中医院建设项目可行性研究报告

1、XX 县中医院建设项目县中医院建设项目 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 XXXX 工程咨询有限公司工程咨询有限公司 二二 O 一二年六月一二年六月 目目 录录 一、项目摘要一、项目摘要.1 1.1 项目名称.1 1.2 项目建设单位概况.1 1.3 编制单位.1 1.4 编制依据.1 1.5 项目提出的理由和过程.1 1.6 项目概况.2 1.7 项目总资金及资金筹资.3 二、二、项目建设背景项目建设背景.4 三、项目建设必要性三、项目建设必要性.5 四、四、建设规模与内容建设规模与内容.7 4.1 建设规模.7 4.2 建设内容.9 4.3 主要经济技术指标表.9 五、建设地址及建

2、设条件五、建设地址及建设条件.10 5.1 气候条件.10 5.2 自然条件.10 5.3 场址现状.10 5.4 交通条件.10 5.5 供水.11 5.6 供电.11 5.7 通讯条件.11 5.8 原材料供应与保障.11 六、工程方案六、工程方案.12 6.1 设计依据.12 6.2 建筑方案.12 6.3 结构方案.14 6.4 给排水方案.15 6.5 电气方案.18 6.6 室外工程.20 第七章第七章 节能方案节能方案.22 7.1 项目概况.22 7.2 项目合理用能标准和节能设计规范.22 7.3 项目能源消耗种类和数量分析.23 7.4 项目建筑措施情况.24 八、环境影响

3、评价八、环境影响评价.27 8.1 建设地点环境现状.27 8.2 项目建设和运营对环境的影响.27 8.3 环境影响评价.28 九、机构设置及建设管理九、机构设置及建设管理.29 9.1 组织机构与劳动定员.29 9.2 建设管理.29 9.3 项目组织机构设置与人员配备.30 十、十、项目实施进度及工程招投标项目实施进度及工程招投标.31 10.1 建设工期.31 10.2 进度安排.31 10.3 项目建设进度计划表.31 10.4 工程招投标.32 十一、投资估算与资金筹措十一、投资估算与资金筹措.33 11.1 投资估算.33 11.2 资金筹措.38 十二、社会效益与风险分析十二、

4、社会效益与风险分析.39 12.1 社会效益分析.39 12.2 风险分析.39 十三十三、结论与建议、结论与建议.42 13.1 结论.42 13.2 建议.42 一、项目摘要一、项目摘要 1.1 项目名称项目名称 XXXX 族自治县中医院建设项目 1.2 项目建设单位概况项目建设单位概况 建设单位：XXXX 族自治县中医院 1.3 编制单位编制单位 XXXX 工程咨询有限公司 1.4 编制依据编制依据 （1） 中央预算内专项资金项目县中院建设指导意见 ； （2） 中医院建设标准 （GB50368-2005） ； （3）国家计委、建设部颁发的经济评价的参数和方法 （第三 版） ； （4） 中

5、医医院中医文化建设指南 （国中医药发【2009】23 号 文） （5） 大型医用设备配置与管理 ； （6）国家现行有关建筑设计的标准、规范； （7）业主提供的其他相关规范、资料。 1.5 项目提出的理由和过程项目提出的理由和过程 我国中医药深受广大人民群众的喜爱，有着广泛的社会基础， 随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，人们健康观念的变化 和医学模式的转变，以及老龄化社会进程的加快，对中医药的服务 需求进一步增加，为中医药的发展创造了新的空间，中医药的发展 潜力巨大。 XX 县中医院创建于 1988 年 12 月，是在原抱由镇卫生院的基 础上建立的，目前履行着抱由镇卫生院和县级中医院医院的

6、双重职 能。医院占地面积为 4259.12m2，设有 120 急救站、两大门诊部、 一个社区医疗服务站和一个住院部，编制床位 80 张，实有病床 100 张。在职人员（含临时聘用人员）共 180 多人。 目前医院使用的门诊大楼建于 1983 年，由于工程质量差且年久 失修，现门诊大楼墙体、批档多处脱落并出现裂缝，已构成危房， 存在较大的安全隐患，因建设年代较早，设计标准较低，导致医院 业务用房不够，现有的使用面积远远不能满足患者看病就医的需求， 严重制约了医院的发展。据 2010 年人口普查结果 XX 县常住人口有 人，XX 县中医院现有的床位及医疗设备已不能满足需求，更加不 能应对 XX 县

7、未来几年的发展。 因此为提高 XX 县医疗水平满足未来几年的发展，XX 县需要建 设一所拥有更多床位、更具先进医疗设备的中医院。 1.6 项目概况项目概况 （1）建设地点 XXXX 族自治县中医院建设项目拟建于 XX 县城南部，紧临感 恩路，距离感恩路与迎宾南路交叉口约 520 米。 （2）建设目标 拟建一所拥有 200 个床位的综合中医院。 （3）建设规模及内容 建设规模：XX 县中医院项目总用地面积为 27506.55m2（约 41.26 亩） ，总建筑面积：约 15900m2，容积率：0.60。 建设内容：一栋建筑面积为 8410m2的六层综合门诊大楼，一栋 六层建筑面积为 6740m2

8、的住院楼，一栋建筑面积为 750m2的二层院 内生活用房。 （4）主要建设条件 XX 县中医院拟建于 XX 县城南部，紧临感恩路，距离感恩路与 迎宾南路交叉口约 520 米。项目周边环境良好，依托现有的水电能 够满足工程需要。 1.7 项目总资金及资金筹资项目总资金及资金筹资 （1）投资估算 项目总投资估算为 7028.26 万元，其中工程费用 5696.17 万元； 工程建设其他费用 693.13 万元；预备费 638.96 万元。 （2）资金筹措 项目总投资额为人民币 7028.26 万元，建设资金来自于中央、 省、县级配套。 二、二、项目建设背景项目建设背景 XX 县中医院创建于 198

