【广州】房企税务筹划及项目清盘技巧培训

1、房地产培训【广州】房企税务筹划及项目清盘技巧培训（3月14-15日）房地产培训：房企税务筹划及项目清盘技巧培训【课程背景】 房地产培训：房企税务筹划及项目清盘技巧培训；房地产企业土地增值税清算与规划；房地产企业财务战略规划与调整（多个项目公司如何进行虚拟集团运作？）；房地产企业全程税务指引，做好纳税规划；房地产企业财务、税务检查与风险防范（账务审核、纳税申报与报表分析）；全部税务风险“一网打尽”，全部涉税疑难“全收囊中”；中房商学院邀请著名房地产税务专家蔡昌教授帮助房地产企业进行：领航标杆企业的财税前沿，开创标新立异的风险智库；【课程对象】 房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务

2、所人员。【讲师介绍】 蔡昌，中房商学院房地产培训网高级顾问，教授，著名房地产税收筹划实战专家，中央财经大学税务管理系主任，国际注册高级会计师（ICSPA），第三种眼光看税收筹划的奇才，北京大学、清华大学客座教授，任国内多家股份公司独立董事，为国内多家知名房地产企业把脉税务。专著：房地产企业税收筹划实战报告与涉税指南、最优纳税方案设计、资本运营、税务稽查零风险等。【培训内容】 第一部分：房地产企业的财务报表技巧与税务风险应对策略一、标杆房地产企业的财务报表平衡术1、资产负债表：盘点资财家产2、利润表：业绩飘红的秘密3、现金流量表：现金流转技术揭秘二、标杆企业的涉税风险应对策略1、制度与流程控制策

3、略2、合同签订策略3、涉税会计处理策略第二部分：房地产企业全过程税务筹划要点及风险控制一、房地产企业设立阶段的风险控制技巧1、确定投资主体的纳税风险点2、设立外商投资房地产企业的纳税风险点3、房地产信托融资的纳税风险点4、设立房地产分支机构的纳税风险点5、土地作价投资的纳税风险点二、房地产项目公司经营管理阶段的纳税风险点控制技巧29、工资薪金核算的纳税风险点30、职工福利费的纳税风险点31、公务用车的纳税风险点32、员工报销通讯费的纳税风险点33、业务招待费扣除的纳税风险点34、广告费与业务宣传费的纳税风险点35、销售佣金扣除的纳税风险点36、借款利息扣除的纳税风险点37、财产损失的纳税风险点

4、三、房地产企业清算阶段的纳税风险点控制技巧48、人防工程清算处理的纳税风险点49、项目清算的合法扣除票据的纳税风险点50、合作开发项目中清算主体确认的纳税风险点四、取得土地阶段的纳税风险点控制技巧6、转让土地计征契税的风险点7、受让土地缴纳土地使用税的纳税风险点8、改制重组免征契税的纳税风险点9、土地闲置费的纳税风险点10、取得政府土地返还款的纳税风险点11、拆迁补偿费的纳税风险点12、购买在建工程的纳税风险点13、股权收购土地的纳税风险点14、房地产合作开发的多种模式及纳税风险点15、房地产代建模式的纳税风险点五、房地产企业售房阶段的纳税风险点控制技巧38、收取业主诚意金的纳税风险点39、售

5、房收入的纳税风险点40、合同面积与实测面积差异的税务处理与纳税风险点 41、售后回购操作的纳税风险点42、售后回租操作的纳税风险点43、卖房奖车的纳税风险点44、向本单位职工低价出售房产的纳税风险点45、延期交房支付违约金的纳税风险点46、促销赠送礼品的纳税风险点47、未履行合同支付及收取违约金的纳税风险点六、房地产项目开发阶段的纳税风险点控制技巧16、房地产开发成本项目归集的纳税风险点17、开发成本分配方法的纳税风险点18、代建工程核算的纳税风险点19、甲供材的纳税风险点20、自营工程的纳税风险点21、计税成本确定的纳税风险点22、不同售楼部的会计核算与纳税风险点23、支付境外劳务的纳税风险点24、开发企业获取发票的纳税风险点25、开发期间城镇土地使用税的纳税风险点26、房地产开发经营贴花的纳税风险点27、地下车库的纳税风险点28、地上停车位的纳税风险点第三部分：房地产项目清盘清算的风险规避技巧一、项目清盘的风险规避策略1、清盘的时机与方案选择2、清盘的无票成本消化策略二、土地增值税清算的风险规避策略三、企业所得税汇算清缴的风险规避策略【课程说明】 组织机构：中房商学院 时间地点：2014年3月14-15日 广州（详见报到通知） 培训费用：2300元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。中房商学院是中国房地产智业高端品牌