江浙知名楼盘景观设计考察报告

1、关于江浙楼盘景观设计的 考察报告园林部参与此次江浙知名楼盘考察，行程千里，涉足四城，考察了威尼斯花园、 碧瀛谷、新西湖花园、九月森林等共计11处国内知名或典型楼盘。所考察楼盘的 园林景观涉及国际知名公司贝尔高林、五合国际及国内知名设计公司如杭州大学 城市规划设计院、绿城集团等。园林部针对此行考察的楼盘认真参观学习，注重客观分析，本着批判的吸收”之原则和 扬弃”的思路进行吸收借鉴，力求使 思念山水”在开发之初，能够综合环 境设计的优点，规避常规错误，寻找适合当地楼盘的景观设计方案。此次考察收益匪浅，观对此次考察楼盘之环境设计方案予以回顾性总结： 综合项目地点、楼盘定位、总体规划、景观方案、建筑布

2、局及风格等硬件条件与 广告策划、销售情况及楼盘效益等综合因素，以园林景观方面来考察，我们将所 考察的楼盘大致分为四类五种环境风格，具体如下：一、典型城市化景观的花园别墅 代表楼盘：太湖威尼斯花园（无锡）、杭州新加花园（一）太湖威尼斯花园位置：威尼斯花园位于无锡市东绛镇以西。周边环境分析：紧临太湖，依太湖天然水系做为别墅外湖，可谓之绝版太湖风光别墅区”内部环境分析：属极为典型的城市化景观的花园别墅区，入口处有景观大道，园 区中心焦点处设中央花坛。有意营造出休闲化的景观，如园区内设有垂钓区、游 艇码头，而宽阔的草坪、步行道、网球场、游泳池则更彰显出其城市化的品味， 且可以随心所愿的进行私人别墅区内

3、的植物配置及相关设施的配置，故各庭院独 自成景。优势：环境布置贴近城市人生活情调，符合城市化要求，且整体环境布置给人静谧之感。缺项：对于追求自然情调的部分高端客户而言不能满足其功能需求，且后期管理 不及时到，造成虎头蛇尾之感。卖点：紧临太湖水系为该楼盘的一大卖点，且别墅类型丰富，密度适中。环境布 置符合都市人的口味与情调，入住率高。（二）新加花园位于苏州新城区内，建筑及环境风格基本与太湖威尼斯相似，属典型的城市化花 园，其环境优点在于注重绿化布置及树种的布置效果，特别是局部造景处理手法 更为细致且非常有特色，效果雅致，细化处理到位，注重楼间及楼旁的绿化处理，中心绿地结合地势的变化进行适地树种的

4、栽植。但最大的缺项就是：缺少宅旁 林荫路的设计，不符合现代的 人性化”的设计理念。二、自然环境与建筑风格交相融合、达到天人合一境界的花园别墅 代表楼盘：诺丁山郡新西湖花园（杭州）、绿城桃花源生态居住区（一）诺丁山郡新西湖花园（杭州）位置：杭州之江路198号周边环境分析：背依巫云山，做为别墅区的天然屏障，周边自然环境较好，植被丰 富，层次感强。内部环境分析：该处为一能够与山体自然融合的典范佳作别墅区 ，楼盘开发较早， 但却能与自然环境浑然一体。别墅区、花园洋房区依山体自然走势而布置，园区 别墅无论从建筑风格还是布局上考虑都非常结合当地的自然条件，整体无论从任 何角度来看到是错落有致，若隐若现。尽

5、显天然山林野趣，达到了与自然环境的 天然融合。园区结合自然山溪瀑布，走到附近可听到山泉潺潺，水声淙淙。 园区内细微处理细致，植物及路线布局与天然景观相融合，别墅掩映于山林，整 体环境方案充分考虑到利用自然并与景观相结合 人性化”设计布局的手法，达到 天人合一的境界。优势：环境幽静和谐，与自然相结合，利用自然，建筑风格与自然融合，密度适中，符 合人性化的设计理念。缺项：入口处景观而已人工化感觉强烈，与内部景观反差过大。卖点：依自然环境结合人工造景手法，以人工做出自然的景观，与自然融合较好 ，符合高端客户的高层次需求。建筑类型丰富，满足不同需求，布局自然，密度 适中。住宅率基本为100%。（二）绿