9、8 年 12 月，是在原抱由镇卫生院的基 础上建立的，目前履行着抱由镇卫生院和县级中医医院的双重职能。 医院占地面积为 4259.12m2，设有 120 急救站、两大门诊部、一个社 区医疗服务站和一个住院部，编制床位 80 张，实有病床 100 张。在 职人员（含临时聘用人员）共 180 多人。 2011 年，XX 县中医院门、急诊量 8 万人次，住院总人数为 1516 人次，门、急诊和住院人数均比 2010 年同比有所提高，而医 院目前仅有 80 张编制床位不能满足医院目前的业务需求。再则医院 目前使用的门诊大楼建于 1983 年，由于工程质量差且年久失修，现 门诊大楼墙体、批档多处脱落并出

10、现裂缝，已构成危房，存在较大 的安全隐患，因建设年代较早，设计标准较低，导致医院业务用房 不够，现有的使用面积远远不能满足患者看病就医的需求，严重制 约了医院的发展。 因此，建设一所新的中医院既符合中央关于加强县级中医医院 的能力建设，提高农村中医中药的诊疗服务水平又能解决 XX 县中 医院目前存在的众多问题。 本项目的建设，就是在上述背景下提出的。 三、项目建设必要性三、项目建设必要性 （1）XX 县中医院建设发展的需要县中医院建设发展的需要 XX 县中医院是在原抱由卫生院的基础上建立的，基础差、底 子薄，特别是业务用房使用面积较小，业务用房不足，使医院在规 模建设、科室设置、业务拓展等方面

11、受到很大的制约，造成医院诊 疗项目单一，服务功能不全，特别是中医诊疗业务进展缓慢，无法 满足 XX 县城地区患者的诊疗需求。 （2）提高）提高 XX 县医疗水平、更好服务当地患者的需要县医疗水平、更好服务当地患者的需要 2011 年医院门、急诊人数达到 8 万多人次，年住院总人数达到 1516 人次，但由于门诊大楼建筑面积小，业务用房不足，无法满足 县城的区患者的诊疗需求。重新规划建设医院后，使医院的规模和 档次上一个新台阶，对医院吸引人才、留住人才，进一步加强和完 善人才队伍建设，进而促进医院诊疗范围、诊疗技术、服务能力、 服务质量等不断提升有着非常重要的推动作用，从而更能满足 XX 县患者

12、的诊疗需求，特别是中医特色专科的设立，填补了 XX 县医 疗卫生诊疗项目的空白，不仅方便群众寻医问药、减轻患者的经济 负担，同时又能和县委、县政府关于加强 XX 县医疗卫生机构的诊 疗能力建设，留住 XX 县病源，在方便我县群众就诊的基础上，努 力减轻病人经济负担和 XX 县财政支出的工作目标相呼应。 （3）弘扬民族传统医学的需要）弘扬民族传统医学的需要 从近几年来国家卫生部、国家中医药管理局有关中医药工作的 文件精神和会议精神-加强弘扬民族传统医学，不断提高中医中药的 影响力，进一步突出中医药特色等方面考虑，重新规划医院建设， 扩大医院规模，拓展医院诊疗业务，特别是加强中医专科建设显得 尤为

13、必要。 综上所述，项目的建设有利于提高 XX 县医疗水平，构建和谐 社会有重大的意义。本项目社会效益明显，项目的建设是必要的， 也是势在必行。 四、四、建设规模与建设规模与内容内容 4.1 建设规模建设规模 4.1.1 面积测算面积测算 根据 2010 年人口谱查 XX 县常住人口数量为人，按中医院建 设标准 （GB50368-2005）规定中医院床位数与区域内人口总比宜 按每千人 0.27 张床测算，但考虑到现在 XX 经济不断发展未来几年 XX 县也将迎来发展机遇常住人口与外来人口都将不断增加，结合 XX 县的经济发展水平、卫生资源、中医医疗服务的需求统筹考虑， 本项目的建设拟按 200

14、个床位测算。 4.1.2 建设规模建设规模 本项目按 200 个床位测算，根据中医院建设标准 （GB50368-2005）规定，按 75m2/床计算，则县中医院基本用与辅 助用房的面积为 20075=15000m2，中药制剂室 500m2，中医传统疗 法中心 350m2；医院还承担了预防保健的任务按规定预防保健用房 的建筑面积应按编制内的预防保健人工作人员 20m2/人计算，则 2320=460m2；项目还包括相应的室外工程，如绿化工程，室外水 电工程，停车场等。 根据中医院建设标准 （GB50368-2005）中县中医医院基本 用房及辅助用房比例（见下表）来计算各业务用房的面积。 中医医院基

15、本用房及辅助用房比例 床位数60100200300400500 急诊部3.13.23.23.23.23.3 门诊部16.717.518.218.518.519.0 住院部29.230.533.034.535.535.3 医技科室19.717.517.016.616.016.0 药剂科室13.512.19.48.58.38.0 保障系统10.410.410.010.09.89.0 行政管理3.73.83.83.73.73.8 院内生活服务3.75.05.05.05.05.2 注：1、使用中各类用房占建筑面积的比例可根据不同地区和县中医医院的实际需要做 适当的调整。 2、药剂科室未含中药制剂室。

