承接查验物业承接查验操作指南

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《物业承接查验操作指南》

翻开196页学习第9章中物协技术委员会2013.07.06

第9章房屋共用部位与共用设施的现场的现场查验

（P196～219）

内容9.1房屋共用部位与共用设施现场查验的

依据9.2房屋共用部位与共用设施现场查验的准备9.3房屋共用部位与共用设施的现场查验9.4

房屋共用部位与共用设施设备现场查验记录汇总与问题的解决

9.1

房屋共用部位与共用设施

现场查验的依据

P196有关国家验收规范其他建设工程质量、政策、标准和规范等《物业承接查验办法》建房165号发布与施行时间：

于2010年10月14日发布P1自2011年01月01日起施行P4《物业承接查验办法》P1《办法》的定义：本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。《办法》的原则：物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。《办法》物业承接查验应具备的条件：条件一建设工程竣工验收合格取得出具的许可或者准许使用文件规划消防环保等主管部门最后还须经建设主管部门备案P5条件二供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具市政公用设施设备供水排水供电供气供热通信公共照明有线电视等须按规划设计要求建成条件三已按规划设计要求建成教育邮政医疗卫生文化体育环卫社区服务等公共服务设施条件四按规划设计要求建成，并满足使用功能要求道路绿地物业管理用房等公共配套设施条件五取得使用合格证条件六物业服务企业应对房屋具备接管验收进行核定。核定完后填写《房屋具备接管验收条件审核单》物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全条件七法律、法规规定的其他条件《办法》物业承接查验的依据：3.物业买卖合同1.《物业管理条例》P52.《物业承接查验办法》4.临时管理规约5.前期物业服务合同6.物业规划设计方案7.建设单位移交的图纸资料8.建设工程质量法规、政策、标准和规范《办法》物业承接查验的程序：

1.

确定物业承接查验方案

2.

移交有关图纸资料

3.

查验物业共用部位、共用设施设备

4.

解决查验发现的问题

5.

确认现场查验结果

6.

签订物业承接查验协议

7.

办理物业交接手续P5

主体结构工程有最低保修期限吗?保修期如何确定

注：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1问房屋建筑工程的最低保修期限P570

⑴

地基基础和主体结构工程，为设计文件规

定的该工程的合理使用年限；⑵屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；⑶供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；⑷电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑸装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位与施工单位约定。建设工程的保修期，自竣工合格之日起计算。《建设工程质量管理条例》国务院（279号）令

9.2

房屋共用部位与共用设施

现场查验的准备

P196～2009.2.1查验项目9.2.2组织准备9.2.3资料准备9.2.4

编写现场查验计划与进度安排

9.2.1

查验项目P1961.房屋共用部位的查验项目：包括房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶；房屋建筑的外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间（房）等。2.共用设施（室外工程）的查验项目

包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、垃圾转运设施、污水处理设施；机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施及物业服务用房。

9.2.2准备

P196由物业服务企业成立房屋共用部位及共用设施承接查验小组。小组成员由有资格的专业工程师、项目主管或领班等组成，会同建设单位专业技术人员，由物业服务企业专业主管担任组长，并进行人员分工，指定专门记录人员，实施现场查验。

插入房屋概述

9.2.3

资料准备

1.图纸及资料

P196～197（1）竣工图、竣工报告。1）竣工总平面图；2）单体建筑、结构、设备竣工图；3）配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

4）竣工验收资料：①房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；②建设工程竣工验收报告；③勘察、设计单位的质量检查报告，监理单位的质量评估报告，施工单位的工程竣工报告；④规划、公安消防、环保、城建档案等部门对单位工程出具的认可文件或验收意见书；⑤施工单位签署的工程质量保修书；⑥备案机关认为需要提供的有关文件。插入范文

1.图纸及资料续

P197（2）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；（3）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；（4）物业质量保修文件和物业使用说明文件；未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。（5）承接查验所必需的其他资料。2.建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

拟承接的竣工物业项目只办理了《建设用地规划许可证》，该项目是否属于违章建筑2问3.建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程是违章建筑，不能领取房地产权属证件。项目物业资料查验移交表

资料类别资料名称（应接收资料）编码（应移交数量）册数（实际移交数量）备注产权资料1.项目批准文件1份2.用地批准文件1份3.建筑执照1份4.用水、用电、用气指标批文1份5.大产权证（产权证面积及分摊系数）1套验收合格资料1.建筑工程竣工验收合格证1套2.建筑消防验收合格证/建筑消防验收意见书1套3.综合配套验收合格证1份4.水箱水质检验报告

1套5.供热系统安装合格证1份6.电梯安装验收合格证根据项目的实际数量移交7.闭路电视合格证1份续表资料类别资料名称（应接收资料）编码（应移交数量）册数（实际移交数量）备注11.其他工程技术资料

总平面图根据项目的实际数量移交设备附属工程及隐蔽管线等全套图纸1套建筑竣工图和结构竣工图1套建筑楼层平面图、户型图1套地下管网竣工图1套地质勘察报告、沉降观察记录根据项目的实际数量移交主体隐蔽工程验收记录根据项目的实际数量移交新材料、构配件的鉴定合格证书1份房屋测绘验收资料1套房屋验收记录绿化平面图9.2.4

