海上佳园上部施工组织设计

1、目目 录录 一、工程概况一、工程概况.10 1.1、建筑概况.10 1.2、结构概况.11 二、施工总体部署二、施工总体部署.12 三、结构阶段主要施工技术方案三、结构阶段主要施工技术方案.12 四、测量施工方案四、测量施工方案.13 4.1、工程测量方案.13 4.1.1建筑物定位.13 4.1.2上部结构阶段放线.14 4.1.3标高测量.14 4.1.4沉降观测.14 五、上部结构施工方案五、上部结构施工方案.15 5.1、砼结构施工方案.15 5.1.1上部结构施工流程.15 5.1.2钢筋工程.16 5.1.3模板工程.17 5.1.4砼工程.18 5.1.5与管线安装配合.18 5

2、.2 砌体工程施工方案.19 5.2.1砌体工程施工组织措施.19 5.2.2砌体材料要求.19 5.2.3砌筑前准备工作.19 5.2.4施工顺序.20 5.2.5施工方法.20 5.2.6保证砌筑质量的措施.21 5.2.7保证砌体自防水质量的主要技术措施.22 六、屋面施工方案六、屋面施工方案.23 6.1、工程概况.23 6.2、隔热上人屋面施工.23 6.2.1施工工序.23 6.2.2钢筋砼结构层施工.23 6.2.3聚氨酯防水涂料隔汽层施工.23 6.2.4陶粒砼混凝土找坡层.24 6.2.5合成高分子卷材防水层.24 6.2.6保温隔热板施工.25 6.2.7细石砼防水层施工.

3、25 6.2.8地砖面层铺贴.25 6.3 隔热不上人屋面.26 七、上部结构脚手架方案七、上部结构脚手架方案.27 7.1、脚手施工技术措施.27 八、大型机械使用方案八、大型机械使用方案.27 8.1、塔吊.27 8.2、人货两用梯.27 九、装饰工程施工方案九、装饰工程施工方案.28 9.1、装饰工程方案措施.28 9.1.1施工措施.28 9.1.2装饰进度管理.29 9.1.3装饰施工步骤.29 9.2、内装修方案.30 9.2.1平顶批嵌.30 9.2.2内墙面粉刷.31 9.2.3门安装.32 9.2.4楼面工程.33 9.2.5木装修工程.35 9.2.6油漆、涂料施工.36

4、9.2.7其它内装修分项工程施工方案.37 9.3、外装修方案.38 9.3.1外门窗施工方案.38 9.3.2外墙水泥粉刷和贴面砖.40 9.4、保证施工质量的技术措施.43 9.4.1一般抹灰.43 9.4.2木门框、木门安装.44 9.4.3铝合金门窗安装.44 9.4.4批嵌涂料、清色油漆.44 9.4.5铁栏杆带木扶手(细木制品).45 十、机电安装工程施工方案十、机电安装工程施工方案.46 十一、总体施工方案十一、总体施工方案.46 11.1、下水道工程施工.46 11.1.1施工流程.46 11.1.2施工方法.46 11.2、道路工程施工.48 11.2.1施工流程.48 11

5、.2.2施工方法.49 11.3、室外散水施工.51 11.3.1散水做法.51 11.3.2施工要点.51 十二、保证质量的措施十二、保证质量的措施.52 12.1、施工质量目标.52 12.2、保证施工质量的总体措施.52 12.3、混凝土工程质量保证技术措施.53 12.4、钢筋工程质量保证技术措施.54 12.5、模板工程质量保证技术措施.54 12.6、测量工程质量保证技术措施.55 12.7、特殊条件下施工的质量保证技术措施.56 12.7.1冬季施工质量保证技术措施.56 12.7.2夜间施工技术措施.56 12.8、砌体工程质量保证技术措施。.57 12.9、装饰工程质量保证措

6、施.57 12.10 各类成品、半成品的保护措施.57 十三、环境保证主要措施十三、环境保证主要措施.58 13.1、环保目标.58 13.2、环保组织管理.58 13.3、强化工地卫生建设.58 13.3.1生活区.58 13.3.2办公室、宿舍及更衣室.58 13.3.3浴室.59 13.3.4医务室.59 13.3.5厕所.59 13.3.6食堂.59 13.4、对施工现场废水的控制措施.60 13.4.1对施工废水的控制措施.60 13.4.2运输车辆清洗废水.60 13.4.3其它施工废水.61 13.5、施工现场尘灰及废气控制措施.61 13.5.1施工扬尘.61 13.5.2其它

7、废气.62 13.5.3注意事项.62 13.6、施工现场噪声及振动控制措施.62 13.6.1施工噪声及振动的管理.62 13.6.2施工运输车辆噪声.63 13.6.3其它噪声.63 13.7、对建筑垃圾和工程渣土环境管理措施.64 13.7.1现场堆放.64 13.7.2申报.64 13.7.3运输.64 13.7.4其它管理要求.64 13.7.5注意事项.65 十四、保证安全、消防主要措施十四、保证安全、消防主要措施.66 14.1、施工安全生产目标.66 14.2、施工安全生产总体措施.66 14.3、保证安全的具体规定及技术措施.67 14.4、保证消防安全主要措施.69 十五、

8、文明标化施工主要措施十五、文明标化施工主要措施.70 15.1、文明标化施工目标.70 15.2、场容场貌管理措施.70 15.3、文明建设措施.71 十六、创建无渗漏工程的措施十六、创建无渗漏工程的措施.73 16.1、钢筋混凝土楼面开裂.73 16.2、混凝土穿墙螺栓孔渗漏水.73 16.3、屋面防水渗漏.74 16.4、穿楼层的管道洞处渗漏水.74 16.5、铝合金窗的渗漏水.75 16.6、厨房、卫生间地漏渗水.75 十七、总承包管理十七、总承包管理.77 17.1、总包对专业分包方管理总体措施.77 17.2、总包对专业分包方管理具体协调措施.78 17.2.1塔吊.78 17.2.

9、2施工电梯.78 17.2.3施工脚手.78 17.2.4施工场地.78 17.2.5施工道路.78 17.2.6施工用水.79 17.2.7施工用电.79 17.2.8工程轴线.79 17.2.9工程标高.79 17.2.10配合安装.79 17.2.11垃圾清理.80 17.3、总承包对专业分包方管理实施细则.80 17.3.1进入现场施工的必备条件.80 17.3.2分包工程的施工质量过程控制要点.81 17.3.3分包工程的进度控制要点.82 17.3.4有关安全、消防、现场标准化管理等工作.82 17.3.5总承包对各专业分包的管理实施办法.84 17.3.6总承包部的会议协调安排.

