物业环境管理方案

1、项目环境管理方案目录一、目标二、清洁、保洁围三、清洁、保洁标准四、组织机构及人员配置五、步骤安排六、正常营业清洁、保洁费用预算七、质量承诺编制：审批：审核：物业管理管理处二零一一年九月二日根据“ XXX批发商城”实际情况，对所属卫生区域，进行清洁、清洗、保洁、垃圾 清理收集及垃圾清运处理。一、目标 通过环境管理“XXX”批发商城公共卫生区域保护良好的清洁状态和良好的经营环境。 二、清洁、保洁围（1） 总坪约 m2（2） 公共通道及屋顶序号区域面积（ m2）备注1首层至五层公共通道2 m2楼梯2 m室 m2 室外 m23天台屋顶面积不详4合计3）门、窗序号楼层区域数量备注1负二层门29 樘防火卷

2、帘门 8 樘，防火门 21 樘2首层门90 樘防火卷帘门 43 樘，防火门 47 樘窗6扇一组卫生间 3 扇窗户3一层门86 樘防火卷帘门 39 樘，防火门 47 樘窗6扇一组卫生间 3 扇窗户4二层门69 樘防火卷帘门 43 樘，防火门 26 樘窗6扇一组卫生间 3 扇窗户5三层门50 樘防火卷帘门 26 樘，防火门 24 樘窗6扇一组卫生间 3 扇窗户6四层门50 樘防火卷帘门 26 樘，防火门 24 樘窗6扇一组卫生间 3 扇窗户7五层门38 樘防火门 38 樘窗6扇一组卫生间 3 扇窗户8六层门18 樘防火门 38 樘9合计门430 樘窗36 扇4）公用卫生间序号楼层区域数 量（套）备

3、注1首层公用卫生间22一层公用卫生间23二层公用卫生间24三层公用卫生间25四层公用卫生间26五层公用卫生间47合计145）电梯序号名称数 量（部）备注1扶梯162货梯43合计206）通道序号名称数 量（个）备注1消防通道322普通通道127）消火栓 250 个8）不锈钢栏杆及扶手序号名称数量备注1不锈钢栏杆3350米含非不锈钢 850 米2不锈钢拉手3550个9）玻璃面积： m2 （公共及玻璃围栏）10）玻璃雨棚面积： m211）棚 3个面积： m2（其中 1个81 m2，（2个 176m2（）12）铝塑板柱子、装饰墙面序号名称数量备注1铝塑板柱子290 根首层 65 根， 1F-4F 各

4、50 根， 5F25 根2装饰墙面26000m213）化粪池 1个， 300 m314）绿化、绿地 696 m2、清洁标准日常保洁服务项目及清洁标准注： *号为巡视保洁区 域日常保洁项目及作业容清洁标准每 日每 周每 月每 季半 年首 层 至 五 层 卖 场1、地面的清扫、擦洗，脚垫的清洗无污物，地面光洁2、石村地面的牵尘、擦洗现本色、无污物，光洁3、门窗柜、 拉手、玻璃、 墙壁饰物的擦拭光洁、无污迹、浮土 上光亮剂 （每月 ）14、标牌、 开关盒、 柱子、 金属饰物的擦拭无污迹、无浮土5、进口雨棚的刷洗干净明亮16、墙面的除尘无污迹、浮土17、墙面污迹的清除无污迹、浮土18、天花板饰物、灯、

5、灯筒的擦拭无污迹、浮土19、空调进出风口的擦拭干净无污迹110、消防器材的擦拭无污迹、浮土11、踢脚线的擦拭无印迹12、垃圾桶的清洗擦拭及清倒无杂物、无污迹13、地面落蜡干净、光洁11、地面的牵尘、擦洗光洁，无污物迹及杂物2、地面的清洗光洁，无污物迹及杂物1走3、擦拭墙壁上的饰物、开关盒无污迹、无浮土4、擦拭花木、标牌无污迹、无浮土廊5、墙面的除尘无污迹、无浮土6、墙面污迹的清除无污迹、无浮土1及7、空调进出风口的擦拭干净无污迹18、擦拭楼梯扶手、档板、栏杆无尘土、无污迹楼9、扶手、栏杆的抛光无尘土、无污迹 上光亮剂 （每月 ）11梯10、踢脚线的擦拭无印迹11、垃圾桶的清洗擦拭及清倒无杂物、

6、无污迹12、地毯吸尘无污迹、无浮土续表 1日常保洁服务项目及清洁标准注： *号为巡视保洁区 域日常保洁项目及作业容清洁标准每 日每 周每 月每 季半 年电 梯 厅 及 电 梯 轿 箱1、电梯厅地面的牵尘、擦洗无污物，地面光洁2、电梯厅地面的清洗现本色、无污物，光洁13、电梯厅墙壁、 开关、 饰物及厅设的擦拭光洁、无污迹、浮土 上光亮剂 （每月 ）24、开关、运动显示器的擦拭无污迹、无浮土5、电梯门的擦拭干净明亮46、门下部沟槽的清扫无污迹、浮土17、电梯箱四壁的擦拭、开关擦拭无污迹、浮土48、电梯箱顶部的擦拭无污迹、浮土1卫 生 间1、地面的清扫、擦洗光洁、无污迹及杂物2、地面的清洗光洁、无污