编写现场查验计划与进度

安排

P197～200（1）房屋共用部位及共用设施现场查验范围的分项划分1）房屋共用部位查验范围的分项划分

2）房屋共用设施查验范围的分项划分（2）9.2.4.2编制房屋共用部位及共用设施现场查验计划P1971）房屋共用部位现场查验计划

2）房屋共用设施现场查验计划编制房屋共用部位及共用设施现场查验计划序号计划时间查验项目查验内容检查人记录人负责人123备注1.现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施（设备）的配置标准、外观质量和使用功能。2.3.编制：审核:日期：1.房屋共用部位或共用设施现场查验计划物业项目:NO：建设单位:参加人员：物业服务企业：

参加人员：承接查验实施的程序要点的合格证明文件。1.核查资料出厂安装试验检验要重点核查共用设施设备的现场查验计划进行验收。2.查验实施按房屋共用部位及房屋共用设施外观质量、使用功能和检测试验数据。3.查验方法和重点P12现场查验应综合运用核对观察使用检测试验等重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、查验结论应由建设单位和物业服务企业参加查验的人员签字确认。4.查验记录现场查验应按要求形成书面记录查验时间项目名称查验范围存在问题修复情况查验结论等内容查验方法查验记录应包括：建设单位应当及时解决并组织物业服务企业复验。5.问题处理承接查验小组应将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形书面通知建设单位违约责任等事项作出明确约定。物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。6.签订协议P13建设单位与物业服务企业签订《物业承接查验协议》承接查验基本情况存在问题解决方法及时限双方权利义务协议应当对物业承接查验的流程成立接管验收小组制定方案，专业分项分工接管前的人员培训、检验工具准备现场查验按查验的范围、内容进行，对存在问题和查验结论形成书面记录汇总问题书面通知建设单位问题整改签订物业承接查验协议，10日内办理物业交接手续，物业服务企业接收物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施等不合格遗留问题甩项合格

承接查验所新建立的图纸、验收合格等资料权属归谁

3问遗留问题整改流程整改问题的汇总书面提交建设单位问题整改实施现场复验不合格项完善查验记录，办理交接并补充建档提示：《物业承接查验办法》第三十五条规定，物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。

物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务企业合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起10日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。合格项

9.3

房屋共用部位与共用设施的现场查验

P200～215

9.3.1房屋共用部位的现场查验⑴房屋结构现场查验的内容、标准与方法⑵房屋装饰装修现场查验的内容、标准与方法⑶设备房查验的内容、标准与方法

住宅卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于多少m

4问

1.

规范规定有关主要项的高度要求内容规定高度层高和室内净高住宅层高宜为2.80m住宅层高和室内净高卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m其局部净高不应低于（且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3）2.10m利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.10m厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于（且不得影响门、窗扇开启）1.90m地下室和半地下室的净高/局部夹层、走道等有人员正常活动的最底处的净高住宅的地下室、半地下室做自行车库和设备用房时，其净高不应低于2.00m局部夹层、走道等有人员正常活动的最底处的净高不应小于2.00m当住宅半地下室（及地上架空层）做机动车停车位时，其净高不应低于2.20m

1.

高度要求续《住宅设计规范》GB50096-2011内容规定高度楼梯的规定（楼梯踏步高度不应大于0.175m）楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2.00m梯段净高[为自踏步前缘（包括最低和最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内）量至上方突出物下缘间的垂直高度]不宜小于2.20m住宅室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m住宅室内楼梯靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m门洞最小洞口高度（洞口高度不包括门上亮子高度）共用外门、户（套）门、起居室（厅）门、卧室门、厨房门、卫生间门、阳台门（单扇）的最小洞口高度为2.00m自动扶梯、自动人行道自动扶梯的梯级、自动人行道的踏板或胶带上空，垂直净高不应小于2.30m共用排气道（厨房、卫生间）排气道的出口设置在上人屋面、住户平台上时，应高出屋面或平台地面；当周围4m之内有门窗时，应高出门窗上皮0.6m

2.00m

七层及七层以上（含中高层住宅）的阳台栏板或栏杆净高不应低于多少m

5问

1.

高度要求续《民用建筑设计通则》GB50352-2005内容规定高度阳台栏板或栏杆净高/外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处的防护栏杆净高六层及六层以下（多层住宅及以下）不应低于1.05m七层及七层以上（包括中高层住宅）不应低于1.10m临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m临空高度在≥24m时，栏杆高度不应低于1.10m栏杆离楼面或屋面内不宜留空高度为0.10m窗台、栏杆和台阶/楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗，窗外没有阳台或平台的外窗，所设置的防护净高/住宅窗台低于0.90m时，应设置防护设施当设置凸窗时：窗台高度低于或等0.45m时，防护高度从窗台面起算不应低于0.90m当设置凸窗时：可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0.90m时，其防护高度从窗台面起算不应低于0.90m窗的设置：开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2.00m公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设置的防护设施净高不应低于1.05m

栏杆的杆件间距当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于

6问

2.

规范规定有关主要项的宽度要求内容规定高度道路宽度单行车道路宽度不应小于4.00m双车道路宽度不应小于7.00m人行道路宽度不应小于1.50m栏杆的杆件间距采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m台阶公共建筑室内外台阶踏步宽度不宜小于0.30m楼梯楼梯踏步宽度不应小于0.26m楼梯梯段净宽不应小于1.10m不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m门洞最小洞口宽度共用外门、户（套）门、起居室（厅）门、卧室门、厨房门、卫生间门、阳台门（单扇）最小洞口宽度在多少范围1.20m

0.70m

3.