16、参考 XX 地区往年就医情况与 XX 县中医院的实际需要，对 XX 中医院各类用房建筑面积比例做出调整如下： 各类用房各类用房比例（比例（%）建筑面积（建筑面积（m2）备注备注 急诊部3450 门诊部182700 住院部436450 医技科室121800 药剂科室81200 保障系统81200 行政管理3450 院内生活服务5750 考虑到中医院实际使用情况医技科室拟建 1300m2，药剂科室拟 建 1000m2。另考虑 XX 中医院现状及发展需要还将在住院部建设三 间手术室及手术室辅助用房，包括一间一级手术室、一间二级手术 室、一间四级手术室，手术室辅助用房包括：换鞋处、更衣室、淋 浴间、风

17、淋室、洗手间、麻醉间、复苏间、清创间、石膏间、消毒 间、供应间、器械间、敷料间等。参考医院手术室建设标准及 XX 省各县级中医院手术室建设规模确定，每间手术室的建筑面积 为 30 m2，辅助用房的建筑面积为 200 m2。 4.2 建设内容建设内容 由于资金筹措的原因项目将分为两期建设。 一期建设：综合门诊大楼； 综合门诊大楼包括：急诊部、门诊部、预防保健部、中医传统 疗法中心、保障系统、医技科室、制剂楼、中药制剂室、药剂室、 中西药房、药库、行政管理用房。则综合门诊大楼的总建筑面积为： 8410m2。 二期建设：住院部、院内生活用房。 住院部建筑为：6450+303+200=6740 m2

18、院内生活用房建筑面积为：750 m2。 以及相关的配套设施建设包括室外水电设施、区内道路、绿化、 停车场、围墙等。 4.3 主要经济技术指标表主要经济技术指标表 主要经济技术指标表主要经济技术指标表 项目名称项目名称单位单位数量数量层数层数备注备注 总用地面积m227506.55 总建筑面积m215900 一期综合门诊大楼m28410六层 住院楼m26740六层 其中 二期 院内生活用房m2750二层 建筑占地面积m23200 容积率%57.8 绿地率%59.7 地面停车位个110 五、建设地址五、建设地址及建设条件及建设条件 XX 县中医院拟建于 XX 县城南部，紧临感恩路，距离感恩路与 迎

19、宾南路交叉口约 520 米。 5.1 气候条件气候条件 气候条件好，土地资源丰富。年平均温度 24 摄氏度，年降水量 1600 毫米，光照充足，热量丰富，雨量充沛，轻风无霜，农作物一 年可三熟。全县土地面积大、土质肥沃，目前耕地面积 45.5 万亩， 可开发利用土地面积 90 多万亩。 5.2 自然条件自然条件 （1）风荷载 基本风压值 0.85KN/m。 （2）项目所在地区的基本烈度为 6 度，设计基本地震加速度为 0.05g。 5.3 场址现状场址现状 项目用地位于 XX 县中医院拟建于 XX 县城南部。整个基地呈 梯形，南侧为感恩路，东侧为水泥路，周边用地为农田和水塘，基 地南高北低，高

20、差约为 4 米，整体地势较为平坦。基地内现有一些 12 层砖混结构建筑。 5.4 交通条件交通条件 项目周边交通条件较好，南侧为感恩路，距离感恩路与迎宾南 路交叉口约 520 米，交通便利。 5.5 供水供水 本项目采用城市供水管网供水，水质水量均有保证。 5.6 供电供电 本项目采用市政供电所供电，电力供应充足，完全可以满足本 项目的用电需要。 5.7 通讯条件通讯条件 项目周边通信基础设施条件良好，通信配套良好。 5.8 原材料供应与保障原材料供应与保障 本项目建设所需的钢材、水泥、砂石、装饰材料等建筑材料在 XX 县市场上均能购买到，其运输也较为方便。 综上所述，项目的主要建设条件已具备

21、。 六、六、工程方案工程方案 6.1 设计依据设计依据 （1） 民用建筑设计通则 （GB 50352-2005） ； （2） 办公建筑设计规范 （JGJ67-2006） ； （3） 住宅建筑规范 （GB50368-2005） ； （4） 中医院建设标准 （GB50368-2005） ； （5） 建筑设计防火规范 （GB50016-2006） ； （6） 建筑内部装修设计防火规范 （GB50222-95） ； （7） 屋面工程技术规范 （GB50345-2004） ； （8） 公共建筑节能设计规范 （GB 50189-2005） ； （9） 城市道路和建筑物无障碍设计规范 （JGJ-50-200

22、1） ； （10）国家颁发的有关规范、标准。 6.2 建筑方案建筑方案 6.2.1 总平面布置总平面布置 医院总平面布局应分区明确，区分清洁区、半污染区和污染区 以公共走道、医务人员及住院病人走道，对清洁物品供应和污物运 输严格区分。按规划综合门诊楼、医技楼、制剂楼属于半污染区， 住院楼属于污染区，专家楼属于清洁区。 基于对场地周边环境、人流方向、交通流量以及地区主导风向 的分析，本方案医院入口位于用地南侧中部与感恩路交接，正对综 合门诊大楼，病人可由入口进入通过广场到门诊大楼就诊；院内生 活用房布置于用地的东部，处于基地的常年主导的上风向，可保证 生活用房的空气质量；综合门诊楼位于用地的中部

23、，形成中央枢纽， 住院部布置在用地的北部与综合门诊大楼中间建有院内休息绿地， 布局紧凑形成中心庭院。 医院建筑的形象设计要突出自身的个性特征和环境优势，医院 特征是其功能特性的空间体现，强调内在功能美与外在形式美的有 机结合，但功能美是前提，是基础，先求好用，后求好看。医院的 环境优势在于低容积率、高绿化率，易于在建筑与自然的结合上求 的整体环境的和谐统一的美感。建筑外观要淡雅、简洁大方，医院 建筑以外重环境，内重功能为主题。注重医院功能、注重环境绿化、 注重医疗技术。 6.2.2 建筑设计建筑设计 随着医疗卫生事业的发展，人们对健康水平的追求和对医院环 境设施的需求也发生了较大的变化。医院的