7、迹及杂物3、擦拭云台、洗手池光洁、无污迹4、擦拭镜面、皂液盒、烘干器干净5、擦拭座便器、小便池清洁无污物、无污迹6、擦拭门窗、隔板、窗台干净明亮7、墙面的擦拭无尘土、无印8、灯具的擦拭光洁明亮9、纸篓的倾倒随时处理10、补充卫生纸、洗手露、香球随时补充11、开窗换气、喷漆清香剂适时换气、喷洒12、空调口的擦拭无污迹13、窗玻璃的擦拭光洁明亮垃 圾1、地面的擦拭、除尘无污迹、无杂物2、地面的墩洗干净、整洁2桶3、木门的擦拭无污迹、无印迹4、垃圾桶的倾倒及擦拭及时、干净5、垃圾桶的清洁干净无异味1楼 顶 平 台1、地面的清扫干净、无杂物12、垃圾物的捡拾13、杆的擦拭1车 库1、混凝土（砼本色）地

8、面的擦拭、清扫无浮土、无污迹2、标志牌、消防器材的擦拭干净整洁13、墙壁的除尘周期清洁14、开关、壁灯的擦拭无印迹15、垃圾的倾倒及时清理26、天花板上灯具的擦拭光亮17、地面刷洗干净无浮土18、通风及管道干净1续表 2日常保洁服务项目及清洁标准注： *号为巡视保洁区 域日常保洁项目及作业容清洁标准每 日每 周每 月每 季半 年1、总坪地面的清洗无杂物、无烟头、无积水12、总坪绿地垃圾的捡拾无杂物3、标志牌擦拭无印迹、浮土4、垃圾桶清洁无异味、无垃圾外溢5、总坪照明（低矮部分）干净、明亮四、组织机构及人员配置（ 1）组织机构2)人员配置主管：1名领班：2名 保洁员： 35 名 绿化工： 1 名

9、五、阶段工作步骤安排1)整体开荒；2)常规清洁、保洁；3)定期清洁、清洗、清淘；4)垃圾收集、清理。六、正常营业清洁、保洁费用预算1) 人工费用项目工资标准金额(元 / 月)备注主管2400 元 / 月2400.00 1 2400.00含保险、福利等领班1000 元 / 月1000.00 2 2000.00保洁员700 元/ 月700.00 35 24500.00绿化工800 元/ 月800.00 1=800.00费用合计29700.002） 保洁物料、工具配置费用机器设备配置设备名称品牌名称产地数量单价（元 / ）总价（元）使用年限月耗地刷机特丽洁意大利1台4000.004000.0024

10、个月166.67三马达吸水机特丽洁意大利1台1500.001500.0024 个月62.50抛光机特丽洁意大利1台3000.003000.0024 个月125.00电梯清洗机特丽洁意大利1台20000.0020000.0036 个月555.56双桶榨水车特丽洁意大利6台200.001200.0012 个月100.00环卫三轮车特丽洁意大利1辆1500.001500.0012 个月250.00月耗合计（元）1259.73基本工具清单工具名称单位数量单价（元）总价（元）实用时间月耗卷盘线盘2200.00400.0012 个月33.33尘推架2745.001215.0012 个月101.25蜡拖架2

11、720.00540.0012 个月45.00刮玻器（含伸缩杆）套540.00200.0012 个月16.67水桶个366.00216.003 个月72.00恭池刷把504.00200.003 个月66.67小扫帚把2710.00270.002 个月135.00大扫帚把65.0030.001 个月30.00拖帕把205.00100.001 个月100.00涂水器把320.0060.006 个月10.00推水器把645.00270.006 个月45.00指示牌个2020.00400.0012 个月33.33撮箕个278.00216.0012 个月18.00月耗合计 （ 元 ）706.25工作服分摊

12、名称数量单位单价（元）金额（元 / 月）备注冬装38套80506.6780.00 元/套2套/人38 人12夏装38套45285.0045.00 元/套2套/人38 人12月分摊791.67 元材料月耗工具名称数量单位单价（元）总价（元）备注尘推罩头54片25.00450.00三个月换蜡拖罩头54片15.00270.00三个月换毛巾804.00320.00一个月换百洁布404.00160.00一个月换3M地垫2个50.00100.00地刷机使用3M抛光球2个80.00160.00抛光机使用钢丝球10提12.00120.00清除污迹大垃圾袋3000个0.401200.00一个月换小垃圾袋2000

13、个0.05100.00一个月换月耗合计（元）2880.00药剂月耗药剂名称数量单位单价（元）总价（元）中性清洁剂4加仑35.00140.00玻璃清洗剂3加仑40.00120.00静电除尘剂3加仑40.00120.00不锈钢光亮剂2加仑60.00120.00卫生香球40袋5.00200.00洁厕王20瓶15.00300.00洁而亮4瓶20.0080.0084 消毒液10桶20.00200.00石材保养剂2升80.00160.00K2， K30.5桶400.00200.00晶面粉0.5桶600.00300.00洗衣粉50公斤4.00200.00洗涤剂5桶20.00100.00空气清新剂20瓶8.00160.00月耗合计（元）2400.003） 化粪池清掏费用331 个300 m3 30 元/ m3