对阳台的安全等要求规定内容规定阳台栏杆栏杆的设计必须采用防止儿童攀登的构造，放置花盆处必须采取防坠落措施封闭阳台栏板或栏杆也应满足阳台或栏杆净高要求。七层及七层以上住宅和寒冷、严寒地区住宅宜采用实体栏板阳台、雨罩及当阳台设有洗衣设备时应符合之要求顶层阳台应设雨罩，各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板阳台、雨罩均应采取有组织排水措施，雨罩及开畅阳台应采取防水措施1.有洗衣设备时，应设置专用给、排水管线及专用地漏，阳台楼、地面均应做防水2.有洗衣设备时，严寒和寒冷地区应封闭阳台，并应采取保温措施当阳台和建筑外墙设置空调室外机时，其安装位置的要求1.应能通畅地向室外排放空气和自室外吸入空气；2.在排出空气一侧不应有遮挡物；3.应为室外机安装和维护提供方便操作的条件；4.安装位置不应对室外人员形成热污染房屋结构现场查验的方法和

要求

P200～201对房屋结构的查验要点和内容1.外观质量：无倾斜，变形，剥落，开裂，非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。

2.房屋防水现场查验内容和要求:2.

房屋防水现场查验内容和要求:（1）对屋顶、外墙的查验，宜在雨天或雨后进行观察，若有渗漏部位，划出标记，做好记录；

（2）对卷材、涂膜防水层，宜直接观察有否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状，发现前述现象，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况；（3）对刚性防水层，宜直接观察有否开裂、起砂、酥松、起壳；密封材料剥离等；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况；（4）对瓦件，宜直接观察有否裂纹；瓦面、接缝及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏情况；2.房屋防水现场查验内容和要求:（5）对清水、抹恢、面砖与板材等墙面，宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察和淋水检查墙面及细部节点部位渗漏现象；（7）对地下室墙地面、顶板，宜观察有否裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状，对于有慢渗或渗漏水点不明显的部位，宜铺以撒水泥粉来确定漏水点。（6）对厕浴间和楼地面，宜直接观察有否裂缝、积水、空鼓及细部节点部位损坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏现象；

规范对渗漏水现象的定义和标识符号渗漏水现象定义标识符号湿渍地下混凝土结构背水面，呈现明显色泽变化的潮湿斑＃渗水地下混凝土结构背水面有水渗出，墙壁上可观察到明显的流挂水迹○水珠地下混凝土结构背水面的顶板或拱顶，可观察到悬垂的水珠，其滴落间隔时间超过1min

滴漏地下混凝土结构背水面的顶板或拱顶，渗漏水滴落速度至少1滴/min▽线漏地下混凝土结构背水面，呈渗漏成线或喷水状态↓

渗漏水检测工具名称用途0.5m～1m钢直尺量测混凝土湿渍、渗水范围精度为0.1mm的钢尺量测混凝土裂缝宽度放大镜观测混凝土裂缝宽度有刻度的塑料量筒量测滴水量秒表量测渗漏水滴落速度吸墨纸或报纸检测湿渍与渗水粉笔在混凝土湿渍与渗水工作登高扶梯顶板渗漏水、混凝土裂缝检验带有密封缘口的规定尺寸方匡量测明显滴漏和连续渗漏，根据工程需要可自行设计

房屋建筑地下工程渗漏水检测要求渗漏水现象渗漏水检测应符合要求湿渍检测对湿渍检测时，检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附，纸不变颜色；要用粉笔勾画出湿渍范围，然后用钢尺测量并计算面积，标示在“结构内表面的渗漏展开图”上。渗水检测对渗水检测时，检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。用吸墨纸或报纸贴附，纸会浸润变颜色；要用粉笔勾画出湿渍范围，然后用钢尺测量并计算面积，标示在“结构内表面的渗漏展开图”上。通过集水井积水，检测在设定时间内的水位上升数值，计算渗漏水量。

地下防水工程质量验收隐蔽工程验收记录⒈防水层的基层；⒉防水混凝土结构和防水层被掩盖的部位；⒊施工缝、变形缝、后浇带等防水构造做法；⒋管道穿过防水层的封固部位；⒌渗排水层、盲沟和坑槽；⒍结构裂缝注浆处理部位；⒎衬砌前围岩渗漏水处理部位；⒏基坑的超挖和回填。（由建设单位提供）防水工程观感查验⒈防水混凝土应密实，表面应平整，不得有漏筋、蜂窝等缺陷；裂缝宽度不得大于0.2mm，并不得贯通；⒉水泥砂浆防水层应密实、平整，粘结牢固，不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷；⒊卷材防水层接缝应粘帖牢固，封闭严密，防水层不得有损伤、空鼓、折皱等缺陷；⒋

涂料防水层应与基层粘结牢固，不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、折皱等缺陷；⒌塑料防水板防水层应铺设牢固、平整，搭接焊缝严密，不的有下垂、绷紧破损现象；⒍金属板防水层焊缝不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针壮气孔等缺陷；⒎施工缝、变形缝、后浇带、穿墙管、埋设件、预留通道接头、桩头、孔口、坑、池等防水构造应符合设计要求；⒏锚喷支护、地下连续墙、盾构隧道、沉井、逆筑结构等防水构造应符合设计要求；⒐排水系统不淤积、不堵塞，确保排水畅通；⒑结构裂缝的注浆应符合设计要求。3.建筑变形观测查验:（1）查看建设单位移交的有关委托测量单位的项目委托书、合同书及技术设计书以及测量单位提供的经检查验收合格的阶段性成果或建筑变形测量全部完成后所提供的验收合格的综合成果；（2）当查验期（或在使用期）发现建筑本身、周边建筑及地表出现异常如裂缝、塌陷和滑坡等情况，必须立即报告建设单位。