24、功能不再是单纯追求治 疗疾病的唯一手段，还要通过病人的心理和社会的需求营造一个方 便、安静、温馨的医疗环境。通过医院环境的良性感观，可消除和 缓解由于疾病给患者带来的痛苦和焦虑，对改善患者的心态情绪， 辅助恢复健康有积极作用，已成为当今医院现代化建设的主题。 （1）入口广场区设计：入口广场作为公共建筑的门户，也是人 流聚集和疏散之处，在应急的自然灾害中也是避难场所。本中医医 院的入口广场，宽敞开阔，城市道路路沿距门诊楼 60 米之外（路边 距离） ，建筑景观上也是视线的最佳视距。 （2）综合门诊楼设计：综合门诊楼占地面积 1600 平方米，层 高 3.6 米， （急诊设在门诊楼一楼） ，六层，

25、一层为共享大厅、挂号、 候诊、急诊、中药房、西药房、x 光室；二层内科、外科、儿科、 五官科、皮肤科、妇产等门诊诊室、儿保、妇保门诊、儿童预防接 种室；三层为化验室、以及其他功能医技科室；四层为国医堂，包 括中医诊室、中医传统疗法中心等；五层为中药库、西药库、病案 室、各职能科室、远程会诊室等；六层为多功能会议室、阅览室、 档案室等。该楼房间南北向布置，房间光照充足，3 米的内廓，满 足了人流通行和侯诊要求。通风、卫生条件俱佳，垂直交通除设两 部楼梯（一净一污）外设医用电梯两部（一净一污） ，对外出入口三 个，更满足消防疏散和门诊区的使用要求，在适当的位置设有男女 卫生间与洗手间，满足日常的卫

26、生要求。 （3）住院楼设计：住院楼设在最后与门诊楼、通过医技楼相连， 交通合理，使用方便，本楼设有对外的单独出入口三个，设有卫生 间、楼梯。与住院楼、医技楼工字形布置。高六层，占地面积 1200 平方米，一层设楼梯大厅、二至六层为各病区病房。各房间有独立 的卫生间，使用方便。南北的房间 50%以上有良好日照。住院楼设 医用电梯两部（一净一污） ，疏散楼梯两部，中间内廓 3.0 米，满足 使用，满足人流和消防要求。 （4）院内生活用房设计：位于用地的东部，常年保证空气质量， 占地面积为 400 平方米，二层，每层层高 3.6 米。 6.2.3 无障碍设计无障碍设计 遵照城市道路和建筑物无障碍设计

27、规范JGJ50-2001，门诊、 住院楼出入口均设宽度为 1.5 米，坡度为 1/12 的无障碍坡道。门诊、 住院楼各设一部适合轮椅病人操作的低按钮无障碍电梯。门诊、住 院楼卫生间设置无障碍专用蹲位。电梯间、卫生间等设国际通用无 障碍标识。 6.2.4 人防工程人防工程 本项目人防面积按总建筑面积的 2%计算，约需要建设 318m2的 人防面积，为医院整体建设考虑本目人防拟易地建设。 6.3 结构方案结构方案 6.3.1 设计依据设计依据 （1） 工程结构可靠性设计统一标准 （GB50153-2008） ； （2） 建筑结构荷载规范 （GB 50009-2001） （2006 版） ； （3）

28、 混凝土结构设计规范 （GB 50010-2010） ； （4） 建筑抗震设计规范 （GB 50011-2010） ； （5） 建筑地基基础设计规范 （GB 50007-2011） ； （6） 建筑桩基技术规范 （JGJ94-2008） ； （7） 建筑工程抗震设防分类标准 （GB 50223-2008） ； （8） 砌体结构设计规范 （GB50003-2001） 6.3.2 方案方案 （1）本工程结构设计合理使用年限为 50 年，本项目所有建筑结 构安全等级为二级； （2）本项目建筑单体采用钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级 为二级；建筑上部结构采用现浇框架结构，楼板采用现浇梁板结构； （3）

29、基础设计在可行性研究阶段拟采用独立基础，最终基础形 式由勘察单位提供的勘察报告由设计院设计。 6.4 给排水方案给排水方案 6.4.1 给水工程给水工程 6.4.1.1 设计依据设计依据 （1） 建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003）2009 年版； （2） 室外给水设计规范 （GB50013-2006） ； （3） 室外排水设计规范 （GB 50014-2006） ； （4） 建筑灭火器配置设计规范 ） （GB50140-2005） ； （5） 建筑设计防火规范 （GB50016-2006） ； （6） 太阳能热水系统设计、安装及工程验收技术规范 （GB/T18713-2002）

30、 。 6.4.1.2 方案方案 （1）水源：水源由城市管网引进两根 DN100 给水管，并在本地 块内构成给水环网。 （2）供水方式 本项目所有单体建筑均在楼顶设立生活水池采用下供上给的方 式供水。 （3）用水量估算 用水估算表用水估算表 用水项目用水项目用水定额用水定额用水单位用水单位最高日用水量（最高日用水量（m3/d） 门诊楼15L/人d220 人3.3 住院楼200L/床位 d200 床位40 医务人员10L/人d1801.8 道路浇洒2L/ m2d6600m213.2 绿化2L/ m2d11713m223.42 管网漏失及未预 见用水量 按上述用水量的 10%8.17 合计89.82

