润率为20%，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5%，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元/平方米，折现率10%。答案和解析一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）(1) :B(2) :B（1-（1+10%）-25）/（1-（1+10%）-20）=（1-0.0923）/（1-0.1486）=1.066。(3) :A(4) :B50018%+100018%0.5=80万元(

15、5) :C(6) :B(7) :C(8) :D(9) :B(10) :D(11) :B(12) :D(13) :D(14) :A(15) :D(16) :C(17) :D(18) :D(19) :B(20) :B(21) :D被估价资产的价值/参照物的价值=100/100（1-30.5%）=100/98.5(22) :A(23) :C(24) :C参见教材P61, 价格指数法只考虑了价格指数的变化，没有考虑技术进步带来的影响。(25) :B(26) :B(27) :B建筑物评估使用市场法时，修正系数除了时间等几个因素外，基本上是以分子即被估价对象为100，调整分母即参照物的值100（1+10%

16、）来计算修正系数的。(28) :D(29) :A(30) :B二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；）(1) :A, B, D, E资产评估报告书的应用者一般包括资产评估委托方、资产评估管理机构和其他有关部门。其他有关部门主要包括证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理、税务、金融和法院等有关部门。(2) :B, C, D, E(3) :A, C, D(4) :A, B, D(5) :C, D(6) :A, C, D(7) :A, C, E(8) :A, C, D(9) :A, C, D(10) :A, B, C

17、, D三、综合题共4题，共50分。其中（一）题10分，（二）题l0分，（三）题12分， （四）题l8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式(1) :（1）计算资产利用率：资产利用率=50400/57600100%=87.5%（2） 确定成新率成新率=8/（2087.5%+8）100%=31.37%（3） 确定功能性贬值功能性贬值=3（1-33%）（P/A，10%，8）=2.015.3349=10.72（万元）（4） 由此可计算评估值评估值=48031.37%-10.72=139.856（万元）(2) :假设对于任何学科都是重要的，资产评估与其他学科一样，其理论的方法体

18、系的形成也是建立在一定假设条件之上的。适用资产评估的假设有以下几种：一、继续使用假设，是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件：1、资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益；2、资产尚有显著的剩余使用寿命；3、资产所有权明确，并保持完好；4、资产从经济上、法律上允许转作他用；5、资产的使用功能完好或较为完好。二、公开市场假设是指充分发达与完善的市场条件。三、清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。注：这个题目需要考生对相关内容理解透彻，并且要自己花时间进行总结与归纳。

19、(3) :（1）土地出让金=100000/667=149.93元/平方米（2）拆迁费用=50000/667=74.96元/平方米（3）其他费用=30000/667=44.98元/平方米（4）土地开发费用=3亿元/1000000平方米=300元/平方米每平方米土地取得费的开发费合计569.87元（5）第一期利息=569.8775%10%2=85.48元/平方米（6）第二期利息=569.8725%9%1=12.82元/平方米（7）利润=569.8775%10%+569.8710%=99.73元/平方米（8）熟地价格 地块重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方

20、米注明：一亩667平方(4) :根据所给条件计算如下：（1）预计住宅楼的买楼价的现值为：（200063000） （1+10%）-2=360000000.8264=29750400（元）（2）总建筑费用现值为：（100060%）（1+10%） -（1-0.5）+（100040%）（1+10%） -1.5=6000.9535+4000.8668=919（万元）（3）专业费用=91900006%=551400（元）（4）租售费用及税金=297504005%=1487520（元）（5）投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）20%=（地价20%）+（9190000+551400）20%=（地价20%）+1948280（6） 地价楼价 建筑费 专业费用租售费用及税金投资利润地价=29750400-9190000-5514001487520- （地价20%）+1948280）总地价=（29750400-9190000-5514001487520-194