建筑变形测量的内容，分为哪三类

7问

建筑变形测量

对建筑的地基、基础、上部结构及其场地受各种作用力而产生的形状或位置变化进行观测，并对观测结果进行处理和分析的工作。

建筑变形测量分为：沉降、位移和特殊变形测量三类。1.沉降测量包括建筑场地沉降、基坑回弹、地基土分层沉降、建筑沉降等观测；2.位移测量包括建筑主体倾斜、建筑水平位移、基坑壁侧向位移、场地滑坡及挠度等观测；3.特殊变形测量包括日照变形、风振、裂缝及其他动态变形测量等。

建筑变形测量规范规定JGJ8-2007

下列建筑在施工和使用期间应进行变形测量（为强制性条文，必须严格执行）：1.地基基础设计等级为甲级的建筑；2.复合地基或软弱地基上的设计等级为乙级的建筑；3.加层、扩建建筑（建筑是建筑物、构筑物的通称）；4.受邻近深基坑开挖施工影响或受场地地下水等环境因素变化影响的建筑；5.需要积累经验或进行设计反分析的建筑。建筑地基基础设计等级设计等级建筑地基基础设计等级甲级1.重要的工业与民用建筑2.30层以上的高层建筑3.体形复杂，层数相差超过10层的高低层连成一体的建筑4.大面积的多层地下建筑（如地下车库、商场、运动场等）5.对地基变形有特殊要求的建筑物6.复杂地质条件下的坡上建筑物（包括高边坡）7.对原有工程影响较大的新建建筑物8.场地和地基条件复杂的一般建筑物9.位于复杂地质条件及软土地区的二层及二层以上地下室的基坑工程乙级除甲级、丙级以外的工业与民用建筑物丙级场地和地基条件简单、荷栽分布均匀的七层及七层以下民用建筑及一般工业建筑物；次要的轻型建筑物

对架空层、避难层的查验要点

和内容

P201通向避难层的防烟楼梯是否在避难层分隔、同层错位或上下层断开，人员须经避难层方能上下；查验消防电梯出口；（建筑高度超过100m的建筑，应设避难层，且避难层应设消防电梯出口）兼作设备层的，设备管道是否集中布置；（封闭式避难层有否设独立的防烟设施）有人员正常活动的避难层和架高层查净高（规范规定净高不应低于2m）。门窗、墙体、屋顶及地面完好，无渗漏、积水现象，照明正常，无杂物，管线安装牢固，设备标识清晰等。对房屋屋顶（面）的查验要求和

方法P201用观察查验的方法，检查屋面有无渗水、积水和排水系统是否畅通方法：在雨后或持续淋水2h后进行，有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间应在24h以上后观察。1.

卷材防水屋面的查验：卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折，鼓泡和翘边现象。

2.

涂膜防水屋面的查验：涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂缝、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象。对房屋屋顶（面）的查验要强和

方法P2013.刚性防水屋面的查验：刚钢性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，无开裂；分隔缝应平直，位置正确。4.

瓦屋面的查验：平瓦屋面的基层应平整、牢固，瓦片排列整齐、平直，搭接合理，接缝严密，不得有残缺瓦片。5.

隔热屋面的查验：架加空屋面查隔热制品的质量无断裂和露筋等缺陷/蓄水屋面蓄水至规定高度查有无渗漏现象/种植屋面挡墙泄水孔的留设须符合设计要求，并不得有堵塞及渗漏现象。房屋装饰装修的现场查验内容、

标准与方法

P201～208墙面、天花抹灰的查验门与窗的查验吊顶的查验轻质隔墙的查验饰面板（砖）的查验幕墙的查验涂饰的查验裱糊、软包细部的查验地面铺装的查验1.

墙面、天花抹灰的查验要点序号查验要点查验方法1抹灰层与基本层之间、各抹灰层之间粘结是否牢固用小锤轻击（听空鼓情况）或查隐蔽验收记录2抹灰层表面是否有裂纹距墙面1m处观察3抹灰层表面平整度、垂直度及阴阳角方正度用2m靠尺和塞尺查平整度；用2m靠尺查垂直度；用直角检测尺查方正度4自然间方正度及顶棚标高用钢尺或激光测距仪检查2.

门与窗的查验要点序号查验要点查验方法1

门框与墙体的固定及门套与门洞间隙的处理查隐蔽验收记录21）门窗套框表面是否光滑，线条是否顺直，楞角是否方正，是否露钉帽；2）有无刨痕、毛刺、锤痕；3）割角是否整齐、接缝是否严密、与墙面是否贴紧观察3

门表面是否洁净、是否有刨痕、锤印、脱胶观察2.

查验要点续序号查验要点查验方法4门扇的安装及门扇开关是否灵活，外窗的开启度是否满足要求，有无倒翘观察及查隐蔽验收记录5压缝条、密封条安装是否顺直，尺寸是否一致，与门结合是否牢固严密观察6铝框外侧的排水孔的设置，排水孔应通畅，铝窗滑槽不得有垃圾观察和通水试验7防火门框及防火门防火条、防火门释放器、闭门器、顺序器等是否齐全观察8门五金配件安装是否齐全观察

带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能的查验方法是

8问

⒈玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

⒉有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

⒊带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。查验方法：启动机械装置、自动装置或智能化装置，观察查验。门窗的查验内容、标准和方法

P203

3.