31、 6.4.2 排水工程排水工程 （1）室内污废水分流。考虑在医院设污水一级生化处理，生活 污、废水经污水一级生化处理后排入市政污水管网。 （2）屋面雨水采用外排水式。场地雨水沿道路设雨水排水系统。 （3）室内排水立管采用螺旋消音 UPVC 管，螺母挤压橡胶圈接 口，排水横管采用芯层发泡 UPVC 管粘结。室外排水管选用排水 PE 双壁波纹管直埋敷设。 6.4.3 雨水工程雨水工程 雨水暴雨强度公式参照三亚市暴雨强度公式：q=1085（1+2.575 lgP）/（t+9）0.485 （L/sha） 其中： P重现期，取 2 年； t集水时间，t=t1+mt2； t1地面集水时间，取=10min；

32、 t2雨水在管渠内的流行时间； m折减系数。 雨水设计流量：Q=qF（L/s） 其中： 径流系数，取 0.9； F汇水面积 m2。 雨水采用内外排相结合的排放方式排放，屋面雨水和地面雨水 经收水口收集后，进入地下雨水管道再排入市政雨水管道。 6.4.4 太阳能热水系统太阳能热水系统 太阳能是一种取之不尽、用之不竭的可再生能源，据省政府 227 号令，本项目在住院楼、专家楼设计安装太阳能热水系统，提 供环保的生活热水。采用太阳能集中集热，分散储存的供水方式， 集热器集中布置于屋顶上。辅助热源采用贮水箱内置电加热系统， 集热器循环水泵采用温差控制。 6.4.5 消防工程消防工程 （1）消防工程设计

33、 综合门诊楼与住院楼设置室内消防栓，室内消防给水与生活给 水管道系统合拼，其室内消防水量为 15L/S，十分钟消防用水由设 在屋面的消防水箱保证。消火栓均采用 SN65 型，水枪口径 19，水 带长度 25 米，采用柜式消火栓，屋顶设实验用消火栓。 （2）自动喷水灭火系统 本项目综合门诊楼与住院楼设置自动喷水灭火系统。按中危险 级 I 级设计，喷水强度 6L/min.m2作用面积 16m2灭火用水量 30L/S，系统末端工作压力为 1.0mpa。 自动喷水系统为一个供水区，平时管网压力由水泵房内的消防 稳压设备维持，火灾时，喷头动作，水流指示器动作向消防中心显 示着火区域位置，此时湿式报警阀处

34、的压力开关动作自动启动喷水 泵，并向消防中心报警。 （3）室外消火栓给水系统 室外采用生活用水与消防用水合用管道系统，相邻室外消火栓 其间距不超过 120m，满足距离附近水泵接合器的距离不超过 40m 的规定。距路边不大于 2.0m，距建筑物外墙不小于 5.0m。 。 （4）室内消火栓给水系统：室内消火栓系统由消防水池通过消 防水泵（一备一用）加压供给，该系统为临时高压给水系统。 （5）灭火器设置 灭火器配置：本项目按中危险级设计，每个消火栓柜内配置 MF/ABC4 灭火器 2 具。 （6）建筑周围应设有宽度至少 6.0m 的环形车道，平时作为人流、 车流使用，紧急情况下可作为消防扑救使用，满

35、足建筑消防上的要 求。 6.5 电气方案电气方案 6.5.设计依据设计依据 （1） 民用建筑电气设计规范 （JGJ16-2008） ； （2） 10KV 及以下变电所设计规范 （GB 50053-94） ； （3） 低压配电设计规范 （GB 50054-95） ； （4） 供配电系统设计规范 （GB 50052-2009） ； （5） 建筑照明设计标准 （GB 50034-2004） ； （6） 建筑物防雷设计规范 （GB 50057-2010)； （7） 综合布线系统工程设计规范 （GB 50311-2007）； （8） 建筑设计防火规范 （GB50016-2006） ； （9） 办公建筑设

36、计规范 （JGJ67-2006） ； （10）其它有关国家及地方的现行规程、规范及标准。 6.5.2 负荷等级与计算负荷等级与计算 消火栓泵，消防控制设备等位二级负荷，产房、手术室、医技 设备为一级负荷，其余为三级负荷。一、二级负荷原则上考虑双电 源末端自动切换。 负荷计算： 门诊： 50W/m2； 病房： 60W/ m2； 生活用房： 50W/m2； 道路： 5W/m； 则总用电负荷为：830.4kw。 6.5.3 供电设计供电设计 为供整个医院用电，两路专用电缆引入医院，在医院内设置院 区配电室和发电机房，位置考虑放在医院负荷中心。各建筑物底层 设低压配电间。 医院采用放射式、树干式或两者

37、混合式供电方式，医院内 10KV 及 380/220V 交联聚乙烯绝缘导线穿硬质塑料套管暗敷。 6.5.4 低压配电低压配电 低压采用 380/220V 供电，在变配电房由低压电务电缆敷设到建 筑，室外部分采用直埋敷设。建筑物内的配电采用穿 PVC 管暗敷。 6.5.5 防雷设计防雷设计 医院内建筑物按第三类防雷建筑物设计防雷措施。医院内各单 体建筑物均采用 TN-S 接地系统，设总等电位联结，强弱电系统共 用建筑物基础钢筋作接地体，并作防静电设计。接地电阻不大于 1 欧姆。 6.5.6 电话系统电话系统 在医院内适当位置设置一间电话交接间，电话电缆直接从市政 电话干线管路引来。门诊、医技楼、