10、87 17.4、总承包对防水分项工程质量、工期、安全、文明施工管理措施.88 17.4.1质量管理要点.88 17.4.2工期管理要点.89 17.5 总承包对安装工程施工管理、协调措施.89 17.5.1组织管理部署.89 17.5.2对指定分包和独立分包的管理.89 17.5.3安装工程主要内容.92 17.5.4施工总进度计划管理.92 17.5.5主要工期保证管理要点.93 17.5.6施工质量标准.94 17.5.7安装施工调试方案.95 17.6.总承包对精装饰分包及指定分包施工、质量、工期及文明施工主要 管理协调措施.100 17.7 总承包对门窗工程专业分包施工质量管理.102

11、 17.7.1分包单位资质审查.102 17.7.2门窗主要材质质量控制要点.102 17.7.3门窗安装质量控制要点.102 17.7.4门窗工程施工工期管理.103 17.7.5门窗工程安全文明施工管理.103 17.8 总承包对绿化专业分包工程施工质量、工期、安全、文明施工的管 理措施.104 17.8.1绿化施工质量管理要点.104 17.8.2绿化施工进度管理.105 17.18.3安全文明施工管理要点.106 十八、附图与附表十八、附图与附表.107 18.1 附表.107 18.1.1、计量器具一览表.107 18.1.2、隐蔽工程验收计划表.108 18.1.3、工程技术复核计

12、划表.109 18.1.4、混凝土、砂浆试块制作计划表.110 18.1.5. 主要施工机械配备一览表.111 18.2、附图.111 18.2.1. 上部结构施工现场平面布置图.111 18.2.2. 装饰阶段施工平面布置图.112 18.2.3. 上部结构阶段砼浇捣图.112 18.2.4. . 测量控制点布置图.112 18.2.5. 沉降观测点布置图.112 18.2.6. 消防器材平面布置图.112 1一、工程概况一、工程概况 1.1、建筑概况、建筑概况 海上佳园工程位于平阳路 1650 号小区，由上海佳龙房产有限公司投 资开发，属中高档商品住宅楼。 工程总面积原为 37408 m2

13、，一期用地面积约为 29035m2，二期用地面 积约为 3878 m2，公共绿地面积约为 1931m2。小区建筑一期主要包括 2 幢 17 层高层 SOHU 楼（1、2楼）及配套裙房，2 幢 18 层高层住宅 （3、4楼），2 幢 11 层高层住宅（5、6楼），1 幢 13 层高层住 宅（7楼）及 1 层延街商业建筑和公共配套设施，地下车库一建筑面积 4868 m2，地下车库二建筑面积 2700 m2。二期位于基地东南侧，主要包括 2 幢 11 层高层住宅（8、9楼）。共计 9 幢，各单体均有一层地下室。 号房最高建筑高度 54.50m（到女儿墙），标准层高 2.90m（5、6楼 3.0m）。

14、 内墙为普通粉刷，刷普通白色涂料二度。外墙 20 厚水泥砂浆粉刷，饰 面为面砖、石材等。 各单元外门采用钢制防盗门，电梯、配电、水泵等机房为防火门，分 户门为木门，内门只做门框。窗采用铝合金窗。凡面向室外的铝合金门窗 均需做密缝并打硅胶，以防渗漏。 本工程各号房屋面分为为隔热上人屋面、不上人屋面，做法为：钢筋 砼结构楼板1.2 厚聚氨酯防水涂料隔汽层40 厚陶粒混凝土找坡层随捣 随光合成高分子卷材防水层50 厚硬质聚苯乙烯隔热板塑料薄膜隔离 层40 厚钢筋砼刚性防水层（4200 双向钢丝网片，6m6m 分仓缝， 防水油膏嵌缝）地砖面层（不上人屋面为浅色反光银粉涂料）。 由于目前场地拆迁问题，本

15、工程整个小区分二期进行。一期区域为现 华建厂地块，二期区域为上海标准件有限公司地块，目前未知其具体拆迁 的日期，预计在 05 年初进行。一期内容主要为 1、2、3、4、5、6、7楼 及车库一、二，8、9楼为二期工程。 1.2、结构概况、结构概况 本工程按 7 度抗震设防，抗震等级为三级。17楼桩基为 350*350 钢筋混凝土预制桩，基础为 400 厚钢砼底板加地梁。 1、2、3、4、7楼各有一后浇带留至屋顶，后浇带砼为 C35 微 膨胀砼，后浇带内的主筋不得断开。后浇带混凝土浇捣在主体结构封顶后 征得设计同意后进行。 上部结构为 200 厚短肢钢筋混凝土剪力墙体系，现浇钢砼楼板 120mm，

16、屋面板厚 140mm，楼板阳角处增加 1500 的正方形钢丝附加网片， 增强楼板抗裂性，上部结构混凝土等级均为 C30。水箱水池用 C30、S6 防 水密实混凝土。 本工程电梯较多，在施工时要与电梯厂方相互核对施工图，确保各 种开洞预埋件位置正确，同时应加强井道四周剪力墙垂直校正，使偏差控 制在电梯安装允许的偏差范围内。 水池水箱施工应与水施图纸相互校核，水池水箱的池壁、底板应一次 浇捣完成。 厨房、卫生间楼地面为现浇钢筋砼板落低 20，南北阳台落低 30，均为 结构落低，涉及梁板结构相应调整。 本工程非承重内隔墙采用轻质砼加气砌块，砌块体积密度 140KN/M3，用 M5 混合砂浆砌筑，外隔

17、墙采用粘土多孔砖。 本工程0.000 相当于绝对标高 4.40m，自然场地土标高-0.85m。 二、施工二、施工总体部署总体部署 1、上海海尚佳园工程一期由住宅 17楼、裙房、车库地下室及有关 室外工程组成。本工程根据工作内容，分为土建施工、水电设备安 装施工、精装饰施工、外总体施工。在施工时，首先完成各单体的 结构施工，由于本工程工期相当紧迫，七个单体同时进行施工。 2、根据建筑设计现场条件，及业主对工程总进度及节点工期的要求和 我司的施工经验，我司采用南、北二个施工区来组织施工，分别为 北区施工段（14楼、车库一） ，南区施工段（57楼、车库 二） 。南北施工段同步施工。 3、2楼裙房在施