吊顶的查验要点序号查验要点查验方法1吊杆和龙骨的安装，重型灯具、电扇及其他重型设备的安装，吊杆和主副龙骨的间距观察和查隐蔽验收记录2连接件与龙骨的连接；主副龙骨平直度；次龙骨连接有无明显错位观察和查隐蔽验收记录3金属吊杆、龙骨的接缝大小；木质吊杆、龙骨是否顺直，有无劈裂、变形观察和查隐蔽验收记录4木龙骨和木基板的防火处理；金属吊杆、龙骨的防腐处理观察和查隐蔽验收记录5吊顶表面平整度、接缝直线度及高低差用2m靠尺和塞尺查平整度；用5m拉线、尺量接缝直线度；用钢直尺、塞尺量接缝高低差吊顶的构造应符合下列要求1吊顶与主体结构吊挂应有安全构造措施；高大厅堂管线较多的吊顶内，应留有检修空间，并根据需要设置检修走道和便于进入吊顶的人孔，且应符合有关防火及安全要求2当吊顶内管线较多，而空间有限不能进入检修时，可采用便于拆卸的装配式吊顶板或在需要部位设置检修孔3吊顶内敷设有上下水管时应采取防止产生冷凝水措施4潮湿房间的吊顶，应采取防水材料和防结露、滴水的措施；钢筋混凝土顶板宜采用现浇板4.

轻质隔墙的查验要点序号查验要点查验方法1骨架隔墙边框龙骨与基体结构连接，骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨安装查隐蔽验收记录2骨架隔墙内的材料填充查隐蔽验收记录3木龙骨及木墙面板的防火和防火处理查隐蔽验收记录4骨架隔墙的墙面板、玻璃隔墙安装查隐蔽验收记录5隔墙表面平整度、垂直度及阴阳角方正度用2m靠尺和塞尺查平整度；用2m靠尺查垂直度；用直角检测尺查方正度5.

饰面板（砖）的查验要点序号查验要点查验方法1表观现象观察或尺量2与骨架或基层连接（粘结）小锤轻击（空鼓检查，阳角处全数检查）或查隐蔽验收记录3表面平整度、垂直度及阴阳角方正度用2m靠尺和塞尺查平整度；用2m靠尺查垂直度；用直角检测尺查方正度

采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行何种处理

9问

1.饰面板表面应平整、洁净、色泽一致、无裂缝和缺损安装须牢固、嵌缝密实、平直，石材表面应无泛碱等污染，饰面板孔洞应套割吻合、边缘整齐。P205饰面板的查验内容、标准和方法

2.

采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实。查验方法：用小锤轻击检查；检查施工记录。6.

涂料涂饰的查验要点序号查验要点查验方法1涂饰是否均匀平整，粘结是否牢固，有无列裂纹、色差、泛碱、返色、漏涂、透底、起皮和掉粉等现象观察、距墙面1m正视2有无砂眼、刷纹、流坠、起疙、贱沫；有无裹楞、皱皮、鼓泡3平整光滑，颜色均匀一致4清漆是否木纹清晰、棕眼挂平6.

查验要点续序号查验要点查验方法5涂层与其他装修材料和设备衔接处的处理，界面是否清晰观察、距墙面1m正视6表面平整度、垂直度及阴阳角方正度及装饰线、分色线直线度用2m靠尺和塞尺查平整度；用2m靠尺查垂直度；用直角检测尺查方正度；5m拉线、尺量直线度待7.

裱糊的查验要点序号查验要点查验方法1各幅拼接、拼接处花纹、图案、拼缝及阳角处接缝观察、1m处正视2粘贴质量观察、手摸3表观现象观察、1m处正视4与各种装饰线、设备线盒的交接观察、手摸5边缘、阴角处搭接观察、手摸8.

软包的查验要点序号查验要点查验方法1软包工程的龙骨、衬板、边框的安装观察及查隐蔽验收记录2软包面料接缝，四周状况观察、手摸3软包表观现象观察4软包饰面与压条、盖板，踢脚线，电器盒面板等交接处及电器盒开洞处套割尺寸等观察5表面垂直度、对角线长度差及裁口、线条接缝高低差用1m垂直检测尺查垂直度；用钢尺查对角线长度差；用钢直尺和塞尺查接缝高度差9.

防水工程的查验要点序号查验要点查验方法1目测观察检查墙面、地漏、套管、卫生洁具的根部、阴阳角等部位是否有渗漏水、湿渍现象距墙1m观察2防水层防水效果蓄水试验3厨卫间、阳台及屋面泛水坡度泼水试验4外门窗防水效果，喷淋试验必须达到1h，同时人工淋水试验应确保淋水管内的水压力淋水试验或雨后检查

1.玻璃幕墙的查验：⑴玻璃幕墙表面应平整、洁净；整幅玻璃的色泽应均匀一致；不得有污染和镀膜损坏。

⑵玻璃幕墙应无渗漏。查验方法：在易渗漏部位进行淋水检查。

⑶玻璃幕墙开启窗的配件应齐全，安装应牢固，安装位置和开启方向、角度应正确；开启应灵活，关闭应严密。查验方法：观察；手扳检查；开启和关闭检查。⑷明框玻璃幕墙的外露框或压条应横平竖直，颜色、规格应符合设计要求，压条安装应牢固。幕墙的查验内容、标准和方法P205～206

单元玻璃幕墙的单元拼缝或隐框玻璃幕墙的分格玻璃拼缝应横平竖直、均匀一致。查验方法：观察；手扳检查；检查进场验收记录。⑸玻璃幕墙的密封胶条应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。查验方法：观察；手摸检查；⑹玻璃幕墙隐蔽节点的遮封装修应牢固、整齐、美观。查验方法：观察；手扳检查。

⑺玻璃幕墙的防雷装置必须与主体结构的防雷装置可靠连接。查验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。幕墙的查验内容、标准和方法P205～206

2.金属幕墙的查验：⑴金属板表面应平整、洁净、色泽一致。⑵金属幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固。查验方法：观察；手扳检查。⑶金属幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。⑷金属幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。查验方法：观察；用水平尺检查。⑸金属幕墙应无渗漏。查验方法：在易渗漏部位进行淋水检查。

⑹金属幕墙的防雷装置必须与主体结构的防雷装置可靠连接。查验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

1.

