2020年最新重庆二手房买卖合同样本

1、1/ 5通用版】卖方:_以（下简称甲方）身份证号码:_地址： _联系电话： _共有人： _身份证号码 _地址： _联系电话： _买方:_以（下简称乙方）身份证号码:_地址： _联系电话： _风险告知：在二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或姓名、 住所，这样做主要是为了明确卖方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现 欺诈情况;在合同之外，拟买卖二手房的合同双方应向对方做详细清楚的介绍或 调查，同时应当在合同中写明该二手房屋是否是共有财产（涉及共有人的处分问 题），弄清楚合同中的卖房者是否对该二手房有实质处置权。第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于 _位;于第_层_ 户，房屋结构为_，房

2、产证登记面积 _ 平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为 _.2/ 5风险告知：上述条款主要是介绍二手房屋的基本情况，在这里应该对房屋 的基本情况详细写明，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转 卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管 理费用及其他交费状况等，这么做也是为了确认卖房者对房屋的实质处置权， 如果房屋其他共有人不同意对该房屋进行买卖或者该房屋不允许转卖的，则该 房屋买卖合同无效，由合同中的卖方对买方进行赔偿;而写明房屋是否存在抵押 或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权益。第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米 _元，该房屋售价总金

3、额为_ 万元整，大写： _.第三条付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_元整，大写： _ ，日内交付 _ 万_元（大写），余款 _ 元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起 _日内，将该房屋交付乙方。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权 追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天， 乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。逾期超过_日，即视为乙方不履行 本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾

4、害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期 限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。3/ 5每逾期一天，甲方按累计已付款的_%向乙方支付违约金。逾期超过_日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。第七条关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办 理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起 _ 天内取得房地产权属证书， 乙方有权解除合同， 甲方须在乙方提出退房要求之日 起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。

5、甲方保证在交易时该 房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋 交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由 此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内， 将户口迁出， 逾期超过_日，乙方每日按已付款的_%收取违约金。第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方 交纳。第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成 时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等

6、法律效力。本 合同自甲、乙双方签字之日起生效。甲方： _ 乙方： _年_月_日_年_月_日二手房屋买卖合同注意事项：一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形 、合同无效的情形4/ 5合同法第五十二条规定:有下列情形之一的，合同无效:1、一方以欺 诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第 三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行 政法规的强制性规定。 、合同可撤销的情形合同法 第五十四条规定:下列合同， 当事人一方有权请求人民法院或者 仲裁机构变更或者撤销:1、因重大误解订立的;2、在订立合同时显失公平的;一 方以欺诈、胁迫的手段

7、或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的 合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买 卖合同将导致合同无效1、房屋的所有权人出卖房屋的:应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。2、委托或代理出卖的:应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书 面证明材料。3、 共有房屋出卖的:应注意审查是否经其他共有人同意， 是否有其他共有人 同意出卖的书面证明材料。三、审查二手房的实际状态，转让

8、的房屋属于法律限制转让的将导致合同 无效1、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验 收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋比如集体土地上建设的小产权房屋， 因没有办理土地征用手续， 没有取得 土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。2、审查转让的房屋是否属于经济适用房如果转让的房屋属于经济适用房有可能导致合同无效。由于各地对经济适 用房转让的规定各不相同，因此必须明确该经济适用房是否属于可转让的范 围。5/ 53、审查转让的房屋是否被依法查封依据中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条:下列房地产，不得 转让，其中第（二）项规

9、定:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他 形式限制房地产权利的。因此，如果转让的房屋在转让合同签订前依法被查封 的，很可能会被法院认定合同无效。4、城镇居民不得购买农民的住宅 虽然我国现行的法律没有明确禁止城镇非农业户口居民购买农村居民的房 屋，但是国务院出台的很多文件却明确禁止此类交易。1999年关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知第二条第二款农民 的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅， 有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。2007年国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知强调:农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。单位和