滁州来安县房地产市场调研

1、滁州来安县房地产市场调研一、来安城市发展状况1、来安概况来安县，地处安徽省东部，介于长江、淮河之间，环邻本省天长市、滁州市、明光市和江苏省盱眙县、六合区、浦口区。全县总面积1481平方公里，耕地面积71.3万亩，辖12个乡镇，130个村，50.2万人口。2、地理位置及交通状况来安县城距滁州市区约23公里；南距南京市区约60公里；北距明光市68公里，距天长市约75公里；东距扬州市约120公里，距镇江约120公里。县辖汊河镇地处苏皖交界，与南京高新技术开发区隔河相邻。来安县是南京“1小时都市圈”的核心层，是江北的重要门户、安徽的东大门。陆路：县城距津浦铁路滁州北站18公里、南京禄口国际机场80公里

2、、沪宁洛高速公路来安出入口5公里，104国道从南京长江大桥自东向西贯穿全境。分析：（1）来安县是安徽东部带城市群中接受南京市辐射的重要城镇之一；（2）来安县位于南京市“1小时经济圈”中的核心圈之内，县辖汊河镇地处苏皖交界，与南京高新技术开发区隔河相邻。来安同时接受来自扬州、镇江的经济辐射；（3）来安县是长江三角洲对外开放的重点区域，经济发展潜力巨大。3、经济状况2011年生产总值（gdp）85.52亿元，按可比价格计算，比上年增长14.1%。其中，第一产业增加值17亿元，增长5.1%；第二产业增加值45.96亿元，增长19.5%；第三产业增加值22.56亿元，增长10.8%。城市人口（万）gd

3、p总量（亿）人均生产总值（元）财政收入（亿）城市居民人均可支配收入（元）农村居民人均可支配收入（元）社会消费品总额（亿）来安县50.285.521703610.0536142818829.59全椒县46.7279.721706510.3535550746929.2凤阳县76.02103.261358412.0431870685831.12定远县96100.6104798.0431977641429.8天长市63.5184912918622.0137763900140.34明光市53.381.6153107.1626162656533.4 数据来源：2011年中国统计网年份gdp总量（亿）人均生

4、产总值（元）财政收入（亿）城市居民人均可支配收入（元）农村居民人均可支配收入（元）社会消费品总额（亿）200962.9115234.7123656588621.39201069.5117776.3626 500650025.5201185.521703610.0536142818829.59 数据来源：来安政府网分析：（1）、来安县经济在滁州地区处于中下游水平，三产结构逐步优化，有较强的增涨势头；（2）、来安县人口总数排滁州地区第5位，gdp总量不高，但城市居民人均可支配收入居滁州地区第2位。从近3年的来安县国民经济发展来看，经济增长速度较快，居民生活水平不断提高，消费能力持续增强，说明区域经

5、济仍有较大的发展空间。二、产业调研1、特产主要特产有：来安花红、名牌产品“碧绿春”酒、盛产的“来安三蒜”、闻名遐迩的“雷官板鸭”、龙山“龙丰一号”西红柿。2、旅游业 来安旅游资源丰富，境内风光旖旎，以“山、水、泉、洞、寺、岛”为特色，逐步形成景色各异的白鹭岛、孔雀寺、林桥生态农业游览区、半塔烈士陵园“三区一园”，对外开放。尊胜禅院至今保存有红楼梦作者曹雪芹祖父曹寅撰写的碑刻。2001全年接待入境旅游者645人次,增长19.9%；接待国内游客129.6万人次，增长31.6%。旅游外汇收入18.2万美元，增长21.3%；国内旅游收入2.7亿元，增长32.4%。3、工业 全年规模以上工业实现增加值3

6、9.24亿元，增长23.3%。其中，轻工业完成增加值10.64亿元，重工业完成增加值28.6亿元。年末规模以上工业企业个数78户，比上年增加8户。全年工业经济效益综合指数为396.2%，比上年提高155.5个百分点；主营业务收入145.97亿元，增长84.6%；实现利税22.87亿元，增长80.3%，其中利润总额19.34亿元，增长85.8%。三、来安城市发展规划1、工业做强工业经济，组织实施“百亿产业”、“百亿企业”、规上企业培育计划，实现企业集群、产业集聚；鼓励企业自主创新，促进传统产业提档升级；加大优惠政策和生产要素倾斜力度，扶持一大批中小企业进入规上企业行列。力争5年内，新能源、车辆配

7、件、精细化工、文具礼品产业分别超百亿元，中联、超群、金禾分别实现百亿目标，中联、超群2家企业成功上市，规上企业达200家，实现年工业增加值170亿元。2、农业做优现代农业，紧紧依托南京等长三角市场，大力发展设施农业、绿色农业、休闲农业，做大高效蔬菜、苗木花卉、畜牧水产、优质粮油等特色农产品生产基地；培育壮大龙头企业，推进农业产业化经营，力争5年内发展特色农产品基地10万亩、农产品“三品”60个、销售收入超亿元农业产业化龙头企业10家以上。3、商贸流通业做大第三产业，全力推进南京湾项目建设，打造商贸物流之都；加快大型商贸综合体建设，建设一批综合批发市场、零售市场和专业市场，构建城乡商贸流通网络；