38、住院楼每间按一个用户点考虑， 整个医院电话容量拟为 300 对线，医院大系统组成由当地电话局负 责。 6.5.7 宽带网络系统宽带网络系统 为适应现代住处社会的飞速发展，医院内设置一套计算机局域 网络系统。门诊楼、医技楼、住院楼按每间一个用户点考虑， （可考 虑与电缆电视系统组网） ，其它建筑按面积预留容量。 6.5.8 有线广播系统有线广播系统 在医院内设置有线广播，主控制台位于门诊楼四层，在医院内 各走道、广场、设有广播喇叭，平时播放音乐，传递信息、寻人启 事等。 6.6 室外工程室外工程 6.6.1 室外停车场及地下停车场室外停车场及地下停车场 考虑到医院工作人员及病患的停车问题，本项目

39、拟建 110 个停 车位，布置于综合门诊楼前面的广场与生活用房前面。 6.6.2 道路及绿化道路及绿化 （1）交通及安全疏散）交通及安全疏散 为了保证中医医院的安静及安全，院内严格按照人车分流，环 形通道结合绿化与次入口相连接，避免了人车、人人相互干扰和穿 插污染。绿化空间可作为紧急情况下的安全疏散避难场所。院区道 路宽度 6.0 米，长约 1100 米，以满足消防车辆及正常使用。 （2）绿化）绿化 门诊楼主立面正对城市主干道，为了给人们营造一种亲切自然 的氛围，沿主楼东西两侧，结合 XX 县气候特点，选择适宜的树种， 点缀院区使建筑与环境融为一体。道路两旁的绿地种植常绿灌木， 使得院区自然又

40、不失整洁的感觉。停车位采用地面铺装植草砖的绿 化停车位，并在停车位之间设有树阵，这样以更好的改善周边环境， 并利于环保。 第七章第七章 节能方案节能方案 7.1 项目概况项目概况 （1）项目名称：XXXX 族自治县中医院建设项目； （2）建设单位：XXXX 族自治县中医院； （3）建设地点：XX 县中医院拟建于 XX 县城南部，紧临感恩 路，距离感恩路与迎宾南路交叉口约 520 米； （4）项目性质：新建； （5）建设规模：本项目按 200 个床位测算，根据中医院建设 标准 （GB50368-2005）规定，按 75m2/床计算，则县中医院基本用 与辅助用房的面积为 20075=15000m2

41、，中药制剂室 500m2，中医传 统疗法中心 350m2；医院还承担了预防保健的任务按规定预防保健 用房的建筑面积应按编制内的预防保健人工作人员 20m2/人计算，则 2320=460m2；按照国家规定本项目还应建设 750m2的人防面积， 则项目的总建筑面积为 15900m2，自动大门、绿化、围墙、室外水 电工程等； （6）项目所在地能源供应条件：项目周边交通、给排水、供电、 通信网络等基础设施工程均能满足施工需求，地质条件等均适宜项 目的建设。 7.2 项目合理用能标准和节能设计规范项目合理用能标准和节能设计规范 （1）中华人民共和国节约能源法（中华人民共和国主席令 第90号）； （2）中

42、华人民共和国可再生能源法（中华人民共和国主席 令第33号）； （3）民用建筑节能条例（国务院令第530号）； （4）公共机关节能条例（国务院令第531号）； （5）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）； （6）节能用电管理办法（2001年1月8日国家经贸委、国家 计委发布）； （7）XX省发展应用新型墙体材料管理规定（琼府200629 号）； （8）XX省公共建筑节能设计标准（DBJ03-2006）； （9） XX省建设厅关于加强建筑设备专业工程设计管理的通 知（琼建设2006257号）。 7.3 项目能源消耗种类和数量分析项目能源消耗种类和数量分析 7.3.1 总用水量总用水量

43、（1）门诊楼用水量：按每病人每次15L标准测算，则有 0.015220=3.3m/d； （2）住院楼用水量：按人均200L/床位d标准估算，则有 0.2200=40m/d； （3）医务人员用水量：按10L/人d标准估算，则有 0.001180=1.8m/d； （3）道路浇洒用水量：按2L/m2d标准估算，则有 0.0026600=13.2m/d； （4）绿化浇洒用水量：按2L/m2d标准估算，则有 0.00211713=23.42m/d； （5）其他用水量为以上总数的10%； 综上所述，最高日用水量为89.82m/d， 年用用水量：89.82365=32784.3吨， 折算为标煤量为：3.28

44、0.857=2.81吨。 7.3.2 年用电量年用电量 年用电量=计算负荷每天工作时间365； 计算负荷：830.4KW； 每天工作8个小时； 即：年用电量=830.48365242.48万kw， 折算为标煤量为：242.481.229=298.00吨。 7.4 项目建筑措施情况项目建筑措施情况 7.4.1 建筑建筑 （1）建筑总平面布局尽量采用南北朝向，利用自然通风配合分 体式空调达到较好的舒适度，利用阳台挑板作水平遮阳，降低遮 阳系数，减少阳光入射室内。 （2）建筑外墙采用 200 厚加气混凝土砌块墙，墙体的传热系数 为 0.98 小于 1.5，外墙面为浅色涂料，满足规范要求。轻质加气砼

45、砌块填充墙。 （3）建筑屋面采用挤塑聚苯乙烯泡沫隔热板和高聚物改性沥青 卷材和涂膜防水屋面，屋面传热系数为 0.72 小于 0.90，满足规范要 求。 （4）外窗可开启面积大于 30%的规范要求。 （5）外窗的气密性不低于建筑外窗气密性能分级及检测方法 （GB7107）规定的 4 级。 （6）建筑单体设计中合理组织穿堂风，有利于自然通风。 （7）增强围护结构的保温、隔热性能以及外窗的气密性能，合 理布置建筑的外遮阳措施。 （8）使用能效比高的空气调节设备，采用高效光源、高效灯具 和节能控制措施，水泵、风机等设备采取节电措施。 （9）防水等建筑材料选用节能型材料。 7.4.2 给排水给排水 根据

