2008年-2011年桂林房地产概况

1、一：桂林概况1人口行政区划桂林市辖5个市辖区、10个县、2个自治县。桂林地区面积27797平方千米，人口 500万人（2008年）。5个市辖区象山区面积88平方千米，人口21万。叠彩区面积52平方千米，人口13万。秀峰区面积49平方千米，人口11万。七星区面积74平方千米，人口20万。雁山区面积288平方千米，人口7万。12个县阳朔县面积1428平方千米， 人口31万。临桂县面积2202平方千米，人口46万。灵川县面积2288平方千米， 人口35万。全州县面积4021平方千米，人口77万。兴安县面积2345平方千米， 人口36万。永福县面积2807平方千米，人口27万。灌阳县面积1837平方千

2、米， 人口28万。资源县面积1954平方千米，人口17万。平乐县面积1919平方千米，人口43万。荔浦县面积1759平方千米， 人口37万。2个自治县龙胜各族自治县面积2537平方千米，人口 17万。恭城瑶族自治县面积2149平方千米，人口 28万桂林市计划在2015年形成中心城建成区面积超过100平方公里、人口规模达 120万人的大城市。（目前人口约85万）（以上信息来自桂林市政府桂林市人民政府工作报告2012）2:消费能力，消费倾向2011年（19月平均值）桂林市城镇居民人均可支配收入增长情况表项目单位2011 年2010年同比增长（%）家庭总收入元/人1750157611.08其中:可支

3、配收入元/人1637148110.552011年（19月平均值）桂林市城镇居民人均消费支出增长情况表项目单位2011 年2010年同比增长（%）消费支出元/人107294713.19、食品元/人456391.516.43二、衣着元/人917718.30三、居住元/人95.5107-10.83四、家庭设备用品及服 务元/人726118.11五、医疗保健元/人675326.71六、交通和通信元/人1231139.12七、教育文化娱乐服务元/人14112017.18八、其他商品和服务元/人2422.77.58（以上信息来自广西统计局桂林市：2011年1-9月城镇居民收支情况分析）3: GDP2010

4、年度生产总值（GDP）1095.18亿人民币2011年度生产总值（GDP）1336.13亿元，比上年增长 12.2%。2012年目标地区生产总值增长 11%4:投资倾向投资渠道多元化1-9月份，桂林市居民人均财产性收入750元，同比增长31.21%，其中，占比重最大的出租房屋收入、其他投资收入、股息红利收入分别增长了8.25%、98.68%和26.99%。二：地产成交概况2008 年2008年 1 12月房屋销售统计表项目名称销售面积（万川）销售金额（万元）平均单价（元/ ）商品房住宅71.53255147.513567商品房非住宅7.7463597.168217二手房住宅21.1853710

5、.432535二手房非住宅9.230566.2934122009 年2009年 1 12月房屋销售统计表项目名称销售面积（万川）销售金额（万元）平均单价（元/ tf）商品房住宅116.17442343.533808商品房非住宅8.7963546.627229二手房住宅33.1990662.782732二手房非住宅10.6537458.5435182010 年2010年1 11月房屋销售统计表项目名称销售面积（万tf）销售金额（万元）平均单价（元/ tf）商品房住宅96.90443352.434576商品房非住宅6.5644423.806769二手房住宅33.27102694.733087二手房

6、非住宅11.1631720.9428422011 年2011年1月-12月房屋销售统计表项目名称销售面积（万tf）销售金额（万元）平均单价（元/ tf）商品房住宅60.21357526.3759372008年-2011年桂林市房地产销售情况三：2011年地产概况1、市区总概况2011年1月-12月，桂林市区销售商品房面积总计60.21万平米，销售商品房总计3573套（其8000700060005000400030002000107837.987139.08 -100000800006000040000叠彩区秀峰区象山区七星区:备案数量7263841283936备案面积77207.1837268

7、.46109208.87107837.98备案均价6393.7963655704.737139.0820000中缺少1月1日-2月10日、6月17日-7月12日商品房备案数据），全年总销售金额为35亿7526万3779元，桂林市区2011年的商品房均价为 5937元/怦，具体情况见下表：2011年桂林市区各城区网签备案情况对比1200002、桂林市各城区情况2011年2月-12月七星区年销售商品房936套，销售金额是全年总共销售额7亿6986万4109元，建筑面积107838平米，片区均价7139.08元/平米。七星区猫儿山版块去年 三个大品牌开发商将这个版块炒热，以中海带头，三个项目总共销售

8、约300套房子。2011年2月-12月叠彩区总计 726套，全年总销售额是 4亿9364万6116.6元，备案建筑面积77207.18平米，2011年片区均价6393.8, 2011年叠彩区片区主要以100平米左右三房为主。2011年2月-12月象山区销售共计1283套，全年总销售额 6亿2300万7288.1元，备案建筑面积109208.9平米，片区均价 5704.73元/怦，2011年象山区备案户型大多为85平米左右的两房居多。2011年2月-12月年秀峰区销售 384套，全年总销售额2亿3724万5426元，建筑面积 37268.46平米，片区均价 6365.85，秀峰区2011年备案户

9、型以100平米左右户型为主。 秀峰区2011年主要以广源国际社区与耀和荣裕为主。3、临桂新区2011年临桂新区商品房销售 7861套套，销售商品房面积超过82万8017平方米，全年总销售金额超过 30亿，片区均价已超过 4000元大关，在4100元左右。机场路沿线楼盘项目有 3个，去年面世两个新项目，沿线均价为4016/ m2临桂新区西城大道沿线楼盘项目，西城大道的大盘林立，沿线共有8个项目，全部是超过30万方以上的大盘，新区的房价也以这个版块的均价最高，达到4217元/ m世纪大道沿线楼盘，世纪大道沿线的项目都是开发周期较长的项目，其中以奥林匹克花园居首，这个版块的均价在4020元/ m老城

10、区金水路沿线项目，金水路沿线优势在于配套成熟，这个版块八成是体量不大于15万方的小盘，版块的均价为4216元/m2。老城区人民大道沿线项目，人民大道沿线由于其配套比较落后，道路建设相对比较不够整洁，所有这个版块的均价较低，均价为3475左右。6393.79636577207.185704.7337268.46109.8772612839361000384四：2006至今有无海外房产销售案例枫丹丽苑曾经在 2005年在香港参加过一次展会五：主要别墅、联排、豪华公寓售价。 桂林市在售主要别墅、联排、豪华公寓概况项目名称所处区域建筑类型售价（元/ m2）项目简介桂林润园七星区会仙路独栋、联排、 双拼

11、500万/栋起占地面积2.6万平米，建 筑面积1.9万m,总共71 户。桂林公馆原乡墅叠彩区芦 笛路合院别墅17000 元 / m占地面积12万m,建筑 面积6.9万m,总共300 户，停车位400个。山水华府秀峰区甲山路联排、独栋7500 元/ m占地面积12500平米，建 筑面积10240平米，总共 40户。漓江奥林苑七星区桂磨大道独栋331 万-460 万占地面积40万m,建筑面积18.5万m,总共527 户桂林留园兴安县独栋别墅、联 排别墅均价5100元/m占地面积11.3万m,建筑 面积10万m,总共800 户。彰泰第八园七星区穿 山公园内豪华公寓10000 元 / m2占地面积6.5万m,建筑 面积5.2万m,总共386 户麒麟湾临桂机场路双拼、独栋双拼 260、270万，独栋400