【月报】2021年3月济宁

1、济宁房地产市场快报济宁房地产市场快报（20212021年年0303月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策房地产政策济宁市2020年10月-2021年3月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述-土地市场土地市场整体市场|成交结构济宁市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-3月，济宁市以住宅用地成交为主，占比50.7%，其次，工业用地成交占比31.1%。2021年3月，济宁市以住宅用地成交为主，占比44.6%，比去年同期上升0.2个百分点。其他用地1.81.712.82.8003.

2、1000.81.50.116工业用地2434.230.919.736.838.915.335.738.920.927.545.132.6商办用地14.84.98.722.15.71.420.43.326.66.114.512.46.8住宅用地59.459.147.655.457.559.761.26134.572.156.542.444.620-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|成交结构济宁市土地成

3、交情况（按规划建面）2021年1-3月，济宁市共成交各类用地147宗，共计507.01万，同比增长32.78%。其中，成交住宅用地33宗，共计275.64万，同比增长56.49%；商办用地25宗，共计62.27万，同比增长32.38%。2021年3月，济宁市累计成交各类用地76宗，共计167.35万，环比增长163.34%，同比增长35.17%。其中，成交住宅用地14宗，共计88.9万，环比增长285.05%，同比增长18.75%；商办用地11宗，共计13.56万，环比增长101.95%，同比减少27.32%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规

4、划建面（万）同比（%）整体用地76167.35163.3435.17147507.0132.78住宅用地1488.90285.0518.7533275.6456.49商办用地1113.56101.95-27.322562.2732.38工业用地5164.8892.29114.2989169.106.58整体市场|推出结构济宁市土地推出情况（按规划建面）2021年1-3月，济宁市共推出各类用地170宗，共计426.83万，同比减少15.64%。其中，推出住宅用地29宗，共计175.29万，同比减少29.65%；商办用地28宗，共计50.96万，同比减少16.39%。2021年3月，济宁市累计推出

5、各类用地87宗，共计181.2万，环比增长58.9%，同比减少19.49%。其中，推出住宅用地12宗，共计86.59万，环比增长99.17%，同比减少33.45%；商办用地12宗，共计20.73万，环比增长121.91%，同比减少18.3%。土地类别2021年3月2021年1-3月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地87181.2058.90-19.49170426.83-15.64住宅用地1286.5999.17-33.4529175.29-29.65商办用地1220.73121.91-18.302850.96-16.39工业用地6373.8820.68

6、6.18113200.582.42整体市场|供求分析济宁市土地供求价走势2021年1-3月，济宁市共推出土地规划建面468.38万，成交543.37万，成交楼面均价1575元/。2021年3月，共推出土地规划建面201.50万，成交199.20万，成交楼面均价1372元/。推出规划建面231.37253.42290.15378.48305.2393.4213.61185.19265.19771.72193.7373.16201.5成交规划建面126.12231.84215.36372.98330.2148.22209.28143.87177.91658.33289.7754.4199.2成交楼

7、面价97611151406134412801028143417351560160017421435137320-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030200400600800100012001400160018000100200300400500600700800900推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金济宁市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，济宁市成交土地出让金达85.62亿元，平均溢价率为18.8%。2021年3月济宁市土地出让金为27.35亿元，同比增长122.2%，溢

8、价率为66.4%，较去年同期提高63.0个百分点。土地出让金12.3125.8630.2950.1242.2815.2430.0124.9627.75105.3550.467.8127.35溢价率3.51211.621.9410.528.131.312.220.43.513.266.420-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03010203040506070020406080100120土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析济宁市土地供求价走势2021年1-3月，济宁市共推出土地规划建面175.29万，成交

9、275.64万，成交楼面均价2206元/。2021年3月，共推出土地规划建面86.59万，成交88.90万，成交楼面均价2147元/。推出规划建面130.1115.27126.8235.0618752.76132.76117.31114.68569.6671.0517.6686.59成交规划建面74.87137.05102.42206.54189.8688.48128.0787.861.39474.89163.6523.0988.9成交楼面价136915982205172819631529176825962229193023881138214820-0320-0420-0520-0620-07