细部（包括护栏和扶手；窗帘盒、窗台板、散热器罩等）的查验。

2.

护栏和扶手的查验：⑴护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。查验方法：观察；尺量检查；手扳检查。⑵护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。查验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书和进场验收记录。

细部的查验内容、标准和方法

P207

1.

地面镶贴石材、地面砖的表观质量查验：查验板块面层在外观质量缺陷以目测高度为1.5m左右俯视地坪；查验镶贴面砖空鼓情况，查空鼓检查按梅花形布点，用小锤轻击，检查数量为板块一半，阳角处全数检查；用坡度尺、泼水查验地砖镶贴的地面有排水要求的，高差应不小于10mm；地漏位于最低点，地漏完成面标高比周边装饰完成面低5～10mm等。地面铺装的查验内容、标准和方法

P207

2.

木制地板的表观质量查验：查隐蔽验收记录检查木搁栅、毛地板及地板的含水率及木搁栅的固定；基层板（毛地板）的铺设质量，用行走、耳听及查隐蔽验收记录的方法全检；木地板的铺设质量，用行走、观察、耳听及查隐蔽验收记录的方法全检；用观察检查木地板及漆板表观现象等。

3.

地毯的表观质量查验：用观察及查隐蔽验收记录查地毯的下衬垫铺贴及地毯拼缝质量/观察、手摸查表观现象/用观察方法查地毯同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围的质量设备房的现场查验内容、标准

与方法

P208～211高低压配电房的查验发电机房的查验电梯机房的查验职能化系统机房的查验水泵等设备房的查验变配电房的查验要点P208项目查验类别查验要点房屋结构基本查验项无倾斜，变形，剥落，开裂，非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。重点查验项1.若配变电所贴邻设有厕所、浴室、厨房或其他经常积水场所，应查验隔邻做防水处理施工、试验及验收记录，现场无湿渍现象。2.

配变电所设置在建筑物地下层的，应查验有无加设机械通风、去湿设备或空气调节设备。当地下只有一层时，应查验有无预防洪水、消防水或积水从其他渠道淹渍配变电所的措施。措施应有效。3.

查验配变电所的电缆沟和电缆室，防水、排水措施。4.查验配变电所有无采取屏蔽、降噪音措施（当配变电所与上、下或贴邻的居住、办公房间仅有一层楼板或墙体相隔时，规范规定应采取屏蔽、降噪措施）。变配电房的查验要点续P208项目查验要点房屋装饰装修1.基本查验项，按房屋装饰装修的查验内容、标准与方法及设计要求进行查验。2.查验配变电所的所有门，是否采用防火门。查验方法：查门的出厂合格证。3.查验变压器室、配电装置室、电容器室门的开启方向，通向配变电所室外的门向外开启，由较高电压等级通向较低电压等级的房间的门，向较低电压房间开启。4.查验变压器室、配电装置室、电容器室等设置的防止雨、雪和小动物进入屋内的设施，质量应可靠。5.查验变压器室、配电装置室、电容器室、控制室内有无与其无关的管道和线路通过，若有则写入查验结论。6.查验配变电所的通风窗，是否采用非燃烧材料。查验方法：查窗材料合格证及进场安装验收记录。7.查验控制室和配电装置室的采暖装置，是否有防止渗漏措施，规范规定室内不应有法兰、螺纹接头和阀门等。发电机房的查验要点P209项目查验要点房屋结构1.基本查验项。无倾斜，变形，剥落，开裂，非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。2.查验机组基础有否采取减震措施或测试减震措施的效果。对机组设置在主体建筑内或地下层的，查验防止与房屋产生共震的措施效果。查验方法：运行发电机组测试。3.查验柴油机基础有否设防油浸的设施，（可设置排油污沟槽），查验机房内管沟和电缆沟内有否按0.3%的坡度施工，排水、排油措施是否符合设计要求。4.查验发电机房采取的机组消声及机房隔声综合治理措施的效果。查验方法：运行发电机组测试。5.查验设置在建筑物内的柴油发电机房（含锅炉房），其进入建筑物内的燃料供给管道应符合：⑴进入建筑物前和设备房内，管道上有否设置自动和手动切断阀；⑵储油间的油箱（应密闭）设置的通气管有否设置带阻火器的呼吸阀，油箱的下部有否设置防止油品流散的设施。

发电机房的查验要点续P209项目查验要点房屋装饰装修1.基本查验项，按房屋装饰装修的查验内容、标准与方法和设计要求进行查验。2.查验发电机房的标识牌和安全标识；查验管道识别色标识（可燃液体的基本识别色为棕色；水为艳绿色）、识别符号（物质流向的标识，可在管道上画箭头表示，也可在管道上系挂标识标牌）和安全标识。查验方法：观察查验。3.查验发电机房的门是否为甲级防火门，并向外开启，以及采取隔声措施效果；发电机间与控制室、配电室之间的门和观察窗有否采取防火、隔声措施，门是否为甲级防火门，并开向发电机间。4.查验排烟管道的设置达到的环境保护要求。查验方法：查验环保评估验收记录和运行发电机组测试。

智能化系统机房的查验要点P209项目查验要点房屋结构

1.