18、工条件成熟后尽早安排结构施工，以满足业主售楼 处的建设进度要求，1楼裙房待长阳路次入口开通后再行施工。 4、二结构砌体工程安排在一结构施工完成至六层后进行。 5、装饰工程安排在砌体工程施工完十层，经分阶段验收完后进行施工。 6、安装的施工安排同装饰施工同步进行。 三、结构阶段主要施工技术方案三、结构阶段主要施工技术方案 1、模板工程：柱、梁、墙板、平台模均采用涂塑九夹板，钢管扣件支撑， 模板利用地下室施工配置的模板对翻，并少量补充。 2、钢筋工程：采用进原材料现场钢筋翻样加工成型，手工绑扎连接，由 塔吊吊至施工面，人工水平运输。 3、砼工程：本工程上部结构砼全部采用商品砼，12 层结构砼利用汽

19、车泵 输送，3 层以上利用固定泵接硬管输送。砼的浇捣使用一台布料机加一路 硬管进行结构楼层混凝土的布料，以有效控制施工冷缝。 4、主要施工机械选择：继续使用地下结构施工时安装两台 TC5013 塔吊、 一台 QTZ63 塔吊，臂长 50m，二结构施工前各号房安装一台人货电梯梯 作为二结构、装饰施工阶段垂直运输的主要机械。 5、脚手采用 483.5 钢管扣件式脚手，实地搭设与悬挑搭设相结合，各 号房靠近地下车库的一侧，以及 1、2楼的脚手全部采用型钢悬挑脚手， 其余部位实地搭设，详见海尚佳园脚手搭设方案 ，方案单独上报公司 审批。 6、结构施工时，水电预埋、预埋管将密切配合，随结构进度随时埋置。

20、 结构封顶后，水电、设备就开始安装，并与土建做好相互协调工作。 四、四、测量施工方案测量施工方案 4.1、工程测量方案、工程测量方案 在施工前，应在熟悉图纸和了解施工组织设计的基础上，结合环境条件， 编制施工测量方案，以保证工程施工测量工作的顺利进行。 结构施工测量限差，满足以下三个方面的要求： 1、建筑平面控制网的控制线，应包括建筑物的主轴线。其测距精度不 低于 1/10000。其测角精度不低于 20。 2、建筑物竖向垂直度：层间垂直度3mm。全高垂直度3H/10000， 且不大于 15mm。 3、建筑物标高控制：楼层间3mm；总高10mm。 4.1.1 建筑物定位建筑物定位 根据规划局给出

21、的红线、基准点和我司在进行地下室施工已投放的定位 控制点，定出上部结构施工时轴线控制网，每个单体依据控制轴线定三只 正交垂直引测点，并做好保护。 4.1.2 上部结构阶段放线上部结构阶段放线 (1)上部结构阶段测量放线，用垂准仪天顶法投测，将0.000 层轴线 控制点投射至施工楼层。在施工楼层放出轴线控制线以及各条轴线。 (2)在0.000 结构层施工过程中轴线控制点位置上预留埋铁，在埋铁 面控制点位置做好刻痕。各楼层控制点位置预留 200 x200 洞口。 4.1.3 标高测量标高测量 (1)以高程控制网为依据，用闭合回路法，将0.000 标高引测至周边 永久性建筑上并用红三角做好标记，以后

22、各层标高均以此为依据分别引测， 减小累积误差。 (2)在装饰阶段每个楼层均用水准仪将 1m控制线引至各层柱、墙上，然 后用墨斗线统一弹出，以后室内装饰、室外装饰、设备安装均以此线为准。 4.1.4 沉降观测沉降观测 在上部结构柱侧+0.500 位置埋设临时沉降观测点，按设计图纸要求及 每12m 埋设一个。上部结构每施工一层观测一次。装饰施工阶段，每 20 天观测一次。观测结果及时整理、汇总分发各有关单位。 五、上部结构施工方案五、上部结构施工方案 5.1、砼结构施工方案、砼结构施工方案 5.1.1 上部结构施工上部结构施工流程流程 测量放线 柱、墙钢筋绑扎及埋管安装钢管排架搭设 柱、墙钢筋隐蔽

23、工程验收梁、板模板安装 柱、墙模板安装梁、板模板复核验收 柱、墙模板复核验收梁、板钢筋绑扎及埋管安装 梁、板钢筋隐蔽工程验收 砼浇捣 砼养护 施工缝清理和浇水湿润 砼养护 5.1.2钢筋工程钢筋工程 1、绑扎墙筋之前，应对墙脚处垃圾及疏松部分彻底清除，插筋表面粘结 的水泥浆应用钢丝刷清除。 2、认真审图，如果结构局部钢筋过密，特别是梁与梁交叉处、梁与柱节 点处、梁与剪力墙节点处，难以保证施工质量质量时，应事先提请设计部 门作相应的代换修改及采取技术措施，确保施工质量。 3、在钢筋翻样过程中，需特别注意各节点钢筋的密度，部分节点钢筋过 密会影响到砼浇捣和振捣，应事先预测到，与设计师协商后改为多皮

24、绑扎 或对钢筋等强度代换。 4、钢筋加工采用原材料现场钢筋翻样加工成型，手工绑扎连接，由塔吊 吊至施工面，人工水平运输。所有的钢筋应具有出厂质量保证书、原材料 试验报告、焊接试验报告。进场钢筋抽检并作试验。 5、钢筋绑扎严格按设计要求及规范规定进行绑扎施工。钢筋搭接长度， 锚固长度等满足设计图纸要求。 6、对于剪力墙及柱范围的竖筋，直径大于16mm的采用电渣压力焊接头。 所有焊接接头必须焊渣彻底清除，接头质量按国家规范规定抽样送试验室 试验。 7、为保证钢筋绑扎质量，安排钢筋看工、跟班指导检查施工班组的施 工，及时发现并解决问题，及时汇报技术部门，对每批进场钢筋之出厂质 保书，复试报告，技术部