10、20-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030500100015002000250030000100200300400500600推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金济宁市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，济宁市成交土地出让金达60.81亿元，平均溢价率为22.7%。2021年3月济宁市土地出让金为19.09亿元，同比增长86.4%，溢价率为84.3%，较去年同期提高80.9个百分点。土地出让金10.2521.922.5835.6937.2813.5322.6422.7913.6991.6639.092.6319.09溢价率3

11、.414.314.733.64.21228.933.78.121.14.446.984.320-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0301020304050607080900102030405060708090100土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析济宁市土地供求价走势2021年1-3月，济宁市共推出土地规划建面50.96万，成交62.27万，成交楼面均价2345元/。2021年3月，共推出土地规划建面20.73万，成交13.56万，成交楼面均价1261元/。推出规划建面25.3819.7862.654

12、2.669.148.6239.0613.6755.9552.7923.596.6420.73成交规划建面18.6611.4218.8282.5118.882.0742.744.7447.2740.3241.996.7213.56成交楼面价38911331268136910061074135323012535206120246543126120-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-03010002000300040005000600070000102030405060708090推出规划建面成交规划建面成交楼面价

13、万元/商办市场|土地出让金济宁市土地出让金&溢价率走势2021年1-3月，济宁市成交土地出让金达14.60亿元，平均溢价率为5.8%。2021年3月济宁市土地出让金为1.71亿元，同比增长135.7%，溢价率为74.2%，较去年同期提高69.4个百分点。土地出让金0.731.292.3911.31.90.225.781.0911.988.318.54.391.71溢价率4.806.803.7025.823.919.922.20.70.474.320-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0301020304050

14、60708002468101214土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年3月济宁市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1九巨龙地产217.083.7421892尚龙地产19.292.0622203山东金鲁班集团有限公司27.491.8324444碧桂园27.491.8324442021年3月济宁市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼

15、面均价楼面均价( (元元/ /) )1九巨龙地产217.083.7421892尚龙地产19.292.0622203山东金鲁班集团有限公司27.491.8324444碧桂园27.491.832444排行榜|地块排行2021年3月济宁市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业12021a11邹城市2021-03-30商业/办公用地2.564221201.5%邹城市润德房地产开发有限公司2曲储2020-57号曲阜市2021-03-08住

16、宅用地1.827890.0%山东瑞兴置业有限责任公司320206号国有建设用地汶上县2021-03-25住宅用地9.62738365.6%汶上县润泽建设工程投资有限公司420207-1号国有建设用地汶上县2021-03-25住宅用地8.352736365.2%汶上县润泽建设工程投资有限公司520208号国有建设用地汶上县2021-03-25住宅用地7.852736365.2%汶上县润泽建设工程投资有限公司62021a6邹城市2021-03-30住宅用地6.352734186.6%邹城颐恒置业有限公司7曲储2020-56号曲阜市2021-03-08住宅用地5.723350.0%山东瑞兴置业有限责

17、任公司8嘉自资2021-066嘉祥县2021-03-11住宅用地5.81224151.3%九巨龙地产9嘉自资2021-053嘉祥县2021-03-11住宅用地9.29222146.8%尚龙地产10嘉自资2021-052嘉祥县2021-03-15住宅用地11.26216362.4%九巨龙地产热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称北临小雪街道石家村用地、西临曲阜碧桂园房地产开发有限公司北临小雪街道石家村用地、西临曲阜碧桂园房地产开发有限公司用地、南临小雪街道北兴埠村用地、东临小雪街道石家村和北兴用地、南临小雪街道北兴埠村用地、东临小雪街道石家村和北兴埠村用地埠村用地地块编号曲储2020