8、4、旅游业围绕建设“休闲胜地、养生天堂”目标，精心打造吸引东部的魅力后花园，做大旅游产业。来安旅游业发展要重点是白鹭岛景区提升、半塔红色旅游、饮食文化品牌创建、风电产业旅游等项工作，打造来安旅游品牌。同时，围绕重大旅游项目，加快推进基础设施建设。同时面向长三角，积极策划系列营销活动，提升来安旅游业知名度和美誉度。要在保护生态、合理开发的前提下，有序推进重大旅游项目开发建设。四、房地产市场2011年，全县完成投资15.39亿元，全县房地产施工面积1170376平方米，其中新开工面积669722平方米，房屋竣工面积129415平方米，商品房销售面积199273平方米，商品房销售额达到7.59亿元。

9、1、来安房地产市场价格来安的房价相对周边地区来说还不算高。来安的房价从08年的每平方米不到2000元，到现在基本上已经达到了每平方米3000元以上。成熟小区或新建小区大概在3600元/平米4300元/平米之间。相比较周边城市而言，滁州已达到5000元/平米7000元/平米左右。南京江北则是达到了每平米700013000元。南京地铁三号线已于2010年12月动工建设， 2014年正式通车。届时汊河至地铁三号线林场站仅需7分钟，以靠近南京的区位特点和目前来安的经济发展形势来看，来安目前的房地产市场价格足以吸引房地产开发商及商品房投资客来本地“淘金”。项目名称位置总建筑面积价格（元/平米）备注威尼斯

10、花园建阳南路东侧148304.3平米2800-3500主力户型：89-120平米；项目为7幢高层住宅，22幢多层住宅，7幢配套商业建筑。新城.紫荆苑裕安西路36号212000平米3700明城.紫金城永阳东路176号27万平米3750主力户型：两房95.2-114.5平米；项目分为紫金公馆和紫金名品街两大产品类。碧桂园城市花园南京北汊河新区80.8万平米3700主力户型：79- 281平米；项目以高层和花园洋房为主。望湖名邸来安县青年湖旁17万平米3400项目一共16幢，其中仅有6幢为多层项目，其余均是高层项目，其中1、5、7#底层配有沿街商铺。来安城市花园来安教师进修学院旁15万平米3438-

11、4200峰汇国际来安县南大街东侧19万平米3800-4200其中商业占5万m2综合体项目主力户型：80-138平方米八闽名郡南京北汊河新区104国道和纬七路交汇处17万平米3300项目总规划为11栋，分两期完成。其中一期为5栋为高层、小高层住宅和1栋为22层城市综合体大楼，主力户型面积区间在95-130平米。南京湾锦绣香江汊河镇104国道东北侧7.8万平米-预计8月底开盘，项目以小高层、 高层和多层为主3、商业市场调研（1）、白云商厦 项目概况：白云商厦位于来安城区建阳中路上，北临双星商场、南靠双塘医院、东临星宇商场。白云商厦总建筑面积21000平方米，营业面积约16000平方米，共12层,负

12、一楼至四楼为商业,五楼办公,六楼至十二楼为客房，白云商厦经营日用百货、副食品、水。服装、皮鞋、黄金、铂金和玉饰品等。（2）、供销商场（电脑城）项目概况：项目位于来安城区塔山中路，北临三联书店，南靠星宇商场，西临建阳中路，东临来安县政府。（3）、五星电器来安卖场 项目概况：项目位于来安城区建阳南路183号，北临来安汽车站，南靠南宝大酒店，西临来安交管所。总建筑面积2000余平米，为五星电器于2010年新建的专业直营卖场，主营空调、彩电、冰箱、洗衣机、手机等家用电器和电子消费品。（4）、双星商场项目概况：位于来安县城区，北临塔山中路，南靠白云商厦，西临明园商场，东接建阳中路。主营家电零售等。（5）

13、、星宇商场 项目概况：位于来安县建阳中路5号，北临供销商场，南靠新华书店，西临白云商厦。主营业态为超市、家电为主。（6）、红梅家居广场项目概况：位于来安县城区建阳中路，北临双塘医院，南临近鼓楼街。 主营家居用品。（7）、嘉年华服饰广场 项目概况：位于来安县建阳北路，北临来安县教育局，南临塔山中路，西临恒昌电器，东临建阳北路。（8）、五金商场项目概况：来安县建阳北路，北临长江大药房，南靠经纬书店。主营小五金和建材商品。（9）、崇华家具城项目概况：项目位于来安县塔山中路，西临西城河路，东临来安商务局。主营家具。（10）、来安商业步行街项目概况：来安步行街位于来安县工业新区，占地2.2万平方米，总建

14、筑面积5万平方米，拥有商铺300间，住宅写字楼150套，街道总长800米，停车位300个。房屋总共三层，一二层为连体商铺，三层为住宅、写字楼。主要运营项目有：桑拿、ktv、网吧、茶室、酒店、宾馆、餐饮、超市等。 （11）、峰汇国际项目概况：峰汇国际工程位于来安县南大街东侧，建阳南路核心地块，有多个单体项目组成，总建筑面积197370.1平米，其中商业占5万平米。分析：1、 来安的商业消费主要是解决生活的基本消费，属中低档消费层次，市民大件商品和品牌商品的消费倾向于外区域，如南京、滁州等地。2、 城市现有商业缺乏有影响力的品牌商户，以致很多商业项目不足以吸引消费人流，进驻的商铺难以维持经营。3、 来安现有的商业业态比例中，