25、门应及时索取，并将复印件提交监理，及时会同 监理进行隐蔽工程验收，合格后方可浇捣砼。 8、钢筋绑扎程序先柱墙后梁板，绑扎竖向钢筋时应注意钢筋的垂直度， 不得在主筋倾斜的情况下绑扎绑扎水平筋与箍筋，否则不易纠正，影响封 墙模并对保护层控制不利。另外应注意柱主筋间距、箍筋位置间距，考虑 今后柱浇捣时串筒的放置。 9、对于悬挑部位，适当加密钢筋马凳，保证“负弯距”钢筋有效高度， 在施工面设串跳板，施工人员在串跳板上行走，以免把平台面层钢筋踩下， 使板的有效受力高度降低。 10、钢筋验收采用过程验收。钢筋进场时，按料单收货，并检查质保书、 试验报告与进料是否相符，会同监理对钢筋抽样试验。钢筋隐蔽工程验

26、收 分两阶段，第一阶段墙、柱，第二阶段梁、板。 11、结构层施工阶段，砼内各种管线，安装单位须跟班配合土建交叉施工， 压缩安装时间，为此土建绑扎梁、板钢筋应以流水作业使安装提前进场衔 接施工。 5.1.3 模板工程模板工程 详见已经送审的海尚佳园工程模板施工方案 1、上部结构柱、墙、梁板选用 18 厚九夹板，利用地库施工时的模板，并 添置一部分以满足三层结构流转施工，竖楞采用 50100 木楞，横楞采用 2483.5 钢管，排架间距、搁栅、对拉螺栓等设置基本同地下室结构。 平台模利用模板的间隙中间起拱。 2、柱模板配制 模板采用涂膜九夹板，配备二层模板。 3、平台梁板模配制 模板采用涂膜九夹板

27、，配量为三层流转使用。 4、模板拆除后，对模板表面的水泥浆进行清除，并进行修补整理，通过 人工向上运输。模板就位前应认真涂刷脱模剂。 5、模板使用到一定次数后，对模板缺损程度、刚度、表面平整度进行检 查，及时更换使用寿命到期的模板，确保砼外观质量。 6、外墙模板对拉螺栓穿墙位置应预埋穿墙套管。浇捣后拔除对拉螺栓凿 去塑料套管，并用 1:1 膨胀水泥浆分二次修补螺栓洞。 7、模板的构造设计，在模板阴阳角接缝处粘贴密封泡沫海绵条嵌缝，进 行防漏浆处理。平台模板拼缝粘贴塑料粘胶纸，模板对翻后再次使用前， 模板上的孔洞用白铁皮修补。使浇捣砼时不漏浆。 8、内墙、柱、梁板模板均为散装散拆施工工艺。 5.

28、1.4 砼工程砼工程 1、砼浇捣全部采用固定泵，拟配备 1 台固定泵，1 台布料机，浇捣流程详 见上部结构浇砼布置图。 2、砼采用坍落度为 12030mm，石子 525，掺少量粉煤灰，增加和易性 及可泵性。 3、浇捣结构层梁、板砼时，应严格控制厚度，浇捣前应将标高引测至楼 层面，用水准仪测定砼面标高，并焊短钢筋于楼面钢筋上，短钢筋纵横向 间距控制于 2m左右，设置时应控制楼板厚度为负偏差 5mm内，严禁超高。 4、浇捣混凝土采用 70 型振动棒，并配部分50、30 的振动棒，以解决 可能钢筋间距过密而振捣困难问题，振动间距不大于 50cm。 5、砼浇捣之前，对砼班组进行仔细交底。 6、泵管穿楼

29、层处预留 250250 孔，泵管与楼层固定采用木楔，水平泵管 与地面一层采用预埋件抱箍固定。每次砼浇捣后必须用塑料球对泵管进行 清洗。 7、构层砼坍落度一般控制在 1202016020 间，随结构层施工高度， 季节性气候变化而调整，以达到良好可泵性为目的。砼浇捣过程中严禁向 砼内加水。 8、砼表面收水后，用木蟹打毛，表面浇水养护，冬天再盖一层麻袋。 5.1.5 与管线安装配合与管线安装配合 1、每周提供给安装分公司一份详细计划，让安装分包了解每道工序开始 与结束时间，做到土建与安装有序搭接。 2、墙封模前，必须做好墙内的管线隐蔽工程验收。平台下部钢筋绑扎完 成后，平台内管线进行安装铺设，安装过

30、程中，做好对已绑扎好的钢筋保 护工作，严禁拆、割钢筋。 3、平台上部钢筋绑扎过程中，同样要做好已安装好的管线保护工作。 4、管线安装与钢筋绑扎发生矛盾时，由现场工程师进行协调并与设计进 行联系，严禁随意切割钢筋或管线。 5.2 砌体工程施工方案砌体工程施工方案 5.2.1 砌体工程施工组织措施砌体工程施工组织措施 1、本工程的内隔墙采用轻质粉煤灰加气砌块，外墙采用粘土多孔砖。 2、结构工程浇筑到 6 层时，可从底层开始进行墙体砌筑。 3、加强与安装分包配合，要求安装分包在砌筑前提供管线、开关盒等大 样图，在砌筑时预留好，避免凿墙现象，水平槽部位采用预制带槽的砼构 件。 4、砌块和砌筑砂浆主要用

31、人货两用电梯作垂直运输，运至施工部位。 5.2.2 砌体材料要求砌体材料要求 1、砌块、多孔砖进场必须要有质保书，并按规范要求抽样试验，试验合 格才能使用。 2、砌块、多孔砖砌筑前隔夜浇水湿润，以利于与砂浆结合。 5.2.3 砌筑前准备工作砌筑前准备工作 1、砌块进场后，应堆置在室内或临时料棚内，不受雨淋的干燥场所。 2、砌筑前楼层面建筑垃圾清扫干净，并在作业楼面全面进行弹线工作， 不仅弹墙身线，而且弹出门窗控制线，水平标高线在砌筑工程开始之前要 全部结束，为今后的门窗安装创造条件。 3、砌筑瓦工按每层工作量配备合理人数，有步骤地逐层流水作业，保证 劳动力均衡施工。 4、根据标高线，立皮数杆，