消防控制室与其他控制室合用时，消防设备在室内应占有独立的工作区域，且相互间不会产生干扰。（增）2.查验系统的机房铺设的架空地板或网络地板或地面线槽是否采用防静电、防尘材料；机房净高不宜小于2.50m。3.查验电气竖井、智能化系统竖井是否符合：⑴智能化系统竖井和电气竖井（规范规定宜分别设置）的地坪或门槛是否高出本层地坪0.15～0.30m。⑵查验高层建筑电气竖井在利用通道作为检修面积时，竖井的宽度是否大于0.80m；智能化系统竖井在利用通道作为检修面积时，高层建筑和多层建筑的竖井是否分别大于0.60m和0.35m。智能化系统机房的查验要点续P209项目查验要点房屋装饰装修1.基本查验项，按房屋装饰装修的查验内容、标准与方法和设计要求进行查验。2.查验机房室内是否满足冬天不宜低于18℃，夏天不宜高于27℃；室内湿度满足冬天宜大于30%，夏天宜小于65%。3.查验防雷配置措施（其措施应采取防直击雷、防感应雷、防雷击电磁脉冲等）和有否做等电位联结。查验方法：查有关项工程质量验收记录等。

电梯机房的查验要点P210项目查验要点房屋结构

1.基本查验项。无倾斜，变形，剥落，开裂，非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。2.对消防电梯的查验，消防电梯的设置应符合下列规定：⑴消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应小于4.50㎡；公共建筑不应小于6.00㎡。当与防烟楼梯间合用前室时，其面积：居住建筑不应小于6.00㎡；公共建筑不应小于10.00㎡。⑵消防电梯间前室宜靠外墙设置，在首层应设置直通室外的出口或经过长度不超过30m的通道通向室外。⑶消防电梯井、机房与相邻其他电梯井、机房之间，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙隔开，当在隔墙上开门时，应设甲级防火门。电梯机房的查验要点续P210项目查验要点房屋装饰装修1.基本查验项，按房屋装饰装修的查验内容、标准与方法和设计要求进行查验。2.消防电梯间前室的门，应采用乙级防火门或具有停滞功能的防火卷帘。3.消防电梯轿厢内应设专用电话；并应在首层设供消防员专用的操作按钮。4.消防电梯间前室门口宜设挡水设施。5.消防电梯的井底应设排水设施，排水井容量不应小于2.00m3，排水泵的排水量不应小于10L/s。6.消防电梯间前室应设消火栓。水泵等设备房的查验要点

P210项目查验要点房屋结构

1.基本查验项。无倾斜，变形，剥落，开裂，非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。2.查验水泵房（包括空调机房、换热站等）的设置应符合以下要求：⑴应预留大型设备的进入口；有条件时，在机房内适当位置预留吊装设施。便于今后维修和更换。⑵设备布置应保证操作方便（阀门等操作面以及需要观测的显示仪表面，应用不小于400mm的间距；高大设备周围宜有不小于700mm的通道），并有检修空间。⑶查验设备台座有否设置减振措施和机房内采用消声措施的效果。3.空调机房和通风机房的隔墙及隔墙上的门应满足防火规范规定。4.查验水泵房内的生活饮用水水池、水箱的池（箱）体应采用独立结构形式，不得利用建筑物的本体结构作为水池和水箱的壁板、底板及顶板。生活饮用水池（箱）的材质、衬砌材料和内壁涂料不得影响水质。水泵等设备房的查验要点续

P211项目查验要点房屋装饰装修1.基本查验项，按房屋装饰装修的查验内容、标准与方法和设计要求进行查验。

2.查验水泵房的标识牌和安全标识；查验管道识别色标识（给水的基本识别色为艳绿色；排水为黑色）、识别符号（水的流向标识，可在管道上画箭头表示，也可在管道上系挂标识标牌）和安全标识。查验方法：观察查验。3.查验水泵房的地面（宜用压光水泥地面）及设置冲洗地面的上、下水设施；查验水泵设备周界、所设地漏或排水明沟的坡度和排水通畅。查验方法：冲水试验，观察查验。4.查验房间通风换气的效果（当室内只设置送风口或只设置排风口时，应能保证关门时室内空气可以流动，可以利用门上百叶窗等满足空气流动的要求。5.查验消防水泵房应设不少于两条的供水管与环状管网连接。6.查验每组消防水泵，吸水管不应少于两条，当其中一条损坏或检修时，其余吸水管应仍能通过全部水量。

9.3.2

房屋共用设施的现场查验

P211～2131.室外建筑环境附属建筑/室外环境道路人造景观绿地围墙、大门排水沟、渠水池化粪池污水井垃圾收集站停车棚人防设施保安亭1.

道路的现场查验

P211项目查验要求和内容1.机动车行道，2.非机动车道，3.人（步）行道，4.附属构筑物（雨水口与雨水支管、护坡、隔离墩、隔离栅、护栏等）沥青路面层应平整、坚实、接缝紧密、不应有明显轮迹、推挤、裂缝、脱落、烂边、油斑、掉渣等现象，不得有污染其他构筑物；面层与路缘石、平石、及其他构筑物应接顺，不得有积水水泥混凝土路面层板面平整、密实、边角应整齐、无裂缝，并不应有石子外露和浮浆、脱皮、踏痕、积水等现象；伸缩缝垂直、直顺、缝内没有杂物料石面层和预制混凝土砌块面层路面应平整、稳固、无翘动（料石铺砌人行道面层还应缝宽均匀、无翘边、翘角）、缝线直顺、灌缝饱满，无反坡积水现象等雨水口位置正确，安装不得歪扭，砌筑勾缝应直顺、坚实、不得漏勾、脱落，内、外壁抹面平整光洁；井框、井箅子应完整、配套、安装要平稳牢固/隔离墩安装牢固、位置正确、线型美观，墩表面整洁等

2.

