深圳市住宅物业管理收费指导标准

1、叮叮小文库深圳市住宅物业管理收究指导标准1 .住宅（房屋）本体维修基金（房屋保修期内不得征收征收标准：多层住宅（不带电梯）每月每平 方米建筑面积0.15元，高层商住楼、住宅楼（含带电梯的多层住宅）每月每平方米建筑面积0.25 元。其他房屋（含写字楼、商业大厦、厂房等）的本体基金标准，参照上述规定标准执行，但经业主管委 会或多数业主同意，征收标准可适当上浮，但最高上浮幅度不得超过上述标准的50%o2 .物业管理费（1）政府福利房、微利房住宅小区，多层住宅按每平方米 0.35元/月、微利房高层住宅按每平 方米2.60元/月。（2）其它商品住宅小区、商住楼宇。深圳市物业管理服务收费指导标准表（高层商

2、住楼、住宅楼）物业类别具备条件收费标准（元/平方米建筑面积.月）备注一级1 .小区内绿地覆盖率30%以上：公共配套设施（如道路、消防、车场、文化娱乐、生活服务、 商业网点等设施及场所（地）完善并维护完好：2 .管理人员（包括管理、维护、绿化、卫生、保安、机电等全部各类人员，下同）人均管理建筑面 积1000平方米左右：3 .有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文化活动（10项以上）：4 .使用进口电梯：5 .有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统、并维护良好：6 .有管理公司持有乙级或以上资质证书：7 .管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势 良

3、好，修剪整齐美观：各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；8 .达到市考评标准92分以上：9 .房屋及配套设施维护状态良好。4.501. 建筑物层数10层（含10层）以上的为高层：2. 本物业管理服务收费指导标准不含中央空调维护费每月每平方米建筑面积2.40元和空调运行发生的水电费：3. 本物业管理服务收费指导标准表中规定的各级物业具备条件，如多数或全部达不到，应降到次级收费标准，如部分达不到，应适当降低本级 物业收费标准：如达不到最低一级（四级）物业条件，应在四级物业收费标准基础上下降10-20%o二级1、小区内绿地莅盖率25%以上：公共配套设施较完善并维护完好：2

4、、管理人员人均管理建筑面积1200平方米左右：3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文化活动（7项以上）：4、使用进口电梯：5、有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统、并维护良好：6、管理公司持有乙级或以上资质证书：7、管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良 好，修剪整齐美观：各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高：&达到市考评标准90分以上：9、房屋及配套设施维护状态良好。3.80三级1、小区内绿地覆盖率20%以上；公共配套设施较完善并维护完好；2、管理人员人均管理建筑面积1400平方米左右：3、有足够的社区文化服务场地，常

5、年开展多种文化活动（4项以上）：4、使用电梯：5、有完善的消防总控、供配电、供水系统、并维护良好：6、管理公司持有乙级或以上资质证书：7、管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良 好，修剪整齐美观：各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范：&达到市考评标准85分以上：9、房屋及配套设施维护状态良好。3.20四级1、小区内绿地覆盖率15%以上；公共配套设施完好；2、管理人员人均管理建筑面积1600平方米左右：3、常年开展多种文化活动（2项以上）：4、使用电梯：5、有完善的消防总控、供配电、供水系统、并维护良好：6、管理公司持有丙级以上资质证书：7、管

6、理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作定时清扫，定时清洗，园林绿地维护较 好：各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范：&达到市考评标准80分以上：9、房屋及配套设施维护状态良好。2.60深圳市物业管理服务收究指导标准表（多层住宅区）物业类别具备条件收费标准（元/平方米建筑面积月）备注一级1 小区内绿地覆盖率30%以上，公共配套设施（如道路、消防、消防、车场、文化娱乐、生活服务、商业网点等设施及场所（地）完善并维护完好：2管理人员（包括管理、维修、绿化、卫生、保安、机电等全部各类人员、下同）人均管理建筑面积 1000平方米左右；3有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动（10项

7、以上）：4 管理公司持有乙级或以上资质证书；5管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地维护较 好：各类人员工作满负荷，服务意识敬业意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；6 .达到市考评标准90分以上；7 房屋及配套设施维护状态良好。1. 001 .多层住宅带电梯的另加电梯维修、保养运行费。2 .别型区可参照”高层住宅楼”的指导价格，具体标准由管理单位和业主（住、用户）双方协商确定。3 .本物业管理服务收费指导标准衣中规定的各级物业具备条件，如多数或全部达不到，应降到次一级收费标准，如部分达不到，应适当降低本级物业收费标准；如达不到最低一级级）物（四业

8、条件，应在四级物业收费标准基础上下降10-20%。二级1 .小区内绿地覆盖率25%以上：公共配套设施较完善并维护完好：2 .管理人员人均管理建筑面积1200平方米左右；3 .有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动（7项以上）4 .管理公司持有乙级或以上资质证书：5 .管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地维护较 好：各类人员工作满负荷，服务意识敬业意识强，言行规范：6 .达到市考评标准85分以上；7 .房屋及配套设施维护状态良好。0. 80三级1 .小区内绿地覆盖率25%以上；公共配套设施符合规划要求并维护完好；2 .管理人员人均管理建筑面积2