32、或在墙面上划好皮数标记。 5、砌筑前，墙体底部素砼导墙浇捣完成。 6、砌筑前，总包提供给安装分包一份详细的砌体砌筑计划。要求安装分 包提供总包砌体内管线、开关盒等大样图。砌筑时，根据大样图预留出槽、 洞，避免安装管线时凿槽、凿洞。 7、砌块经排列后，产生非标砌块，砌块应预先使用手提式机具进行切割， 不得用人工进行开凿。 8 砌块与钢筋砼柱或墙相接处，采用化学植筋 26 锚拉筋加强措施，确保 砌体与柱墙连结牢固。 5.2.4 施工顺序施工顺序 望水平立皮数杆架头角拉紧弦线砌墙设置拉结钢筋水、电 等配合留设工完场清自检互检 5.2.5 施工方法施工方法 1、立皮数杆的作用。 a. 控制楼层标高。

33、b. 校正楼层平面的四角不平。 c. 表明门窗平面的四角不平。 2、皮数杆的划法。 a. 首先确定砌墙的砌块厚度。 b. 用五块或十块砌块叠起来，量出总的高度尺寸，再除以砌块数量，得 出每块砌块的平均厚度尺寸，再加上灰缝，即为一皮。 c. 在木杆上，先划地坪标高线（0.00）。再划扣除粉面的楼层标高线， 然后自上而下，划出圈梁或门窗过梁的高度，再划出窗膛的高度（洞口尺 寸），在门窗膛高度，砖口尺寸内居中拖一条直线，一面划皮数，另一面 表示门窗膛。 d. 门窗过梁底至地坪线量出总数尺寸，再除以每一皮砌块的厚度，得出 总皮数，皮数应自上而下排列，地坪线上的第一皮灰缝，可以大于标准灰 缝厚度。 e.

34、 门膛上口如和窗膛上口不在一个水平上时，应先划出门膛上口的过梁， 再排砌块皮数。 f. 皮数应划两面，在木杆上称为一倾角，并每逢五、十写上皮数数示。 g. 在划皮数的反面木杆上，再画上丈量尺寸。（每 500mm一档）以备查核。 h. 皮数杆划好，需按图纸要求进行核对，如确认无误时，可填表请技术 部门复核。 3、砌筑施工 a. 加气砼砌块墙体底部浇捣 200 高素砼C20 导墙，窗洞位置预先埋设混凝 土预制块，以利于门窗的安装。 b. 砌至梁、板底的砌体，要预留 2540mm的缝，一周后缝内先用细石砼填 塞，隔夜外侧再用水泥砂浆进行嵌缝。 c. 凡遇门窗洞口，窗台上要浇捣 60 厚细石砼压顶，两

35、边各伸入墙体 100mm。 d. 加气砼砌体转角，丁字接头处应同时砌筑，纵横墙互相咬合，砌体端 部按设计图纸要求加设构造柱及拉结筋，构造柱主筋采用化学植筋锚入结 构内。 e. 不砌至梁、板底的砌体，做 60 厚细石砼压顶。 f. 墙体要当天砌筑，当天检查，当天验收。砌筑墙体还要和水、电、暖 通密切配合，预留孔洞位置尺寸要正确。 g. 砌块要隔夜浇水湿润，砖砌体砌筑应横平、竖直、灰缝均匀、饱满， 粘结牢固（粘结率 80%以上），垂直度、平整度要符合质量标准，落地灰 砂要随落随清，严禁使用过夜砂浆。 5.2.6 保证砌筑质量的措施保证砌筑质量的措施 1、异形砌块不得用人工进行开凿，应使用手提式电动

36、工具进行切割。 2、设计规定的墙体暗设加固筋及砌体与砼柱墙拉结筋施工不能遗漏，确 保加固筋、拉结筋正确到位，保证砌体整体稳定性。 3、砌上墙的砌块不应任意移动或受撞击。砌块因校正墙体垂直度等因素 需要 撬动，应重新铺抹粘结剂进行砌筑。 4、墙体砌完后必须检查表面平整度，如有不平整，应用钢齿磨板，和磨 砂板磨平，使偏差值控制在允许范围内。 5、砌筑时，内外墙体中均不得留设脚手洞和其它施工所需临时开孔、开 洞。 6、厨房间、卫生间砌体砌筑，应采取专项措施，做好防水处理。 7、墙体内安装木门或塑钢、铝合金门窗时，应在门洞或窗洞两侧墙体中 按规定位置砌入砼块。以便于用钉子安装木门或用射钉弹，固定塑钢、

37、铝 合金门窗。 8、水电管线的暗敷工作待墙体完成后达到一定强度后方能进行。开槽应 使用轻型电动切割机并铺以手工镂槽器。管线敷设完毕，槽口用 1:3 水泥 填实，并比墙面微凹 2mm，再用粘结剂补平。 9、水电管线安装开槽深度不宜超过墙厚的 1/3，与槽面夹角不得大于 45 度。 10、砌块墙体主要允许偏差： a. 轴线位置偏移允许偏差 10mm b. 墙体垂直度偏移允许偏差 5mm (每间层) c. 墙体表面平整度允许偏差 6mm (2m托线板) d. 水平灰缝平直度允许偏差 6mm (10m长线拉直) 5.2.7保证砌体自防水质量的主要技术措施保证砌体自防水质量的主要技术措施 1、砌筑砂浆的

38、拌制应严格按说明书要求，保证搅拌时间，否则砌筑挤浆 费劲，操作者用瓦刀铺刮砂浆后，使底灰产生空穴砂浆层不饱满，容易产 生渗水等现象。 2、严禁用干砌块砌墙，以免使砂浆中期脱水而降低标号，而砌块砖表面 的粉屑起隔离作用，导致产生渗漏。 3、避免采用铺灰过长，砌筑速度跟不上，砂浆中的水分被底部砌块吸收， 使砌上的砌块与砂浆失去粘结，导致渗漏水。 4、墙体与砂浆粘结饱满度大于 80%。 5、对墙体的脚手拉结预留洞必须以砌块加水泥砂浆进行修补，镶嵌密实， 以免渗漏。 6、灰缝应横平竖直，全部灰缝均应铺填砂浆；水平灰缝的砂浆饱满度不 低于 90%，竖缝的砂浆饱满度不低于 80，砌筑中不出现瞎缝、透明缝。