6、城桃花源生态居住区位于杭州城市余杭区，建筑及环境风格基本与新西湖花园相似，属较典型的能够 与自然环境相结合且效果较好的楼盘之一，其环境注重大环境绿化与园区内的微 环境绿化的统一结合，注重于细微处理，基本按照 桃花园”一 世外桃源的意境来布局，从而营造出蕴含浑厚人文理念的桃花源”意境。该区环境设计方案由杭州大学城市规划设计研究院进行规划设计 ，因为本土知名设 计公司且对当地植物及气候、土壤状况较为了解，所做出的环境方案非常符合当 地的条件，且美观性、功能性均较尽如人意。三、自然环境条件优越，但忽略园区微环境或过于追求效果化的别墅代表楼盘：碧瀛谷（苏州）、宝岛花园（天一墅）、九月林木、浪漫和山、玫

7、瑰 园（一）自然条件优越，忽略园区微环境类A、碧瀛谷位置：苏州市吴中区湖滨路周边环境分析：背依太湖旅游开发区 渔洋山”面对浩瀚的太湖，周边自然环境非 常好,充满山林自然野趣。内部环境分析：该处为一半山别墅区，外围环境采用了将城市的花坛式景观布置 手法，内部结合山势进行了人为的造景及改造。优势：环境本依渔洋山，山林景观天成，有野趣。缺项：破坏了原有山体景观及自然环境，整体建筑体量过大，布局过密，这就造 成将自然景观人为的破坏导致与生态环境割裂的不和谐状况，从而引申出一个更 深层次的问题：即国际设计公司难于国内实地情况相结合的情况。B、天一墅位置：苏州市周边环境分析：座落于江苏太湖旅游区长沙岛，面

8、临万顷太湖，周边自然环境优 美。内部环境分析：该处为一半山别墅区，外围环境采用了将城市的花坛式景观布置 手法，内部结合山势进行了人为的造景及改造。优势：环境本依渔洋山，山林景观天成，有野趣。缺项：破坏了原有山体景观及自然环境，整体建筑体量过大，布局过密，这就造 成将自然景观人为的破坏导致与生态环境割裂的不和谐状况，从而引申出一个更 深层次的问题：即国际设计公司难于国内实地情况相结合的情况。 3（二）自然条件优越，过于追求效果化类A、浪漫和山位置：杭州市小和山区周边环境分析：位于杭州小和山高教园区，三面环山，南有自然溪流天然为界，周边自然环境优 越。内部环境分析：内部景观设计为中国美院进行，从效

9、果图而言，较为注意效果化 的表现技巧与手法。但与自然环境有不能融合之处。建筑形式以纯现代别墅为主 ，有山景洋房。布局样版房区密度适中。优势：依自然环境有其自身的环境优势，建筑顺势而建，室内有较好的景观效果 ，能够通过透明的大体量玻璃外窗借自然景观。缺项：园区内过于追求效果化的景观，虽然看来效果图表现出的景色绝佳，但与 此处的自然环境难以有效的融合。与此相似的别墅还有：九月森林四、结合自然，注重环境的人工雕琢的别墅代表楼盘：南都西湖高尔夫别墅（杭州）1位置：杭州之江路198号周边环境分析：背依巫云山，做为别墅区的天然屏障，周边自然环境较好，植被丰 富，层次感强。内部环境分析：环境分析：该处为一能

10、够与山体自然融合的典范佳作别墅区 ，楼盘开发较早，但却 能与自然环境浑然一体。别墅区、花园洋房区依山体自然走势而布置，园区别墅 无论从建筑风格还是布局上考究都非常结合当地的自然条件，整体无论从任何角 度来看到是错落有致，若隐若现。尽显天然山林野趣，达到了与自然环境的天然 融合。园区结合自然山溪瀑布，走到附近可听到山泉潺潺，水声淙淙。园区内细微处理细致，植物及路线布局与天然景观相融合，别墅掩映于山林，整 体环境方案充分考虑到利用自然并与景观相结合 人性化”设计布局的手法，达到 天人合人的境界优势：环境幽静和谐，与自然相结合，利用自然，建筑风格与自然融合，密度适中，符 合人性化的设计理念。缺项：入口处景观人工化感觉强烈，与内部景观反差过大。综合以上所考察各楼盘的整体情况，就园林景观而言，我们针对思念山水”的环境设计提出如下观点，以供参考：一、迎合现代都市人 回归自然、反璞归真”的心理需求。二、在充分考虑功能性的基础上，注重在植物栽植上多乔木、少灌木、极少草坪 ，做出一种与城市景观完全迥异的景观效果，力求以人工的手法做出做自然的景 观。三、充分考虑植物群落的层次感，注重生态系统的平衡，注重生物多样性原则， 做到季相分明。四、最初在空地造景时应注重考虑速生树种的使用，以达到快速成景的效果，可