人造景观的现场查验P211项目查验要求和内容1.水景景观（静态水景、动态水景），2.硬质景观（雕塑小品、台阶坡道、硬质铺地、环境设施等），3.庇护性景观（亭、廊、棚架、膜结构），4.照明景观（道路、草坪、标志、雕塑小品等）水景景观应无渗漏、池壁表面应无裂缝和缺损，色泽一致，面层粘贴须牢固、无空鼓、接缝应平直、光滑，动态水景流水循环设施应符合设计要求硬质景观、庇护性景观构筑物无沉降、裂缝和缺损，亭、廊、棚架外观无倾斜，变形，剥落，开裂，非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。棚架、围栏、座椅安装牢固、表面做防腐防锈及面漆洁净、无裂纹等照明景观效果、开关符合设计要求等3.

绿地的现场查验

P212项目查验要求和内容1.中心绿地，2.宅旁和庭园绿地，3.组团绿地，4.道路绿地，5.专用绿地1.基本查验内容：绿地整洁、表面平整，种植的植物的整形修剪应符合设计要求，花卉种植地应无杂草、无枯黄，各种花卉生长茂盛；草坪无杂草、无枯黄；乔、灌木要保证成活等2.向建设单位索要绿化验收报告及验收记录1）园林绿化单位（子单位）工程质量竣工验收报告2）单位（子单位）工程质量竣工验收记录3）单位（子单位）工程质量控制资料核查记录4）单位（子单位）工程安全功能和植物成活要素资料核查及主要功能抽查记录5）单位（子单位）工程感观质量检查记录6）单位（子单位）工程植物成活覆盖率统计记录新规范：《园林绿化工程施工及验收规范》CJJ82-2012项目植被类型土层厚度（cm）检验方法一般栽植乔木胸径≥20cm≥180挖样洞，观察或尺量检查胸径＜20cm≥150（深根）≥100（浅根）灌木大、中灌木、大滕本≥90小灌木、宿根花卉、小滕本≥40棕榈类≥90竹类大径≥80中、小径≥50草坪、花卉、草本地被≥30设施顶面绿化乔木≥80灌木≥45草坪、花卉、草本地被≥15绿化栽植或播种前应对该地区的土壤理化性质进行化验分析，采取相应的土壤改良、施肥和置换客土等措施，绿化栽植土壤有效土层厚度应符合下表规定：

栽植基础严禁使用含有害成分的土壤，除有设施空间绿化等特殊隔离地带，绿化栽植土壤有效土层下不得有不透水层

乔木的胸径是主干高度在多少米处的树干直径

10问

园林绿化名词解释术语表示栽植土理化性状良好，适宜于园林植物生长的土壤客土更换适合植物栽植的土壤地形造型一定的园林绿地范围內植物栽植地的起伏状况容器苗将苗木种入软容器（软容器为可降解的材料）中，掩入土中常规养护，移植时连同软容器一起埋入土中胸径乔木主干高度在1.3m处的树干直径设施空间绿化建筑物、地下构筑物的顶面、壁面及围栏等处的绿化栽植基层非绿地绿化方式的植物栽植基础结构，它包括耐根穿刺防水层、排蓄水层、过滤层、栽植土层等栽植工程养护园林植物栽植后至竣工验收移交期间的养护管理

绿化工程植物栽植质量验收

查验要求和内容1.绿化工程植物的栽植应符合下列规定：1）乔灌木栽植成活率不应低于95%，名贵树木栽植成活率应达到100%。2）绿篱及色块栽植时株行距、苗木高度、冠幅大小应均匀搭配，树形丰满的一面应向外。3）树木栽植后应及时的绑扎、支撑、浇透水等。2.草坪及草本地被栽植的播种、分栽，草块、草卷铺设及运动场草坪成坪后应符合下列规定：1）成坪后覆盖度应不低于95%。2）单块裸露面积应不大于23cm2。3）杂草及病虫害的面积应不大于5%。3.花卉栽植应符合：花苗应覆盖地面，成活不应低于95%。单位（子单位）工程观感质量检查记录项目检查质量状况质量评价好一般差绿化工程绿地的平整度及造型生长势植株形态定位、朝向植物配置外观效果园林附属工程园路：表面洁净色泽一致图案清晰平整度曲线圆滑假山、叠石：色泽相近纹理统一形态自然完整续表单位（子单位）工程观感质量检查记录项目检查质量状况质量评价好一般差园林附属工程水景水池：颜色、纹理、质感协调统一设施安装：防锈处理、色泽鲜明、不起皱皮及疙瘩观感质量综合评价检查结论施工单位项目负责人签字：总监理工程师签字：（建设单位项目负责人）年月日年月日注：质量评价为差的项目，应进行返修。单位（子单位）工程植物成活覆盖率统计记录工程名称施工单位序号植物类型种植数量成活覆盖率抽查结果核（抽）查人1常绿乔木2常绿灌木3绿篱4落叶乔木5落叶灌木6色块（带）7花卉8藤本植物9水湿生植物续表：单位（子单位）工程植物成活覆盖率统计记录工程名称施工单位序号植物类型种植数量成活覆盖率抽查结果核（抽）查人10竹子11草坪12地被13结论：施工单位项目负责人：总监理工程师签字：（建设单位项目负责人）年月日