39、 7、墙体的脚手拉结预留洞必须用细石混凝土填嵌密实。 六、屋面施工方案六、屋面施工方案 6.1、工程概况、工程概况 本工程各号房屋面分为为隔热上人屋面、不上人屋面，具体划分详见 建施图。 6.2、隔热上人屋面施工、隔热上人屋面施工 6.2.1 施工工序施工工序 钢筋砼结构楼板1.2 厚聚氨酯防水涂料隔汽层40 厚陶粒混凝土找 坡层随捣随光合成高分子卷材防水层50 厚硬质聚苯乙烯隔热板塑料 薄膜隔离层40 厚钢筋砼刚性防水层（4200 双向钢丝网片，6m6m分 仓缝，防水油膏嵌缝）地砖面层。 6.2.2 钢筋砼结构层施工钢筋砼结构层施工 (1)砼浇捣一次性完，严禁设置施工缝。 (2)出屋面孔，做

40、钢筋砼翻口，翻口与屋面结构层一次浇捣，翻口高度按 设计图纸要求。 屋面找坡施工前，清扫干净，刷纯水泥一道。 6.2.3 聚氨酯防水涂料隔汽层施工聚氨酯防水涂料隔汽层施工 (1)基层必须坚实平整，若有松动、起鼓、石子凸出和严重凹凸不平时必 须剔凿处理，基层必须清扫干净，如有油脂杂物等必须用钢丝刷刷净。基 层含水率要求在 9%以内才能施工。 (2)基层处理剂涂刷应均匀一致，应先用毛刷对屋面节点、周边、拐角 等处先行涂刷。待干燥后方可施工防水膜。 (3)防水膜防水层的施工，待建筑师认可后按其工艺要求严格施工。 (4)屋面转角处先用水泥砂浆做圆角，使防水膜能均匀过渡，施工应满足 屋面施工规范要求，伸入

41、女儿墙预留凹槽内，水泥砂浆封闭。 (5)整体防水层转角或开洞处，穿透防水层的管线，在其周围加涂防水膜 一层，并用聚氨酯嵌缝膏嵌缝。 (6)防水膜抽样检验，并对施工的成品和样品进行拉伸强度、断裂伸长率、 低温弯折性和不透水性试验。 6.2.4 陶粒砼混凝土找坡层陶粒砼混凝土找坡层 (1)陶粒砼级配宜为C20 以上，采用商品砼。 (2)陶粒砼砼拌和料应搅拌均匀，并应控制加水量，铺设时表面不得呈现 泌水现象。 (3)按设计图纸要求的坡度铺好后，拍实抹平表面压实抹光，不得有酥松、 起砂、起皮现象。 (4)陶粒砼找坡层施工完毕后应养护，并待其凝固后方可进行下道工序施 工。 (5)基层与突出屋面结构的联结

42、处，以及基层的转角处，均应做成园弧或 钝角。 6.2.5 合成高分子卷材防水层合成高分子卷材防水层 (1)基层必须坚实平整，若有松动、起鼓、石子凸出和严重凹凸不平时必 须剔凿处理，基层必须清扫干净，如有油脂杂物等必须用钢丝刷刷净。基 层含水率要求在 9%以内才能施工。 (2)基层处理剂涂刷应均匀一致，应先用毛刷对屋面节点、周边、拐角等 处先行涂刷。待干燥后方可铺贴卷材。 (3)卷材位置预摆好后进行铺贴，卷材纵向和横向均与相邻卷材各留 10cm 宽的接缝宽度。 (4)卷材末端收头部位容易翘边或剥落，因此必须用聚氨酯缝油膏封闭， 再涂一道聚氨酯膜防水材料。 (5)屋面转角处先用水泥砂浆做圆角，使卷

43、材能够卷上，卷材上卷高度应 满足屋面施工规范要求、卷材伸入女儿墙预留凹槽内，水泥砂浆封闭。 (6)整体防水层转角或开洞处，穿透防水层的管线，在其周围加涂防水涂 膜一层，并用聚氨酯嵌缝膏嵌缝。 (7)卷材进场需抽样检验，做拉伸强度、断裂伸长率、低温弯折性和不透 水性试验。 6.2.6 保温隔热板施工保温隔热板施工 (1)保温隔热板采用 50 厚硬质聚苯乙烯隔热板，用 1：2 水泥砂浆与防水 卷材粘结。 (2)材料搬运时轻放，防止损伤断裂，缺棱掉角，保证外形完整。 (3)聚苯乙烯隔热板待防水卷材存水试验无渗漏、无空鼓气泡后即可进行 铺设。 6.2.7 细石砼防水层施工细石砼防水层施工 (1)细石混

44、凝土中的钢筋网片放置在混凝土中的上部。 (2)为改善细石砼的防水性能，掺入减水剂，应用机械搅拌均匀。 (3)分仓缝纵横间距不大于 6m，分仓缝截面做成上宽下窄，分格条安装位 置应准确，起条时不得损坏分格缝处的混凝土。缝内填嵌密封油膏。 (4)细石砼防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留设 30mm 宽的缝隙，用密封油膏填嵌。 (5)每个分仓板块的混凝土应一次浇捣完成，不留施工缝，抹压时不得在 表面洒水、加水泥浆或撒干水泥，砼收水后应进行二次压光，以封闭毛细 孔，提高抗渗性。 (6)混凝土浇筑 12-24h后应进行养护，养护时间不少于 14d。 6.2.8 地砖面层铺贴地砖面层铺贴 (

45、1)基层表面应粗糙、洁净和湿润，无积水。 (2)铺贴前，对地砖的规格、尺寸、外观、质量、色泽等进行预选，并浸 水湿润后凉干待用。 (3)基层表面在铺贴前刷一遍水泥浆，水灰比为 0.40.5，随刷随铺。 (4)分段按顺序铺贴，按标准拉线镶贴，并做好各道工序的检查和交验。 (5)铺贴时采用干硬性水泥砂浆，面砖应严密、坚实、砂浆饱满，并严格 控制标高。 (6)面层铺贴后在 24 小时内用同品种、同标号、同颜色的水泥砂浆檫缝， 随做随清理水泥，并做好养护和保护工作。 6.3 隔热不上人屋面隔热不上人屋面 (1)施工工序 钢筋砼结构楼板陶粒砼混凝土找坡合成高分子卷材防水层50 厚 硬质聚苯乙烯隔热板40