18、-57号用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积17965m容积率大于1并且小于或等于1.4建筑密度小于或等于25绿化率-限高小于60成交信息成交信息成交时间2021-03-08成交价5011万元成交楼面价2789元/m溢价率0%受让单位山东瑞兴置业有限责任公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-08保证金2506万元公告时间2021-01-29起始时间2021-02-25起始价5011万元推出楼面价面价 2789元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称五台山路以南五台山路以南, ,光荣路以西光荣路以西, ,英雄路以北英雄路以北, ,规划

19、路以东规划路以东地块编号20206号国有建设用地用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积96033m容积率大于1并且小于2.1建筑密度小于28绿化率大于30限高小于60成交信息成交信息成交时间2021-03-25成交价26295万元成交楼面价2738元/m溢价率365.6%受让单位汶上县润泽建设工程投资有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2021-03-25保证金5648万元公告时间2021-02-23起始时间2021-03-15起始价5648万元推出楼面价面价 588元/m推出特殊政策-房产市场房产市场市场成交|成交量价济宁市商品住宅成交量价走势2021年3月，济宁市商品住

20、宅成交均价为9134元/，环比上升0.8%，同比上升15.8%；成交面积为41.99万，环比上升41.2%，同比上升95.8%。成交面积21.4535.7433.5233.2957.7538.2253.2848.1753.3742.8739.2829.7441.99成交价格789176137973879481858556813287509430887691459060913420-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-030100020003000400050006000700080009000100000102

21、030405060成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，120(含)-140面积段成交856套，同比下降27.46%，套数占比同比下降0.5个百分点；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交547套，同比下降40.93%，套数占比同比下降6.1个百分点。济宁市新房成交面积段对比0.2%0.3%1.4%4.9%30.7%40.4%18.4%3.8%0.3%0.4%0.9%5.5%30.0%38.1%19.6%5.2%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202021:1-3济宁市新

22、房成交总价段对比0.8%5.1%9.0%25.1%24.6%20.6%10.3%2.8%0.6%1.0%0.6%4.6%13.5%29.0%25.3%14.7%8.3%2.0%0.6%1.3%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上20202021:1-3市场成交|成交结构2021年3月济宁市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比

23、占比(%)(%)40万以下13116331028280.90.940-60万12101254912011911915.95.960-80万043467721152113143149.69.680-100万00224636716748465465420.120.1100-120万000132342060781181124.924.9120-150万0000121458174976276223.423.4150-200万000021311884036136111.111.1200-250万000004652291912.82.8250-300万00000161724240.70.7300万以上00

24、000002424240.70.7汇总汇总14147 767671321329429421390139058358312512532603260100100占比占比(%)(%)0.40.40.20.22.12.14.04.028.928.942.642.617.917.93.83.8100100排行榜|企业排行2021年3月济宁市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1瑞马地产5.33101223995.272九巨龙地产4.40102983414.273

25、保利地产2.5195752322.624济宁城投控股2.42122941421.975碧桂园1.6392541311.766浙江华都控股集团股份有限公司1.3485691331.577中基房产1.1748761882.418中国恒大1.1680801211.449融创中国1.069477711.1210新城发展控股1.039459901.092021年3月济宁市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1瑞马地产5.33101223995.272九巨龙地产4

26、.40102983414.273保利地产2.5195752322.624中基房产1.1748761882.415济宁城投控股2.42122941421.976碧桂园1.6392541311.767浙江华都控股集团股份有限公司1.3485691331.578中国恒大1.1680801211.449融创中国1.069477711.1210新城发展控股1.039459901.09排行榜|项目排行（按成交金额）2021年3月济宁市新房项目成交金额top10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1保利和府保利和府1.982.071889553110105市中区2华硕天韵华硕天韵1.971.6814311680118137任城区3东华悦城东华悦城1.651.95166844911799任城区4龙城常青府龙城常青府1.331.2810510402122127市中区5