9、800平方米左右；3 .有社区文化服务场地，常年开展文体活动（4项以上）4 .管理公司持有丙级或以上资质证书：5 .管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地维护较 好：各类人员工作满负荷，服务意识敬业意识强，言行规范：6 .达到市考评标准80分以上：7 房屋及配套设施维护状态良好。0. 65四级1 .小区内绿化覆盖率20%以上，公共配套设施维护完好；2 .管理人员人均管理建筑面积3200平方米左右；3.常年开展社区文体活动（2项以上）4 .管理公司持有丙级或以上资质证书：5 .管理处24小时值班，保安员定时巡逻，清洁工作定时清扫，定时清洗，园林绿地维护较

10、好：各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范：6 .达到市考评标准75分以上；7 .房屋及配套设施维护及时。0.50深圳市物业管理服务收究指导标准（工业区）物业类别具备条件收费标准（元/平方米建筑面积月）备注一级1、小区内绿地覆盖率30%以上：公共配套设施（如道路、消防.、车场、泳池、宿舍公寓、文体设 施、商业网点等）完善并维护完好：2、管理人员（包括管理、维修、绿化、卫生、保安、机电等全部各类人员，下同）人均管理建筑面 积1800平方米左右。3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动（10项以上）：4、有先进、完善的消防总控、供配电、供水等保障供应系统，并维护良好：5、使用进口电梯:

11、6、管理公司持有乙级或以上资质证书：7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良 好，修剪整齐美观：各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强： &达到市考评标准90分以上：9、房屋及配套设施维护状态良好。1.901、本物业管理服务收费指导标准包括管理楼内的电梯、公共卫生、公共用电等管理支出， 如果只负责房屋本体外的公共部分卫生、绿化、保安、公共设施维护等，每月每平方米建筑面积最高收费标准为0.50-0.60元。2、本物业管理服务收费指导标准表中规定的各级物业具备条件，如多数或全部达不到，就降到次一级收费标准，如部分达不到，就适

12、当降低本级物业收费标准，如达不到最低一级（四级）物业条件，应在四级物业收费标准基础上下降10-20%。3、综合小区的牧业管理服务收费可参照工业区的收费标准执行。二级1、小区内绿地卷盖率25%以上：公共配套设施较完善并维护完好；2、管理人员人均管理建筑面积2200平方米左右。3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动（7项以上）：4、有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好：5、使用进口电梯:6、管理公司持有乙级或以上资质证书：7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良 好，修剪整齐美观：各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，

13、业务素质高：&达到市考评标准85分以上：9、房屋及配套设施维护状态良好。1.50三级1、小区内绿地覆盖率20%以上；公共配套设施符合规划要求并维护完好；2、管理人员人均管理建筑面积2600平方米左右。3、有足够的社区文化服务场地，常年开展文体活动（4项以上）；4、有完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好：5、使用国产电梯:6、管理公司持有丙级或以上资质证书：7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良 好，修剪整齐美观：各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范：&达到市考评标准80分以上：9、房屋及配套设施维护状态良好。1.20四级1、小区内绿

14、地覆盖率15%以上；公共配套设施维护完好；2、管理人员人均管理建筑面积3000平方米左右。3、常年开展文体活动（2项以上）：4、有完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好：5、使用国产电梯:6、管理公司持有丙级或以上资质证书：7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良 好，修剪整齐美观：各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范：&达到市考评标准75分以上：9、房屋及配套设施维护状态良好。0.95深圳物业管理服务收费指导标准（写字楼）物业类别具备条件收费标准（元/平方米建筑面积月）备注一级1、小区内绿地卷盖率30%以上：公共配套设施（如道路、消防

15、、车场）完善并维护完好；2、管理人员（全部各类人员，下同）人均管理建筑面积800平方米左右。3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动（10项以上）：4、有先进、完善的消防总控、供配电、供水等保障供应系统，并维护良好：5、使用进口电梯：6、管理公司持有乙级或以上资质证书（其中超高层须甲级资质证书）：7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良 好，修剪整齐美观：各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强； &达到市考评标准90分以上：9、房屋及配套设施维护状态良好。12.501、本物业管理服务收费指导标准不含中央空调维护

16、费每月每平方米建筑面积2.40元和空调运行发生的水电费。2、楼层层数31层及以上的，每多层整座大原收费标准增加3%层高系数：3、本物业管理服务收宽指导标准式中规定的各级物业具备条件，如多数或全部达不到，就 降到次一级收费标准，如部分达不到，就适当降低本级物业收费标准，如达不到最低一级（四级）物业条件，应在四级物业收费标准基础上下降10-20%。二级1、小区内绿地覆盖率25%以上；公共配套设施较完善并维护完好；2、管理人员人均管理建筑面积1000平方米左右。3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动（7项以上）：4、有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好：5、使用进口电梯:

17、6、管理公司持有乙级或以上资质证书：7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良 好，修剪整齐美观：各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高： 也达到市考评标准92分以上：9、房屋及配套设施维护状态良好。10.00三级1、小区内绿地覆盖率20%以上；公共配套设施符合规划要求并维护完好；2、管理人员人均管理建筑面积2600平方米左右。3、有足够的社区文化服务场地，常年开展文体活动（4项以上）：4、有完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好：5、使用电梯:6、管理公司持有丙级或以上资质证书：7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良 好，修剪整齐美观：各类人员工作满负荷，服务意识强，