46、 厚钢筋砼刚性防水层15 厚 1:2.5 水泥砂浆找 平浅色反光银粉涂料。 (2)隔热不上人屋面做法基本与隔热上人屋面做法相同。 七、上部结构脚手架方案七、上部结构脚手架方案 7.1、脚手施工技术措施、脚手施工技术措施 1、本工程外脚手总体采用扣件式钢管脚手实地搭设，地下室回土结束后， 自然地坪夯实后浇筑 100 厚C20 混凝土垫层，垫层外侧要设置排水沟。铺 设16 槽钢或 50 厚通长垫木作为脚手架底座，脚手实地搭设至屋面，脚手 架搭设高度超过 24m时，采用双立杆形式搭设。屋顶水箱从屋面上实地搭 设。 2、1房、2房为满足裙房施工，其余号房面向地库的一侧为了不影响 回填土施工，均采用型钢

47、悬挑脚手，该部位的脚手采用 14工字钢外挑、 挑梁端头 120 钢筋斜拉的形式搭设，十排一挑，分 23 次悬挑到顶。 3、土建结构封顶后，利用该脚手体系进行外墙饰面的施工，从上而下施 工，随拆除脚手。详见详见海尚佳园工程脚手施工方案海尚佳园工程脚手施工方案 八、大型机械使用方案八、大型机械使用方案 8.1、塔吊、塔吊 1、本工程上部结构施工，利用基础阶段安装的二台TC5013 塔吊、一台 QTZ63 塔吊，塔吊安装方案已经单独上报审批。 2、塔吊拆除时间为主楼楼结构封顶，且将屋顶防水保温施工所需材料运 至屋顶后。 8.2、人货两用梯、人货两用梯 1、 号房上部二结构施工阶段，各单体单独安装 1

48、 台人货梯，位置详见上 部结构施工场布图。 2、人货梯的安装时间安排在上部结构施工至六层时，二结构开始施工阶 段。 3、人货梯每隔二层设附墙撑一道，人货梯安装方案在施工前二周单独上 报审批。 九、装饰工程施工方案九、装饰工程施工方案 9.1、装饰工程方案措施、装饰工程方案措施 1在施工过程中，要加强与业主、监理和设计单位的联系，对有关材料 品种、规格、颜色等要提前请予确认，并做好小样和样板房，待各方验收 认可后，方可大面积展开施工。 2施工过程中要加强各分包单位的联系配合工作，合理安排各施工顺序， 以免相互干扰、污染、破坏，造成质量隐患和损失。 3对有关节点处理，特别是平顶构造节点要在原设计图

49、的基础上进行深 化，绘制出详图，提请设计单位认可后，方可进行施工。 4要加强产品保护工作。 9.1.1 施工措施施工措施 (1)装饰工程遵循先内后外，先上后下，先湿后干的原则。 (2)待砌体结构完成结构中期验收后即可开始内装饰施工，待全部砌体完 成后开始从上至下进行外装饰施工。 (3) 装饰材料由人货梯作垂直运输。 (4)在施工过程中严格按照施工组织中的进度计划，劳动力计划和材料计 划组织施工，按照施工验收规范，强制执行条文和其它相关的规范的要求 组织施工和验收。 (5)在装饰施工过程中合理组织施工流水的方案，使每一个分项工程有足 够的时间来满足各个工艺的时间要求，以保证质量。 (6)选择合理

50、施工流水方案，确定各个工序的施工顺序和持续时间，各个 工种间衔接关系和资源合理配置，使整个施工过程均衡化，减少材料的搬 运损耗，人员的调动、窝工，使材料进场、劳动力的进场达到最合理，能 保证施工现场整洁文明，有利于降低成本，提高质量，也可以保护已完工 的产品。 9.1.2 装饰进度管理装饰进度管理 (1)装饰工程的进度根据总进度计划安排下的部分计划，在保证工程顺利 的情况下，还要留下一定的时间给水电安装和设备安装的时间，互相能穿 插进行施工。 (2)装饰过程中，项目部派专人负责对计划进度实施工情况进行监管和调 整，协调与结构工程和安装工程的工序先后的关系，组织协调施工。 (3)在具体的施工进度

51、上安照总计划排定，先施工内墙，后施工外墙，为 保证总工期，装饰工程紧跟结构验收后即开始从内施工，其它装饰也随后 跟进。 (4)装饰施工总的原则是先内后外和先上后下的装饰施工，外立面粉刷、 屋面保温材料施工待砌体结束后从上至下施工。内部装饰在结构验收后， 可展开施工。 9.1.3 装饰施工步骤装饰施工步骤 (1)装饰施工要力争早日开始，使装饰施工工期相应延长，可以减少施 工中的立体交叉，减少工种之间重叠，便于实行产品保护，提高质量。 (2)外装饰的施工要待砌体结束后开始，外装饰从顶层向下施工，外粉 刷从上向下进行。 (3)外粉开始先检查修补外墙面，从顶层到底层用线锤检查垂直度，做 灰饼，确定铝合

52、金窗的位置，铝合金窗开始在工厂加工，刮糙从顶层到底 层，前面刮糙，后面在养护粉刷面，铝窗开始在室内组装在安装，2-3 天 后再从上到下施工刮糙中层，注意控制厚度，确保质量。注意窗侧边收头， 清理干净，铝合金窗侧边打注发泡剂。 (4)室内上下水管道等已经结束，强弱电管道盒已经完成，可以做内装 饰。装饰粉刷跟在安装后面；如果部分区域安装还没结束，可以在大部分 地方先开始粉刷，留下部位在后期补上。 (5)内装饰的原则从上到下，先湿作业后干作业，先顶墙粉刷后墙面粉 刷，最后进行修补。在施工粉刷中间墙面做了灰饼后，安插安装木门框， 然后逐层进行打扫干净做地面找平，找平要考虑贴面的厚度及厕所泛水， 门口的

53、高差，楼层测定后确定找平厚度。找平施工完毕养护一星期。 (6)粉刷楼梯应放置在室内大部分装饰工程已完工，室外人货两用电梯 尚未拆除或室内客梯可启用的前提下进行。粉刷从上向下进行粉刷结束要 在楼梯口上钉木条保护，防止人员行走损坏装饰面砖。 (7)走廊的装饰在房间基本结束后进行，由于走廊人员行走，材料搬运 容易碰坏，所以该部分的装饰和墙面的涂料要在地坪施工结束后进行。 9.2、内装修方案、内装修方案 9.2.1 平顶批嵌平顶批嵌 (1) 为了确保工程的施工粉刷质量，根据已往工程的施工经验，平顶粉刷 稍有疏忽，就容易发生塌落、起壳等现象。为此，拟在平顶粉刷中，以批 嵌工艺代替平顶粉刷工艺。 (2)