46、现行有关规范规定，充分利用市政水压，并采取以下的节 水措施，达到建筑节水的要求。 （1）充分利用市政水压； （2）给水管材采用环保塑料管； （3）水咀采用陶瓷阀芯的全塑产品； （4）坐便器采用冲洗水箱容积小于等于 6L 两档的产品； （5）冲洗阀采用节水型延时自闭式冲洗阀； （6）公共卫生间的洗脸盆、大小便器均设置红外线感应装置； （7）整个项目所有用水设备（生活、消防等）均选用新式节能 型产品，合理选用管材、管径、阀门，以防跑、冒、滴、漏； （8）本项目最大化采用太阳能热水系统。 7.4.3 电气电气 各拟建建筑照明功率密度值：建筑照明设计标准 （GB50034-2004）中表 6.1.6：

47、 （1）照明光源设备选用的节能技术措施：照明光源采用 T8 直管 型三基色荧光灯，紧凑型节能灯。 （2）高效率节能灯具和附件选用的节能技术措施说明； 1）T8 直管型三基色荧光灯采用高品质电子镇流器，功率因素 应达到 0.9 以上。 2）所有镇流器应符合该产品的国家能效标准。 （3）照明标准值选用。 各拟建建筑照明功率密度值：建筑照明设计标准 （GB50034-2004）中表 6.1.6。 （4）照明方式选用的节能技术措施 1）办公楼、宿舍楼走廊及楼梯照明采用分时段控制开关。 （5）能源系统运行于管理控制 公共照明、水泵等分别设置专用计量表具。 7.4.4 设备节能措施设备节能措施 （1）选用

48、节能变压器等节能电器。10KV 高压尽可能接近负荷 中心，电力线路尽量走捷径。 （2）水泵采用智能控制，空调应采用变频控制的产品。 7.4.5 空调通风空调通风 （1）综合门诊楼与住院楼采用自然通风及部分空调调节，使室 内满足热舒适及空气质量要求，室内设计温度为 2628。 （2）本项目生活用房采用分体空调，分体空调要求选用能效比 不低于 3.4 的产品，并选用噪声较低的产品。 八、环境影响评价八、环境影响评价 8.1 建设地点环境现状建设地点环境现状 XX 县中医院拟建于 XX 县城南部，紧临感恩路，距离感恩路与 迎宾南路交叉口约 520 米。本项目建设地点环境现状良好。 8.2 项目建设和

49、运营对环境的影响项目建设和运营对环境的影响 8.2.1 施工期施工期 污水：施工期的污水主要是由施工产生的污水； 噪声：施工设备中噪声级较高的机械设备有推土机、挖掘机、 装载机、搅拌机、振捣棒、吊车、大型货运卡车等； 大气污染：施工期的大气污染物主要是扬尘，一般由房屋拆迁、 土地平整、土方填挖、物料装卸、水泥搅拌和车辆运输造成的； 垃圾：施工人员产生的生活垃圾和各种建筑垃圾等。 8.2.2 营运期营运期 本项目为 200 张床位的中医医院，建筑物没有特别的空气污染 源影响周围的环境，无噪声、振动等，有医疗垃圾和污水。设计从 以下几个方面加以处理。 （1）医疗污水采用一级生化处理，生活污水建议采

50、用二级生化 处理，达到城市综合排污标准后纳入市政污水管网。 （2）食堂、厨房油烟经油烟净化装置处理后屋顶排放。 （3）食堂、厨房所产生的固体垃圾专门处理后统一由环卫部门 处置。 （4）医院内结合道路及建筑设置垃圾桶，所产生的来及统一收 集后交环卫部门处理。重点对医疗垃圾采用收集、归类焚烧处理。 （5）有振动设备的用房布置远离病房，减小对医院环境的影响， 其主要噪声及振动产生的污染工具具体情况采取处理措施。 （6）生活污废水室内分流，室外雨污分流，汇入城市管网。 （7）建筑物内外装饰面材料均按民用建筑工程室内环境污染 控制规范 （GB50325-2001） ，采用无毒、无辐射、环保型材料，使 用

51、产品均有环保资质证书。 8.3 环境影响评价环境影响评价 本项目建设和运营中产生的污染物数量较少，项目严格执行环 保设施与主体工程同时设计，同时施工，同时投产的“三同时”方针， 以确保环境质量。从以上各方面分析，环境质量并不影响本项目的 立项。 九、机构设置及九、机构设置及建设管理建设管理 9.1 组织机构与劳动定员组织机构与劳动定员 为切实加强对项目的建设管理，建议建设单位成立项目管理小 组，负责项目建设实施过程中的决策、筹建、指挥、检查监督、协 调和管理等工作。 9.2 建设管理建设管理 为加强项目的建设管理，建议建设单位采用如下管理办法： （1）组织一支精干高效的管理队伍 项目采用业主负

52、责制，管理机构应配备相应的基本工具，各管 理部门协同配合，使管理机构良好运转。 （2）采用“政府监督，社会监理”原则，切实实行招投标办法， 引入竞争机制 根据中华人民共和国招标投标法和国家计划委员会工程 建设项目招标范围和规模标准规定 ，建议建设单位对项目实行招标。 具体招标内容为施工招标。应采取公开招标的办法，委托招投标办 公室编制标底，具有相应资质的单位参加招标，以公正、客观的原 则选择相应单位中标。工程必须采用“政府监督、社会监理”的原则， 委托具有相应资质并具有信誉的监理公司或咨询公司全权负责工程 的质量、进度、支付管理。 （3）加强投资管理 工程款应由业主实行专款专用，财务人员要把本

53、项目的收支单 独列帐，严格控制工程造价，以批复的概算作为控制依据。 （4）加强组织与计划 在施工过程中，应加强组织与计划工作。施工单位要加强施工 组织设计，充分考虑季节等不利因素对工程的影响，减少工程对周 围环境的破坏，工程施工应参加建筑保险，降低工程的风险。 （5）加强质量、进度、支付管理 监理单位应本着“严格监理，公正科学，热情服务，一丝不苟” 的监理原则，对本工程的质量进度、支付进行全面监理。各分项工 程必须严格按照设计标准及质量验收标准执行。要树立“百年大计， 质量第一”的原则，避免赶工期，赶进度等增加质量隐患。精心设计， 精心施工，精心管理，创造良好的工程形象。 9.3 项目组织机构

54、设置与人员配备项目组织机构设置与人员配备 项目的建设单位目前已组建了专门的房地产项目管理团队，从 事本项目的开发与建设管理工作。组织结构图如下： 组织结构图组织结构图 乐东县中医院 前期管理 质量管理 进度管理 成本管理 财务部 合同管理 营运管理 十、十、项目实施进度及工程招投标项目实施进度及工程招投标 10.1 建设工期建设工期 为了科学组织项目实施过程各阶段的工作，合理安排建设资金， 保证项目按计划建成并投入使用，发挥投资效益，在项目的工程建 设方案确定以后，根据工程实施各个阶段的工作量及时间，确定项 目工程建设工期为两年。 10.2 进度安排进度安排 本项目实施包括准备阶段、施工阶段和

55、竣工验收阶段。 工期安排如下： 第 1-3 月，完成前期准备工作。其主要工作内容包括提出和审 批项目建议书，可行性研究报告的编制，办理各项建设规划审批手 续，进行工程勘察设计，进行工程招标，概预算编审等工作等。 第 4-22 月，共 19 个月完成一、二、三期建筑工程施工和安装 工程。设备购置、开工准备、土建施工、设备安装调试。 第 23-24 月，完成竣工验收及交付使用工作。 10.3 项目建设进度计划表项目建设进度计划表 项目实施进度见下表。 表 10-1 项目实施进度建议项目实施进度建议 序号序号工作阶段工作阶段第第13月月第第422月月第第2324月月 1前期准备工作 2建筑安装工程施

56、工 3验收及交付使用 10.4 工程招投标工程招投标 为了确保项目实施达到“最优的技术、最佳的质量、最低的造价、 最短的周期”的建设目标，同时为了规范市场竞争行为，使“公开、 公平、公正”的原则得以贯彻。根据中华人民共和国招投标法 、 建设部 89 号令房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办 法及国家七部委 30 号令工程建设项目施工招标投标办法规定： 凡是关系社会公共事业，公众安全的基础设施项目，或使用国家政 策性贷款的项目，必须采用招标的形式来进行。建议建设单位对项 目的设计、施工、监理等进行招标，以选择最佳服务单位承担项目 建设，确保工程质量，降低工程建设的实际投资水平。 十一、投

57、资估算与资金筹措十一、投资估算与资金筹措 11.1 投资估算投资估算 11.1.1 投资估算的依据投资估算的依据 （1） XX 省建筑工程综合定额 （2005） ； （2） XX 省安装工程综合定额 （2008） ； （3）设备及安装工程造价，主要按报价材料和同类设备及安装 工程项目价格，参考同等级设计和现行市场价格； （4）XX 省建筑标准定额站有关文件； （5） 建筑工程可行性研究报告编制办法 ； （6）业主提供有关资料和各专业基础数据； （7）XX 省同类项目建设情况调查。 11.1.2 投资估算说明投资估算说明 （1）工程费用参照近期同类工程的（概）预算资料估算，并结 合本项目的实际情

58、况进行调整，设备、材料价格均调整到 2012 年价 格水平。 （2）建设单位管理费、工程监理费、环境影响咨询费、招标代 理费，可研报告编审费、勘察设计费等按国家或地方相关规定估算， 均计入工程建设其他费。 （3）本项目预备费按工程费用与工程建设其他费用之和的 10% 计取。 11.1.3 投资估算的内容及范围投资估算的内容及范围 （1）工程费用：包括拟建各单体建筑的土建工程、装饰工程、 室外配套工程等； （2）工程建设其他费：包括建设单位管理费、项目建议书编制 费用、可行性研究报告编审费、工程监理费、预结算编审费、招标 代理费及征地补偿费和青苗补偿费等； （3）预备费：基本预备费。 11.1.

59、4 投资估算投资估算 经估算，该项目总投资额为人民币 7028.26 万元。项目总投资 估算详见表 11-1。 表表11-1 项目总投资估算表项目总投资估算表 序号序号工程费用名称工程费用名称 工程数量工程数量 及费率及费率 单位单位 单方造价（元单方造价（元/ m）及基数）及基数 合价（万元）合价（万元）投资比例投资比例备注备注 一一工程费工程费5696.17 1主体建安工程费主体建安工程费4524.61 1.1综合门诊楼主体建安工程费综合门诊楼主体建安工程费2375.83 1.1.1土建工程8410m225502144.55 （含装修） 1.1.2安装工程8410m2200168.20 1

60、.1.3消防工程8410m25042.05 1.1.4通风工程8410m22521.03 1.2住院楼主体建安工程费住院楼主体建安工程费1698.48 1.2.1土建工程6740m222001482.80 （含装修） 1.2.3安装工程6740m2200134.80 1.2.4消防工程6740m25033.70 1.2.5太阳能热水系统6740m24530.33 1.2.6通风工程6740m22516.85 1.3生活用房主体建安工程费生活用房主体建安工程费450.30 1.3.1土建工程2280m21750399.00 （含装修） 1.3.2安装工程2280m215034.20 1.3.3消