54、基层处理 a. 平顶批嵌对砼结构面层的要求较高，结构面层要平整、光滑、标高准 确。故此在批嵌前，要在墙面上弹出水平基准标高线，对结构平顶标高进 行复核和检查，发现问题及时采取凿除、修补等整改措施。 b.对平顶表面的杂物、浮灰应清除干净。对基层泛碱部位，宜用稀醋酸 中和清洗，防止泛泡。 c. 平顶结构砼表面要保持一定的湿润，但不能过于潮湿。 (3) 施工操作 a. 批嵌腻子应具有耐水、细腻、不粉化、不起壳、与基层粘结牢固、不 燃、无毒等特点。 b. 把成品腻子粉末用水调剂成厚糊状，水粉比为 1：4。 c. 在平顶上用专用批嵌工具进行批嵌。第一遍为满批，若表面有气孔、 麻点、凹凸不平时，为保证质量

55、，要适当增加满批腻子的遍数。批嵌时要 用力均匀，从一端顺序向另一端进行，接搓处要平整。 d.在第一遍面层腻子五、六成干时，用塑料刮板有规律地进行压光处理。 待第一遍腻子风干后，即进行第二遍腻子的批嵌，方法同上。 e. 每层腻子的粘结厚度不宜过大，第一遍腻子的厚度约为 2-3mm，第二 遍腻子的厚度约为 2mm 左右，总厚度控制在 5mm 以内。 f. 待腻子表面风干后，用砂皮轻轻擦平。如还有不平整处，再用腻子修 补，但要注意光泽一致、平整、光滑。 g. 用水调成的腻子，应在 5-6 小时内用完（可视气候情况适当调整） 。 9.2.2 内墙面粉刷内墙面粉刷 (1)粉刷前先把墙表面清理干净，凿除凸

56、出部分的灰砂，修补墙洞、电线 管槽及开关盒洞。 (2)在砖墙和砼结构连接处，外墙钉钢丝网，内墙钉网格布，木门框及防 火门框与墙面间空隙用水泥砂浆嵌密实。砼表面涂刷 2mm厚界面剂结合层。 (3)墙面拉长线做灰饼，控制粉刷厚度，墙高在 3m内灰饼做上下二只，离 地 0.4m，间距 1.8m。 (4)墙面隔夜浇水湿润，在粉 1:3 水泥砂浆找平层之间刷素水泥浆一道。 根据灰饼把水泥砂浆压上墙，用直尺刮平，低处补粉砂浆后再次粉平。刮 糙面要求与基层粘结牢固，表面平整、毛糙。 (5)刮糙第二次粉 8 厚 1:3 石灰膏砂浆，用直尺刮平、木蟹搓毛。 (6)2 厚纸筋灰罩面应连续涂抹，表面赶平、修整、压光

57、。 (7)纸筋灰面干燥，表面清理干净，满刮腻子将表面缝隙填补平齐，用砂 纸打磨平整光滑。 (8)内墙面粉刷质量要求各层抹灰与基层之间粘结牢固无脱层空鼓，无爆 灰和裂缝，大面光滑，接搓平整，线角顺直清晰，均匀一致，表面无铁板 印，阴阳角顺直，门框与墙体嵌密实，表面平整 2m内允许偏差值小于 4mm，阴阳角垂直 2m内小于 4mm，立面垂直 2m内小于 5mm，阴阳角方正 200mm方尺小于 4mm。 9.2.3 门安装门安装 (1)木门和钢木防火门框安装先要先检查墙面上预埋砼块埋件，每面三 块，如果缺少必须补全，洞口大小是否能放下门框，如过大或小要先处理 后安装。 (2)门框安装，木门框挺下面须

58、埋入地面找平层 2030mm，所以如先浇 地坪要事先留洞。 (3)门框按照开启方向放入到门洞内，下面用木块垫起使之锯路线对准 地面0.00 线，木框平的墙面用托线板托墙面使木框内面与粉刷面平。 (4)两根门框各固定一点，在木框与木砖间填以木片，圆钉砸扁，顺木 纹，入木 23mm。 (5)复查木门框挺的双方向垂直，和检对角线长度后，经调正固定其余 四点。 (6)完成后在门框的两根挺上钉上木条，保护门框。 (7)木门和防火木门安装前先检查木门框是否已被碰，位置开启方向是 否有误。 (8)安装木门先用尺量门框宽和高，用方尺查门方整，门框宽收去 3mm 高度收去 5mm在木门上划线，把线外的门刨去。

59、(9)将门放入门框内根据门边缝要求加 0.5mm划线，把门上的线外部分 刨去，并且在门四周倒楞，凿去铰链位置上的木片，安装好铰链，把门装 上框先紧固上下各一只螺钉，检查门的左右，上下缝后紧固其它螺钉。 (10)钢质防火门安装先检查门及框经运输是否有变形损坏现象，先行修 复再行安装。 (11)将钢门连框按照图纸要求的位置，嵌入门洞内，用木楔垫正水平及 垂直方向的位置，用水平尺托线板纠正位置，把门框与预埋件用电焊连接。 (12)防火门安装结束后，按图要求安装防火膨胀密封条。 (13)质量要求 ：各种门都要求开启灵活，五金及销安装位置准确，使 用轻巧、方便、可靠。木门框的正侧垂直度差小于 3mm，框

60、对角线长度差 小于 3mm，门框与门、门与门之间的接触差小于 3mm，门与框之间的左右 留缝在 1.52.5mm之间，上缝 11.5mm间，门与地面间的缝外门 45mm，内门 68mm内，卫生间门 1012mm内。 9.2.4 楼面工程楼面工程 9.2.4.1 水泥砂浆楼面水泥砂浆楼面 (1)施工准备 a.材料 合格供应商供应的水泥、黄砂及防水剂和防水涂料，砂浆拌制严格执行现 行计量标准，且设专人操作。 b. 机具、工具 砂浆机、水平尺、木抹子、铁抹子铝合金杆等。 c.施工条件 上层楼面已经封闭，且不渗不漏。 楼、地面结构层已经验收合格。 室内门框已经校正且验收合格。 暗敷管线及地漏等已安装完